2019年夹层及隔墙施工工程合同系统上发布

1、编号： _夹层及隔墙施工工程合同发包人： _承包人： _签订日期： _年_月_日第1页共10页发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致，发包人决定将工程承包给承包人施工。为明确双方权利义务, 现就本工程达成以下协议条款：一、工程概况工程名称：承包范围：二、工程造价及工程款的支付1合同价款为人民币（￥元人民币）。2工程总造价采用第种方式：（ 1）采用固定总价合同，包括按发包人设计要求/ 概念自行深化设计、包人工、包材料/ 设备供应及安装、包机械费、包工期、包质量、包测试、包工资及材料价之任何市场差

2、别和波动；包括因要符合政府有关规定而须改善或替换由承包方提供的设备/ 材料的任何费用、包括从国外或国内聘请专家到上述工地或其它国外或国内的地方进行对设备/ 材料的测试、检验、调校及试运作等的费用；包施工管理费、所有间接费、综合费率、规费、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金；包括必需的加班费、赶工费、费率或汇率之变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备/ 材料迟到工地而引起的窝工费等等）；包含成品保护费、甲供材的检验费、试验费、风险费、总包管理配合费、以及双方约定包含的其他费用等；（ 2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：上述总价款为暂定价款，合同结算价款应

3、按经发包人验收合格的数量为准，价格执行附件中综合单价，单价为综合单价包干，包含材料费（含辅第2页共10页材）、人工费、各项措施项目费、安装费、备品备件费、技术资料费、软件费、运输费、各类保险费、装卸费、检测费、验收费、管理费、税金、利润等最终安装完成的所有费用以及所有售后服务费用。（ 3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：3本合同生效后，发包人按下列约定支付工程款：本工程没有预付款。付款方式：（ 1）按月累计已完工程款且经发包人审核的80%减去已支付的工程款后支付余款。若承包人该月实际进度未按该月计划进度完成，则按上述方式计算该月应支付工程款后，再暂扣该月已完工程款 25%比例款项后支

4、付。待承包人进度补上后该笔暂扣款项方可支付。另外，每月进行质量评分， 根据工程所在地的建筑工程质量自检表评分，综合评分在90 分以上含90 分则按以上计算进度款支付，综合评分在80-90 分之间，暂扣合同进度产值的5%，如低于 80 分，则暂扣合同月进度产值的 20%。工程全部完成验收合格，付至合同价的80%；结算完成，支付至工程结算总价的 95%，余下的 5%作为保修金，保修期满付清。（ 2）在承包人向发包人开具并提供相应的增值税专用发票及相关资料后，发包人方履行付款业务。在支付结算款前，应提供相当于结算总价的正规增值税专用发票。工程款支付至结算价的95%时，承包人应提供含保修金的全额增值税

5、专用发票。承包人必须在发包人指定的税务局交纳工程所在地应纳税金并向承包人向发包人开具并提供相应的增值税专用发票及相关资料后，发包人方履行付款义务。否则， 由于承包人未能及时开具并提供增值税专用发票而导致发包人付款延误，发包人不承担责任。承包人开具并提供的增值税专用发票必须符合国家及当地财务及税务相关规定。4 工程竣工验收合格后，承包人提出工程结算并将有关资料送交发包人。发包人自接到完整结算资料后天内提出审核意见，承包人如延期报送，审核意见亦顺延。发包人审查完毕，承包人到期未提出异议，视为同意。三、工程工期开工时间：年月日合同工期：日历天第3页共10页竣工日期：通过竣工验收合格之日四、发包人责任

6、1、发包人提供施工必须的场地，提供水源、电源接口供承包人施工时接入使用，水电费用由承包人承担（按实计取）。2、发包人对工程进度、工程质量进行监督，会同承包人检查隐蔽工程，办理中间交工验收手续，负责及时签证和受理有关隐蔽试验记录等单据以及其他相关事宜。3、施工中如有设计变更，承包人应按变更通知和修改通知施工，并经发包人签证，待本工程结束，发包人根据增减工程量按实计算并入结算。4、发包人负责协调施工现场各施工单位间相互交叉作业所遇到的问题。五、承包人责任1、若本工程为带设计工程，则承包人应在开工前向发包人提交符合国家技术规范、标准、发包人要求并经政府部门及发包人审查通过的该工程施工设计图纸，承包人

7、应对其设计质量负责。如因设计文件不符合本合同要求或未经审查通过而造成设计变更并导致工程量增大的，本工程价款不予调整； 如因设计文件出现遗漏或错误而造成工程质量事故的，承包人应根据损失的程度和承包人责任大小向发包人支付赔偿金。2、根据施工设计图纸及国家有关标准、规范、规程组织施工，并保质保量按时完成任务，需承包人先行制样并送样的，承包人还应在施工前将符合设计文件的样品送交发包人并经发包人确认，如在施工过程中出现实际产品与样品或设计不符或因承包人原因造成工程误工及工程质量不符合要求， 承包人应返工直至满足工程质量要求并承担一切责任，造成发包人损失的承包人应承担相应的赔偿责任。3、承包人在施工中应加

8、强对本单位的职工的安全教育，做好工地的安全和保卫工作，确保按安全操作规程施工。如发生安全事故，其责任完全由承包人自负，与发包人无关。4、完工后，承包人负责提供详细的竣工图、详细技术资料及结算资料。具体提供时间双方根据工程实际情况另行约定。6、承包人应严格按照发包人指定的材料设备的品牌或厂家进行采购，所购材料设备必须是原厂、第4页共10页正品、全新的产品。若承包人将非指定品牌、厂家的材料设备或假冒伪劣材料设备用于本工程，则每发生一例，承包人应向发包人支付违约金万元，该款项直接从工程进度款中扣除，无需经承包人同意。 承包人并应无条件负责修复、拆除并将所购材料设备退场，并承担由此产生的一切费用及责任

9、，由此延误的工期由承包人承担责任。（确实由于特殊原因需要更换品牌等，均须经发包人书面认后可方可更换）。承包人采购的材料、设备必须具有合格证或质量保证书，如不符合工程质量要求， 发包人有权提出停止使用，由此造成的经济损失和工期延误概由承包人承担。凡由承包人采购的材料、设备，其品牌、规格、数量和价格须提前天报发包人，发包人在收到报告 3 天内予以回复。 未经发包人签认的材料、设备不得使用， 否则由此引起的经济损失和工期延误概由承包人承担。若发包人提出要求， 承包人应在三日内将其采购材料、设备的合同向发包人报备。7、承包人应保证所得工程款优先付清工人或劳务工人工资报酬，否则，发包方有权暂停工程进的支

10、付， 直至承包人整改完毕。 如工人或劳务工人直接向发包人主张工资报酬，发包人凭承包人确认的工资款先行支付，并在工程款中扣除。如承包人不予确认，发包人有权先行支付，并在工程款中扣除。8、承包人必须无条件服从所在标段主体承包单位的统一管理指挥，当使用标段总承包单位的设备及人员时， 必须自行与总承包单位协商解决并承担所发生费用。总包管理费、 施工配合费已包含在合同总价中。9、承包人不得将本合同工程以任何形式进行分包。六、履约保证金（ 1）承包人应于签订本合同后五个工作日内向发包人支付履约保证金或履约保函万元，作为对项目合同履行、工期及质量的担保。（ 2）承包人出现任何一项违约行为， 致使发包人可依照

11、施工合同约定行使主张违约金的权利时，发包人有权直接从上述保证金中扣除相应的违约金额。（ 3）履约担保的有效期应当截止到工程承包合同规定的工程综合竣工验收合格之日。承包人完成建设工程施工合同约定的施工任务，通过竣工质量综合验收一个月内发包人将保证金（扣除违约金以外的剩余款项）一次性无息返还承包人。第5页共10页七、验收方法、标准1、工程验收标准：工程竣工后承包人应提前天以书面形式通知发包人并提交完整竣工资料套，发包人在接到通知且收到完整竣工资料后天内组织验收。2、若本工程未能通过发包人的验收，承包人应无偿返工至通过验收止，并承担由此造成工程延期的责任和给发包人造成的其他损失。否则，发包人有权单方

12、面解除合同并要求承包人赔偿损失,承包人应在收到发包人解除合同通知之日起十日内返还发包人所有已付款项，给发包人造成其他损失的，承包人还应承担相应的赔偿责任。八、保修工程质量保修金返还时间：待保修期满年，经发包人确认，天内支付保修金的%，待保修期满年，经发包人确认，30 天内支付保修金的%，保修金不计利息。若承包人收到发包人指示后未能在发包人要求的期限内履行其保修义务或在合理期限内未能修复缺陷的，发包人可以自行修复或委托他人维修，（维修费用=发包人与委托方核算的工程量*发包人与委托方商定的单价），承包人不及时维修或拒不维修的，发包人有权凭照片或物业公司证明或业主证明直接扣除相应费用的120%，保修

13、金不足以支付保修费用时，发包人有权进一步向承包人追索。九、 本工程在保修期间如发生质量问题，承包人应当在小时内派人修复或更换，如承包人未及时修复，发包人有权委托他人维修（维修费用=发包人与委托方核算的工程量* 发包人与委托方商定的单价），所发生的一切费用从保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人承担。十、违约责任1、工期每延误一天，承包人应按工程总造价的千分之向发包人支付违约金。如由于承第6页共10页包人工期延误给发包人造成其他损失的，承包人还应承担全部赔偿责任。2、因承包人原因工程质量达不到工程验收标准，按本合同价款的%承担违约金并承担发包人由此产生的损失，并应无条件返修至本工程所要求达

14、到的工程验收标准，经发包人及有关部门验收通过后，方可交付使用，承包人应承担由此产生的所有费用。3、承包人不得将本合同工程以任何形式进行转包、分包。否则，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程。且发包人有权解除合同并没收履约保证金、有权要求承包人承担合同总额%的违约金。 发包人解除合同的，承包人应在收到发包人解除合同通知之日起十日内返还发包人所有已付款项。 同时，发包人有权要求承包人立即退场，承包人需无条件退场，且不得有任何索赔。承包人逾期退场的，遗留在施工现场的物品视为废弃物，发包人或监理可以拍照或录像后直接进行处置，由此可能造成的损失由承包人承担。因此影响工期的，承包人还应承担违约责任。4、在履

15、行合同过程中，发包人对承包人上报的进度计划的认可以及在履行合同过程中形成的会议纪要、补充协议、双方来往函件等文件对完工日期、竣工日期的描述及约定，均不视为发包人放弃按照合同约定，从本合同约定的竣工日期或者经过发包人批准的顺延的竣工日期次日起追究承包人逾期竣工违约责任的权利。除非在发包人、承包人双方法定代表人签字并加盖法人公章的补充协议、备忘录中特别约定“发包人放弃追究承包人逾期竣工违约责任的权利”。5、其他违约责任的规定：十一、 本合同履行中所产生的纠纷由双方友好协商解决，若协商不成，双方同意向工程所在地人民法院提起诉讼。十二、 本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式份，双方各执份，均具同等法

16、律效力。发包人：（公章）承包人：（公章）日期：日期：第7页共10页附件：程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法, 经协商一致，对工程签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：二、质量保修期双方根据建

17、设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；3、装修工程为年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；7、其他项目保修期约定如下：质量保修期以工程总体竣工验收, 完善整改意见并正式移交发包人, 双方在移交证书上签字之日起计算。第8页共10页三、质量保修责任1、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安

18、全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。2、如果发包人代表认为修补缺陷的必要性是由下述情况造成的，则全部工作的费用均应由承包人承担：A）承包人未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；B）承包人负责设计的部分永久工程出现了缺陷；由于承包人的疏忽或者未能按照本合同规定履行承包人应承担的责任。3、保修责任人：承包人负责保修的责任人为：，电话：，承包人应确保上述电话每天24 小时畅通。4、保修工作程序：发包人发现工程质量问题需要进行保修后，应立即通过电话或其他方式通知承包人，承包人必须在当天内到物业管理处收取工作单，并在24 小时内答复是否能修好、何时能修好， 在同物业协调一致后再进行维修。属于承包人责任范围内的项目，承包人不得以任何理由拒绝接单。5、工程需要进