合同范本之三年租赁合同违约

1、 三年租赁合同违约 【篇一：论融资租赁合同的违约责任承担】 龙源期刊网.cn 论融资租赁合同的违约责任承担 作者：高嵩 本文首先对融资租 摘要：融资租赁起源于美国，是上世纪中期以后新兴的兼具金融、 贸易和租赁性质 的交易方式。20世纪80年代传入我国，随后融资租赁业务得到了社 会的广泛认同，发展迅速。作为一个非常年轻的制度，融资租赁合 同在创新融资形式，解决企业融资难的同时，其在体系框架、制度 构建、实践适用中都不可避免地存在诸多问题。 赁合同进行界定，然后比较其与传统民法理论的关系，最后讨论融 资租赁合同中的典型违约行为与责任承担，力图避免空洞的理论探 讨，直接从实际出发解决现实问题。 关键

2、词：融资租赁合同 合同相对性 物权法定主义 承租人索赔权 融 资租赁物公示登记制度 一、融资租赁合同的界定 （一）融资租赁合同的定义 1、融资租赁的定义 融资租赁是由美国法上的 “ finan cial leas ing 翻译而来的，台湾地 区又译为 融资性租赁”。对于融资租赁的定义，学术界有各种学说。 有学者认为，融资租赁的本质性特征是：一是融资租赁是由三方当 事人参与的交易整体；二是出租人具有独立的融资人的地位。笔者 认为，这种定义很好地阐释了融资租赁的本质，将其与租赁、借贷 行为区别开来，也为我们更好地认识融资租赁合同奠定了基础。 2、融资租赁合同的定义 学术界对融资租赁合同的定义，有广

3、义说和狭义说两种。广义说认 为融资租赁合同是由买卖合同和租赁合同构成的，合同包括三方当 事人。支持狭义说的佟强教授认为，融资租赁交易包括买卖合同和 融资租赁合同，而融资租赁合同仅仅包括两方当事人，即出租人和 承租人。笔者同意狭义说的观点。融资租赁交易中，承租人与出租 人达成租赁协议，而后出卖人与出租人达成买卖协议，两个协议发 生在不同的时间、空间，交易中三方当事人之间并无一致的意思表 示，故不能成立一个合同。 融资租赁合同狭义说在相关法律及其他规范性文件中也有体现。 1996年最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的 规定第一条规定：融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、 承租人

4、。供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体情况 决定。” 1999年我国合同法第十四章第二百三十七条规定：融 资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖 人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”从 国银监 【篇二：房屋租赁合同后三年固定】 向出租人购买租赁物”的表述并不能看出出租人是融资租赁合同的 当事人。中 房屋租赁合同 ,男/女，年月日出生， ,男/女,年月日出生， 出租方（甲方）： 身份证号码； 承租方（乙方）： 身份证号码； 经甲、乙双方协商就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 县 路 号的房屋出租给乙方使用，每 3年为一个 租期,租赁期

5、限自年 月 日至年 月日，合计个月。 二、本房屋年租金 元（大写:）,双方约定租金按年结算，每年月曰乙 方向甲方预付一年期租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙 方须交清欠费。 四、经甲乙双方协商，甲方同意乙方对承租房屋做装修或改造，装修 改造费用由乙方自行承担。 五、本协议租赁期满后，如乙方要求继续租赁本房屋，甲方不得将 本房屋另行租赁他人，经协商甲、乙双方对续租事宜作如下约定:续 租期为3年，续租期间，每年年租金均为 元（大写:）,租金按年结算，每年 月 日乙方向甲方预付一年期租金.届时甲、乙双方按照以

6、上约定续签 租赁合同，不得再对续租相关事宜有任何异议，否则按照本协议第六条 之一方强制终止合同”向另一方支付违约金。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月书面通知对方， 经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方 支付违约金元（大写:）。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当 地人民法院仲裁。八、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双 方签字之日起生效。 甲方：乙方： 年月日年月曰 【篇三：房屋租赁合同纠纷起诉状】 民事起诉状 原告：杭州源通光大环境设备制造有限公司，住所地杭州余杭区闲 林街道闲兴路23号。 法定代表人：朱经德，公司总经理。 被告

7、：杭州育福龙医疗器械有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街 道闲兴路23号一层、二层。 法定代表人：卫兵强，公司总经理。 诉讼请求： 一、判令解除原被告之间签订的厂房租赁合同； 126977.74.9 元（第一年租金 56115.12 元，暂计至2013年7月15日，实际要 、利息 5417.44元（第一年租金利息 1071.44元，暂计至2013年7月15日， 二、判令被告立即腾退租赁房屋； 三、判令被告支付原告租金 元、第二年租金 70862.62 求计算至被告腾退房屋之日） 4346元、第二年租金利息 实际要求计算至被告腾退房屋之日）； 四、 判令被告支付迟延支付租金的违约金64493.41

8、元（每日按未付 租金的千分之二计算，暂计至 2013年7月15日，实际要求计算至 被告履行之日）； 五、诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 2012年4月1日，原告与被告签订了一份厂房租赁合同，合同 约定 租赁期限从2012年4月1日起至2022年3月30日止” 年 租金为251115.12元，第三年起租金递增 10%，第五年后每两年根 据市场的变化调整租金，租金的增减幅度在10%以内、协商解决” 租金为一年一付，且先付后用。首期支付为合同签订之日起7日内 一次 性付清，以后提前半个月支付 ” 被告逾期支付租金的，每日按双 倍日租金向原告支付违约金。若被告逾期支付租金，经原告多次催 收无果，并

9、且时间已超过 30天的，原告有权提前解除合同 ”合同 签订后，被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，至今共支付 租金195000元，即第一年的租金尚有 56115.12元未支付，第二年 的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分别在2013年4 月10日、5月31日和6月27日书面发出了催讨函和律师函，但均 催讨无果。 综上所述，原告认为，双方签订的厂房租赁合同合法有效，原告向 被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但 是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现， 被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法 权益，诉至法院，请求法院依法判决

10、。 此致 杭州市余杭区人民法院 具状人： 年 月 日出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内, 忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之 气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭 陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之 事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 能”是以众议举宠为督：愚

11、以为营中 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论 此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之, 则汉室之隆，可计日而待也“ 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣 于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难 之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月 渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，