2018一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

1、学尔森整理“ 2018 一级建造师法规考点习题：土地所有权、建设用地使用权和地役权”，更多关于一级建造师模拟试题，请搜索“学尔森一级建造师考试”。2018年一级建造师工程法规考点习题汇总知识点：土地所有权、建设用地使用权和地役权【考频指数】【考点精讲】、土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性 和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集 体所有制。城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规 定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农 民集体所有。二、建设用地使用权建设用地使用权是因建造

2、建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土 地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上， 不包括集体所有的农 村土地。取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占 有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，取得后应当向登记机 构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权可 以转让、互换、出资、赠予或者抵押。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约 定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。三、地役权地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益

3、而按照合同约定利用他 人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。【速记点评】本知识点中，地役权的定义在历年真题中多次被考到，应给予足够重视。【经典例题】1. 关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。（2018年真A. 建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一 并处分B. 建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年C.建设用地使用权期间届满的，自动续期D建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记【答案】A【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。建设用地使 用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或

4、者抵押，应当符合以下规定: 当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得 超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于 该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届 满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。2. 甲乙两个小区相邻。由于甲小区车流量较大，有增加出入口数量的需求,但需要使用乙

5、小区修筑的道路。因此甲乙小区合同约定，甲支付乙一定的费用,利用乙小区的道路，以缓解车流量压力。该权利属于()。A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D.地役权【答案】D【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。地役权，是 指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权 利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于 他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了给人自己的不动产提供便利而设 立的。3. 甲房地产开发公司将其取得的某住宅用地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，以下说法错误的是（）。A

6、.改变土地用途必须依法经有关部门批准B.建设用地使用权转让必须依法办理变更登记C. 必须相应调整土地使用权出让金D.该土地的建设用地使用权到期后可以自动续期【答案】D【解析】本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地， 不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。物权法规定,住宅建设用地使用权期满,自动续期，该土地已经变更了用途，不可自动续期。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠

7、志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。能”是以众议举宠为督:将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝, 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至