2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(三

1、 2012年房地产估价师经营与管理强化题(三)6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为()。(有变动)(2001年试题)A.投资利润率B.成本利润率C.资本金净利润率D.资本金利润率7.开发项目全部投资的内部收益率表明了()。(2001年试题)A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完

2、毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。(2002年试题)A.1999年8月1日至2002年4月1日B.2000年10月1日至2002年4月1日C.1999年8月1日至2002年10月1日D.2000年10月1日至2002年10月1日9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期PB与设定的目标收益率IC之间的关系是()。(2002年试题)A.IC越大，PB越大B.IC越小，PB越大C.PB越大，IC越小D.IC与PB无关10.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼

3、出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。(2002年试题)A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%单项选择题1.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按()征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入2.关于利息的计算，下列说法不正确的是()。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)贷款利率D.“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息3.投资利润率是

4、指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与()的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值4.()指标属长期偿债能力指标。A.流动比率B.速动比率C.利息备付率D.资产负债率二、判断题5.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。()(2003年试题)6.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。()(2003年试题)7.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。()

5、(2004年试题)8.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。()(2004年试题)9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。()(2005年试题)1.对于一般的房地产投资项目，()指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率2.()指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息各付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率3.下列不属于清偿能力指标的是()。A.借款偿还期B.利息备付率C.现金回报率D.偿债备付率4.流动比率，下列说法不正确的是()。A.流动比率=流动资产

6、总额/流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上5.下列说法不正确的是()。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%6.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别

7、为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.75%D.400%7.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为()。A.37.5%B.75%C.150%D.113%8.相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率9.某房地产开发项目采用20%的折现

8、率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为()。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20%D.不满足目标收益率要求1.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。(2004年试题)A.1.2B.1.5C.1.8D.2.02.若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。(2004年试题)A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。(2004年试题)A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率4.某房地产投资者以300万元购

9、入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。(2004年试题)A.10%B.11.27%C.14.18%D.22.55%1.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。(2002年试题)A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率2.动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。(2002年试题)A.净现金B.净收益C.净现值D.财务净现值3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。(2003年试题)A.55.0B.85.6C.150.0D.123.64.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为()。(有修改)(2003年试题)A.0.18B.0.12C.3