2011年华远针对行业形势的动态

1、2011年华远动态1、宏观经济形势分析2011年上半年我国同比增长96，投资、出口、消费、城乡居民收入均平稳增长，国民经济平稳发展，总体良好。上半年全国房地产开发投资26万亿元，同比增长329。其中，住宅投资19万亿元，增长361；全国商品房新开工面积99亿平方米，同比增长236；全国房地产开发企业施工面积406亿平方米，同比增长316；全国商品房销售面积44亿平方米，同比增长129，其中住宅销售面积增长121；上半年全国商品房销售额25万亿元，同比增长241；全国商品房和住宅销售均价分别为5536元平方米和5190元平方米，与去年6月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨519，涨幅趋于平稳

2、；2011年1000万套保障房建设计划已开工500万套以上。统计数据显示，上半年房地产市场在调控中平稳发展。2011年4月公布的第六次全国人口普查公告显示，2010年中国城镇化率达到4968，比十年前第五次人口普查时增加13，十年间城镇化率平均每年增加13。2010年我国人均达到4500美元。目前我国的城镇化率水平比发达国家在同等发展水平时的城镇化率要低十几个百分点。在未来二、三十年，中国城镇化率将逐步提高到80以上，这是中国经济结构转变、扩大内需、改善民生、提高人民生活水平的必由之路。中国城镇化的过程将给房地产业健康发展提供巨大的空间。房地产业发展过程中经历了一些曲折、坎坷，出现过一些问题，

3、需要加以管理、调控。政府调控的目的是为了让房地产行业健康发展，使人民的居住、生活、工作条件在城镇化率不断提高的同时不断改善，让人民生活得更幸福。2011年以来不断推出的房地产行业宏观调控政策与房地产行业2010年以来的宏观调控都是同一指导思想：大力增加保障房和普通商品房的供应量；抑制投资性需求和投机性需求；严格规范市场，确保市场有秩序运行。2011年建设1000万套保障房和十二五期间建设3600万套保障房；部分城市推出限贷、限购、提高首付比例；上海、重庆开征房产税；国土部推出2011年21万公顷供地计划；央行六次调整存款准备金率、二次上调银行存贷款利率。这一系列调控政策和措施都是为了落实中央的

4、指导思想。在上述政策综合作用下，一线城市的购房需求和市场成交在2010年下降基础上2011年上半年继续下降，二、三、四线城市则因为真实的自住需求是主要需求，所以房地产市场投资、开发、建设、销售都稳步增长。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，公司对2011年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是任何一个企业面对市场都必须具备的。公司预计房地产市场宏观调控将持续进行，居民仍将继续改善居住和生活条件，公司将始终保持清醒头脑，量力而行，既不盲目扩张，也不放过可能的机会，认真研究分析市场，积极调整自己的策略和开发节奏，确保稳健经营。2、

5、报告期内公司的经营情况（1）报告期内主要经营情况报告期内，公司实现营业收入1125亿元，比上年同期增长6466，实现营业利润337亿元，比上年同期增长3866，实现净利润181亿元，比上年同期增长566。报告期内，公司实现开复工面积1038万平方米，比2010年同期增长479，其中新开工359万平方米、竣工118万平米，完成销售签约额11亿元，销售签约面积13万平方米。项目开复工面积其中：新开竣工开复工面积（万平方米）1038359118北京九都汇项目100青岛汤米公馆项目8787西安君城二期区项目3131西安君城二期区项目75西安君城二期区项目126西安君城三期区项目140西安君城三期区项目

6、180180西安海蓝城一期项目179179长沙华远华中心一期项目120报告期内，公司的已完工、在建和拟建项目均按计划推进。报告期内，受政策调控及房地产市场环境变化的影响，公司北京地区的项目销售工作遇到了较大的压力。面对不利的市场环境，公司积极拓展销售渠道，及时调整销售策略，下半年将增加新盘推出量，预计全年销售签约额和签约面积都将超过去年。报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对十几个项目进行了深入调研和洽谈，截至报告期末，公司未有增加新的土地储备。下半年公司将继续跟进土地市场情况和变化趋势，适当增加土地储备资源，使公司的土地储备保持在合理范围，能够支持公司持续发展、扩张。

7、（2） 报告期内主要开发项目进展情况已完工在售项目昆仑公寓项目项目地处北京燕莎商圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，西临京城俱乐部，占地面积5552平方米，总建筑面积约3万平方米，规划性质为酒店式公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及商场。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公司享有60权益。截至报告期末，项目公寓部分已累计销售85，已售房屋客户已全部入住。下半年继续进行余房销售。2011年6月22日，公司与昆仑饭店正式签署昆仑汇租赁协议，将“昆仑汇”部分面积包租给昆仑饭店整体经营。协议签订后，“昆仑汇”商业出租率为100。西安君城一期、二期区项目西安君城项目位于西安

8、市未央区太原路南，项目总体建设规模约84万平方米（最终以规划审批面积为准），规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发，公司享有99权益。其中一期占地497万平方米，住宅及商业部分总建筑面积173万平方米，于2010年3月开始入住。截至报告期末项目住宅部分已售完，客户入住已基本完成；商业部分累计销售率为80。二期区占地357万平方米，总建筑面积127万平方米，于2010年4月开盘销售，其中小学校和幼儿园已于2010年9月正式投入使用。截至报告期末，项目累计销售率为97；住宅部分的累计入住率已超过95。下半年预计完成尾房销售。青岛汤米公馆项目（原汇丰名车世界项目）项目位

9、于青岛市市北区福州路，由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有51权益。项目占地面积15万平方米，总建筑面积87万平米，功能为公寓、商场。于2009年12月实现结构封顶，2010年9月开盘销售，已按计划于2011年3月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为62，已售面积的入住率为95。下半年将进行余房销售，商业部分将于下半年陆续开业。在建项目西安君城二期、区和三期、区项目二期、区占地266万平方米，总建筑面积201万平方米，分别于2010年4月、8月陆续开工。截至报告期末，、区均在按计划进行地上结构施工。区于2010年11月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为94。预计7月底封顶

10、，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计2012年上半年竣工入住。区于2011年6月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为13，至年底继续进行地上结构施工，预计2012年四季度竣工入住。三期区占地276万平方米，总建筑面积14万平方米，于2010年6月开工，报告期末正在按计划进行地上结构施工；住宅部分于2010年12月陆续开盘销售，截至报告期末，已开盘的5栋住宅楼累计销售率为73，剩余1栋住宅楼及商业部分尚未开盘。项目预计在9月封顶，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计在2012年内陆续竣工入住。三期区占地340万平方米，总建筑面积约18万平方米，于2011年6月28日开工（至此西安君

11、城项目已全部开工）。截至报告期末正在进行基础施工。下半年继续进行结构施工，预计下半年开盘销售，2013年竣工入住。西安海蓝城一期项目该项目邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目将以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。该项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有100权益。地上总建筑面积约34万平方米。其中，一期项目地上建筑面积约129万平方米，规划19的超低容积率，以精心设计的欧式园林花园及英伦风情的自然建筑，创新

12、人与人、人与自然、人与建筑和谐关系的极致升级。项目已于2011年1月15日开工，报告期末在按计划进行地上结构施工。项目计划在四季度开盘销售，下半年继续结构施工，计划2012年陆续竣工入住。北京九都汇项目（原莱太项目）由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有100权益。项目占地面积约16万平方米，总建筑面积约1004万平方米。规划性质为住宅、公寓及商业。截至报告期末，北区正在按计划进行施工收尾、南区正在按计划进行精装修施工。截至报告期末，项目累计销售率为62。项目计划于今年下半年竣工入住。长沙华远华中心项目（原长沙金外滩项目）一期长沙华远华中心（原长沙金外滩项目）紧邻长沙市湘江大道，占

13、地总面积1149万平方米，规划总建筑面积约120万平方米（其中地上约82万平方米，最终以通过规划审批的面积为准）。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93权益。项目分为南区、北区，北区已完成拆迁总量的94，将分五期进行建设开发；南区尚未开始拆迁，正在进行规划。北区一期项目规划建筑面积12万平方米（其中地上97万平方米），为198米的超高层高档公寓及商场，报告期末正在进行地上结构施工。下半年继续地上结构施工，预计年底开盘销售， 2013年竣工入住。拟建项目西安海蓝城二期项目海蓝城二期项目地上建筑面积约211万平方米，报告期末在按计划进行项目报审手续及规划设计等工作。长沙华远华中心二五期项目截至报告期末，项目北区二五期各项前期