绿地集团沈阳大溪地项目二期产品规划建议课件

1、绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议1 页 大溪地项目大溪地项目 二期产品规划建议二期产品规划建议 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议2 页 1 1、关于户型、关于户型 总体来说户型尚可，但有几个小问题需要注意： 1、因为建筑风格的缘故，造成方案阳台和柱廊偏多，对户内实用面积会有影响， 建议设计师对此进行协调； 2、过多照顾外立面需求导致各功能区开窗面积较小，开窗设计应考虑与沈阳气 候特点相协调，以满足沈阳消费者实际需求； 3、个别卧室受到突出阳台自身遮挡，建议适当调整。 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议3 页 2 2、关于立面、关于立面 立面基本包括了西班牙风格及托斯卡纳风

2、格元素，总体来说立面尚可，但 有几个小问题需要注意： 1、西班牙风格多层缺少变化，檐口处理略有欠缺； 2、托斯卡纳风格墙面建议适当增加一些雅黄色，给人以亲切、温暖的 感觉，同时加强细节的处理； 3、立面处理建议在满容积率的前提下，尽量多作些变化，如退台等， 形成天际线变化，同时多一些细节处理，如木廊架、铁艺等； 4、其他细节可参考我公司提供的相关资料。 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议4 页 充分利用整体区域规划方向、水景资源等，以生态景观为项目核心诉求 点，进行产品规划设计，使景观成为项目产品核心卖点。 结合生态资源情况，将优质资源结合高端产品规划（别墅），其余位置 保证容积率的前提

3、下，进行洋房等产品分布，平衡项目品质与销售资金 回流间的矛盾。 3 3、产品规划总思路、产品规划总思路 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议5 页 3、产品构成及配比建议、产品构成及配比建议 主项分项数值单位 占地面积15.9万平方米 容积率0.71 住宅比例85% 商业比例15% 建筑面积13.44万平方米 地上建筑面积10.9万平方米 住宅面积9.4万平方米 墅质洋房面积7.5万平方米 联排面积0.9万平方米 双拼面积0.8万平方米 独栋面积0.2万平方米 商铺0.32万平方米 地下车位或地下室2.54万平方米 726个数 物业用房0.04万平方米 公共设施1.14万平方米 绿地集团沈

4、阳大溪地项目二期产 品规划建议6 页 4、产品面积区间及配比、产品面积区间及配比 洋房产品 面积区间户型配比 80-10020% 100-12035% 120-14020% 140-16015% 160-18010% 联排产品 面积区间户型配比 180-20030% 200-22045% 220-25015% 250以上10% 双拼 面积区间户型配比 200-22030% 220-25040% 250-30020% 300-35010% 独栋 面积区间户型配比 350-40070% 400-45030% 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议7 页 5、别墅产品特别说明、别墅产品特别说明 如

5、出现独栋产品规划审批受限制的情况下，可以将独栋产品如出现独栋产品规划审批受限制的情况下，可以将独栋产品 做如下两个方案的调整：做如下两个方案的调整： 1、真双拼假独栋（联排可作类似处理） 将独栋规划改为类独栋产品也就是所谓的“独联体”产品，打规划擦 边球，使产品具备独栋的舒适性及其使用功能，保持独栋面积段设计。 独栋设计独栋设计 假联结设计假联结设计 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议8 页 2、真独栋假双拼 将独栋规划改为双拼产品，单套面积控制在150230平米间，同时采取一 体式设计，建筑上采取框架结构，两套房子可以打通作为一套小独栋来居 住，既能满足独栋客户需求又能满足小双拼客群需

6、求。 1）外观整体独栋式设计 2）框架结构自由拆分 入户入户 入户入户 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议9 页 3、打造大面宽、短进深双层别墅产品，同时保证南向景观，全部采取北侧 入户方式 在容积率允许的情况下，尽可能打造实两层别墅产品，增加露台等具备 观景功能的单元设置，同时适度加大面宽减小进深。 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议10 页 北京香醍漫步（独栋） 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议11 页 北京纳帕溪谷（独栋） 天津卡梅尔（双拼） 天津卡梅尔）联排） 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议12 页 p 几个别墅还可形成一个组合庭院，围合的庭院空间保 证了

7、别墅的私密性，同时更加宽敞的院落可以让业主举行 较大规模的商务招待会或朋友聚会。 北京纳帕溪谷（组院式） 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议13 页 北京 纳帕尔湾 （组院式） 北京纳帕溪谷（组院式） 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议14 页 联排别墅地下一层平面 双车位车库 专属私人休闲空间 2）产品细化建议产品细化建议-别墅产品户型参考别墅产品户型参考 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议15 页 联排别墅一层平面 公共活动空间布局合理，动线清晰 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议16 页 联排别墅二层平面 相对私密的家庭室，是家人沟通交流的理想场所 提供老人居住的

8、次主卧室，独立卫浴，方便生活 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议17 页 联排别墅三层平面 豪华主卧套系，享受生活 多层次露台阳台，亲近自然 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议18 页 小户型别墅推荐小户型别墅推荐 一层平面 二层平面 地下一层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议19 页 一层平面 小户型别墅推荐小户型别墅推荐 二层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议20 页 一层平面 二层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议21 页 350350平米东入口别墅平米东入口别墅 一层平面一层平面 二层平面二层平面 三层平面三层平面 地下一层平面地下一层平

9、面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议22 页 350350平米南入口别墅平米南入口别墅 一层平面一层平面 二、三层平面二、三层平面 地下一层平面地下一层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议23 页 一层平面一层平面 350350平米西入口别墅平米西入口别墅 二层平面二层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议24 页 三层平面三层平面 地下一层平面地下一层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议25 页 一层平面一层平面 350350平米北入口别墅平米北入口别墅 二层平面二层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议26 页 三层平面三层平面 地下一层平面地下

10、一层平面 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议27 页 l户型布局：“6+1或4+1” 一梯两户 一层、二层局部跃层，独立入户 六层或 四层顶跃 l别墅手法别墅手法：一层、二层局部跃层，独立入户；6层或4层为顶跃户型。 下沉庭院 下沉庭院下沉庭院 下沉庭院 下沉庭院 5 F 6 F 4 F 2 F -1 F 3 F 1 F 5、洋房产品特别说明、洋房产品特别说明 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议28 页 l一层入户廊道、下沉庭院景观意向 l用别墅手法造多层，让洋房拥有别墅的建筑特征与尊 贵气质，电梯配套. -墅质洋房墅质洋房 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议29 页 更多的

11、窗户、更多的露台和长廊等别墅 处理手法运用到花园洋房。让客户充分 地享受风和阳光，以及室外优美的景观。 立面采用别墅专用的高品质外装文化石、 外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿 大进口红雪松木廊架 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议30 页 p 墅质洋房户型参考墅质洋房户型参考 2）产品细化建议产品细化建议-洋房户型参考洋房户型参考 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议31 页 墅质洋房一层墅质洋房一层 三房二厅二卫三房二厅二卫 150 一层入户花园设计； 户型方正，功能区划比较合理； 全明户型，通风采光佳； 独立主卧空间，私密性较好。 四步错层四步错层 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议32 页 墅质洋房二层墅质洋房二层 三房二厅二卫三房二厅二卫 145 南北通透，玄关入户保证私密性； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 三步错层三步错层 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议33 页 墅质洋房三、四层墅质洋房三、四层 三房二厅二卫三房二厅二卫 125 南北通透； 附带宽大露台； 宽阔横厅设计； 卫生间干湿分区。 两步错层两步错层 绿地集团沈阳大溪地项目二期产 品规划建议34 页 墅质洋房顶层墅质洋房顶层(跃层跃