2009年2月沈阳房地产市场分析

1、一、商品房市场分析图为 2008年2月至2009年2月沈阳市商品房供求走势图图为 沈阳市2月商品房各类指标变化09年2月份沈阳房地产市场商品房供应量环比继续大幅回落态势。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为28.2 万平方米，同比上升1.37%，环比下降53.48%，成交量为46.05 万平方米，同比上升2.91%，环比下降47.74%，成交价格为5289 元/平方米，同比上涨13.62%，环比下降0.21%，新增供求量、成交价格环比上月全部出现下降态势。因为本月份刚过春节假期，仍处于传统意义上的销售淡季，项目大都以消化存量为主。虽然本月先后经历了几场大雪的侵袭，但由于政府下月提前召开沈阳市

2、春季房展会等消息影响，售楼处咨询量和客户到访量都有大幅度提高。二、土地市场分析本月公告土地分析图为 沈阳市土地市场供应走势本月只推出了21宗土地，比1月份少了41宗，分布沈阳5个大区，其中以沈北新区推出最为集中，本月以商住用地为主，共推出15宗，占当月推出量的71.43%，导致本月用地推出数量明显减少。本月成交地块分析图为 沈阳市2月土地市场成交走势09年2月份共成交3宗地块，分布在沈阳的3个大区中，和平区、浑南新区和大东区各1宗。并且本月无商业、居住用地成交，成交的3 宗土地分别属于工业和纯商业用地范畴。由此可见地产开发商依然对市场以观望为主，拿地十分谨慎。三、商品住宅市场分析市场综述图为

3、2008年2月至2009年2月沈阳市商品住宅供求走势图2009年2月商品住宅供应量为25.08 万平方米，同比上升0.8%，环比下降53.65%；成交量为 37.13 万平方米，同比上升5%，环比下降了43.65%。2009 年2 月沈阳的商品住宅新增供应量与成交量较2009年1月份相比都有大幅的下降。主要因为2月份仍处于传统的销售淡季，在加上刚刚结束春节假期，“年味”依然浓重，而下月的房展会将会推出一些列优惠补贴，预计下月供需量都会出现大幅增长！供求关系分析图为 2008年2月至2009年2月沈阳市商品住宅供求情况比对2月份的供求比为1.48，同比增长4.23%，环比增长了21.31%，每年

4、的第一季度由于季节的影响开工较少，在加上销售形势并不是很好，开发商较少在这个时期推出新盘，所以导致供应量减少。供应量分析图为 2008年2月至2009年2月沈阳市商品住宅供应量比对图本月供应量为25.08万平方米，同比增长0.8%，环比下降53.65%，市场供应量持续走弱，目前市场主要以消化以往存量为主，由于今年冬季房交会的提前召开，供应量在3月份可能会明显增加。成交量分析图为 2008年2月-2009年2月沈阳市商品住宅成交量走势成交量为 37.13 万平方米，同比上升了5%，环比下降了43.65%。，沈阳商品住宅的成交量表现出了大幅下降，延续08年底持续萎缩态势，但价格浮动较小，一方面受外

5、部大环境影响，购房者继续保持观望态度，另一方面是春节假期影响持续，但受政府提前启动春季房展会和“抵押旧房买新房”等一系列促进市场活跃的政策及银行7 折利率优惠的正式推行，客户到访量在大幅回升。预计下月提前召开的房展会，在政府利好政策和开发商积极营销的促进下，“压抑释放的刚性需求”将会集中爆发，相信3 月份的成交量会大幅上升。成交均价分析图为 2008年2月-2009年2月沈阳市商品住宅成交均价走势图2月份，沈阳商品住宅成交均价为4220元/平方米，环比下降了0.24%，同比下降4.42%，成交均价出现了小幅下跌。2月份，沈阳商品住宅的成交量出现了较大幅度的下降，但成交均价却只是窄幅波动，目前沈

6、阳的窗体顶端窗体底端房价发展较为平稳。但随着房展会的临近，2月下旬各楼盘的优惠促销政策已经慢慢打响，未来不排除商品房均价继续回调。四、办公市场分析图为 2008年2月至2009年2月沈阳市办公用房供求走势图2月份，沈阳办公用房供求比为1：2.23，延续08年供小于求的供求态势。2月份办公用房无新供应量备案，环比下降了100%，同比持平；成交量为2.23 万平方米，环比下降了63.32%，同比下降8.6%。2 月份沈阳办公用房成交均价为6850 元/平方米，环比下降0.29%，同比上升0.59%。从数据上看，市场明显表现供求关系失衡，但成交均价变化不大。而供求关系实际情况并非如此，因为目前数据上的实际成交量一部分比重来自前期入市办公产品还有一部分是集中备案的数据，而数据上的供应量则是新入市产品量，所以造成办公市场明显表现供求关系失衡的情况，实际上市场现有存量房还是相当充足，再加上新入市的产品，市场实际表现还是应该供略大于求的。五、商业市场分析图为 2008年2月至2009年2月沈阳市商业用房供求走势图2009年2月份商业用房销售市场进入了一年之中最低靡的时期。犹如黎明破晓前的黑夜阶段，2月份的销售市场处尚未走出春节尾声的节日氛围，且处于冬季的沈阳由于气候原因无法开工，商业销售市场较上月