万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!

1、万科商业建筑的设计要点总结，都是精华!一、店铺价值1店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。面 积小的店铺销售价值高，大店铺经营 价值高。店铺价值逻辑:（1）销售型： 双三角规律一一大面积、小价格，小面 积、大价格。销售型商铺合理的切小面 积。 商铺3050、5070、70100貳最好 销售。 单铺大于300万元较难销售。（2 ）持有型： 商铺价值与层数关系：7A原理 商铺租金随层数增加逐层减半， 尽可能加大占地面 积、降低层数。（售）双三角规律面积X价格销售类es类（租）七A原理一一商铺租金逐层城半.但是考虑将来经营阶段合理的商 铺面积，切分并非越小越好，要 结合业态规划进

2、行划分。2店铺价值与位置店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相 对位置相关，与客流量 紧密相关。销售型因重视外部展示，越 临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集 中区域，价值约高。店铺价值逻辑销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮 持有类：金口、银边（室内）、草肚皮朗:无!#酩悦wQ金角销售类外街金角隈边華肚皮草肚皮秦咧：苏+秦好广吒草肚皮 V 叠犠ffiasTFR V：金口 馳1 二、店铺类型1店铺分类店铺可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。单层铺与一拖二、小托大的 组合可提升整体商 业价值。单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。三、店铺平面1.幵间

3、进深比开间进深比1:23:10之间是合理区间，一般来说，3:5的开间进深比例对于一般业态来说 是比较有利于经营的，最接近黄金比例 0.618。开间进深比合理区 间为1:23:10 一般情况下进深最大不要超过15m常见铺为4.2mX12m商铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防 规划与合理的进深比决定，要 预留合铺的可能 性。 单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商 铺组合成大商铺。 根据不同的柱距有不同的店 铺尺寸，可多个 单铺组合成大铺 案例：商铺面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡Iionrrnffa rn甫密犒慌帰彌困淮户开间进深标准铺：4mx812m4MX20M铺进深过大，不

4、利于销售，同时影响后续经营2单层铺单层铺是社区商业中最小的单元，其平面包括售 货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置 以提高商铺实用率与易用性 为目的。案例：深圳壹海城单层铺模型3骑楼铺骑楼铺通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对 外开门。骑楼铺特点一般是首 层商铺内退，店铺外形成走廊式的灰空 间。二层骑楼铺 骑楼店铺外廊柱网对齐铺间分隔； 为提升整体价 值，一般在中部 设置小尺寸商 铺，尽端为大尺寸商铺外朗咗网对齐毋區分砖中部小尺寸商铺，尽端大尺寸商铺(4) 一拖二铺可通过组合两间单层铺形成一拖二店 铺来提升整体价 值。”一拖二 店铺通过户内楼梯连接 首层、二层，且首层、二层作为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。1r nn 1 1一拖二铺除了销售区、储藏间与洗手间外新增了楼梯模 块，商铺层高过高会降低店 铺的实 用率。为提高一拖二商 铺实用率应将层高控制在合理范 围内并选择楼梯双跑、或三折的布置方式同时，在一层楼梯底部设置卫生间和储藏室。?在”一拖二 店铺案例中，在 铺内楼梯的形状不 变前提下，分 别表示在5.1m，4