洛阳市涧西区工农乡南村整村改造征收补偿方案

1、个人资料整理，仅供个人学习使用洛阳市涧西区工农乡南村整村改造征收补偿方案为加快城市化进程，改善人居环境，提高村（居）民生活水平。根据省、市加快城中村改造的有关精神，按照洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市26 个城中村开发改造实施意见的通知 （洛政办【 2008 】50 号）、洛阳市人民政府办公室关于洛阳市城中村改造实施办法的通知（洛政办 【 2009】76 号）、涧西区人民政府关于印发涧西区城中村改造拆迁补偿实施方案的通知（洛涧政【 2009 】11 号）及附件涧西区城中村改造建（构）筑物拆迁补偿标准（以下简称补偿标准 ）和涧西区人民政府关于城中村改造拆迁补偿标准的补充通知（洛涧政【 2011

2、】 5 号）等相关要求，报经洛阳市涧西区城中村改造工作领导小组同意，制定南村整体改造征收补偿安置方案。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。一、改造范围南村位于联盟路北、武汉路东西两侧地块，所有建（构）筑物及地面附属物。二、房屋面积及性质认定办法成套单元楼建筑以规划部门审批设计图纸和国有土地使用证及房屋使用权证为准，民宅以宅基证范围内面积为准。宅基证以外或非法占用土地上的建筑面积不作为产权调换面积认定。被征收房屋建筑面积以工作人员丈量登记并经被征收人签字认可后的数据为准。征收范围内村民及居民宅基地上的所有建筑（含临街经营部分房屋）一律按照住宅性质认定。通过购买或者其他途径获得本村宅基地的外来人员所有房屋和

3、多层住宅房屋拆迁补偿安置，在服从安置的前提下，参照本办法执行。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。补偿安置方式与标准（一）补偿方式：本次整村改造提供货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式，被征收人可以自由选择。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。货币补偿标准1、二层（含二层） 以下房屋货币补偿价格为3800/。宅基证内第三层面积按2：1 折算后给予 3800元 /货币补偿。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）按洛涧政【2011】 5 号文件予以380 元 /补偿。地下室作为附属设施按300 元 /予以货币补偿。产权调换补偿方式：宅基证内二层（含二层）以下房屋实行产权调

4、换时，按1： 1 比例调换；宅基证内第三层按 2： 1 比例调换宅基证外（前伸后延）和四层以上（含四层）不予调换，按涧政【2011】 5 号文件予以 380/货币补偿。货币补偿与产权调换相结合的补偿安置标准按照被征迁收人自愿的原则，对产权调换内放弃的安置面积，按照货币补偿标准予以补偿。（五）被征收人的搬迁补助费、过渡费、奖励费、中小学生交通费：参照洛政办【2009】76号文件、洛建【 2007】 185 号文件、洛建【 2010】 165 号文件、洛涧政【2011】11号文件、洛涧政【2011】 5号文件执行，具体标准为：彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。搬迁补助费： 二层以下 （含二层） 房屋合法有

5、效面积按8 元 /的标准， 货币补偿时给予一次性补助，产权调换时按两次计算即16 元 /补助。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。过渡费：（按有效面积计算）货币补偿时，每月 8元 /的标准，一次性给予6 个月过渡费。产权调换时（自行过渡） ，每月按 8 元 /的标准支付过渡费，过渡期限为36 个月。安置房交付使用时，过渡费按实际发生月数计算，超过规定过渡期限，超过时间过渡费标准按每月16 元 /发放； 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。1 / 6个人资料整理，仅供个人学习使用奖励费：积极配合入户丈量和拆迁的被征收人，按一、二层有效面积予以每天3 元 /奖励，最长 15天，即 45 元 /予以奖励。 茕桢广鳓鯡

6、选块网羈泪镀齐。中小学生交通补助费：每人一次性补助200 元；装修补偿标准鉴于我村村民多年来为了多赔款进行了劣质材料装修，破损较多，且内容繁杂，装修部分不再分项计算，一、二层建筑面积按200 元 /，第三层按100 元 /补偿。装修包括内外装修，所含内容见涧西区人民政府洛政涧【2009】 11 号文件，序号 9外墙砖、干沾石和序号 10装修部分。四层及四层以上装修不予补偿。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。其它项目按涧西区人民政府洛政涧【2009】11 号文件执行。被征收人在拆迁范围内有两处以上房屋同时被拆迁，补偿安置合并计算。由于安置房户型面积原因使被征收人选择的安置房面积超过其可调换面积时，被征收

7、人需补足差价，具体标准为：超出面积在10 以内的，超出面积房价为1800 元 /加楼层差价；超出10 以上，超出面积房价以市场价为准。 被征收人选择的安置房面积小于其可调换面积时，多出部分按 3800 元/补偿给被征收人。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。四、安置房位置和建设标准（一）安置房位置：武汉路以西地块，以市规划局批准总图为准。（二）安置房建设标准1、安置房为高层建筑，并免费安置人办理房产证和土地使用证。2、安置房内标准：按照国家房屋建设设计规范，满足村民基本入住条件。（ 1）入户防盗门；（ 2）墙面普通乳胶漆；（ 3）水、电、煤气、暖气设施齐全；（ 4）厨房、卫生间地面铺设地板砖，卫生间、厨

8、房瓷砖粘贴到屋顶；（ 5）水泥地面可毛地可压平；（ 6）照明为节能灯；（ 7）宽带、闭路电视、电话等线路到户；（ 8）普通坐便、面盆。（三）安置房户型面积；大、中、小户型搭配，适合居住及出租（具体面积以规划部门最终审批结果为准）。五、住房保障措施（一）对现有建（构）筑物未达到宅基证2 倍面积的，在交纳未建部分成本费380/后，按 2 倍宅基证面积予以补偿安置。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。（二）对第三层建（构）筑物未达到宅基证面积的，在交纳未建部分成本费380/ 后，按宅基证面积 2：1 予以补偿安置。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。（三）对被征收人进行补偿安置时，以户为单位，按证载户籍人口数，人均

9、面积低于30 的补至30 ，差额面积按 1800 元 /交纳。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。六、其他事宜（一）被征收人必须保证被征收房屋主体完整，房屋移交时以签署房屋交接验收单为准，如有缺损，按拆除物品的价值从补偿费中扣除。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。（二）安置房挑选房号顺序，在签订房屋拆迁征收补偿安置协议书后15 天内，并签订房屋交接验收单的，按房屋拆迁征收补偿安置协议书的书顺序挑选房号；若超过15天（不含第15 天）挑选房号的顺序按实际签订房屋交接验收单的时间顺延。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。（三）对被征收人在签订房屋拆迁征收补偿安置协议书后15天内不签订房屋交接验收单的，从 16 天至 30

10、天内，每天扣除总补偿金额的0.5%， 30天后申请司法部门强制执行。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。2 / 6个人资料整理，仅供个人学习使用七、本方案于2011 年 5 月 10 日经全体村民代表大会决议通过。洛阳市涧西区工农乡南村村民委员会2011 年 5 月 11 日蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。附件：涧西区城中村改造建（构）筑物差钱补偿标准附件涧西区城中村改造建（构）筑物拆迁补偿标准序建（构）现状结构特征和范围单位号筑物名称土木结构平方米11-2 层砖木结构平方米砖混结构平方米2砖木结构平方米2 层以上（不含2层）砖混结构平方米砖混结构平方米补 偿备注标准330 土坯或夯土，砖瓦顶，供人居住430

11、 全砖墙、瓦顶，供人居住530 砖墙、预制或现浇砼板顶砖墙瓦顶310380 砖墙、预制或现浇砼板顶290 层高不低于 2.2 米，有顶、四面有墙、 有门窗3简易房砖木结构平方米石棉瓦、油毡顶平方米钢构房平方米地坪砖石砌筑常年住平方米人4窑洞土洞砖石全衬砌筑常平方米年住人土洞破旧粉刷常年住人平方米270130290330300270土坯墙、草顶可参考此标准洞高 2.5 米以上3 / 6个人资料整理，仅供个人学习使用土 洞 破 旧 粉 刷 常 年 住人，放杂物平方米1505砖围墙平方米40高 2米以上，厚0.24 米6土围墙平方米20高 2米以上7水泥路面厚度 15 厘米以上平方米50村庄内道路，厚度15 厘米以下减半补偿8沥青路面平方米30村庄内道路9房屋外墙瓷砖（含瓷画）平方米40室内瓷砖按此标准，含马塞克干粘石平方米20室内地板