最新大纲自考本科资产评估名词解释题小抄(完美整理

1、资产评估 ：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。有形资产 ：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。整体资产 ：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。资产评估的特定目的 ：指被评估资产即将发生的经济行为。资产转让 ：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经 济行为在用价值 ：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。公开市场假设 ：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双 方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途 及其交易价格等作出理智的判断。最大最佳效应 ：

2、指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。资产评估的原则 ：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各 方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的工作原则 ：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。客观性原则 ：是指评估结果应以充分的事实为依据。替代原则 ：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。预期原则 ：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价 格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。贡献原则 ：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产 或资产整体的价值贡献，或者根据

3、当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。资产评估程序 ：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履 行的系统性步骤。资产评估业务约定书 ：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委 托与委托关系， 明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。市场法 ：也称市场价格比较法， 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同， 并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法 ：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定 被评估资产价值的方法功能性贬值 ：新技术的推广和运用，使用企业原有资

4、产与社会上普遍推广和运用的资 产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的 功能性损耗，也称功能性贬值。经济性贬值 ：由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括 政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。实体性贬值 ：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下 降、价值会逐渐减少。 这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗， 也称实体性贬值。重置成本 ：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现 时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。复原重置成本 ：是指运用原来相同

5、的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等， 以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。收益法 ：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产 价值的一种资产评估方法。收益期限 ：是指资产收益的期间，通常指收益年限。机器设备 ：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力 驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。逐项清查 :评估人员要依据委托评估的资产清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的 清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性 贬值，计算评估值统计性鉴定 :分为宏观鉴定和微观鉴定。宏观鉴定是对机器设

6、备在整个生产中的状况进 行调查摸底。微观鉴定是辨识设备个别特性的过程，主要针对单台设备。判断性鉴定 ：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断经济寿命 ：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。技术寿命 ：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很 大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度的周期。物理寿命 ：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历 的时间实际已使用年限 ：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用 年限的差异可以通过资产利用率来调整。观察分析法 ：评估人员根

7、据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实 际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。房地产 ：是指土地，建筑物及其他地上定着物。土地使用权 ：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让，出租，转 让，抵押，投资的权利。基准地价 ：指城镇国有土地的基本标准价格。标定地价 ；是在市，县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和 政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。土地使用权 ：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、 转让、抵押、抵押、投资的权利。土地使用权属于无形资产范畴，但它又是无形资产中 的对物产

8、权。土地使用权出让底价 ：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定 的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。地产出租价格 ：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态。 土地使用权评估中的市场法 ：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易 的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地的一种评估 方法。土地使用权评估中的成本法 ：亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和 为依据，再加上一定的利润，利息，税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估 方法。建筑物 ：是指与土地组合的建设成果，总体上划分房屋和构筑物两大类。建筑物评估中的市场法

9、：是将待估房地产与在较近已经发生或即将发生的同类型区域 类似房地产交易实例，就交易条件，价格形成的时间，区域因素及个别因素加以比较对 照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房 地产评估时点最可能实现的合理价格。无形资产 ：无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续 发挥作用并能带来经济效益的经济资源。不可确指的资产 ：那些不可特别辩认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资 产，称为不可确指的无形资产，如商誉。普通使用权 ；是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术，同 时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。排他使用

10、权 ：是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时 卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。回馈转让权 ：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方 的权利。独家使用权 ：是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一 特定买方，买方不得卖给第二家买主。商标权 ：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标 不受法律保护。商标：是商品的标记，是商品生产者或者经营者为了把自己的商品与他人的同类商品 区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而 成。软件；是由一个人或许多

11、人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识，经验 和智慧基础上的具有独创性的产物。商誉 ：通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。超储积压物质 ：超储积压物资是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部 分资产低值易耗品 ：是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基 本保持其实物形态的劳动资料。坏账估计法 ；即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。待摊费用 ：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。长期投资 ：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。 长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投

12、资两种债券 ：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承 诺于指定日期还本付息的有价证券。政府债券 ：是政府为筹集资金向出资者出据并承诺在一定时期支付利息和偿还本金的 债务凭证。股票：是股分公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明子公司与股东的约 定关系，实质上是一种特殊的信用工具。其他资产 ：是指除流动资产，长期投资，固定资产，无形资产以外的资产。长期待摊费用 ：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上的各项费用，包括固定资 产大修理支出，租入固定资产的改良支出等。资产基础法 ：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法， 确定企业， 企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。市盈率乘数法 ：能过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市 场价值。资产评估报告 ：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委 托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告现值性评估 ：该类形的评估，基准日与报告日期是相同的。资产评估基本准则 ：是注册资产评估师执行各种资产类型，各种评估目的资产评估业 务的基本规范。资产评估程序性准则 ：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务， 保证评估质量的规范。资产评估专业性准则 ：是针对不同资产类别的特点，分别对不同