住房公积金知识问答资料

1、住房公积金知识问答一、什么是住房公积金？住房公积金的性质是什么？住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国 住房保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保障性等特性。住房公积金的本质属性就是它的工资性，也就是说住房公积金类似职工的工资 收入，无论是职工个人缴存部分，还是单位缴存部分，都归职工个人所有。单位不 能将应缴存的公积金直接发给员工个人。二、缴存住房公积金对职工主要有哪些保障？缴存住房公积金对职工主要有以下几个方面的保障：（1）单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金全额归职工个人所有；（2）提取个人存储余额用于购建自住住房、偿还住房贷款；（3）在购建普通

2、自住住房时申请住房公积金低息贷款；（4）职工离、退休时个人住房公积金帐户内的存储余额本息可一次性提取；（5）按其他相关规定提取的情况。三、如何缴存住房公积金？由单位每月从职工工资中代扣代缴连同单位部分缴至公积金中心，并计入职工 个人账户。住房公积金自存入职工个人账户之日起按国家规定的利率计息。四、住房公积金的缴存基数如何确定？住房公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资。新参加工作的职工，以该职 工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工 资作为其住房公积金缴存基数。五、住房公积金的月缴存额如何确定？住房公积金月缴存额为职工本人上年度月平均工资即缴存基数乘以职工个人

3、缴 存比例与单位缴存比例之和。六、什么是公积金集中封存账户？住房公积金集中封存账户是住房公积金管理部门开立的专门账户，用来管理因 单位撤销、解散、破产或辞职、被单位辞退等原因与单位终止劳动关系，尚未建立 新的劳动关系，且已足额缴存住房公积金的职工的住房公积金本息。七、我单位住房公积金缴存比例是多少？我单位和职工个人住房公积金缴存比例均为 5%。八、不是本市户口可以缴存住房公积金吗？凡是单位在职职工，不论是否属本市户口，都可以为其缴存住房公积金。九、在什么情况下职工可以支取住房公积金？符合下列情况之一的可以凭本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明原件及复 印件和相应的证明材料，可部分提取住房公积金

4、：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）被纳入本市城镇最低生活保障范围并支付房租的；（4）职工家庭成员（包括本人、配偶、子女、夫妻双方父母）患重大疾病，造 成家庭生活严重困难的；符合下列情况之一的可以凭本人身份证原件及复印件和相应的证明材料，可办 理销户提取 住房公积金：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；（4）户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；（5）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（6）被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；（7）因参军、上学与单位终止劳动关系的；（8）因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单

5、位终止劳动关系，住房公积 金转入集中封存账户两年后仍未重新就业的；（9）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以申请提取职工 住房公积金账户内的存储余额并销户。 十、职工购买自住住房后，是否可以提取直系亲属的住房公积金？ 不可以。职工购房、偿还住房贷款的，只能提取本人及其配偶的住房公积金， 购房人子女、父母的住房公积金不能提取使用。一、购买本市行政辖区以外自住商品房提取住房公积金时需什么材料？职工购买职工本人或配偶户籍所在地、或工作所在地自住住房的，可以提取住 房公积金；申请提取时需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有 权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权

6、证的，提供房屋所有权证、 契税完税凭证，未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的商品房买卖合同 及商品房销售不动产发票或收据；在户籍所在地购房的，同时提供户口本及复印件； 在工作所在地购房的，同时提供工作关系证明及单位营业执照；以上材料的原件及 复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务。职工及其配偶可以 提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积 金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。 十二、什么是住房公积金贷款 ?住房公积金贷款是指由公积金管理部门运用住房公积金，委托人民银行规定的 商业银行，向购买自住住房并符合住房公积金贷款条件的

7、职工发放的政策性住房贷 款。借款人到期不能偿还贷款本息的，公积金中心有权依法处分其抵押物或质押物， 或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。 十三、住房公积金贷款期限是如何规定的？1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄；2、住房公积金贷款期限最长为 30 年。十四、我市住房公积金贷款有几种还款方式？现阶段我市公积金贷款仅采用等额本息还款方式，即借款人每月按相等的金额 偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月 的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的 贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款

8、额中贷款利息也 不断减少，每月所还的贷款本金就较多。十五、购买第二套住房可以申请住房公积金贷款吗？第二套住房公积金贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有第一 套住房人均（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）建筑面积低于石家庄市统 计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的申请人家庭。 十六、在银行有不良信用记录的借款人能否办理住房公积金贷款？贷款承办银行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库核对借款人（含配偶） 资信，对拖欠贷款记录连续三期或累计六期的恶意拖欠者借款人（含配偶） ，公积金 中心有权不予受理其贷款申请。十七、在贷款偿还期间，如果住房公积金贷款利率调整，如何还款？ 住房公

9、积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款 期限在 1 年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在 1 年 以上的，遇法定利率调整时，于次年 1月 1日按相应利率档次执行新的利率规定。 十八、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？ 目前，提前偿还住房公积金贷款不需要支付违约金。十九、住房公积金贷款是否可以提前一次性还清？如何办理？ 可以提前一次性还清贷款。借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请，部分还款数额为一万元的整数倍，还款日前 5 日不能办理提前 还款手续；自提出申请之日起 5 日内，将提前还款金额存入还款卡内，到期未足额 存款

10、的，本次申请作废；自存款之日起 3 日后，借款人到公积金部门领取个人提 前还款情况通知单，并在 5 个工作日之后的周一或周三，携带本人身份证、房产证 到公积金中心办理贷款结清手续。二十、提前还贷后利息负担能减轻吗？ 由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原 还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已 约定的贷款利率档次不变。二十一、住房公积金贷款是否可以提前部分还款？如何办理？ 可以提前偿还部分贷款。借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请，部分还款数额为一万元的整数倍，还款日前 5 日不能办理提前还 款手续；自提出

11、申请之日起 5 日内，将提前还款金额存入还款卡内，到期未足额存 款的，本次申请作废；自存款之日起 3 日后，借款人到公积金部门领取个人提前 还款情况通知单 。二十二、住房公积金贷款额度是如何规定的？1、住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额 为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力 等因素综合确定。2、购买家庭首套自住住房，建筑面积在 90 平方米（含）以下的，公积金贷款 比例不得高于总房价的 80%；建筑面积在 90 平方米以上的，公积金贷款比例不得高 于总房价的 70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的 60%。购买家

12、庭第二套自住住房的，个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实 际购房款（以两者中较低额为准）的 40%。3、住房公积金贷款最高额度为 40 万元。 二十三、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：1、借款人及所在单位连续正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上；2、借款人信用良好，有偿还贷款本息能力；3、符合政府限购政策，且在本市行政区域内购买自住住房；4、已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款 ；5、能够提供房产抵押担保；6、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款；7、第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均（包括借款人、配偶及共同居 住的直系

13、亲属）住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建 筑面积；8、法律法规规定的其他条件。 二十四、住房公积金贷款和商业银行贷款相比有哪些优势？利差有多大？住房公积金贷款与商业银行贷款相比，最大的优势就是贷款利率低。目前，住房公积金贷款基准利率为： 1-5 年期（含）年利率： 3.75%，6-30 年期 年利率： 4.25% 。商业性银行贷款基准利率为： 1年期年利率： 5.6%，2-5 年期年利 率： 6.0% ，6-30 年期（含）年利率： 6.15%。 二十五、住房公积金贷款利率是多少？住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。 目前，购买家庭首套住房的

14、，住房公积金贷款基准利率为： 1-5 年期（含）年利 率：3.75%，6-30 年期年利率： 4.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套 住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的 1.1 倍（ 1-5 年期年利率 4.125%，6-30 年期年利率 4.675%）二十六、购买本市行政辖区以外自住商品房提取住房公积金时需什么材料？职工购买职工本人或配偶户籍所在地、或工作所在地自住住房的，可以提取住 房公积金；申请提取时需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有 权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权证的，提供房屋所有权证、 契税完税凭证，未取得房屋所有权证

15、的，提供房管部门备案的商品房买卖合同 及商品房销售不动产发票或收据；在户籍所在地购房的，同时提供户口本及复印件； 在工作所在地购房的，同时提供工作关系证明及单位营业执照；以上材料的原件及 复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务。职工及其配偶可以 提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积 金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。 二十七、购买本市行政辖区内自住商品房提取住房公积金时需什么材料？职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所 有权证后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前

16、个人公积金账户内的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已 付房款。职工以购房的名义申请提取公积金需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻 关系证明，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权证的， 提供房屋所有权证、契税完税凭证，未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的 商品房买卖合同及商品房销售不动产发票或收据；以上材料的原件及复印件交 由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务。 二十八、职工住房公积金账户资金如何结息？3个职工缴存的住房公积金，自存入职工住房公积金账户之日起，按照国家规定的 利率每年 6月 30日结息一次，计入职工个人住房公积金账户。上年结转资

17、金按 月定期利率计息，当年缴存资金按活期利率计息。 二十九、住房公积金有几种提取方式？住房公积金提取分为住房消费提取和非住房消费提取两种方式。 三十、哪些情形符合住房消费提取住房公积金条件？职工有下列住房消费情形之一的，可以申请提取部分余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租住住房（含本市公共保障房）用于自住，且房租支出占家庭收入比例高于 20%的。 职工同时租住多套住房的，确定其中一套租房资料作为提取依据。三十一、职工偿还购房贷款提取住房公积金有什么时间要求？ 职工因偿还购房贷款本息提取住房公积金的，需在还款超过 12 个月后，办理提 取手续。三十二、职工婚前单独购房，住房公积金如何提取？ 职工婚前购房提取住房公积金的，按以下规定提取： 1、职工婚前单独购房，且无住房按揭贷款的，只有房屋所有权人可以提取住房 公积金，其配偶住房公积金不能提取。提取金额：提取金额为合同签订日或房屋所有权证出证日前账户余额，提取总 额不超过已付房款总额，取整到百元。2、职工婚前单独购房，且办有住房按揭贷款的，婚后配偶参与共同还款时，其 配偶可以提取本人的住房公积金。提取金额：在还贷期间，每次提取间隔须 12 个月以上，提取金额之和不得超