业主管理公约

1、1. 江西国际建材家居港（现拟更名为“江西国际轻纺批发大市场”）位 于南昌市高新大道8号，属国家级大型专业市场。2. “运营商”是江西国际轻纺批发大市场的运营管理企业，必须具备 法 人资格。3. “业主”是指拥有“江西国际轻纺批发大市场”内商铺产权的所有 人。4. “物业使用人”是指己在“江西国际轻纺批发大市场”物业公司登记 备案的承租“江西国际轻纺批发大市场”的商铺或经业主许可使用其商铺的人士 和单位（以下简称“商户”）5. “物业管理公司”是指江西万佳物业有限公司。6. “物业管理费”指由业主或使用人交纳的用于为业主使用人提供的商 城区域内共用部位、共用设施、共用设备的日常养护和保洁、保安

2、等具有公 共性 的服务。7. “空置商铺”是指凡纳入物业管理范围内含建设单位待售商铺和业 主、使用人在领取钥匙以前空置无人经营的商铺或业主、使用人在领取钥匙 以后 未经装修使用的商铺。8. “装修规定”是指物业管理公司依据政府有关法规结合“江西国际 轻 纺批发大市场”物业的特点，保障本商城物业装修的合理性、安全性、美观 性、 统一,性而制定的若干规定。9. “业主大会”指合计拥有物业50%以上人数的业主出席，由所在地 房管 部门会同运营商组织召开、决定有关业主公共利益、重大事项的大会，大会同时 选举业主管理委员会（简称业主委员会）。10. 本公约是指江西国际轻纺批发大市场业主 公约及其附件。江

3、西国际轻纺批发大市场业主公约为了繁荣培育市场，创造良好的市场经营环境，加强江西国际轻纺批发大市场（以下简称“商城”）的管理保持物业的完好美观维护全体业主的合法权益、创造一 个舒适、安全、清洁、优雅的经营环境，根据国家和省物业管理有关法律、法规、政 策，特制定本公约。全体业主和商户均须自觉遵守。一、总则1、江西国际轻纺批发大市场有限公司为本商城的物业管理机构。依照相关法 律和 合同授权及有关规定对商城内经营秩序、房屋建筑、共用设施事务行使管理 权。全体 业主及有关人员均应服从管理支持、配合物业管理公司的工作。2、公约双方应严格履行各自的权利、职责和义务，并应对违反公约行为承担 相应 的法律责任。

4、双方在遵守本公约的同时还应严格执行国家及省市有关政策法律规定。二、业主的权利1、依法享有所拥有物业的各项权利：包括所有权、使用权、处置权和收益 权；2、依法合理使用商城内共用部位、共用设施设备和公用设施、公用场所（地）的 权利；3、有权按政府及物业管理公司有关规定对所拥有物业进行装修、装饰；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线及其他设施进行合 法修 缮，但政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共用部位、共用、设备和属物业管理范围的市政公用设 施的 状况，建议物业公司及时组织修缮：6、有权参加业主大会，对本商城物业管理重大决策行使表决权，享有对“江西国 际轻

5、纺批发大市场”各项管理制度的建议权；7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨询，并得到答 复；8、有权要求业主委员会和物业管理公司按规定期限定期公布物业管理收支项目；9、有权对物业管理中存在的质量服务等问题提出意见、建议、或批评，并可向物 业管理部门直接投诉；10、物业管理法规赋予业主的其他权利。三、业主的义务和责任1、商铺业主必须遵守委托管理合同书，在使用、经营、转让所拥有物业时应 遵 守有关政策、法律规定及本公约，并应将本公约作为出租、转让合同的附 件，由承租人或受让人签署遵守本公约的书面承诺，并报备物业管理处，否则原 业主将对受让人的违约行为负连带责任。2、执行和服从

6、业主大会和业主委员会的决议、决定。3、业主在原物业使用人租赁未到期的情况下不得干涉原承租使用人的正常经营活 动否则由此造成的损失由业主承担。4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。5、自觉遵守有关安全防范规章制度，做好防火防盗工作。每个商铺都要配备一定 的灭火器并摆放在明显处，严禁电熨斗、电饭煲等未经许可使用的电器用具。6、按规定缴纳物业管理服务费、水电费及房屋公用部位、共用设施设备维修 基金 和其他应缴费用。商铺按建筑面积:1.2元m2月缴纳物业管理费；空置商铺按收费标准的60%收取(如有变更，依据政府规定另行通知)。商城区域内的电梯、室内共用照 明、转供电等运行的电费、检测

7、费按赣价房字995号文件收费标准计算，铺内用电按 实际用电计，III供电公司计费。物业管理费和电费每月20日至月底自行到管理公司 缴纳。共用设施设备维修基金按国家和省市有关规定办理。7、业主按南昌市城市房屋装修管理办法和物业管理公司有关的装修规定 对商 铺进行装修，自觉接受管理公司的监督，向管理公司缴纳装修管理保证金人民币500 元，完工后由物业公司进行查验，如无违规、违约情况或妨碍他人正常使用物业的现 象，保证金予以退还。否则视违约情况予以扣除并责令其整改，当事人再承担装修、 修缮、垃圾清运费用。8、业主如请物业管理公司对其自用部位设施设备、毗邻部位及设施设备进行 维 修、养护，应支付有关费

8、用。9、明白并承诺业主与物业管理公司在本商城内不存在人身、财产保险或保管 关系 (另有专门合同规定的除外)。10建议业主为自己在商城内商铺和财产购买有关保险并保持其连续有效性。11、业主使用停车场等公共设施、场地时，应按规定缴交场地使用费。12、明白并承诺在本商城范围内停车，只有车位使用关系而不存在车辆保管关 系，车主必须自己关好车门锁好车锁，确保车辆安全。13、为维护商城的环境整洁，垃圾应用袋装好，放在指定垃圾箱内，以便统一清 运。14、业主应自觉遵守本商城物业管理处制定的其他规章制度。15、商城范围内不得有下列行为：(1) 擅自改变商铺建筑及设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗等部位设施的

9、 颜 色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等；(2) 对商铺的内外承重墙、粱、柱、板、屋顶进行违章凿、拆、搭建等；(3) 私自占用、损坏或妨碍他人正常使用楼梯、通道、屋面、道路、停车场等公 用部位、设施及公共场所(地)；(4) 擅自损坏、拆除、改造供电、供水、照明、排水、排污、消防等公用设施；(5) 不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物等；(6) 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等物质和排放有毒有害危 险物质及饲养宠物等；(7) 践踏公用绿地、损坏树木花草：(8) 影响市容观瞻或本商铺外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；(9) 随意停放车辆或鸣放喇叭，制造超过规定标准的噪音；(

10、10) 利用商铺进行危害公共利益或其他违法的行为：(11) 法律法规及政府规定禁止的其他行为。16、业主对经营场地的装修或改造必须符合经营公司对其场地的规划要求，装修 施工方案须经营公司认可方能进行。17、未经经营公司许可，物业使用人不得无故关门停业，擅自关门停业者须每日 向经营公司缴交200元，连续关门达15天的：经营公司有权没收租赁保证金，收回商 铺。18、业主在商城内不得经营假冒、伪劣产品，以免损坏经营公司市场形象或声誉， 否则，经营公司有权责令业主限期改正，业主必须无条件服从，如因上述业主的经营行 为而对经营公司市场形象或声誉造成严重损害，则经营公司有权单方终止协议，并没收 保证金，同

11、时保留对业主的索赔权。19、业主在经营期间所发生的一切售前、售中、售后服务均由业主自行负责，岀 现问题时，业主须及时妥善解决，业主所有的债权、债务及法律责任均由业主自行承担。20、未经经营公司同意，业主不得以任何形式在商城所属范围内张贴宣传物，安 装广告牌等。21、业主对商铺上搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害的，承担完全民事责 任。22、业主应按本商城统一时间开业，除不可抗力和政府行为外，未获经营公司同 意，业主不得擅自歇业、停业。23、业主应同意无条件积极配合物业经营公司为宣传、推广和完善本商城的商业 形象釆取适当的促销活动，促销措施或其他商业手段。24、业主对所监护的限制民事行为能力或

12、无民事行为能力人在商城内的行为和话 动有完全监管责任，发生侵害或被侵害事件，自行承担责任。四、违约责任1、违反本公约规定的管理公司有权处理，井要求限期整改，逾期不改的， 有权强制整改，包括采取停水、停电等催改措施。对本物业公共利益造成损失的，物 业公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金。2、业主不按规定缴纳物业管理服务费房屋公用部位、公用设施设备、维修 资金 等费用；对迟延缴纳者滞纳金每日按应交纳物业管理赞等费用的1%收取，无 正当理山 逾期十五日仍拒绝缴纳的，物业管理公司可采取停水、停电等催缴措施或 逾期一个月 物业管理公司有权中止租赁台同，收回铺面另行招商，招商收益仍归业主。如属业主 有逾期行为则可向人民法院提起诉讼。五、其他事项1、受有关部门和单位的委托，管理公司可提供代收代缴服务，收费标准按政府规 定执行。2、本公约在办理收铺手续时由业主签字，并经百分之十五的已进店经营的业 主签字后有效。3、本公约对江西国际轻纺批发大市场的所有商铺业主和商户具有同等效力， 业主或商户更换，本公约继续有效。4、因履行本公约而发生争执、纠纷，协商不成的，提请房地产行政主管 部门 调解。5、本公约经双方签字后，具有法律效力。本公约是处理双方关系的基本 契约，双方必须共同遵守，如有一方违反本公约，违约方必须承担法律责任或接 受相应处罚。6、本公约未尽事宜详见