文水县项目可行性研究报告编写参考模板

1、文水县建设项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询摘要文水县隶属于山西省吕梁市，西依吕梁山，东临汾河水，位于汾河谷地中部。文水县东隔汾河与祁县、平遥县相望，南与汾阳市接壤，西与吕梁市离石区交界，北与交城县、清徐县相邻。文水县总面积1064.4平方公里，耕地60万亩，山地平原各半，是山西省的农业县。文水县历史悠久，早在新石器时代即有先民在西峪口一带狩猎采集，繁衍生息。春秋，县地为平陵邑。战国，周安王二十六年（前376年），属赵国，为大陵邑。秦始皇二十六年（前221年）置大陵县，属太原郡。北魏太平真君九年（448年），徙寿阳县三千户居大陵城南十里，改大陵县为寿阳县，后人因县城在寿阳之西，故又称西寿阳

2、县，属太原郡。隋开皇十年（590年），因县内有文谷水，更名文水县，属并州。武则天称帝后，唐天授元年（690年），文水县改为武兴县。神龙元年（705年），复名文水县，属太原府。1958年11月，汾阳、文水、交城三县合并为汾阳县，本县改称文水镇，设汾阳县文水镇办事处。1959年9月，三县分置，恢复文水县建置，属晋中行政专员公署。1971年5月1日，吕梁地区革委会（后改称吕梁地区行政公署）成立，文水县属之管辖。2004年3月，吕梁市成立，文水属之至今。文水县下辖7个镇、5个乡、1个办事处，共计11个社区、199个行政村，2017年底常住人口43.84万。该项目计划总投资13889.61万元，其中：固

3、定资产投资10261.10万元，占项目总投资的73.88%；流动资金3628.51万元，占项目总投资的26.12%。本期项目达产年营业收入27663.00万元，总成本费用21545.10万元，税金及附加263.96万元，利润总额6117.90万元，利税总额7225.71万元，税后净利润4588.42万元，达产年纳税总额2637.28万元；达产年投资利润率44.05%，投资利税率52.02%，投资回报率33.03%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位513个。从2012年以来，我国卫生陶瓷消费进入稳定发展状态。2017年我国卫生陶瓷年消费量将达到1.62亿件，同比增长5.9%；卫生陶瓷制品销

4、售额将达到715亿元，同比增长6.7%。文水县建设项目可行性研究报告目录第一章 项目总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目基本情况第三章 市场分析第四章 建设规模一、产品规划二、建设规模第五章 项目建设地分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输

5、组成九、选址综合评价第六章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 企业卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自

6、然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项

7、四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资方案说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济效益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附

8、表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称文水县建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某工业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达28000.00万元。二、项目承办单位xxx公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由随着人们生活水平的提高和消费理念的改变，人们越来越重视厨房和卫生间的装修及卫生洁具的配套，卫浴配件作为不可或缺的配套产品也越来越受到广大消费者的重视。卫浴配件产品主要包括花洒、淋浴系统

9、、龙头、软管、升降杆、淋浴房、浴室柜、卫生陶瓷水箱配件、阀门等。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。文水县隶属于山西省吕梁市，西依吕梁山，东临汾河水，位于汾河谷地中部。文水县东隔汾河与祁县、平遥县相望，南与汾阳市接壤，西与吕梁市离石区交界，北与交城县、清徐县相邻。文水县总面积1064.4平方公里，耕地60万亩，山地平原各半，是山西省的农业县。文水县历史悠久，早在新石器时代即有先民在西峪口一带狩猎采集，繁衍生息。春秋，县地为平陵邑。战国，周安王二十六年（前376年），属赵国，为大陵邑。

10、秦始皇二十六年（前221年）置大陵县，属太原郡。北魏太平真君九年（448年），徙寿阳县三千户居大陵城南十里，改大陵县为寿阳县，后人因县城在寿阳之西，故又称西寿阳县，属太原郡。隋开皇十年（590年），因县内有文谷水，更名文水县，属并州。武则天称帝后，唐天授元年（690年），文水县改为武兴县。神龙元年（705年），复名文水县，属太原府。1958年11月，汾阳、文水、交城三县合并为汾阳县，本县改称文水镇，设汾阳县文水镇办事处。1959年9月，三县分置，恢复文水县建置，属晋中行政专员公署。1971年5月1日，吕梁地区革委会（后改称吕梁地区行政公署）成立，文水县属之管辖。2004年3月，吕梁市成立，文水

11、属之至今。文水县下辖7个镇、5个乡、1个办事处，共计11个社区、199个行政村，2017年底常住人口43.84万。（二）项目用地规模项目总用地面积40673.66平方米（折合约60.98亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积40673.66平方米，建筑物基底占地面积22102.07平方米，总建筑面积42707.34平方米，其中：规划建设主体工程27441.63平方米，项目规划绿化面积2673.26平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计86台（套），主要包括

12、：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3368.84万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上

13、述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量743115.68千瓦时，折合91.33吨标准煤，满足文水县建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量15515.82立方米，折合1.33吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业示范区市政管网供给。3、文水县建设项目项目年用电量743115.68千瓦时，年总用水量15515.82立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.66吨标准煤/年。达产年综合节能量36.03吨标准煤/年，项目总节能率21.25%，能

14、源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“文水县建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（20

15、13年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性文水县建设项目选址于某某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：文水县建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低

16、于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13889.61万元，其中：固定资产投资

17、10261.10万元，占项目总投资的73.88%；流动资金3628.51万元，占项目总投资的26.12%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入27663.00万元，总成本费用21545.10万元，税金及附加263.96万元，利润总额6117.90万元，利税总额7225.71万元，税后净利润4588.42万元，达产年纳税总额2637.28万元；达产年投资利润率44.05%，投资利税率52.02%，投资回报率33.03%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位513个。十五、报告说明项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，

18、项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业示范区及某某工业示范区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业示范区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“文水县建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位513个，达产年纳税总额2637.28万元，可以促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社

19、会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.05%，投资利税率52.02%，全部投资回报率33.03%，全部投资回收期4.53年，固定资产投资回收期4.53年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询

20、服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40673.6660.98亩1.1容积率1.051.2建筑

21、系数54.34%1.3投资强度万元/亩168.271.4基底面积平方米22102.071.5总建筑面积平方米42707.341.6绿化面积平方米2673.26绿化率6.26%2总投资万元13889.612.1固定资产投资万元10261.102.1.1土建工程投资万元3176.942.1.1.1土建工程投资占比万元22.87%2.1.2设备投资万元3368.842.1.2.1设备投资占比24.25%2.1.3其它投资万元3715.322.1.3.1其它投资占比26.75%2.1.4固定资产投资占比73.88%2.2流动资金万元3628.512.2.1流动资金占比26.12%3收入万元27663.

22、004总成本万元21545.105利润总额万元6117.906净利润万元4588.427所得税万元1.058增值税万元843.859税金及附加万元263.9610纳税总额万元2637.2811利税总额万元7225.7112投资利润率44.05%13投资利税率52.02%14投资回报率33.03%15回收期年4.5316设备数量台（套）8617年用电量千瓦时743115.6818年用水量立方米15515.8219总能耗吨标准煤92.6620节能率21.25%21节能量吨标准煤36.0322员工数量人513第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服

23、务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法

24、依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规

25、划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开

26、拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入24360.65万元，同比增长22.0

27、5%（4400.33万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为20090.65万元，占营业总收入的82.47%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5115.746820.986333.776090.1624360.652主营业务收入4219.045625.385223.575022.6620090.652.1xx(A)1392.281856.381723.781657.486629.912.2xx(B)970.381293.841201.421155.214620.852.3xx(C)717.24956.31888.01853.853415.412.4x

28、x(D)506.28675.05626.83602.722410.882.5xx(E)337.52450.03417.89401.811607.252.6xx(F)210.95281.27261.18251.131004.532.7xx(.)84.38112.51104.47100.45401.813其他业务收入896.701195.601110.201067.504270.00根据初步统计测算，公司实现利润总额4948.31万元，较去年同期相比增长660.21万元，增长率15.40%；实现净利润3711.23万元，较去年同期相比增长760.75万元，增长率25.78%。上年度主要经济指标项目

29、单位指标完成营业收入万元24360.65完成主营业务收入万元20090.65主营业务收入占比82.47%营业收入增长率（同比）22.05%营业收入增长量（同比）万元4400.33利润总额万元4948.31利润总额增长率15.40%利润总额增长量万元660.21净利润万元3711.23净利润增长率25.78%净利润增长量万元760.75投资利润率48.45%投资回报率36.34%财务内部收益率29.49%企业总资产万元22069.51流动资产总额占比万元37.13%流动资产总额万元8195.34资产负债率21.39%二、xx项目背景分析从2012年以来，我国卫生陶瓷消费进入稳定发展状态。2017

30、年我国卫生陶瓷年消费量将达到1.62亿件，同比增长5.9%；卫生陶瓷制品销售额将达到715亿元，同比增长6.7%。第三章 市场分析经济的发展，健康环保成为了主流消费趋势。为了更加适应市场的发，的概念更加流行于世。卫浴洁具行业分析，因此注重节能环保，提高节水技术，让卫浴满足各方面的需求。好的卫浴不仅是为了方便生活，也是享受生活的一种方式。浴室空间通常比较狭小，实用及美观仍旧是消费者购买卫浴产品时考虑的主流方向，因为其空间的狭小，就特别需要将所有基本功能和特色凝缩在一起，而且，要尽量使有限的空间看上去更大些，更动人些。除了实用，我们还从一些展会上看到一个卫浴行业新的发展前景，许多卫浴品牌开始致力于

31、推出设计无死角、更好清洁的产品以及小型的“脸盆马桶一体化”洁具，这些产品的实现不但能大幅度降低卫生间“水”的利用率，还能变废为宝，让“废水”发挥余热。社会主体大趋势的发展要求，各行各业在产品设计应用的同时，都应把低碳环保放在更加重要的位置，卫浴行业也不例外。欧美等国曾为全球卫生洁具的重要制造基地。卫浴洁具行业现状分析，但随着其人力成本的不断提高，并受到产业政策与市场环境等多方面因素的影响，国际知名卫生洁具品牌厂商将其比较优势集中于产品设计、市场开拓与品牌营销等环节，努力强化自身对高端产品核心技术的研发与控制，而逐渐将卫生洁具的制造环节向人力价格较低、配套基础设施完善、市场需求持续增长的中国和印

32、度等亚洲国家转移，使这些国家逐渐成为了全球专业化的卫生洁具产品制造基地。随着现代信息技术与制造技术融合创新的快速发展，建筑陶瓷、卫生洁具产业将朝着集成化、智能化、柔性化方向发展，实现研发、设计、生产与经营管理的集成创新，创新研发、生产制造和产业组织方式，实现生产制造和供应链的柔性化、敏捷化、数字化、网络化、协同化。未来，经济全球化发展，促进世界建筑陶瓷、卫生洁具行业向资本、生产、营销、科技和管理的融合化方向发展。综上所述，人们越来越重视生活品质，对建筑陶瓷、卫生洁具产品产生较大的市场需求，我国目前占全球卫浴洁具产值的37%以上。未来智能产品和节能化、环保这些都是现在卫浴产品的主流方向，也形成越

33、来越多的外行进入到卫浴行业谋求发展的局面。以上便是卫浴洁具行业现状分析所有内容了。第四章 建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值27663.00万元。（二）营

34、销策略产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx12448.352xxB单位xx6915.753xxC单位xx4149.454xxD单位xx2213.045xxE单位xx1383.156xxF单位xx553.26合计单位xxx27663.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40673.66平方米（折合约60.98亩），其中：净用地面积40673.66平方米（红线范围折合约60.98亩）。项目规划总建筑面积42707.34平方米，其中：规划建设主体工程27441.63平方米，计容建筑面积42707.34平方米；预计建筑工程投资3176.94万元。（二）设备购置项目计划购

35、置设备共计86台（套），设备购置费3368.84万元。（三）产能规模项目计划总投资13889.61万元；预计年实现营业收入27663.00万元。第五章 项目建设地分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于某某工业示范区。文水县位于山西省中部，太原盆地西缘，吕

36、梁山东麓，属山川平原各半区域。地理坐标介于北纬3715”至37359”、东经1112947”至1121915”之间，东隔汾河与祁县、平遥县相望，南与汾阳市接壤，西与吕梁市离石区交界，北与交城县、清徐县相邻。文水县东西长72公里，南北宽30公里，总面积1064.5平方公里。文水县分为基岩中山区、土石中山区、黄土丘陵区、山前倾斜平原区、冲积平原区五种地貌。冲积平原区面积501.7平方公里，占文水县总面积的47%，基岩中山区面积420平方公里，占文水县总面积的39%。文水县境内地势西高东低，最高点是苍儿会的大西沟岭，海拔2169米左右；最低点是西槽头乡王家社村西南，海拔739米左右，最大相对高差为1

37、430米左右。汾河、文峪河、磁窑河三大河流横贯文水县全境。文水县有瓦窑河、白石河、饮马河三条过境河，流程较短，多为流域窄、流量小的季节性河流。西部山区有头道川河、二道川河、三道川河3条支流。文水县属温带大陆性气候，降水量为450-700毫米，平均降雨量457mm，平均日照时间2252小时，平均日照率58%，气温界于4-11之间，平均气温10.1摄氏度，平均地面温度12.4摄氏度，平均相对湿度63%，平均水气压9.6百帕，平均气压929.2百帕，无霜冻期为183天，平均无霜期160175天，平均风速2.0米/秒，最多风向南风和北风，最大风速35米/秒，大风日数8次/年，气象条件适中。旅游：刘胡兰

38、纪念馆坐落在文水县云周西村（后更名刘胡兰村），距太原市区85公里。始建于1956年，占地93000平方米。馆舍坐北向南。馆前广场的汉白玉石纪念碑上刻着毛泽东同志的亲笔题词：“生的伟大，死的光荣”。刘胡兰纪念馆是“全国百个红色旅游经典景区”，“全国百个爱国主义教育示范基地”，“全国青少年教育基地”，“爱国主义教育基地”，“全国重点烈士纪念建筑物保护单位”，“全国百个中小学爱国主义教育基地”，“爱国主义教育基地”，“德育基地”和“国防教育基地”。上贤遗址位于文水县上贤村，东起太汾公路西侧的土塄，西至上贤村西梁顶，南起上贤村南，北至邻村马村界沟，面积约4平方公里。上贤遗址属新石器时代遗址，是第一批公

39、布的山西省省级文物保护单位，文化层厚度为23米。梵安寺塔俗称“上贤塔”，位于文水县上贤村北，原系梵安寺附属建筑。据文水县志与山西通志记载，该塔建于北宋崇宁三年；从塔上大量的绳纹砖看来，该塔唐代已有。梵安寺塔高42米，周长26米，为七级楼阁式砖塔。塔顶无塔刹，塔基无石砌根基，整座塔矗立在灰土平面之上。在第七级上原有一座小庙，内供铁佛一尊。石永村市楼位于文水县石永村中。属明代早期建筑，木制结构，凭四根通天柱和十二根支柱支撑，高17米，占地110平方米。明三层，暗两层，二层有平座，曾供有佛像五尊，解放初遭毁坏。楼顶为十字歇山顶，琉璃绿瓦，金碧辉煌，丽日照耀，流光溢彩。据碑文记载，1497年（明宏治十

40、年），1714年（清康熙甲午年），1776年（乾隆四十一年），1798年（乾隆五十八年），1891年（光绪十七年）以及1984年，曾对该楼进行过六次维修和彩绘。武则天纪念馆,位于文水县城北5公里北距省城太原70公里处，座北朝南，占地26000平方米。馆内有武则天汉白玉石雕像，有女皇武则天立的一块巨大的“丰碑”，“升仙太子碑”，八角回音亭，女皇祀庙则天圣母庙等建筑。陈列着反映武则天家族起源与兴衰，武则天生平与政绩，全国与武则天有关的名胜古迹的绘画、蜡像、照片、文献资料等。东西牌廊陈列着有关则天庙维修碑记；致远堂法书碑，上有武则天手迹题跋珍贵资料；攀龙台碑和大周无上孝明高皇后碑等各类碑碣。三、建设

41、条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。近

42、年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面

43、积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.34%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率6.26%，固定资产投资强度168.27万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15626.1615626.1627441.632

44、7441.632245.481.1主要生产车间9375.709375.7016464.9816464.981392.201.2辅助生产车间5000.375000.378781.328781.32718.551.3其他生产车间1250.091250.091591.611591.61134.732仓储工程3315.313315.319922.719922.71590.512.1成品贮存828.83828.832480.682480.68147.632.2原料仓储1723.961723.965159.815159.81307.072.3辅助材料仓库762.52762.522282.222282.22

45、135.823供配电工程176.82176.82176.82176.8211.843.1供配电室176.82176.82176.82176.8211.844给排水工程203.34203.34203.34203.3410.594.1给排水203.34203.34203.34203.3410.595服务性工程2099.702099.702099.702099.70124.965.1办公用房901.46901.46901.46901.4653.305.2生活服务1198.241198.241198.241198.2450.646消防及环保工程592.34592.34592.34592.3439.66

46、6.1消防环保工程592.34592.34592.34592.3439.667项目总图工程88.4188.4188.4188.4173.267.1场地及道路硬化5811.77902.76902.767.2场区围墙902.765811.775811.777.3安全保卫室88.4188.4188.4188.418绿化工程2304.0180.64合计22102.0742707.3442707.343176.94六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照

47、国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分

48、利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主

49、，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有

50、电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项

51、目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。undefined八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选

52、择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会

53、运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选

54、择是科学合理的。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。undefined第六章 土建工程方案一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、