房地产基础知识试题一答案

1、房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、 房地产是由 土地_、附着在土地上的各类 _建筑物，构筑物 _、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不 能移动，因而也被称为 不动产_。2、 房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证 、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证 。3、 房地产的自然特征包含 _位置的固定性、使用的耐久性 、物业的 差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议_。5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使

2、用的权限，包括_开发权、 收益权、 处置权_。7、 房地产的两书是指_住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 丄& 1公顷=10000平方米=_ 15_亩 1 亩= 平方米。住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是得房率为_%_、套内面积_65_平米。9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000 平米，容积率为、绿化率为40% _。10、项目A占地面积20000平米，分别修建了 3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30层，该项目的建筑密度为 ，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150

3、000 平米照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 0,大卧室面积为12、CBD又称中央商务区,CLD又称中央生活区。13、 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅 1建筑面积100平米，4100 元/川，住宅2建筑面积120平米，3700元/川,住宅3建筑面积150平米， 4500元/讥该3套住宅的起价为_3700元/川；均价为_4100元/川； 最高价4500 _元/讥二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）FGA、资金密集性B、易受政策限制性C、相互影响性D、房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性G位置固疋性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的

4、人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：_D_A、转让B 、划拨 C 、协议 D 、拍卖3、小区智能化包括： _A B C D F_A、红外线监控B 、门禁系统 C 、IC卡D自动报警系统 E 、邮件服务 F 、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）：A B C D E _A、车辆道路管理B 、公众代办性质的服务C 、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：A B C D E_A、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D职工劳动报

5、酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：A B C D E F A、身份证原件B、商品房买卖合同 C、户口本原件D婚姻证明E、收入证明F、首付款收据 G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：A B C _A、纯住宅用地是70年 B 、酒店是40年 C 、厂房是50年D教学楼是40年 E 、商住楼是70年 F、加油站是30年&经济适用房成交多久后可以上市：DA、6年 B 、3年 C 、4年 D 、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）：_A B C D EA、框剪结构B、砖混结构C、框架结构D砖木结构E、钢结构F、承重板结构10、熟地的一通

6、平的一通是指（多选）：B DE,平疋指场地平。A、气通B、水通C、网通D电通E、路通F、电话通三、判断题：（对的打V,错的打X,每空2分,共20分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。V2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。_X3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。 _4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开 发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向 购房者双倍返还定金。V 5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行 担保，向银行进行抵押贷款。 x 6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。 a/ _7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地/