楼市调控政策

1、楼市调控政策“有保有压”中小城市房地产后劲足房地产门户-搜房网2009-12-11 15:38:00 来源：新闻晨报 林劲榆提要调整营业税免征期限，打击投机性买房一一政策从投资的角度遏制房价上涨势头的意图相当明显。 楼市调控新政策导致房地产 板块近日整体走弱，昨日，房地产板块成为沪深两市中跌幅最大的板 块之一，但中小盘房地产股近日走势不俗。整营业税免征期限，打击投机性买房一一政策从投资的角度遏制 房价上涨势头的意图相当明显。楼市调控新政策导致 房地产板块近日 整体走弱，昨日，房地产板块成为沪深两市中跌幅最大的板块之一， 但中小盘房地产股近日走势不俗。大盘地产股遭遇利

2、空国务院刚刚出台的完善促进消费的若干政策措施成为打击房价和房地产行业过热的一记重拳，今年以来推动楼市不断上涨的投机 性买房成为遏制对象。根据政策要求，个人住房转让营业税征免时限 由2年恢复到5年，但其他住房消费政策继续实施。完善促进消费 的若干政策措施可以被看作是中央经济工作会议成果的具体化，从 此次中央经济工作会议关于地产行业的政策来看，明年房地产行业的发展重点将加强廉租住房等保障性住房建设，增加普通商品住房供 给，支持居民自住和改善性购房需求。“国务院出台的新政策主要的打击对象是房地产三级市场的投机 行为，并没有直接触动开发商的利益。但是从整体上来看，三级市场 已经占国内楼市成交量的七成以

3、上， 一旦三级市场低迷，房价上涨势 头肯定受到遏制，手握大量土地和房子的开发商就会受到很大影响。; 昨天，业内分析人士向记者表示，楼市调控新政策刺激地产股走软正 是市场的正常反应，一旦楼市再次进入观望和盘整， 主要布局一线城 市的大型开发商可能面临资金压力，重现 2008年的窘境。但这一次面对宏观调控，开发商更加有信心。昨天，万科集团有 关人士向记者表示，从政策角度来看，政策的调整范围并没有超过预 期。尽管营业税政策有所调整，但是从另一方面来看，银行贷款政策 等并没有发生变化。目前房地产市场仍然是国家拉动内需的重点行 业，楼市的政策环境显然比2008年宏观调控时要好得多。中华企业 有关人士表示

4、，新政策出台以后，明年房价整体来看，可能在高位盘 整，对于开发商来说，影响并不大，公司将更多地参与到中低价房的 建设中。中小城市房地产机会显现出台强有力的打压投机的政策的同时，此轮房地产调控政策表现 出了对楼市进行结构调整的意图，“有保有压”的政策取向比较明显。 值得注意的是，昨天，房地产板块整体走势虽疲软，但一些着眼于中 小城市的小盘地产股却表现良好，如在浙江发展的浙江广厦昨天上涨1.1%，浙江东日上涨0.21%，以江西省房地产市场为主的中江地产上 涨 4.82%。“明年二、三线城市的房地产行业比北京、上海等一线城市有更 多的机会。”中华企业有关分析人士向记者透露，从中央经济工作会 议和刚刚

5、出台的调控政策来看，国家给了开发商一个积极的信号，明 年商品房建设将向中小城市倾斜，中华企业已经开始在苏州、杭州等 城市布局。实际上，今年以来，开发商到二、三线城市发展的积极性 越来越高，万科今年的新增土地大部分位于二、三线城市，被称为国 内土地储备量最大的开发商恒大地产的储备地也主要位于二、三线城市。二、三线城市房地产市场正迎来重大的发展机遇，就在国家出台 楼市调控政策前，刚刚召开的中央经济工作会议上传出信息， 我国将 积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制， 这是中央 加大经济结构调整的一项重要举措。在宏观政策的北京下，大城市可能进一步出台楼市调控政策，而 中小城市可能以促进楼

6、市发展为主。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：

7、愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 ：，“臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽 忠言，则