中海地产杭州滨江区76#地块市场研究报告

1、1 2 因为因为 文三路目前的交通状况如何？文三路目前的交通状况如何？ 杭州目前的交通状况如何？杭州目前的交通状况如何？两个字：糟糕两个字：糟糕 一条地铁线一条地铁线 多元化城市区域中心多元化城市区域中心 四个字：非常糟糕四个字：非常糟糕 x 使外部城市或者卫星城使外部城市或者卫星城 也具备中心城市的特定也具备中心城市的特定 功能和完整属性，这些功能和完整属性，这些 区域城应该根据分工不区域城应该根据分工不 同具备不同性质的城市同具备不同性质的城市 功能，一个城市应该而功能，一个城市应该而 且必须有不同的中心。且必须有不同的中心。 杭州人目前去哪里购买数码产品？杭州人目前去哪里购买数码产品？

2、文三路文三路文三路方便购买？文三路方便购买？ 没有其他的地方可去没有其他的地方可去 x 3 滨江的居民目前去哪里购买数码产品？滨江的居民目前去哪里购买数码产品？只能去文三路只能去文三路 滨江目前整体入住率不足滨江目前整体入住率不足20%，未来入住的群体去哪里购买数码产品？，未来入住的群体去哪里购买数码产品？ 随地铁开通的时间越来越近，新近迁入滨江的人群会越来越多，这些随地铁开通的时间越来越近，新近迁入滨江的人群会越来越多，这些 人布置新家去哪里添置家电？人布置新家去哪里添置家电？ 滨江的常住人口及工作人口非常年轻化，正处于精力旺盛的时期，他滨江的常住人口及工作人口非常年轻化，正处于精力旺盛的时

3、期，他 们去哪里休闲娱乐，享受美食？们去哪里休闲娱乐，享受美食？ 我们坚信，滨江一定会出现这样的商业我们坚信，滨江一定会出现这样的商业 区，能够解决上述所有问题。区，能够解决上述所有问题。 3c-mall3c-mall 4 高校云集高校云集 itit企业企业 孵化基地孵化基地 城西城西 居住区居住区 商业商业 中心中心 贵族商务区贵族商务区 abdabd 5 6 物美华东旗舰店 市心路家电类卖场集中地 星光大道 7 物美华东旗舰店 市心路家电类卖场集中地 星光大道 核心圈层 8 9 10 11 12 3c mall 13 14 15 按按60%计计 52007800 0 10 20 30 40

4、 50 60 70 专卖店 聚会的地方 餐饮不好解决 电子类卖场 女子美容相关的商店 汽车相关商业 家装相关商业 一站式商业中心 大型超市或便利店 商业步行街 百货商场 其他 6000 6000 16 17 18 19 20 21 22 1f 2f 3f 商业价值及租金递减规律商业价值及租金递减规律 1f 1f 笔记本品牌展示区、笔记本品牌展示区、 数码展示区数码展示区 2f 2f 通讯数码区、办公设备通讯数码区、办公设备 3f diy3f diy区、软件耗材区区、软件耗材区 餐饮及娱乐区（占用餐饮及娱乐区（占用1212个楼面）个楼面） 23 24 25 26 76# 天堂硅谷天堂硅谷 27

5、x 竞争策略竞争策略 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 residential experience soho experience service apartment experience mall ofmo r s e 38 39 40 朱先生（工信房产营销部）：朱先生（工信房产营销部）： 有50%以上的房源被杭州以外的客户所购买，超过 30%是温州人购买（仅仅统计了客户留的通信地址 是温州的，即户口还在温州的，还没有计算在杭州 工作的温州人）。 王小姐（星光大道置业顾问）：王小姐（星光大道置业顾问）： 意向客户都是投资客，很多都是绍兴、义乌、台州、 温州来的。

6、41 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 地铁规划离工作近远期规划价格实惠自然环境子女就学其他 自住 投资 42 注：实际项目进入销售后，可能由于市场行情的转变，投资客占据较大比例。注：实际项目进入销售后，可能由于市场行情的转变，投资客占据较大比例。 43 39% 20% 22% 19% 31% 28% 21% 20% 23% 16% 37% 24% 平层 错层 复式 跃层 44 45 46 47 xx 48 单价单价 （元（元/ /） 49 50 彩虹豪庭彩虹豪庭 钱江水晶城三期钱江水晶城三期 观邸国际二期观邸国际二期

7、贺田尚城贺田尚城 “璟湾璟湾”组组 团团 平方米平方米 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 26% 74% 27% 73% 29% 71% 封闭阳台 不封闭阳台 75 38% 62% 39% 61% 会购买装修的物业 不会购买装修的物业 32% 68% 76 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 高级涂料 高级面砖 玻璃幕墙 高级铝塑板 局部石材贴面 其他 07年5月房交会 07年10月房交会 08年3月市调 77 78 79 21% 60% 19% 20% 56% 24% 17% 55% 28% 大面积的亲水景观 大面积绿色景观 亭台轩榭的园林景观 80 81 154 337 269 110 157 121 78 92 47 221 229 19 0 50 100 150 200 250 300 350 400 自助式洗衣店 24小时便利店 银行atm机 美容美发院 快餐店 汽车美容店 蛋糕房 咖啡馆 音响店 水果店 药房或诊所 其他 谢某谢