商户进场装修规定

1、购物中心商户进场装修规定 为保证 shopping mall 的安全经营，商户装修的质量及材料选用的 质量及合理性，对保证整体建筑的安全起着至关重要的作用，故制订承 租户的装修规定： 一、准备阶段 在商户确定进入购物中心经营装修前，必须提供装修效果及施工图 纸、施工组织方案、施工进度表、材料明细及店铺内设备明细。交与商 店进行审核（附商户装修入场验收确认单） 。 目的： 1、审核其效果与我司卖场装修风格的协调性。 2、审核其施工图是否符合国家相关规范。 3、审核其材料的合理性， 施工周期是否满足我司要求。 4、审核其装修方式是否会对建筑已有设施、设备的功效产生影响。 5、审核其施工的内容中，

2、有关国家特殊规定内容的合理性 （如消防、 环卫、规划等内容）。 6、审核其施工工艺是否会对建筑结构产生影响。 二、进场规定 1、进场装修的商户，必须持有我司签发的商户装修入场、验收确认单。 2、各商户进场施工前，必须将有关防水、电器、防火、给排水、线材 等重要材料， 交由商店或现场管理人员确认许可并封样保存。 3、主要设备、材料进场验收规定 a. 主要设备材料进场检验结论应记录，设专人管理。经确认符合要求 才能在施工中应用（检验工作可由物业助理完成或委托物业公司、 工程项目经理检验）。 b. 设备材料应提供商检证明和中文的质量合格证明、规格、型号、性 能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验

3、结果等技术文件。 c. 照明灯具查验合格证，日光灯及气体放电灯具随带技术文件。外观 检查：灯具涂层完整、无损伤、附件齐全，普通灯具有安全认证标 志。对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。 灯具的绝缘电阻值不小于 2 千欧姆，内部接线为铜芯绝缘电线，芯 线截面积不小于 0.5 平方毫米。 橡胶或聚氯乙烯绝缘电线的绝缘层 厚度不小于 0.6 毫米。 d. 检查开关、插座、接线盒及附件，查验合格证。实行安全认证制度 的产品，应有安全认证标志。 开关、插座的面板及接线盒盒体完整、 无碎裂、附件齐全。对开关插座的电气和机械性能进行抽样检测。 对开关插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料的阻燃

4、性能有异议 时，有权责令商户进行更换。 e. 电线、电缆按批查验合格证， 合格证应有生产许可编号。 包装完好， 抽检电线绝缘层完整无损，厚度均匀。电缆无压扁、扭曲。耐热、 阻燃的电线电缆外护层应有明显标识和制造厂标。 对导线电缆绝缘 性能、导电性能和阻燃性能有异议时，有权责令商户进行更换。 f. 电线护管检查：钢导管无压扁现象，内壁光滑。非镀锌钢导管无严 重锈蚀，镀锌钢导管镀层覆盖完整，表面无锈班。 Pvc 绝缘导管及 配件不碎裂，表面有阻燃标记和制造厂标。 g. 防水材料的性能符合国家现行有关标准的规定， 并应有产品合格证。 h. 吊顶工程所用材料的品种， 规格和颜色应符合设计要求。 装饰面

5、板、 金属龙骨应有产品合格证书。装饰面板表面应平整、边缘应整齐、 颜色应一致。表面穿孔的孔距应排列整齐。 大芯板不应脱胶、 变色、 防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。 i. 轻钢龙骨石膏板墙或玻璃隔墙应有产品合格证书。装饰面板表面应 平整，边沿应整齐。不应有污垢裂纹缺角、起皮、色差和图案不完 整等缺陷。胶合板不应有脱胶变色和腐朽。复合轻质墙板的板面与 基层（骨架）粘接必须牢固。 j. 地面铺装材料的品种、规格、颜色等均应符合设计要求，且有产品 合格证书。 4、商户进场装修时，应向我司获取其经营区域的用电负荷，给、排水、 隔油池、排油烟等预留设施的技术数据。进行合理有效的使用，不 得随意拆除

6、、更改已有设施。 5、如发现我司预留基础设施不能满足其使用需求时，应提前进行说明 并提出改造建议，在得到我司同意后方可施工，费用原则上由商户 承担。 三、施工阶段 1、施工监理规定 a. 安装电工和电气调试人员等， 按有关要求持证上岗 b. 安装和调试用各类计量器具应检验合格，使用时应在有效期内。 c. 除设计要求外，承重建筑钢结构构件上，不得采用焊接固定电气线 路，设备和器具的支架。采用螺拴连接方式需甲方认可。 d. 电气设备上计量仪表和与电气保护有关的仪表应检验合格，当投入 试运行时应在有效期内。 e. 建筑电气动力照明工程的负荷试运行，应按规定执行，依据电气设 备及相关建筑设备的种类，特

7、性编制试运行方案或作业指导书，并 应经施工单位审查核准，监理单位或甲方确认后执行。 f. 动力和照明工程的漏电保护装置应模拟动作试验。 g. 接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接， 不得串联连接 h. 临时施工供电开关箱中应安装电表和漏电保护器，进入开关箱的电 源线不得用插销连接。临时用电线路应避开易燃易爆物品堆放地， 暂停施工时应切断电源。 i. 防水施工宜采用涂膜防水。防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕 并经检查验收后进行。施工环境温度应符合防水材料的技术要求， 并应在 5以上，对防水工程做两次蓄水试验。 j. 吊杆龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求，装饰面板应进行 防火防蛀处

8、理，装饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备位置应 合理美观与装饰面板交接处应严密。 k. 轻质隔墙的构造固定方法应符合设计要求，当轻质隔墙下端用木踢 脚覆盖时，装饰面板应与地面留有 20至 30毫米缝隙，当用大理石 等做踢脚板时，装饰面板下端应与踢脚板上口齐平、接缝应严密。 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。 l. 地面铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程完成并验收后进行。地面铺 装图案及固定方法等应符合设计要求。 天然石材在铺装前应采取防 护措施，防止出现污损、冷碱等现象。 2、商户施工要点规定 a. 配电柜、动力、照明配电箱安装程序：室内落地动力配电箱的基础 验收合格后，且对埋入

9、基础的电线导管、电缆导管进行检查，合格 后才能安装箱体。 b. 墙上明装的动力、照明配电箱的预埋件在抹灰前预留和预埋，暗装 动力、照明配电箱的预留孔和动力、 照明配线的线盒及电线导管等， 经检查确认到位才能安装配电箱。 c. 接地或接零连接完成后，核对柜箱盘内的元件规格、型号，且交接 试验合格，才能投入运行。低压配电柜、照明、动力配电箱应有可 靠电击保护。装有电器的开启门，门和框架接端子间采用裸编铜线 连接。配电箱内线路间和线对地间绝缘值应大于 0.5M。配电箱内导 线连接紧密，不伤芯线。带有漏电保护的回路，漏电保护动作电流 不大于 30MA，动作时间不大于 0.1S，照明箱内，分别设置零线和

10、 保护接地线。 d. 电缆敷设前，绝缘测试合格才能敷设。电缆、电气交接试验合格， 且对接线去向、相位和防火隔堵措施等检查确认才能通电。室内进 入配电箱的导管口应进入配电箱 50至 80mm。插座与照明线路不许 混用。对于敷设线路长的施工现场应尽量减少弯路， 便于线路更换。 卫生间的防溅型插座底部必须加装胶垫，盒内接头必须做防水处 理。零线与保护地线不许混用。不许利用墙体钢筋充当保护地线。 安装的灯具金属部分应接保护地线、线管内的导线不许有接头。 e. 安装照明灯具的预埋吊杆和顶上嵌入式灯具应安装专用骨架，按设 计要求做承载实验，合格后才能安装灯具。灯具电器及导线经绝缘 测试合格，方能进行灯具接

11、线。高空安装的灯具，地面通断电实验 合格后，方能安装灯具。室内进入配电箱的导管管口应进入配电箱 50 至 80mm。对于敷设线路长的施工现场应尽量减少弯路，便于线 路更换。安装的灯具金属部分应接保护地线。 f. 照明电线绝缘电阻测试前，电线的连接应完成。照明箱、灯具、开 关、插座的绝缘电阻测试，就在就位前或接线前完成。电气器具及 线路绝缘电阻测试合格，才能通电实验。备用的互投箱空载实验合 格后，才能做有载自动投切实验。 g. 防水基层表面应平整，不能有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含 水率应符合防水材料的施工要求。地漏、预埋管、阳阴角等部位， 应先做防水附加层、防水层应从地面延伸到墙面高出地面

12、 100mm。 保护层总厚度应符合产品技术性能要求。 h. 吊顶应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。 弹线应清晰，位置应 准确。主龙骨吊点间距应小于 1.2m，吊杆应通直。 主龙骨端距离不 得超过 300mm，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造增设吊杆。 次龙骨应紧贴主龙骨。 安装固定板材的次龙骨间距不得大于 600mm。 边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。全面校正主、次的位 置及平整度，连接件应错位安装。轻钢龙骨的安装，为骨架采用钉 固法安装时，应使用沉头自攻钉固定。 i. 石膏板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四 周固定。纸面石膏板螺钉与板边距离为 10 至 15m

13、m。安装双层石膏 板时，上下层板的接缝应按设计要求进行板缝处理。 j. 轻钢龙骨的安装应按弹线位置固定，沿地、沿顶龙骨及边框龙骨的 边线应与弹线重合。龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点 间距应不大于 1m。安装贯通系列龙骨时低于了 3mm的隔墙安装一 道，3至 5m隔墙安装两道。装饰面板横向接缝处不在沿地、 沿顶龙 骨上时，应加横撑龙骨固定。门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符 合设计要求。 k. 石膏板宜竖向铺设、长边接缝应安装在竖龙骨上。龙骨两侧的石膏 板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 轻钢龙骨应采用自攻螺钉固定， 安装石膏板时应从板的中部向板的 四边固定。钉头

14、略埋大板内， 但不得损坏纸面。钉眼应进行防锈 处理。石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。石膏板与围墙或 柱应留有 3mm的槽口，以便进行防开裂处理。 l. 石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴应进行对包、拼花 并试拼、编号。铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十 字线控制其厚度和石材地面砖表面平整度。 结合层砂浆宜采用体积 比为 1:3 的干硬性泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度 2至 3mm。铺贴前 应在水泥砂浆上刷一道水灰比为 1:2 的素水泥浆或干铺水泥 1 至 2mm后洒水。石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击 使其与应及时清理表面。应用 1:1 水泥浆灌缝，选择与地面颜色一 致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。 四、验收阶段 1、工程项目建设施工和竣工验收， 试运行过程应有文字记载性的材料， 汇总后交至总部招商市场部。 2、工程施工完毕后，施工单位按我司认可的施工方案首先进行自检。 3、施工单位将施工记录及自检报告交至我司，申请三装竣工验收。 4、我司将依据前期提供的施工图纸，施工方案，材料规格、型号及上 述 1、2、3 条中所列内容进行验收。全部合格