疗养院开发项目建设可行性研究报告

1、疗养院开发建设项目建议书县康复中心一、项目概况 3二、项目提出的社会现状和建设的必要性 3三、组建方案 41、开设内容2、开设项目3、基建标准四、项目建设条件 51、项目选址2、组建条件3、组建基础五、主要建设内容 6六、 组织状况，定员情况 71、组织状况2、定员情况七、投资估算及资金筹措 71、投资估算2、资金筹措八、效益分析及项目结论 81、经济效益2、社会效益九、 疗养院平面规划图 119一、项目概况：1、项目名称：疗养院2、建设地点：3、建设单位：4、项目负责人：邮 编：联系电话：5、建设性质：新建6、建设规模：占地面积及建筑规模：300亩.其中建筑用地100亩，绿地面积200亩，包

2、括：老年公寓、老年大学、门诊楼、多功 能康复楼、实践楼、膳食厅、百草生态园等入住床位300人次，集医疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。二、项目提出的社会况状和建设的必要性随着我国经济社会的快速发展，人们的生活质量越来越高， 人均寿命较以前大大延长，社会趋于老龄化。特别是我国“四二一”家庭结构的增多，一对夫妇要承担4个老人的养老义务，养老问题已成为一个严峻的社会问题。考察到目前山东、河北地区尚无 一家上规模、上档次的集老人养老、休闲、疗养、娱乐等于一体 的专业机构，招商引资建设上规模、上档次的养老，疗养、休闲 性质的机构符合社会需求，前景看好。三、组建方案:1、开设内

3、容：疾病疗养、康复疗养、健康疗养。（1）疾病疗养一内设医疗机构，具有医院的功能，包括配备 先进医疗设备，以药物、手术为治疗手段。（2）康复疗养一应用疗养因子，包括自然疗养因子和人工理 化因子，配合各种生理功能检查设备、物理疗法、体育疗法设备， 作为主要康复手段。（3）健康疗养一把疗养因子与医疗技术、心理卫生、生活服 务融为一体的整体综合性疗养。2、 开设项目：设行政科、 医疗科、教育科、住院部、膳食科、 运输科、园林科行政科一在院长领导下负责整院的行政事务。包括人才开发、 档案管理、财务管理、治安管理。医疗科一负责门诊和住院的患者的诊断治疗。诊断透视、化验、 心电、脑电、B超、CT等；药物治疗

4、和手术治疗。教育科一负责来院人员的素质教育工作。心理素质一健康标准情绪健康、意志坚强、心理协调、反应适 度、关系融洽、智力正常；身体素质一养生、劳动、功能锻炼；即根据不同层次的老人 教练，舞蹈、太极、武术、栽花、种树、养鱼、喂鸟、锄草、种 菜等，借助运动健身器材强化练习。文化素养一文化、学习、户外活动。根据不同层次的老人开 展教练书法、绘画、阅读报刊、杂志、观看影视新闻、组织歌咏、棋类、乐器大赛和踏青、旅游、观摩等户外活动住院部一安排来院人员的住宿，可分三区四档：治疗、康复、 公寓；套房、标准间、妇夫间、三人间。膳食科一安排来院人员的餐饮， 可根据情况床前服务和大餐厅 服务、小餐厅服务。运输科

5、一安排来院人员的外出接送、转院、回家、旅游、考察。 园林科一负责院内绿化及运动场所管理，包括健身场、门球场、跑道、假山、喷泉、花坛、草坪、凉亭、曲经弯道、另有树林、 菜地、实验田、蓄牧场等。3、基建标准：根据老年人的身体特点，以低层建筑为主，风 格突出古典特色。四、项目建设条件：1、项目选址：县是弛名中外的中国鸭梨之乡，地处鲁北平原，黄河三角 洲腹地，属温带大陆型气候，水土资源丰富，四季日均光照时间 12小时以上，树木和果园连成片，空气中氧气充足，负离子含量 浓厚，空气新鲜，该项目建设在万亩梨园之中是德天独厚的。2、组建条件：（1 ）组织者具有管理医疗机构的二十年以上管理经验；（2）有民政部门

6、牵头并协助；（3 ）享受国家和地方的优惠政策；（4）庞大的老残群体。3、组建基础：（1） 组建单位：县康复中心是卫生局批准的医疗机构，具 有二十年的发展史，全国五十多个药品生产企业和医疗器械厂家有直接业务关系，本单位享有独家销售权，并和三家市级医院业 务来往。（2） 康复高血压病研究所是市民政局批准、市科技局主 管的民办非企业科研机构，开展对中老年高血压心脑血管病的研究，近几年中，在市级“星火计划”科研科题中两项科研成果得到有 关专家的肯定和认可，已应用于临床。（3）市民政局牵头组建，并在今后的工作中给予工作上的 帮助和支持。五、主要建设内容：表1 :（面积单位：m2）序号建设名称建设面积配套

7、设施备注1门诊楼4500先进诊疗设备、医疗器械2老年公寓11000护士站专用医疗器械3老年大学1000电脑影视、教学用具4功能康复楼1200理疗保健、康复器械5实践楼1000工作台、生产线6膳食厅1200橱房设备、餐厅用具7车库100救护车、生活用车8运动场10000运动器械9泳池、渔塘2500运动器具10园林、绿地15000生产机械11假山、凉亭2500喷泉彩灯六、院组织状况，定员情况1、组织状况2、定员情况：固定职工120人，其中执业医师 30人，执业高护30人，护理员30人，中层领导10人，辅导员和教练10人， 勤杂人员10人。七、投资估算及资金筹措：（一）投资估算：1、 预计征用土地

8、300亩，300 X10万/亩=3000万元2、主体工程建筑（1-7 ） 800 20000=1600 万元3、辅助工程修建（8-11 ） 600万元4、流动资金占总 20%1040万元5、总投资估算合计6240万元投 资 估 算 表表2:序号项目单位单价数量金额备注1征地亩10万3003000 万元使用期限50年2主体工程平方米800元200001600 万元门诊楼、公寓、教学、 康复、实践楼、餐厅、 车库3辅助工程平方米200元30000600万元运动场、池塘、路面 硬化、绿地4流动资金20%1040 万元交通工具、办公用品合计6240 万元（二）资金筹措：自筹资金，招商合资。项目总投资6

9、240万元，其中自筹资金 3432万，占投资的55%，外商投资2808万元，占总投资的 45%，以上诸项投资详 见表1、表2.八、效益分析和项目结论（一）经济效益分析：1、营业收入分析(1) 住院费预计，入住 300人次，每人每月入住基本费 600元，其中约100人需加特护每人每月300元，每年住院费300人X600元X12个月=216 (万元)100人X300元X12个月=36 (万元)(2) 医疗费预计，每日药费(西药费+中药费)20000元 每日诊疗费(辅助诊断费 +手术费)20000元(3) 理疗费(物理疗法 +器械疗法+人工推拿)每日 20000 元每年诊疗费60000元X360天=

10、2160 (万元)(4 )年总营业额收入 216万元+36万元+2160 万元=2412万元2、成本分析：(1)药品成本费：西药批零差价按20%、中药批堆差按40% 所占比例1 : 1计算。每日药品所占成本西药 10000 X80%=8000元中药 10000 00%=6000 元每年所占成本合计： 8000+6000 X360=504 (万元)(2 )医疗器械折旧费10万元(3) 工资支出：按120人计算：最高2500元，最低600元，平均1550元，每月工资额 1550元/月X120人=18.6万元每年预计实发工资额：18.6万元X12个月=223.2 (万元)(4 )水电费：20万元(5

11、) 园林管理费：10万元(6) 年总支出合计：785.8万元3、年利润总和=2412万元-785.8万元=1626.2万元总投资金额6240万元4、投资回收期= =3.8 (年)年利润总和1626.2万元利润总和1626.2万元5、投资利润率= =0.26=26%总投资金额6240万元(二)社会效益分析预计招收临床医疗本科生 20人，临床护师20人，按排下岗职工再就业人员40人，发扬中华民族美德，形成尊老、敬老、助残的社会风气，为老年人提供良好的养老、休闲的社会环境。纠正部分老人的空巢综合征，离退休综合征，抑郁焦虑症等，解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。我国是一个古老而文明的国家，

12、早已形成了对老人的赡养和尊敬的社会美德，在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下，更有利于民营养老机构的发展，对构建和谐、稳定、安康社会氛围，都有积极的推动作用，老人的乐园，生命的绿洲。本项目生态平衡，绿色环保，项目建设切实可行。目 录1综合说明错误！未定义书签1.1概述错误！未定义书签1.2水文错误！未定义书签1.3工程地质错误！未定义书签#3.4幸福堰工程地质条件及评价 错误！未定义书签1.5工程布置及主要建筑物 错误！未定义书签1.6电气及金属结构错误！未定义书签1.7施工组织设计 错误！未定义书签1.8工程管理 错误！未定义书签1.9工程占地及拆迁 错误！未定义书签1.10环境影响评

13、价 错误！未定义书签1.11水土保持 错误！未定义书签1.12设计概算及资金筹措 错误！未定义书签1.13经济评价 错误！未定义书签1.14结论及建议 错误！未定义书签1.15工程特性表 错误！未定义书签2水文错误！未定义书签2.1区域概况 错误！未定义书签2.2气 象 错误！未定义书签2.3水文基本资料 错误！未定义书签2.4洪 水 错误！未定义书签2.5天然水面线计算错误！未定义书签2.6分期洪水 错误！未定义书签2.7泥 沙 错误！未定义书签2.8水位与流量关系错误！未定义书签3工程地质 错误！未定义书签3.1概 述 错误！未定义书签3.2区域地质及构造稳定性 错误！未定义书签3.5四塘

14、堰工程地质条件及评价 错误！未定义书签3.6岩土物理力学参数错误！未定义书签3.7天然建筑材料错误！未定义书签3.8结论与建议 错误！未定义书签4工程任务及规模 错误！未定义书签4.1陈家桥地区防洪现状及防洪减灾要求 错误！未定义书签4.2工程建设的必要性错误！未定义书签4.4关于水库+分洪渠”方案整体设计思路 错误！未定义书签4.5陈家桥地区防洪总体方案及对分洪渠工程的要求 错误！未定义书签4.6 工程任务 错误！未定义书签4.7工程规模错误！未定义书签4.8工程防洪复核 错误！未定义书签4.9工程河段生态景观需求 错误！未定义书签5工程布置及主要建筑物 错误！未定义书签5.1设计依据 错误

15、！未定义书签5.2工程建设方案选择 错误！未定义书签5.3工程总布置及主要建筑物 错误！未定义书签5.4工程设计 错误！未定义书签5.5分洪渠绿化设计 错误！未定义书签5.6工程观测设计 错误！未定义书签6电气及金属结构错误！未定义书签6.1电 气 错误！未定义书签6.2金属结构 错误！未定义书签6.3消防设计 错误！未定义书签137施工组织设计 错误！未定义书签7.1施工条件 错误！未定义书签7.2施工导流 错误！未定义书签7.3料场的选择与开采 错误！未定义书签7.4主要施工方法 错误！未定义书签7.5施工交通运输 错误！未定义书签7.6施工工厂设施 错误！未定义书签7.7施工总布置错误！

16、未定义书签7.8施工总进度 错误！未定义书签7.9主要技术供应 错误！未定义书签8工程管理 错误！未定义书签8.1机构设置 错误！未定义书签8.2人员编制错误！未定义书签8.3管理设施 错误！未定义书签8.4管理范围错误！未定义书签8.5工程管理维护费 错误！未定义书签9工程占地及拆迁 错误！未定义书签9.1工程概况 错误！未定义书签9.2建设征地范围及实物指标 错误！未定义书签9.3建设征地补偿投资估算 错误！未定义书签10环境保护 错误！未定义书签10.1设计依据及执行标准 错误！未定义书签10.2环境概况 错误！未定义书签10.3主要污染物及治理措施 错误！未定义书签10.4绿 化 错误

17、！未定义书签#10.5环境保护投资错误!未定义书签。14.2建议错误!未定义书签。1510.6环境影响分析错误!未定义书签。11水土保持错误!未定义书签。11.1水土流失现状错误!未定义书签。11.2水土保持责任范围错误!未定义书签。11.3水土流失预测错误!未定义书签。11.4水土流失防治措施错误!未定义书签。11.5水土保持投资错误!未定义书签。12设计概算及资金筹措错误!未定义书签。12.1工程概况错误!未定义书签。12.2编制原则及依据错误!未定义书签。12.3基础单价错误!未定义书签。12.4费率标准错误!未定义书签。12.5独立费用错误!未定义书签。12.6其它错误!未定义书签。1

18、2.7预备费错误!未定义书签。12.8工程总投资错误!未定义书签。12.9资金筹措错误!未定义书签。13经济评价及效益分析错误!未定义书签。13.1国民经济评价错误!未定义书签。13.2社会效益错误!未定义书签。13.3综合评价错误!未定义书签。14结论及建议错误!未定义书签。14.1结论错误!未定义书签。5工程项目范围、供气规模及主要工程量 错误！未定义书签1城市现状错误！未定义书签1.1自然状况 错误！未定义书签1.2社会经济发展现状 错误！未定义书签1.3城市结构与人口 错误！未定义书签1.4城市能源供应及消费状况 错误！未定义书签1.5环境状况 错误！未定义书签1.6交通条件 错误！未

19、定义书签2设计依据、设计原则及规范与标准 错误！未定义书签2.1设计依据 错误！未定义书签2.2编制原则 错误！未定义书签2.3编制应遵循的规范、标准 错误！未定义书签3我国城镇燃气概况与发展燃气政策 错误！未定义书签3.1我国能源 错误！未定义书签3.2城镇燃气概况 错误！未定义书签3.3我国发展城镇燃气政策 错误！未定义书签4气源确定与气源基本参数 错误！未定义书签4.1气源条件 错误！未定义书签4.2 CNG与LNG气源选择 错误！未定义书签4.3 CNG供气及供气基本参数 错误！未定义书签5.1工程项目建设的必要性 错误！未定义书签5.2工程项目范围 错误！未定义书签5.3供气原则 错

20、误！未定义书签5.4供气对象与供气范围 错误！未定义书签5.5气化人口与气化率的确定 错误！未定义书签5.6工程分期 错误！未定义书签5.7各类用户耗热定额 错误！未定义书签5.8居民与商业用户高峰系数的确定 错误！未定义书签5.9供气比例与供气规模 错误！未定义书签5.10各类用户耗气量平衡与高峰流量 错误！未定义书签5.11储气与调峰 错误！未定义书签6 CNG气源站错误！未定义书签6.1站址选择 错误！未定义书签6.2建站规模及占地面积 错误！未定义书签6.3总图布置 错误！未定义书签6.4 CNG气源站竖向设计 错误！未定义书签6.5交通运输及道路 错误！未定义书签6.6绿化 错误！未

21、定义书签6.7用地指标 错误！未定义书签6.8工艺设计与主要设备 错误！未定义书签6.9管材选择及防腐 错误！未定义书签1917.4招标方式 错误！未定义书签7中压管网输配系统 错误！未定义书签7.1中压输配系统压力级制确定 错误！未定义书签7.2城区中压管网布置原则 错误！未定义书签7.3中压管网布置 错误！未定义书签7.4中压管网的敷设和特殊地段的处理 错误！未定义书签7.5管材选择与防腐 错误！未定义书签7.6管道水力计算错误！未定义书签8、组织机构及劳动定员 错误！未定义书签9环境保护专篇 错误！未定义书签9.1设计采用规范及标准 错误！未定义书签9.2污染物及治理措施错误！未定义书签9.3绿化设计 错误！未定义书签10消防专篇 错误！未定义书签10.1设计采用规范和标准 错误！未定义书签10.2工程项目火灾危险性分析 错误！未定义书签10.3消防措施 错误！未定义书签10.4建立健全各种规章制度 错误！未定义书签11劳动保护、职业安全与工业卫生 错误！未定义书签11.1设