秦皇岛橱柜项目可行性研究报告

1、泓域咨询/秦皇岛橱柜项目可行性研究报告秦皇岛橱柜项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询秦皇岛橱柜项目可行性研究报告整体厨房是以橱柜为载体，将安放在厨房中的家电（燃气灶、吸油烟机、消毒柜、微波炉、电烤箱、洗碗机、冰箱等）按照科学合理、安全便捷、符合人体行为习惯等原则安置在厨房中，使其与厨房橱柜及水、电、气等设施很好地联结贯通在一起，从而实现厨房的设计、选材、施工、配置、保修等服务与外观、功能、使用等体验的一体化。该整体橱柜项目计划总投资16781.56万元，其中：固定资产投资12703.40万元，占项目总投资的75.70%；流动资金4078.16万元，占项目总投资的24.30%。达产年营业收入2

2、8559.00万元，总成本费用22681.39万元，税金及附加292.61万元，利润总额5877.61万元，利税总额6980.92万元，税后净利润4408.21万元，达产年纳税总额2572.71万元；达产年投资利润率35.02%，投资利税率41.60%，投资回报率26.27%，全部投资回收期5.31年，提供就业职位546个。本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由

3、公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。.今年地产小阳春后周期效应“消散”后，家具行业将回归常态增长。截止到2017年前11个月，家具行业收入仍然有10.20%的增长，收入规模8,281.10亿元。从2017年下半年开始，家具收入的增速逐步放缓，前11月的增速较峰值下降了3.7pct.。而家具增长放缓基本与2016年商品房销售增速放缓同步，也就是说从17年下半年起，地产小阳春的后周期效应就正在“消散”，但2017年行业仍将维持10%以上的增长。秦皇岛橱柜项目可行性研究报告目录第一章 申报单位及项目概况一、

4、 项目申报单位概况 二、 项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、 发展规划分析 二、 产业政策分析 三、 行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 一、 资源开发方案。 二、 资源利用方案 三、 资源节约措施 第四章 节能方案分析 一、 用能标准和节能规范。 二、 能耗状况和能耗指标分析 三、 节能措施和节能效果分析 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、 项目选址及用地方案 二、 土地利用合理性分析 三、 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章 环境和生态影响分析 一、 环境和生态现状 二、 生态环境影响分析 三、 生态环境保护措施 四、 地质灾害影响分析 五、 特

5、殊环境影响第七章 经济影响分析 一、 经济费用效益或费用效果分析 二、 行业影响分析 三、 区域经济影响分析 四、 宏观经济影响分析 第八章 社会影响分析 一、 社会影响效果分析 二、 社会适应性分析 三、 社会风险及对策分析附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 申报单位及项目

6、概况一、项目申报单位概况（一）项目单位名称xxx有限公司（二）法定代表人段xx（三）项目单位简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未

7、来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 （四）项目单位经营情况上一年度，xxx有限公司实现营业收入17911.37万元，同比增长26.67%（3

8、771.58万元）。其中，主营业业务整体橱柜生产及销售收入为15700.48万元，占营业总收入的87.66%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3825.88万元，较去年同期相比增长572.58万元，增长率17.60%；实现净利润2869.41万元，较去年同期相比增长390.92万元，增长率15.77%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3761.395015.184656.964477.8417911.372主营业务收入3297.104396.134082.123925.1215700.482.1整体橱柜(A)1088.041450.721347.10

9、1295.295181.162.2整体橱柜(B)758.331011.11938.89902.783611.112.3整体橱柜(C)560.51747.34693.96667.272669.082.4整体橱柜(D)395.65527.54489.85471.011884.062.5整体橱柜(E)263.77351.69326.57314.011256.042.6整体橱柜(F)164.86219.81204.11196.26785.022.7整体橱柜(.)65.9487.9281.6478.50314.013其他业务收入464.29619.05574.83552.722210.89上年度主要经济

10、指标项目单位指标完成营业收入万元17911.37完成主营业务收入万元15700.48主营业务收入占比87.66%营业收入增长率（同比）26.67%营业收入增长量（同比）万元3771.58利润总额万元3825.88利润总额增长率17.60%利润总额增长量万元572.58净利润万元2869.41净利润增长率15.77%净利润增长量万元390.92投资利润率38.53%投资回报率28.89%财务内部收益率29.92%企业总资产万元40487.95流动资产总额占比万元34.19%流动资产总额万元13843.63资产负债率33.48%二、项目概况（一）项目名称及承办单位1、项目名称：秦皇岛橱柜项目2、承

11、办单位：xxx有限公司（二）项目建设地点xx产业发展示范区秦皇岛，简称秦，别称港城、临榆，是河北省地级市，国务院批复确定的中国环渤海地区重要的港口城市，著名的滨海旅游、休闲、度假胜地。截至2019年，全市下辖4个区、2个县、代管1个自治县，总面积7813平方千米，建成区面积131.45平方千米，常住人口314.63万人，城镇人口191.04万人，城镇化率60.72%。秦皇岛地处中国华北地区、河北东北部、南临渤海，是中国首批沿海开放城市、首都经济圈的重要功能区、京津冀辐射东北的重要门户和节点城市，华北、东北和西北地区重要的出海口、全国性综合交通枢纽、京津冀协同发展与振兴东北老工业基地两大国家战略

12、的交汇点，是中国最早的自主通商口岸、中国最大铝制品生产加工基地、北方最大粮油加工基地，被誉为车轮制造之都。秦皇岛是国家历史文化名城，因秦始皇东巡至此派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝帝号而得名的城市，因浪淘沙北戴河而闻名遐迩，汇集了丰富的旅游资源，是驰名中外的旅游休闲胜地，作为国家创新型城市试点，拥有13所高等院校，八十余名享受国务院特殊津贴专家，15万名在校大学生，人才密度居全省首位。秦皇岛曾获中国最美海滨城市、全国十佳生态文明城市、中国北方最宜居城市、中国最佳休闲城市、中国最具爱心城市、中国最具幸福感城市等荣誉。秦皇岛曾协办北京亚运会和北京奥运会，是中国唯一协办过奥运会和亚运会的地级

13、市。2017年获全国文明城市称号。2018年获得国家森林城市称号。（三）项目提出的理由早年间，影响整体厨房产业化发展的一大因素是行业标准与规范的缺失。厨房装修需要整合建筑装潢、电器、家具等模块，每个模块都有自己的行业标准，当这些标准难以统一，不同模块难以组合，将直接阻碍整体厨房产业化的发展。近年来，人们摆放在厨房内的电器在种类与数量上都出现了明显增长。在电器种类方面，十几年前，普通家庭放置在厨房里的电器通常局限于吸油烟机、燃气灶、消毒柜、电饭煲及电冰箱等基础厨电；现在，新兴厨电越发普及，进入家庭厨房的电器已多达数十种。按用途/功能可将市面上的厨房内电器简单分为四类：提升厨房环境健康类、烹饪类、

14、辅助劳动类、食物储藏保鲜类。（四）建设规模与产品方案项目主要产品为整体橱柜，根据市场情况，预计年产值28559.00万元。近年来，人们摆放在厨房内的电器在种类与数量上都出现了明显增长。在电器种类方面，十几年前，普通家庭放置在厨房里的电器通常局限于吸油烟机、燃气灶、消毒柜、电饭煲及电冰箱等基础厨电；现在，新兴厨电越发普及，进入家庭厨房的电器已多达数十种。按用途/功能可将市面上的厨房内电器简单分为四类：提升厨房环境健康类、烹饪类、辅助劳动类、食物储藏保鲜类。2016年我国家庭拥有的厨房电器中，灶具、油烟机、微波炉所占份额排名前三，分别是24%、23%、17%，净水机、烤箱/整箱、洗碗机等新兴家电则

15、分别占6%、4%、5%的份额，再次印证了国内家庭厨房内电器正愈发多样化。在电器数量方面，厨电销量增速持续领跑家电行业，厨电渗透率提升趋势明显。2016年国内家电市场规模为1.58万亿元，同比增长3.2%，厨电市场规模为847亿元，同比增长14.0%。2017年1-6月，我国家电市场整体零售额为8303亿元，同比增长8.44%；厨电市场整体零售额为471亿元，同比增长14.9%，皆高于家电行业整体零售额增速。当厨房内摆放的电器种类与数量增多，很容易导致：1）厨房空间不足；2）厨房易显杂乱无章，影响美观；3）增多的水、电、气等管道线路易带来更多安全隐患。与此同时，我国厨房面积明显小于欧美国家。20

16、13年全美新建住宅厨房面积为18-39平方米，平均面积为28平方米，2017年中国人梦想厨房白皮书调查显示，我国一二线城市家庭厨房面积4平方米以下的占14.9%，4-6平方米的占25.6%，7-12平方米的占47.7%，远低于美国。在如此有限的厨房面积下，人们对厨房空间利用率最大化的需求愈发强烈。此时，整体厨房的必要性愈发凸显，其在空间布局最优化、设计时尚美观化、安全环保具象化上的优势能很好地解决愈发增多的厨房内电器所带来的困扰。再加上人们健康环保意识的提高，工作或生活压力/强度加大带来的对便捷、省时、省力上的追求，都导致了人们对整体厨房需求的增加。精装修房市场的快速增长拉动房地产商对整体厨房

17、的需求建设部制定的商品住宅装修一次到位实施导则对精装修住宅的定义是：在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，住宅已具备基本使用功能。现在，精装修房的厨房通常是以整体橱柜为载体，嵌入烟灶（消）等厨电，以实现厨房的一体化/集成化，而这也被称为基础版整体厨房。因此，精装修房的渗透率对整体厨房的需求量有直接影响作用。为加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的结构破坏、资源浪费、污染、扰民等现象，我国各部委及地方政府早已开始推行一系列精装修房鼓励政策。1999年8月，国务院办公厅转发原建设部等7部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知，首

18、次提出一次性装修概念，鼓励全国推广一次性装修或菜单式装修模式，以提高住宅装修集约化水平。随后几年，各部委相继出台一系列配套政策推广全装修房，以推动我国全面进入精装修时代。为响应国家号召，深圳、北京、重庆、河北、上海等各地政府陆续出台了精装修房相关政策。今年，湖北省、海南省、天津市相继推出精装修房政策，其中，湖北省人民政府在关于大力发展装配式建筑的实施意见中指出，2017年7月1日起，全省新建公共租赁房实施全装修；海南省政府则在海南省商品住宅全装修管理办法(试行)提出，从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修；天津市政府办公厅在大力发展装配式建筑实施方案的通知中提出

19、，在2017年底试点示范期，装配式建筑鼓励实施全装修，在2018-2020年试点推广期，采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%，在2021-2025年普及推广期，国有建设用地新建住宅实现全装修交付。至此，已有23个省市（深圳、北京、重庆、上海、河南、河北、江苏、山东、浙江、安徽、南昌、泉州、四川、黑龙江、辽宁、山西、陕西、湖北、长沙、南宁、厦门、海南、天津）出台精装修房政策，加码精装修房产业化的发展。一系列政策的鼓励推行有力刺激了精装房市场的发展，一线城市首当其冲地跑在了市场的最前沿。2007年，广州精装房比例已达70%；2009年，北京精装房比例为55%；2010年，上海

20、中心区全装修住宅占新建商品房住宅比例达60%70%，其他区域达30%40%。2017年上半年，受房地产调控政策影响，地产整体呈下滑趋势，精装房同样受到影响。今年上半年，我国精装房项目规模为40.7万套，其中二线城市占比53.0%，三四线城市占比28.1%，份额分别提升5.3%、10.0%，可见精装房已逐渐由一线城市向二三四线城市普及。虽然精装房规模受地产调控影响，同比下降12.3%，但其渗透率逆势提升5%，达20%，2020年预计达30%，整体普及趋势明朗。比对发达国家80%以上的全装修比例，我国精装房市场还有很大的发展空间。2017年上半年，我国房地产精装修市场中，传统厨电吸油烟机、燃气灶、

21、微波炉配套率达98.6%、95.0%、68.3%，新兴厨电净水器、洗碗机、电烤箱配套率达6.6%、3.0%、2.2%，可见几乎每一套精装修房都配备了整体厨房，精装修房的普及势必利好整体厨房的发展。综上所述，我国城镇居民人均可支配收入、社会消费品零售总额、整体厨房三大内容物产品零售额的双位数同比增速都揭示了我国居民消费整体厨房能力的提升；整体厨房相关标准规范的制定奠定了其产业化的基础；个人消费者和房地产商对整体厨房需求的提升拉动了整体厨房需求的增长。因此，在经济基础、产业化基础及市场需求都利好的情况下，我国整体厨房产业已步入黄金发展期。2017-2019年，我国整体厨房市场规模（出厂价口径）预计

22、达1527/1711/1903亿元，同比增速将达12.8%/12.0%/11.2%，属大规模、高增长行业。如今，此行业的主流品牌可按主营业务分为三大类：传统橱柜品牌、专业厨电品牌、综合家电品牌。与主营厨电或综合家电的厂商相比，主营橱柜的厂商具备明显的专业化优势，是整体厨房市场的主流厂商。以已上市的家具企业为例，按出厂口径计算，2016年整体厨房产品营业额排名前三的企业分别是欧派家居、志邦股份、金牌厨柜，市场份额分别为3.23%、1.05%、0.76%，欧派家居明显领先。另外，行业CR3为5.03%，CR5为5.81%，行业集中度偏低。2016年，价格以20.2%的比例成为影响消费者购买整体橱柜

23、的首要因素，可见在保证质量的同时，向市场提供有竞争力的价格是厂商制胜的关键，而这些在很大程度上受厂商生产端的成本把控力影响；品牌以17.4%的比例由2015年的第四升至2016年的第二，可见消费者的品牌意识有所增强，品牌力也成为企业关键竞争力之一；另外，由于整体厨房讲究量身定制，具备较强服务属性，终端店面是厂商覆盖市场并提供服务的主要途径，所以渠道力对企业发展至关重要。综上将整体厨房企业的渠道力、生产力、品牌力作为评判其竞争力的三大核心维度。渠道是连接厂商与消费者的关键桥梁，渠道力的优劣将直接影响厂商的获客能力与盈利能力。如今，整体厨房厂商的主要渠道有：线下终端店面、线上电商、工程渠道、出口渠

24、道。整体厨房厂商在传统线下终端渠道发展最为充分，其次是线上电商渠道、工程渠道、出口渠道，其中，线下又以经销商渠道为重。在渠道数量上，欧派家居以2919家橱柜经销商专卖店（含欧派厨衣综合店）占据行业领先地位，志邦股份、金牌厨柜分别以1190、882家排名第二、第三，以橱柜产品起家，经营多年的优势尽显；在渠道品类上，欧派家居、志邦股份、金牌厨柜在包括工程渠道、出口渠道在内的各类渠道的发展都较为全面稳健，实现了多面开花，多方并进，利好营收的稳定增长。除了数量，质量也是渠道力的关键评判因素。渠道质量的优劣可反映在厂商客单价、单店提额、单个经销商提货额、坪效等指标上。截至2017年三季度，欧派家居橱柜（

25、不包括欧铂丽橱柜）业务（出厂口径）客单价达1.35万元，明显处于行业领先水平，契合其中高端产品定位与行业领头羊地位。在2016年单个橱柜经销商平均开店数方面，索菲亚（司米）、欧派家居以1.50、1.40家领先，志邦股份、金牌厨柜以1.19、1.16跟随其后，可见其经销商开店意愿较高，开店能力较强，利好企业渠道的可持续性拓展。经销商及其专卖店的平均提货额可反映企业经销商的经营销售能力。由下图可知，2016年欧派家居的橱柜经销商、橱柜经销商专卖店平均提货额分别为230万元、164万元，远高于排名第二的志邦股份的109万元、92万元，领先优势明显，金牌厨柜则以104万元、90万元排名第三，与志邦股份

26、同处第二队列。直营店是企业用于产品展示与营销试验的渠道，也是企业的营收来源之一。2016年直营店平均提货额排名前三的分别是欧派家居（1250万元）、我乐家居（1085万元）、志邦股份（750万元），直营店坪效排名前三的则是金牌厨柜、欧派家居、皮阿诺，皆超2万元/平米，位列行业第一梯队。其中，皮阿诺因当年净减少12家直营店，被关闭店面中绝大部分已贡献了至少半年营收，提高了直营店单店平均销售额，致使坪效同比增长129.61%。在橱柜业务线下渠道的拓展上，欧派家居、金牌厨柜、志邦股份无论在数量、品类还是质量上都拥有较明显的领先优势，利好企业未来营收增长。线上渠道作为新兴渠道，待开发空间大，不易受地域

27、或店面覆盖半径限制，增速普遍高于线下，是企业营收增长的主要驱动力之一。据2017年天猫双十一最新成交数据显示，欧派官方旗舰店以4.19亿元的成交额位居整体橱柜行业第一，全屋定制行业第三，同比增长近200%；金牌厨柜以2.3亿元成交额位居整体橱柜行业第二，全屋定制行业第五，同比增长88.52%；皮阿诺以1.06亿元成交额位于整体橱柜行业第三，同比增长111.46%，增速皆令人瞩目。2017年天猫双十一由于厨房具备较强的硬装属性，现在精装修住宅通常会将整体厨房配置好，这就导致部分市场需求会前置到地产开发商端，叠加全装/精装修政策的普及，工程渠道的重要性将与日俱增。截至2017年上半年，欧派家居大宗

28、业务营收达3.37亿元，占总营收的8.71%；志邦股份大宗业务营收1.15亿元，占总营收的13.91%；金牌厨柜以4583万元营收实现8.21%营收占比。2017年上半年，橱柜市场中，中档精装修楼盘占比最高，达56.6%，而在高、中、低档精装修楼盘中，欧派橱柜份额皆位列第一，分别达19.0%、24.8%、38.9%，并以27.83%的份额占据整体精装修楼盘橱柜市场份额第一名，可见其大宗渠道能力较强，领先优势明显。由于工程渠道多采用低价中标的方式选取供应商，竞争激烈，售价较低，资金周转周期较长，不利于良性竞争。2016年五大厂商主营业务毛利率差距缩小，其中，欧派家居整体橱柜毛利率有较大幅度提升，

29、达38.14%，位居前列；志邦股份在经销商渠道与直营渠道盈利能力较为突出，毛利率分别达37.60%、61.78%；皮阿诺在经销商渠道与大宗业务渠道毛利率较高，助主营业务毛利率达37.71%；金牌厨柜受益于直营渠道27.21%的营收占比，主营业务毛利率达36.55%。2012-2016年，整体橱柜相关上市企业的产品单位成本（元/套）普遍呈下降趋势。由于每个企业对“一套橱柜”的统计口径不一，企业之间无法进行横向对比，将其同比增速提取出来分析，发现索菲亚因2014年才进入橱柜行业，规模效应对成本影响较大，成本降幅较高，预计随着规模进一步扩大，成本仍有一定下降空间。我乐家居由于单位产品统计口径有变，2

30、013年出现了较大幅度波动。若剔除索菲亚与我乐家居，2013-2016年，单位成本降幅排名前三的分别是欧派家居（-13.09%）、志邦股份（-11.57%）、金牌厨柜（-9.71%），可见其生产端的持续优化成效显著，成本管控力较为领先。生产端的成本优势可直接影响价格优势。由下图可知，由于生产端的持续优化，成本降低，价格获得挪腾空间，即使存在中高端产品占比提升、单位产品包含的高附加值产品增多等价格拉升因素，部分企业产品出厂单价仍呈下降趋势，其中，2013-2016年，金牌厨柜、志邦股份、欧派家居分别以-22.94%、-12.05%、-2.36%的价格降幅排名前三（剔除我乐家居、索菲亚）,在价格因

31、素对整体橱柜购买决策影响最大的当下，为企业塑造了较大竞争力。2012-2016年，整体橱柜相关企业人均生产总值普遍呈上升趋势，其中，金牌厨柜上升幅度最大，达77.91%。在人均产值有所下降的企业中，欧派家居因品类与产能皆逐年扩张，自产产品占比较高，员工人数持续增加，2016年更是因新建清远、无锡生产基地而使员工人数同比增长77.1%，导致人均产值有所下降；索菲亚因2014年新增整体橱柜的生产与销售，包括储备人才在内的员工人数增加（+91.2%），人均产值减少。总体而言，企业生产效率提升趋势明显，其中又以金牌厨柜表现较为突出。品牌力的强弱与否将直接影响消费者对品牌的认知与认可，从而影响购买决策。

32、因此，企业每年都会划拨一定费用用于品牌的宣传与推广。由下图可知，金牌厨柜虽在2015-2016年先后关闭9家、10家直营店导致销售费用下降，但其销售费用、广告宣传推广费用占总营收的比例仍位于行业前列；2016年志邦股份的广告宣传推广费占总营收的比例为6.45%，反超金牌厨柜，位列第一；欧派家居、索菲亚作为成立时间较久，销售体量较大的龙头企业，近年在销售费用与广告宣传推广费用上的支出占比都较为稳定。企业公众号是企业进行品牌传播推广的渠道之一。根据相关指数WCI（对用户总阅读数、平均阅读数、最高阅读数、总点赞数、平均点赞数和最高点赞数六个指标对账号进行评估后得出的综合指标），筛选出整体橱柜企业公众

33、号WCI的前五名，其中，欧派家居商城公众号的文章平均阅读量、今年共获得点赞数、微信传播指数WCI皆位列第一，领先优势明显。另外，在互联网广告覆盖率方面，欧派、金牌、志邦分别以92%、90%、88%的覆盖率排名前三，但品牌间的差距并不大，可见各大品牌都非常注重互联网营销，发力颇多。在2016年我国整体橱柜品牌的新闻收录方面，欧派橱柜、皮阿诺橱柜、我乐橱柜、志邦橱柜均以800条以上的新闻收录量排名前四，其中，欧派橱柜是唯一破千的品牌。与此公司，在橱柜品牌日均搜索量排名中，欧派橱柜、志邦橱柜、金牌厨柜排名前三，与第四名的我乐橱柜拉开了较大差距，领先优势明显，其中，欧派橱柜在PC端的日均搜索量更是大幅

34、领先同类企业，相应地，在移动端的搜索量仍有上升空间。总的来说，各大企业都较为注重品牌的塑造与推广，投入的广告宣传推广费占总营收的比重约3.5%-6.5%。根据相关指数、互联网覆盖率、新闻收录量、日均搜索量等指标数据，品牌塑造具备较强优势的橱柜品牌有欧派、志邦、金牌，这也与中华橱柜网的品牌综合指数排行榜（来源于各品牌在互联网品牌关注度、网民评价、品牌搜索指数等多个维度的数据分析）相契合。我国人均可支配收入及家具行业零售额持续双位数增长，整体厨房相关行业标准相继出台，为其标准化、系统化、模块化发展指引了方向，小面积住宅占比及精装房渗透率逐渐提升，由此可见，我国整体厨房行业已具备较强的经济基础、产业

35、化基础与市场需求基础。测算2017-2019年我国整体厨房行业将以约12%的同比增速实现超5千亿元出厂营收。在此黄金发展期，整体厨房渗透率提升速度渐缓，行业集中度提升趋势已显，龙头企业占据渠道力、生产力、品牌力优势，能通过扩大市场覆盖范围、提高生产效率、提升品牌认知度与认可度，实现业绩可持续高增长。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。（五）项目投资估算项目预计总投资1678

36、1.56万元，其中：固定资产投资12703.40万元，占项目总投资的75.70%；流动资金4078.16万元，占项目总投资的24.30%。（六）工艺技术项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目

37、建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（七）项目建设期限和进度项目建设周期12个月。该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资

38、9930.49万元，占计划投资的59.18%。其中：完成固定资产投资7233.22万元，占总投资的72.84%；完成流动资金投资2697.27，占总投资的27.16%。项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9930.491.1完成比例59.18%2完成固定资产投资万元7233.222.1完成比例72.84%3完成流动资金投资万元2697.273.1完成比例27.16%（八）主要建设内容和规模该项目总征地面积48831.07平方米（折合约73.21亩），其中：净用地面积48831.07平方米（红线范围折合约73.21亩）。项目规划总建筑面积63968.70平方米，其中：规划建设主体工程

39、46462.76平方米，计容建筑面积63968.70平方米；预计建筑工程投资5395.31万元。项目计划购置设备共计167台（套），设备购置费6321.32万元。（九）设备方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测

40、成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计167台（套），设备购置费6321.32万元。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析（一）建设背景今年地产小阳春后周期效应“消散”后，家具行业将回归常态增长。截止到2017年前11个月，家具行业收入仍然有10.20%的增长，收入规模8,281.10亿元。从2017年下半年开始，家具收入的增速逐步放缓，前11月的增速较峰值下降了3.7pct.。而家具增长放缓基本与2016年商品房销售增速放缓同步，也就是说从17年下半年起，地产小阳春的后周期效应就正在“消散”，但2017年行业仍将维持10%以上

41、的增长。家具销售大致滞后于地产销售8-14个月。直观从图上看，2015年2月，商品房销售增速为-17.80%，为2015至2015年度的最低值。而家具行业2015至2016年的最低增速出现在2016年的2月增速为7.20%，滞后期正好12个月。2016年地产小阳春，商品房销售迎来爆发式增长，4月销售增速达到38.80%为峰值，而目前来看家具行业增速的峰值出现在今年的6月为13.90%，滞后跨度期为14个月，地产销售和家具销售之间的滞后周期在逐渐加长。从数据上看，商品房销售对每个月的家具销售都存在相关性影响。其中，无法完全排除上一个售房周期所产生的家具需求对当期家具销售的持续影响。不过，相关系数

42、只有在第8个月的时候数值最大，表明商出品房在售出8个月后对家具的消费需求释放的最为明显。基于以上观点，2017年前8个月的地产销售仍然保持相对良好的增长，因此预计今年上半年家具行业依旧可以收获相对较好的增长。检验了住宅房屋竣工面积与家具销售之间的相关系。从数据结果上看，滞后21个月后，住宅房屋竣工面积与家具销售增长有明显相关性。据此推算，2017年前11月产生家具需求的住宅房屋，主要来自2015年3月至12月竣工的房屋。而在这一阶段内。住宅房屋竣工面积的平均增速为-12.47%。今年开始，由2016年2月至2017年6月的住宅房屋竣工面积所产生的家具需求将逐步开始释放，而在此期间内竣工面积的平

43、均增速为13.37%。也就是说，伴随历史住宅房屋竣工面积增速的转正，今明年家具行业的增长有可能再提速。因此，总结来看，家具行业将从今归年开始逐步回归7%-8%之间的中速平稳增长，且明年必将突破万亿级市场规模。全球整体橱柜市场规模已经基本稳定。橱柜理念最早出现在上世纪20年代的欧洲。到了60年代，将橱柜与厨电产品进行集成的整体橱柜概念出现并得到快速发展。行业内一般将厨房空间的组件分为“金木水火土”五大类，整体厨柜是家居中唯一涉及上述五种品类的产品。整体橱柜更加注重产品款式的艺术性，且借助人性化设计使得产品更加符合人体工程学标准。估计，2016年全球整体橱柜行业市场规模约600亿美元左右，预计到2

44、018年全球整体橱柜市场规模将到达640亿美元左右。国内整体橱柜进入成熟发展阶段，千亿级市场规模已经确定。上世纪80年代，国家提出住房制度改革，开启了国内房地产行业的热潮，同时也带动了整体橱柜行业的崛起。但当时整体厨柜品牌少、价格高、市场普及率低、在设计上侧重满足基本功能需求。从90年代开始，整体橱柜在设计、品质等方面开始明显改善。进入21世纪后，建设部颁布住宅室内装饰装修管理办法，促使整体橱柜行业迎来了快速发展期。目前整体厨柜的概念已深入人心，成为兼具专业化研发设计、柔性生产、信息化与智能化融合发展的消费升级化产品。根据数据，2015年我国整体橱柜产量为1,375万套，渗透率为55%。201

45、5年中装协发布的1,092亿元整体橱柜市场规模相符，2017中装协公布整体橱柜市场规模为1,300亿元， 2017年1,322亿元的整体橱柜市场规模。橱柜行业企业众多、集中度低，对比发达国家提升空间大。目前，国内整体橱柜行业约有品牌1,068个，其中一线企业78家，占比为7.3%，二线企业176家，占比为16.5%，两类企业合计占比不超过30%。同时，相关橱柜企业收入规模差距较大，营收超过10亿级的企业极少。结合中装协发布的2015年国内整体橱柜市场规模测算，国内整体橱柜行业CR5市场占有率不足5%，其中行业龙头欧派家居的市场占有率仅为3.52%。而2015年德国橱柜行业CR5约为65%，其中

46、龙头品牌Nobilia（柏丽橱柜）市占率接近30%。（二）行业分析整体厨房是以橱柜为载体，将安放在厨房中的家电（燃气灶、吸油烟机、消毒柜、微波炉、电烤箱、洗碗机、冰箱等）按照科学合理、安全便捷、符合人体行为习惯等原则安置在厨房中，使其与厨房橱柜及水、电、气等设施很好地联结贯通在一起，从而实现厨房的设计、选材、施工、配置、保修等服务与外观、功能、使用等体验的一体化。整体厨房起源于欧洲，其核心物件橱柜于上世纪80年代末90年代初经由香港传入我国的广东、上海、北京等地，但因其昂贵的价格与极少的生产商而发展得举步维艰，直至90年代末改革开放带来国民收入的提升及生产企业的增多，市场渗透率才有所好转。然而

47、，因行业标准和规范的缺失，即使市场上已有欧派、海尔、康洁、金牌等知名橱柜/整体厨房品牌，市场仍充斥着低层次低水平的中小企业，售卖着低质量低价格的高同质化产品。步入二十一世纪后，建设部第110号令中部品集成的要求引出了住宅集成化厨房的概念，随后建设部重点科研项目住宅集成化厨房通过国家级鉴定，2006版、2011版住宅整体厨房先后发布并实施，使整体厨房行业更加规范化、标准化，促进了整体厨房及相关产业的发展壮大。从经济、政策、需求层面来看，我国整体厨房产业已步入黄金发展期。2000-2016年，我国常住人口城镇化率由36.22%增长至57.35%，城镇居民人均可支配收入由6280元增长至3.36万元

48、，年复合增速11.05%。根据“十三五规划”设定的目标，到2020年我国常住人口城镇化率将达60%，居民人均收入比2010年翻一番。随着经济的发展与城镇化率的提高，人们的生活水平随之提升，在整体厨房相关产品（厨房器具、设施、橱柜）上的消费金额也保持了逐年稳步增长态势。截至2017年9月，我国社会消费品零售总额为26.32万亿元，同比增长10.4%，其中，家具类零售额为2145亿元，家用电器和音像器材类零售额为6861亿元，建筑及装潢材料类零售额为2434亿元，同比增速分别为13.3%、10.1%、12.6%，实现持续较高速增长。可见在整体厨房领域，人们的消费能力与消费意愿皆稳步增长，将直接利好

49、整体厨房相关产业发展。（三）市场分析预测早年间，影响整体厨房产业化发展的一大因素是行业标准与规范的缺失。厨房装修需要整合建筑装潢、电器、家具等模块，每个模块都有自己的行业标准，当这些标准难以统一，不同模块难以组合，将直接阻碍整体厨房产业化的发展。日本的住宅文化与我国较为相似，以日本住宅集成化与产业化的发展历程为鉴，可知行业标准的规范与政策的推动对其发展有重要促进作用。1969年，日本发布住宅产业标准化的五年推行计划，对住宅模数、基准尺寸、材料、设备、结构、安全等进行了详尽、科学的规定。随后，政府启动了部品设备的标准化设计研发工作，仅1971-1975年就发布了115本与住宅产业化相关的工业标准

50、（JIS），对房间、部品、器具等的尺寸度量提出了建议，优化了部品的功能与规格，使其标准化比例高达80%，集成化住宅的渗透率也开始迅速上升。截至1982年，日本家庭使用不锈钢材料的成套化厨房设备比例已达85%；20世纪90年代后,性能优越的防火板整体台面取代了不锈钢台面制品，整体厨房渗透率也进一步提升。聚焦我国厨房集成化与产业化的发展历程，可发现直至十几年前，我国才开始正式规范住宅厨房建设标准。2002年，建设部重点科研项目住宅厨房卫生间功能提高和产品开发子课题住宅集成化厨房通过国家级鉴定，使住宅厨房部品（件）实现了从简单分享组合到模块化集成的提升，实现了厨房设备的商品化供应和专业化组装服务。2

51、006年，住宅和城乡建设部颁布住宅整体厨房，整体厨房市场得到初步规范。2011年，建设部在2006版的基础上修订并颁布了2011版住宅整体厨房，助力我国整体厨房加快现代化和产业化的步伐。2012年，国家标准家用和类似用途电器的安全，整体厨房器具的特殊要求的颁布规范了整体厨房器具的电气安全性能，最大限度保护消费者的生命和财产安全。今年1月份，住房城乡建设部开始征求装配式整体厨房应用技术标准（征求意见稿）意见，行业标准的进一步完善指日可待。整体厨房市场需求主要可分为两大类三小类：1）个人消费者：住宅初次装修时配置整体厨房；住宅重装修时配置整体厨房；2）房地产商建造精装修房时配置整体厨房。在新建住宅

52、市场方面，截至2017年9月，我国住宅累计新开工面积为9.4亿平方米，同比增长11.1%；累计施工面积为50.5亿平方米，同比增长2.9%；累计竣工面积为4.1亿平方米，同比增长-1.9%；累计销售10.0亿平方米，同比增长7.6%。除竣工面积略微下降，新开工、施工、销售面积皆保持增长态势，鉴于这些指标与整体厨房涉及的家电、家具、家装市场间有0.5-2年的滞后效应，未来几年整体厨房相关产业预计持续受益。在存量住宅市场方面，截至2014年，我国物业在管面积超200亿平方米，涵盖2.6亿户家庭，7.4亿人。假设一户家庭拥有一套住宅，2014年我国物业在管住宅市场规模为2.6亿套。而厨卫委发布的20

53、16年中国厨卫市场及消费行为研究报告显示，自住房重新装修的平均间隔年限为8.72年，一线城市老房装修比例高达35.9%，二线城市为27.9%。可以预见即使未来新建住宅增速放缓，存量房市场也将接棒，成为推动整体厨房需求增长的主要动力。二、产业政策分析坚持质量第一、效益优先，创新驱动、融合带动，集群集约、绿色低碳，统筹协调、突出重点，把特色优势产业和战略性新兴产业作为主攻方向，大力推进先进制造业发展，培育壮大具有较强竞争力的大企业大集团。立足我省资源禀赋和产业基础，以战略性新兴产业和未来产业为引领，推动产业迈向产业链价值链中高端，铸造现代产业体系的核心动能。以技术改造为抓手，大力推动传统产业转型升

54、级，提升产业发展层次。以融合发展为主战场，积极发展数字经济，推动数字经济与实体经济融合发展，培育高质量发展新引擎。党的十八大以来，我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，为其他领域改革发展提供了重要物质条件。经济实力再上新台阶，成为世界经济增长的主要动力源和稳定器。供给侧结构性改革深入推进，促进供求平衡，经济结构出现重大变革；经济体制改革驰而不息，经济更具活力和韧性；基本公共服务均等化程度不断提高，脱贫攻坚战取得决定性进展，形成世界上人口最多的中等收入群体，人民获得感、幸福感明显增强。中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发

55、展阶段。工业是立市治本，强市之基，当前我市工业发展处于工业化起步阶段，推进工业高质量发展是我市实现跨越发展必然趋势，也是关键路径，是全市经济高质量发展的重大举措。“十三五”期间，全省工业技术改造投资年均增长10左右，累计完成投资8000亿元。提高技术装备水平。“十三五”期间，建设100个左右智能制造示范车间。到“十三五”末，烟草、有色、磷化工行业保持全国领先，部分达到国际先进水平；生物制药、装备制造等行业部分重点企业技术装备水平处于全国领先。提高创新能力水平。“十三五”期间，新增省认定企业技术中心100个以上。到“十三五”末，全省规模以上工业企业研发经费支出占主营业务收入比重达到1%，新产品销

56、售收入突破700亿元。考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、

57、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。建设现代化经济体系，首先是要深化供给侧结构性改革，这要求必须把发展经济的着力点放在实体经济上，加快发展先进制造业，支持传统产业优化升级，实现制造业的高质量发展。三、行业准入xxx有限公司于20xx年xx月通过xxx有限公司所在地相关部门立项和其它必要审批流程，达到行业准入条件。支持中小企业针对不同的消费群体，采用独特的工艺、技术、配方或特殊原料进行研制生产，提供特色化、含有地域文化元素的产品和服务，形成具有独特性、独有性、独家生产特点，具有较强影响力和品牌知名度的特色产品、特色服务等。中小企业应改变盲目多元化战略倾向，做好做强核心主业，实施归核化战略，提高核心竞争力，平衡专注与多元的关系，专注特色，打造精品。归核化战略强调将企业业务向其核心能力靠拢，资源向核心业务集中，着力推动主营业务的专业化和精细化，培育核心竞争力，提高企业抗风险能力。在当前的市场环境下，过度多元化的企业需要平衡专注与多元的