-建筑法规习题

1、案例分析题某企业（业主）A将新建厂房项目以工程总承包方式发包给工程总承包单位B,工程总承包单位B又将除桩基、主体钢结构以外的土建、安装工程施工任务分包 给某建筑施工单位C承建。B与C签订的施工分包合同约定结算条款为：“竣工 日期为 2006年12月 20日，除尾项工程外，工程竣工验收合格后，施工单位C应向工程总承包单位B提交结算文件进行结算。”施工合同签订后，施工单位 C 如期施工，2006年12月8日业主A启用施工单位C承建的厂房进行生产设备安 装，2007年4月9日A业主全面对整个工程进行接收。但整个工程项目一直未 进行竣工验收。后施工单位C在竣工时间、工程价款结算问题与工程总承包单位 B

2、发生争议，向法院起诉，要求工程总承包单位B支付工程款及拖欠工程款利息。 而工程总承包单位B则以整个工程未经竣工验收，施工单位C无权要求结算为由 进行抗辩。问题：该案中B对于C的分包是否合法？； C能否要求B向其支付工程款和 工程款利息，理由是什么？答：合法，因为C是具备土建、安装工程的施工单位；能，因为业主 A在12 月8日已启用了施工单位C承建的厂房进行生产设备的安装，即默认其验收 了该工程。所以C能要求B向其支付工程款和工程款利息。2、刘女士 3年前花 10万多元购买了一个车位， 在付完款的同一天， 开始接收车 位并使用。且合同约定开发商要在约定日期内对办妥车位的产权证。然而， 车位产权证

3、一直不见踪影 刘女士到房管部门一查， 原来早在签订买卖合 l 司时， 这个车位就已经被开发商抵押给银行了， 因此一直办不了产权证。 刘女士诉至法 院，要求开发商退还车位款和税费。问题：该案中刘女士可否要求开发商退还车位费和税费理由是什么；如果你 是刘女士，你可否要求额外的赔偿。答：刘女士可以要求开放商退还车位费和税费，因为该开发商一开始就已经 把车位抵押给银行，且没有告知刘女士，该行为属于欺诈行为；假如我是刘 女士则会要求开发商额外的赔偿，我国法律注明且可以在原价的基础上赔偿 一倍。3、袁某是一国有企业职工， 朱某是郊区的农民， 双方于 1998年10月结婚。 2000 年以朱某的名义经审批获

4、得一处宅基地， 并建起了两层住宅。 今年 2月，袁某以 双方感情破裂为由起诉离婚， 诉讼过程中， 因城市建设需要， 双方共建的房屋被 征收，其中房屋补偿款 18万元，宅基地补偿款 21 万元。问题 本案中，宅基地的补偿款是否属于夫妻共同财产 答：不属于，因为袁某是一国企职工，也就意味着袁某是城市居民。我国法律 规定城市居民不具有享受宅基地的权利，宅基地是拨给农村户口的人使用的， 赔偿的房屋是共同财产，而宅基地补偿不属于夫妻共同财产。4、2003年，周浩在塘沽区花 30 万元买了一套商品房，首付 15万元，银行按揭 贷款 15万元，并办理了完整的产权手续。 2004年 5月，周浩与陈娟结婚，婚后

5、 双方共同偿还银行贷款。今年 4 月，陈娟提出离婚。经有关部门估价，周浩的房 产价值已达 60 万元。女方认为，除去首付和男方单独还贷部分，剩余房产价值 应视为夫妻共同财产平均分割。也即，将该房屋目前的价值减掉 15 万元首付款 及周浩独自支付的 7 万元贷款，剩余价值 38万元的房产属于夫妻共同财产，周 浩与陈娟共同分割，问题 你是否同意此观点，理由是什么。 答：不同意；按现行的婚姻法，房子是周浩婚前所购且首付为周浩所付，其 房子则是周浩个人财产，陈娟无权主张房屋的升值所产生的价值。但是可以 主张婚后共同还款为共同财产，要求予以分割。5、2002年 7月，北京市居民李玉兰看中了北京郊区的宋庄

6、镇辛店村的一处房屋， 后经过与房主协商， 以 4.5 万元的价格， 从当地农民马海涛的手中， 买下了这个 200 多平米的宅院。他们的交易取得了村委会的认可，村干部还在协议上签字确 认。付款后，李玉兰到村委会办理了房产转让登记， 4 年之后， 2006年 12月， 卖房人马海涛向北京通州区法院提起诉讼， 要求法院判定房屋买卖协议无效， 李 玉兰应当返还房屋。问题：如果你是法官这个案子应该怎么判决。 答：由于城市居民不允许买卖宅基地， 李玉兰可以向马海涛要回房屋的赔偿。6、龚先生是宁波人， 得知金华房价相对较低， 于今年 4 月中旬来金华购房投资。 经过挑选，在市区当代华府小区看中了两套二手房，

7、并与 4月 16日签订了居间 协议，向两名房东各支付了 10 万元定金。 不料，第二天国家就出台了房产新政， 对外地人购房贷款进行限制， 规定“对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。而龚先生并不在金华工作， 显然无法获得贷款，如果要买下房子，只能一次性付款。而由于资金有限，龚先 生只能先买一套房子，另一套房子不得不退掉。焦点：龚先生认为，此次出台的房产新政属于不可抗力，退房时应退还 10 万元 定金。但房东不同意，认为龚先生找借口不想购买房子，要求赔偿双倍定金共 20 万元。问题：假设龚先生起诉至法院，你是法官此案如何处理 答：房东的双倍赔偿

8、不合理，看合同上是否签订退还订金7、2005年 12 月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货 币补偿协议和房屋拆迁安置合同。 随后，王强得到两套二居室楼房。 王强妻子曾 经的同事孙林 （ 化名） ，听说王强拆迁得了两套房子， 就与王强协商购买其中的一 套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。虽然王强是农村户 口，孙林是城镇户口， 但王强所在的村村委会、 党支部两委班子对于村民出售拆 迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干 涉。2006年1月，王强与孙林签订房屋转让合同，约定：王强为原房屋产权 人（小产权）。经双方协商，产权人王强愿将

9、本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的 有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。房子卖了以后， 当地的房价却一路飙升。2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民， 故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同 无效，让孙林腾房问题：本案中孙林是否应该腾房答：因为是楼房，该楼宅基地属于村委会，而国家法律是不允许城镇居民买 卖宅基地，虽然孙林是城镇户口，但孙林买卖的是楼房属于合法行为，所以 王强无权要求孙林腾房。在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。（2）开发商没有按期交付房屋。（3）开发商较大幅度变更设计 规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。（4）无法办理贷款。（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。