www wenhei com XXXX年新版的工程造价案例分析教材

1、2004 年新版的工程造价案例分析 教材，第一章建设项目财务评价基本未变，有些印刷上的错误也没有改正，只有 12、14 页的计算资本金利润率改了。由去年的：资本金利润率 =年利润总额或生产期内年平均利润总额 / 项目资本 金*100%改为今年的：资本金利润率 =年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额 / 项目 资本金 *100%相应地计算式由：资本金利润率 =1161.91/(1540+300)*100%=63.15% 改为： 资本金利润率 =778.48/(1540+300)*100%=42.31%第 3 章案例一 。第 3 章是 2004 年案例教材变化最大的章节， 由 2003 年的

2、建设工程定额与概预 算改为建设工程计量与计价其中 案例一与案例九 有较大的变动，具体变化如下： 案例一 1、本章基本知识点 1 增加建设工程工程量清单计价规范。2、分析要点第 2段：由问题 3要求根据图 3-1 和全国统一建筑工程预算工程 量计算规则规定，列出 0.00 以下应计算的各分项工程名称和计量顺序改为： 问题 3 要求根据图 3-1 和建设工程工程量清单计价规范规定，列出 0.00 以 下应计算的各分项工程名称和计量顺序。3、分析要点第 3段：由问题 4要求根据图 3-1 设计图示尺寸和 全国统一建筑 工 程预算工程量计算规则规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程 量改为：问

3、题 4 要求根据图 3-1 设计图示尺寸和建设工程工程量清单计价规 范规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。4、第 4 段关于工程量计算规则变动后的情况如下：1、平整场地 =底层建筑面积2、挖基础土方=垫层面积平均挖土深度平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高圈梁宽圈梁长钢筋工程量：主筋总长=(圈梁长+T形接头锚固长度T形接头数)主筋根数 箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）每根箍筋长4、柱基础：混凝土工程量 =扩大面以下六面体体积 +扩大面以上四棱台体积钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。钢筋总长度=（构件长-保护层+弯钩增加长度）基础长

4、配筋间距+1，25、柱基垫层=垫层宽垫层长垫层厚6砖基础=（基础深+大放脚折加高度）基础宽基础长-嵌入基础的构件体积7、砖基垫层=垫层宽垫层厚垫层长8、基础回填土 =挖基础土方体积 -室外地坪标高以下埋设物的总体积 9、室内回填土 =底层主墙间净面积（室内外高差-地坪厚度） 10、余土外运 =挖基础土方体积 -（基础回填土体积 +室内回填土体积）根据以上公式，解题过程作了相应修改。第 3 章案例九 。A 由原来的：该工程各项费用的费率为：。改为：该工程措施项目、 其他项目清单的合计价分别为： 5000元、 6000 元；各项费用的费率为：管理费9%，利润 7%，税金 3.413%。B、 问题改

5、为：1、依据建设工程工程量计价规范列式计算工程量清单表 3-15 中，未计算的 分部分项工程量。2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。 编制该土建单位工程 0.00 以上，分部分项工程 量清单计价表。3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为 1.08，试确定该工程的招标标底价或投标报价。表 3-15 工程量清单及工料单价表 单位：元序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 计算公式1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙 m3 138.83m3 10.29 250.00

6、m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.002345678910111213141516171819C、现浇钢筋混凝土有梁板 现浇钢筋混凝土构造柱 现浇钢筋混凝土圈过梁 钢筋混凝土女儿墙压顶 钢筋 t 1.50 2827.08 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂浆地面面层 m2 26.38 水泥砂浆踢脚线 m2 1.20 混凝土台阶 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 内墙面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05 抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 3.05 外墙面釉面砖 m2

7、45.54 屋面保温层（干铺珍珠岩） m2 6.72 80.52 屋面防水层（平屋面 I=2%） m2 27.09 屋面铁皮排水 m2 4.80 38.87 相应的解题过程也跟着变化。第 6 章 案例十 亥案例只是在分析要点中增加了内容，其余未见有什么变化。变化后的分析要点如下：分析要点：此案例是利用时标网络计划编制投资计划和进行投资偏差分析的案例。首先要 求学员熟悉时标网络计划的有关知识，然后根据时标网络计划和匀速施工的假 定条件进行投资分解，确定各单位时间内各分项工程的投资数据、整个工程项 目投资数据，进而进行投资偏差分析。此案例的难点在于正确计算各分项工程 每月拟完工程计划投资、已完工程

8、实际投资和已完工程计划投资数据，其计算 方法如下：分项工程每月拟完工程计划投资 = 亥分项工程每月计划工程量计划单价 分项工程每月已完工程实际投资 m亥分项工程每月实际工程量实际单价各分项工程每月拟完工程计划投资、每月已完工程实际投资可按如下公式计 算：分项工程每月拟完工程计划投资=计划工程量计划单价/计划作业月数分项工程每月已完工程实际投资=实际工程量实际单价/实际作业月数 分项工程每月已完工程计划投资数据需要按两种情况考虑：1、如果该分项工程正在进行中，且已完工程量未超过计划工程量时：分项工程每月已完工程计划投资=每月实际工程量计划单价2、如果该分项工程已经全部完成；或虽尚未全部完成，但已

9、完工程量超过了计划工程量时：分项工程每月已完工程计划投资=计划工程量计划单价/实际作业月数 第一章工程造价管理概论1、21 页最后一行由 2003年的“造价工程师基本任务是对建设项目的建设工期、工程造价和工程质量进行有效的控制，”改为 2004年的“造价工程师基本任务是合理确定并采取有效措施控制建设工程造价，”2、31 页倒数第三行由 2003年的“并于 1998、1999、2000年和 2001年分别举 行了全国统一考试。 ”改为 2004年的“在 1998年组织第一次全国统一考试后，从 2000年开始每年都举行一次全国统一考试。”3、在 2003年的“ 3.造价工程师的管理”上增加一行“造

10、价工程师办理变更注册手续后一年内再次申请变更的，不予办理。” 第二章第二章工程经济1、52页第二行“终”改为“现”。2、55页（ 2.1.28 ）、 （2.1.29） 式中的 j 改为 i。3、111页倒数第七行由 2003年的“ 80（P/A,10%,10） ”改为 2004年的“ 80 （P/F,10%,10） ”4、114页、 115页布局有所调整。 114页在原二行至三行之间插入“（二）概率分析的方法”。将原第七行的“（二）净现值的期望值”改为“ 1.净现值的期望值”。 115 页将原倒数第十行的“（二）决策树法”改为“ 2. 决策树法”。其他的一些错误也未见改动。第三章第三章工程财务

11、、第四章工程项目管理未见任何变动。第五章经济法律法规第 306页（三）建筑工程监理增加了内容。由 2003 年的：建筑工程监理，是指工程监理单位接受建设单位委托，依照法律、行政法规及 有关的技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对承包单位工程质量、进 度、安全和资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理。我国建设工程质量管理条例 规定，下列建设工程必须实行监理： （1）国家重点建设工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定的必须实行监理的其他工程。改为 2004 年的：国家推行建筑工程监理制度。在国务院

12、规定范围内的建筑工程必须实行强制监 理。实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位 监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。建设工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建 设工程承包合同，对承包单位工程质量、进度、安全和资金使用等方面，代表 建设单位实施监督管理。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定 的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程 质量或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理

13、 权限，书面通知被监理的建筑施工企业。2004年印刷案例分析教材的变动部分 第一章建设项目财务评价 2004 年新版的工程造价案例分析教材，第一章建设项目财务评价基本未 变，有些印刷上的错误也没有改正，只有 12、14 页的计算资本金利润率改了。由去年的：资本金利润率 =年利润总额或生产期内年平均利润总额 / 项目资本金*100%改为今年的：资本金利润率 = 年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额 / 项目 资本金 *100%相应地计算式由：资本金利润率 =1161.91/（1540+300）*100%=63.15% 改为： 资本金利润率 =778.48/（1540+300）*100%=4

14、2.31% 案例四 1、某拟建项目固定资产投资总额为 3600 万元，其中：预计形成固定资产 3060万元（含建设期贷款利息为 60 万元），无形资产 540万元。固定资产使用年限10年，残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目的建设期为2 年， 运营期为 6 年。2、项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表 1-7表 1-4 建设项目资金投入、收益及成本表 单位：万元 序号 1 2 3 4 581 建设投资 自有资金部分 1200 340 贷款 （ 不含贷款利息 ） 20002 流动资金 自有资金部分 300 贷款 100 4003 年销售量 （万件） 60 90 1204

15、年经营成本 1682 2360 32303、固定资产贷款合同规定的还款方式为： 投产后的前 4 年等额本金偿还。 贷款4、利率为 6%（按年计息）；流动资金贷款利率为 4%（按年计息）。无形资产在运营期 6 年中，均匀摊入成本。5、流动资金为 800 万元，在项目的运营期末全部收回。6、设计生产能力为年产量 120万件，产品售价为 45 元/ 件，销售税金及附加税 率为 6%，所得税税率为 33%，行业基准收益率 8%。7、 行业平均投资利润率为 20%，平均投资利税率为 25%。 问题： 1、编制还本付息表、总成本费用表和损益表。2、计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率。3、编制项目自有

16、资金现金流量表。计算项目的静态、动态投资回收期和财务净现值。4、从财务角度评价项目的可行性。分析要点：本案例主要考核还本付息表、总成本费用表、损益表的编制方法和静态盈利能 力指标的计算；简单说明未分配利润是用于还款的利润，并要求掌握未分配利 润、盈余公积金和应付利润三者之间的分配关系。本案例的解答，主要解决以 下四个概念性问题：1、 经营成本是总成本费用的组成部分，即：总成本费用 =经营成本 +固定资产折旧费 +维简费+推销费+利息 2、本案例贷款合同规定投产后的前 4年内等额本金偿还。 则合同期限 4年就是借款偿还期，无需再计算借款偿还期。等额偿还的损益表中计算可能出现以下 两种情况：（1）

17、税后利润+折旧费+摊销费W该年应还本金。则该年的税后利润全部为未 分配利润，不足部分为该年亏损，不计取当年的盈余公积金和应付利润；2） 税后利润 +折旧费 +摊销费该年应还本金。则该年为盈余年份，未分配利润按以下公式计算：该年未分配利润 =（该年应还本金 +上年度亏损） -折旧费- 摊销费 盈余公积金 =（税后利润 - 上年度亏损） *10%（即：前年度亏损不提盈余公积金）式中：税后利润 =该年利润总额 - （该年利润总额 -上年度亏损） *所得税率（即前年度亏损不缴纳所得税） 应付利润=税后利润-盈余公积金 -未分配利润 如果，还款方式改为： 自投产第 1 年开始按最大偿还能力偿还。 在这种

18、还款方式 条件下，由于各年偿还能力与各年应计利息、总成本费用以及税后利润有着紧 密的联系。为此，还本付息表、总成本费用表、损益表就必须进行连算。三表 编制后，还应计算借款偿还期。 考核是否能在规定期限内还清贷款。3、投资利润率（或利税率）是指项目达到设计后，正常生产年份的年利润总额或年利税总额）与项目总投资的比率。它是考核项目单位投资盈利能力的静 态指标。在财务评价中，将投资利润率（或利税率）与行业平均投资利润率或利税率）相对比，以判别项目单位投资的盈利能力是否达到本行业的水 平。对于营运期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，可按生产期内年平均 利润总额（或利税总额）与项目总投资的比率计算：投

19、资利润（或利税）率 = 年利润（或利税）总额或生产期内年平均利润（或利 税）总额/项目总投资 *100%资本金利润率 =年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额 /项目资本金 *100%式中：年利润（或利税）总额是指正常年份的年利润（或利税）总额。并按以 下公式计算：各年利润总额 =年销售收入 - 年总成本费用 - 年销售税金及附加 各年利税总额 =年销售收入 - 年总成本费用4、自有资金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用中。运营期未回收全部流动资金。答案：问题 1:解:1、根据贷款利息公式，列出还本付息表中的费用名称，计算各年度的贷款利息。见表 1-8 。2、计算各

20、年度应等额偿还本金各年应等额偿还本金=第3年初累计借款-还款期表 1-8=2060十 4=515 万元。单位：万某项目还本付息表元 序12345口. H号 年初累计借款 本年新增借款 本年应计利息 本年应还本金 本年应还利息 3、根据总成本费用的构成列出总成本分析表的费用名称见表1 2 3 4 5 60 0 2060 1545 1030 5150 2000 00 60 123.6 92.7 61.8 30.90 0 515 515 515 5150 0 123.6 92.7 61.8 30.91-9 。计算固定资产折旧费和无形资产摊销费、年销售收入、销售税金，并将折旧费、摊销费、 年经营成本和

21、还本付息表中的各年贷款利息与流动资金利息等数据填入总成本表 1-9 中，计算出各年的总成本费用。 (1)计算固定资产折旧费和无形资产摊销费： 折旧费=(固定资产投资总额-无形资产)* (1-残值率)-使用年限=(3600-540)*(1-4%)/10=293.76 万元 ,摊销费 =无形资产 /6=540/4=90 万元(2) 计算各年的销售收入、销售税金及附加，并将各年的总成本逐一填入损益表1-10 中。年销售收入 =当年产量 *产品售价 第3年销售收入 =60*45=2700万元， 第 4 年销售收入 =90*45=4050万元第 58 年销售收入 =120*45=5400万元 年销售税金

22、及附加第3年销售税金及附加 =2700*6%=162万元， 第 4 年销售税金及附加 =4050*6%=243万元 第 58 年销售税金及附加 =5400*6%=324万元4、计算还款期各年未分配利润。还款期各年未分配利润 =515-293.76-90=131.24 万元5、计算各年的其他费用，如：利润、所得税、税后利润、盈余公积金、应付利润等均按损益表中公式逐一计算求得，见表表 1-10 某 项目损益表1-10。单位：万元序12号 3 4 5 6 7 8 销售收入 2700 4050 5400 5400 5400 5400 总成本费用 2193.36 2856.46 3695.56 3664

23、.66 3633.76 3633.76销售税金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.00利润总额 (1)-(2)-(3) 344.64 950.54 1380.44 1411.34 1442.24 1442.24所得税 (4)*33% 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.94税后利润 (4)-(5) 230.91 636.86 924.89 945.60 966.30 966.30盈余公积金 (6)*10% 23.09 63.69 92.49 94.56 96.63 96.63未分配利润 131.24 1

24、31.24 131.24 131.24 0.00 0.00 应付利润(6)-(7)-(8) 76.58 441.94 701.17 719.80 869.67 869.67表中，第3年税后利润为 230.91 万元,大于该年还款所需的未分配利润率 131.24万元故投产第 1 年就是盈余年份 , 可提取盈余公积金。即：第3年盈余公积金 =230.91*10%=23.09万元第3年应付利润 =税后利润-盈余公积金 -未分配利润=230.90-23.09-131.24=76.58万元如此,依次在表中计算出各年的盈余公积金、未分配利润和应付利润。见表1- 10。问题 2:解: 项目的投资利润率、投资

25、利税率和资本金利润率等静态盈利能力指标，按 以下计算：1 、 计算投资利润率年平均利润总额=刀年利润宁n=(344.64+950.54+1380.44+1411.34+1442.24+1442.24)/6=1161.91 万元投资利润率=(1161.91 - (3600+800)*100%=26.41%2、计算投资利税率年平均利税总额=刀年利税十n=1161.91+(162+243+324*4)/6=1445.41 万元投资利税率=1445.41 - (3600+800)*100%=32.85%3、计算资本金利润率年平均利润总额 =(230.91+636.86+924.89+945.60+96

26、6.30*2)/6=778.48万元资本金利润率 =778.48/（1540+300）*100%=42.31%。问题 3：解:1-11。1 、 根据背景资料、还本付息表中利息、损益表中的销售税、所得税等数据编 制拟建项目的自有资金现金流量表，见表1-11 内。1-11 内。2、计算回收固定资产余值，填入自有资金现金流量表固定资产余值 = 293.76*4+3060*4%=1297.44 万元3、计算回收全部流动资金，填入自有资金现金流量表全部流动资金 =300+100+400=800万元4、根据自有资金现金流量表 1-11, 计算项目的静态和动态投资回收期。（1）静态投资回收期计算：FNP V

27、5=-441.06万元FNP V6=373.30万元静态投资回收期 =（累计净现金流量出现正值的年份 -1）+（ 出现正值年份上年累计净现金流量绝对值/出现正值年份当年净现金流量)=(6- 1)+( 1-441.06I /814.36)=5.54 年(2) 项目动态投资回收期计算 :FNP V6=-136.62万元FNP V7=651.14万 元动态投资回收期=(7- 1)+( I -136.62 I )/787.76=6.17 年。 表1-11某项目自有资金现金流量表单位 : 万元序号 1 2 3 4 5 6 7 81 现金流入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00

28、 5400.00 7497.441.1销售收入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00回收固定资产余值 1297.44回收流动资金 800.001.21.32 现金流出 1200.00 340.00 2900.33 3544.38 4606.35 4585.64 4049.944549.942.12.2自有资金 经营成本1200.00 340.00 300.001682.00 2360.00 3230.00 3230.00 3230.00 3230.002.3借款偿还642.60 627.70 596.80 565.90 20.00 52

29、0.002.3.12.3.2长期借款本金偿还 长期借款利息偿还515.00 515.00 515.00 515.00123.60 92.70 61.80 30.90 0.00 0.002.3.32.3.4流动资金借款偿还 流动资金利息偿还500.004.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.002.4 销售税金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.002.5 所得税 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.943 净现金流量 -1200.00 -340.00 -200.33 505.62

30、 793.65 814.36 1350.062947.504 累计净现金流量 -1200.00 -1540.00 -1740.33 -1234.71 -441.06 373.301723.36 4670.865 折现系数（ic=8%） 0.9259 0.8573 0.7938 0.7350 0.6806 0.6302 0.58350.54036 折现净现金流量 -1111.08 -291.48 -159.02 371.63 540.16 513.21 787.76 1592.537 累计折现净现金流量 -1111.08 -1402.56 -1561.58 -1189.95 -649.79 -

31、136.58 651.18 2243.71问题 4：从财务评价角度评价该项目的可行性。因为：项目投资利润率为 26.41%20%，项目的投资利税率为 32.8525%,项目的自有资金财务净现值FNPV=2243.67万元0,表明项目的盈利能力大于行业平均 水平。所以该项目从财务评价角度是可行的。 第3章案例一。第3章是 2004年案例教材变化最大的章节， 由2003年的建设工程定额与概预 算改为建设工程计量与计价。其中 案例一与 案例九 有较大的变动， 具体变化如下： 2004年工程造价案例分析第三章 案例一 如下。 背景： 某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和混凝土垫层、钢筋混凝土

32、 独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。由于工程较小，采用人工挖土，移挖 作填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为 -0.15m, 室内地坪为6cm混凝土垫层、2cm水泥砂浆面层。砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础均为支模垫层。基础平面图见图3-1，基础剖面图见图 3-2。问题：1、根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，土方工程量计算2、时是否考虑土的可松性？屋面上没有维护结构的水箱间，其建筑面积如何计算？3、4、列出该基础工程所包括的分项工程名称及计算顺序。 计算各分项工程的工程量。分析要点：本案例问题 1、 2 主要考核全国统一建筑工程预算工程量计算规则对建

33、筑面 积和土方工程量计算的规定。问题 3 要求根据图 3-1 和建设工程工程量清单计价规范规定，列出 0.00 以下应计算的各分项工程名称和计量程序。问题4要求根据图 3-1 设计图示尺寸和建设工程工程量清单计价规范规定， 遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。 本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：1、平整场地 =底层建筑面积2、挖基础土方=垫层面积x平均挖土深度 平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地坪的高度；3、地圈梁混凝土工程量=圈梁高x圈梁宽x圈梁长 钢筋工程量：主筋总长=（圈梁长+T形接头锚固长度xt形接头数）x主筋根数 箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）x每根箍筋

34、长4、柱基础：混凝土工程量 =扩大面以下六面体体积 +扩大面以上四棱台体积钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。钢筋总长度=（构件长-保护层+弯钩增加长度）x 基础长/配筋间距+1 x25、6、柱基垫层=垫层宽x垫层长x垫层厚积7、砖基础=（基础深+大放脚折加高度）x基础宽x基础长-嵌入基础的构件体砖基垫层=垫层宽x垫层厚x垫层长8、基础回填土=挖基础土方体积 -室外地坪标高以下埋设物的总体积 9、室内回填土 =底层主墙间净面积x（室内外高差-地坪厚度） 10、余土外运 =挖基础土方体积 -（基础回填土体积 +室内回填土体积）答案：问题 1：答：根据全国统一建筑工程工程量计算规则的规定，土方工程量

35、应按挖掘 前的天然密实体积计算，不考虑土壤的可松性。问题 2：答：根据全国统一建筑工程工程量计算规则的规定，屋面上没有围护结构 的水箱间，不应计算建筑面积。问题 3：答：该基础室内地坪以下的埋设物有：条形砖基础、独立柱基础、砖基混凝土 垫层、地圈梁和柱基混凝土垫层等五个分项工程。土方工程包括：平整场地、人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等六个分 项工程。因此，本基础工程共有 11 个分项工程。它们的计算顺序如下： 平整场面-挖沟槽-挖基坑T地圈梁-砖基础-砖基垫层-独立柱基-柱基垫 层-基础回填土-室内回填土-余土外运问题 4：解：1、2、平整场地=11.04 X 8

36、.34=92.07m2人工挖基础土方： 挖土深度 =1.85-0.15=1.7m外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。条形基础土方：L1-1=8.1X2+(3.6 -0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7mL2-2=10.8X2+(8.1 -1.2)=21.6+6.9=28.5mV槽 1-1=1.0 X 18.7 X 1.7=31.79m3V槽 2- 2=1.2 X 28.5 X 1.7=58.14m3V 槽 1=31.79+58.14=89.93m3 独立柱基土方：挖土深度 =1.85-0.15=1.7m ，其工程量按以下公式计算：V坑=2.3 X 2.3 X 1.7

37、=8.99m3基础土方工程量 =条形基础土方 +独立柱基土方=89.93+8.99=98.92m33、 地圈梁:混凝土工程量=(L中+L内)X梁高X梁宽=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24) X0.18X0.24=(37.8+11.22) X0.18X0.24=2.12m3钢筋工程量: 12:L=(圈梁长度+T形接头锚固长度XT形接头数)X主筋根数 =37.8+11.22+(30d+6.25d) X4 X4=(49.02+1.74) X4=203.04 6.5 : L=(圈梁长/箍筋间距+墙根数)X每根箍筋长=(37.8+11.22)/0.2+6 X2X(0.21+0

38、.15)+12.5 X0.0065 =201.10m地圈梁钢筋用量 : 12: 203.04 X0.888=180.30kg 6.5: 201.10 X0.260=52.29kg4、独立柱基:混凝土工程量 =扩大面以下六面体体积 +扩大面以下四棱以台体积=2.1 X 2.1 X 0.3+0.4/6 X 2.1 X 2.1+0.5 X 0.5+(2.1+0.5)八2=1.323+0.7613=2.084m3钢筋工程量 : 10: L= (2.1-0.07+12.5d ) X (2.1/0.15+1) X 2=64.65m独立柱基础钢筋： 10: 64.65 X 0.617=39.889kg5、无

39、筋混凝土垫层 =2.3X 2.3X 0.1=0.529m36、条形砖基础:基础长度计算:L1-1=8.1 X 2+(3.6 -0.24)=19.56mL2-2=10.8X 2+(8.1 -0.24)=29.46mV砖基=(基础深+大放脚折加咼度)X基础宽X基础长-嵌入基础的构件体积= (1.4+0.394) X 0.24X 19.56+(1.4+0.656) X 0.24X 29.46 -地圈梁 =8.421+14.536-2.12=20.84m37、砖基混凝土垫层 =1.2X 0.45X (8.1 X 2+3.6 -1.2)+(10.8 X 2+8.1-1.2) =25.43 m38、基础回

40、填土 =挖基础土方体积 - 室外地坪标高以下埋设物的总体积 式中：埋设物体积中应加上室外地坪以下柱体积 =0.4X 0.4X (1.05 -0.15)=0.144砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积 =0.15X 0.24X (19.56+29.45)=1.764V基填二挖基础土方-(地圈梁+柱基+柱基垫层+ 砖基础+砖基垫层+柱体 积)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54 m3 9、室内回填土二底层主墙间净面积X(室内外高差-地坪厚度)=11.04 X 8.24-(19.56+29.45)

41、X 0.24 X (0.15 -0.08)=(92.07-11.756) X 0.07=5.62 m3 10、土方场内运输 =挖土总体积 -填土总体积 =98.92-(49.54+5.62)=43.76 m3计算结果列入工程量汇总表 , 见表 3-1 。表 3-1序号12345xx 高校机修实习车间工程量汇总表 分项工程名称 计量单位 工程量 人工挖基础土方 2 米以内三类 m3 98.92 基础回填土夯实 m3 49.54室内回填土夯实 m3 5.62平整场地 m2 92.07 人工运土方 200 米以内 m3 43.76砖基础 m3 20.84 现浇独立柱基础 m3 2.084 现浇地圈梁

42、混凝土 m3 2.12 现浇构件钢筋 12 t 0.18036789现浇构件钢筋 10 t 0.0400现浇构件钢筋 6.5 t 0.052310 砖基混凝土垫层 m3 25.4311 柱基混凝土垫层 m3 0.529第 3 章案例九 。2003年10月案例考试许多考友参照 2003年第 3章案例九的解法，没 有看清题目所指定的取费基数，结果与注册造价师无缘，今年进行了修改，符合建设工程工程量计价规范，今年必考无疑，敢死队员们，苦练该类型或含 有该类型知识点的题吧，造价师资格证书在向你招手。A 由原来的：该工程各项费用的费率为： 。改为：该工程措施项目、 其他项目清单的合计价分别为： 5000

43、元、 6000元；各项费用的费率为：管理费 9%，利润 7%，税金 3.413%。B、 问题改为：1 、依据建设工程工程量计价规范列式计算工程量清单表 3-15 中，未计算的 分部分项工程量。2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。 编制该土建单位工程 0.00 以上，分部分项工程 量清单计价表。3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为 1.08 ，试确定该工程的招标标 底价或投标报价。附 2004年工程造价案例分析第 3 章 案例九。 背景：某砖混结构警卫室平面图如

44、图 3-3 所示。1、屋面结构为120mn厚现浇混凝土板，板面结构标高 4.5m。、轴处有钢 筋混凝土矩形梁，梁的截面尺寸 250X 660mn（包括板厚120mm。2、女儿墙设有60mn厚的混凝土压顶，压顶标高 5.00m。3、0.00以上外墙采用MUId占土砖，M5混合砂浆砌筑，嵌入墙身的构造柱和过梁体积合计为5.01m3。混凝土及钢筋混凝土均为C2（。4、地面混凝土垫层80mn厚，水泥砂浆面层20mm水泥砂浆踢脚线120mn高。5、内墙面、天棚面均为混合砂浆抹灰，白色乳胶漆刷白二遍。该工程措施项目、其他项目清单的合计价分别为： 5000元、 6000元；各项费用的费率为：管理费 9%，利

45、润 7%，税金 3.413%。 问题：1 、依据建设工程工程量计价规范列式计算工程量清单表 3-15 中，未计算的 分部分项工程量。2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。 编制该土建单位工程 0.00 以上，分部分项工程 量清单计价表。3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为1.08 ，试确定该工程的招标标m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00234567891011121314151

46、6单位：元计算公式底价或投标报价。表 3-15工程量清单及工料单价表 序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙 m3 138.83 现浇钢筋混凝土有梁板 现浇钢筋混凝土构造柱 现浇钢筋混凝土圈过梁 钢筋混凝土女儿墙压顶 钢筋 t 1.50 2827.08 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂浆地面面层 m2 26.38水泥砂浆踢脚线 m2 12.50 混凝土台阶 m2 54.99 混凝土散水 m2 22.18 内墙面抹灰 m2 6.54 天棚抹灰 m2 8.05抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 3.05 外

47、墙面釉面砖 m2 45.54 屋面保温层（干铺珍珠岩） m2 6.72 80.5218 屋面防水层(平屋面 I=2%) m2 27.0919 屋面铁皮排水 m2 4.80 38.87分析要点：本案例主要考核土建单位工程预算工程量计算和有关工程量清单标底价和清单 报价的编制方法。当前，我国建设工程施工招标标底主要采用工料单价法和综合单价法两种方法 来编制。本例为综合单价法编制招标标底的典型案例。答案：问题 1：解：直接在工程量清单表 3-15 中列式计算要求计算的工程量。见表 3-16表 3-16工程量清单及工料单价表位：元序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 计算公式1 M5水泥砂浆

48、砌筑一砖外墙m3 33.14 138.83 (2(10.8+6.6)(5-0.06)-(4.86+8.1)*0.24-5.0123456789现浇钢筋混凝土有梁板 现浇钢筋混凝土构造柱 现浇钢筋混凝土圈过梁 钢筋混凝土女儿墙压顶 钢筋 t 1.50 2827.08m3 10.29 250.00 m3 2.01 250.00 m3 0.91 250.00 m3 0.50 250.00铝合金平开门 m2 4.86 320.00 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 水泥砂浆地面面层 m2 67.16 9.95 (10.8-0.24)*(6.6-0.24)101112m2 4.80 54.99

49、 2*2.4m2 37.36 22.18 2*(11.04+6.84)-2.4*1+4*1八213内墙面抹灰m2 135.26 6.54 2(10.56+6.36)(4.5-0.12)-4.86-8.1水泥砂浆踢脚线 m2 5.08 12.50 2*(10.56+6.36)*0.15 混凝土台阶 混凝土散水1415161718天棚抹灰 m2 80.90 8.05 10.56*6.36+0.54*6.36*2*2 抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 216.16 3.05 135.26+80.90 外墙面釉面砖 m2 176.57 45.54 2(11.04+6.84)*(5+0.3)-4.86-8.1

50、屋面保温层(干铺珍珠岩) m2 6.72 80.52屋面铁皮排水 m2 4.80 38.8719问题 2：屋面防水层(平屋面 I=2%) m2 75.87 27.09 (10.56+0.5)*(6.36+0.5)解：1、2、计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。依据所给费率计算单位工料单价的综合费率，如表 3-17 所示。计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价、合价，并汇总得出该土建 单位工程 0.00 以上，分部分项工程量清单计价合计。 见表 3-18.单位工料单价综合费率计算表表 3-17 单 位：元 序号 费用名称 费用计算公式 费用 综合费率1 工料单价合计 1.00 2 管理费 (1)*9% 0.09 3 利润 (1)+(2)*7% 0.076 单位工料单价的综合费用 (1)+(2)+(3) 1.166 (1.166-1)/1*100%=16.6%表 3-18分部分项工程量清单及综合单价表m3 2.01 250.00 291.5 585.92 m3