房屋征收补偿方案

1、房屋征收补偿方案为发展XX公共文化事业，建设富强、秀美、幸福新XX , 根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例及省、市有 关房屋征收与补偿的法规政策，结合实际,制定本方案。、征收范围东至XX路，西至XX,南至XX路，北至XX,占地XX平方 米。被征收房屋包括电影公司办公楼和影视厅、沿街商业楼、 职工宿舍楼，总面积约为XX万平方米。涉及被征收人X个, 其中楼房住户X个、商业用户X个、平房住户X个。二、征收部门与征收实施单位X X市人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体;X X市 住房和城乡建设局为房屋征收部门；XX市文化广电新闻出 版局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿的实施 单位,负责该

2、项目房屋征收与补偿的具体工作。市直各有关部门按照谁主管、谁负责的原则，切实做好 下属单位、企业的房屋征收工作。电信、电力、广电、国防 光缆、供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁的资产谁迁 移的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。三、征收与补偿原则（一）遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开 的原则；（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则;（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认走为违法的建筑和 超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则;（四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件的，给 予住房保障原则。四、房屋征收签约时间具体时间以征收决走公告为准。五、房屋面积和性质认定对于已经登记的房屋

3、，其性质、用途和建筑面积，一般以 房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书和房 屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证书和房屋登记簿记载的建筑IEI积有异议的,委托具有房产测绘资质的单位测量。对于未经登记的被征收房屋的建筑IEI积、质、用途等由规划、住建、房管等主管部门联合认走与处理 后，在征收范围内向被征收人进行公布。六、房屋征收补偿程序（-）被征收人通过投票的方式确走评估机构。（二）房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评 估。有异议的,可以申请复核评估。对复核结果有异议的， 可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴走。

4、（三）被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿,也可以是 房屋产权调换。（四）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。（五）房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补 偿、搬迁费、临时安置费;造成停产停业损失的,支付停产停 业损失补偿。政府对被征收人给予补助和奖励。被征收人在 补偿协议约走的搬迁期限内完成搬迁。（六）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确走的 签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明 确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决走的市人民政府 作出补偿决定,并予以公告。（七）被征收人对补偿决定不服的，可议可诉。（八）政府根据补偿决走给予补偿;被征收人如期完成 搬迁。（九）房屋验收

5、及拆除。被征收人签订房屋征收补偿协议 并按规走时间腾空房屋后，由征收实施单位组织验房，协调拆 除房屋。1、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥匙 交给指挥部工作人员，由指挥部安排验收人员进行验收，验收 合格的，发给房屋搬迁验收合格证。2、房屋拆除。根据省住建厅规定，为保障拆除施工安全, 各住户领取搬迁验收合格证后,房屋即应保持验收时的状态， 由指挥部统一组织拆除。严禁各住户自行拆除或者私自联络 拆房队拆除房屋。（十）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补 偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对 征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。七、征收补偿方式（-）

6、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权 调换。选择货币补偿的，被征收房屋的补偿金额参照所处区位 的新建普通商品房市场价格评估确走;选择房屋产权调换的， 安置房屋和被征收房屋的价格均按规走进行评估确走。双方 结清差价后,安置房屋的产权归被征收人所有。（二）被征收房屋的附属物和装修补偿标准按照安丘市 房屋重置价格和房屋附属物征收补偿补助价格标准文件执 行。（三）住宅房屋实际用于经营使用，且符合下列条件的,根 据实际用于营业的房屋面积，在住宅房屋评估价格的基础上, 增加20%的事实营业补助：（1）取得营业执照、税务登记 证并有正常纳税记录；（2）房屋所有权证、营业执照和税务登 记证注明的营业地

7、点、时间相一致。（四）对认走为违法建筑以及超过批准期限的临时建筑, 不予补偿，由城管部门依法拆除。八、搬迁补偿、临时过渡补偿标准（一）搬迁补偿费。房屋征收部门对被征收人支付一次性 搬迁补偿费,住宅房屋每户标准为1 0 00元；营业、生产、 办公等非住宅房屋标准为每平方米1 5元。非住宅房屋的搬 迁补偿费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费 用。申请人民法院强制执行的不支付搬迁补偿费。（二）临时安置补偿费。住宅房屋按照被征收房屋正房 建筑面积每月每平方米8元的标准计算，营业、生产、办公等 非住宅房屋按建筑面积每月每平方米15元的标准计算。选 择货币补偿的，一次性支付3个月临时安置补偿；选

8、择产权调 换的，由被征收人自行安排过渡用房,过渡期限为36个月， 房屋征收部门分年支付临时安置补偿费。非因被征收人的原 因造成延长补偿协议规走的过渡期限的,从逾期之日起，按 原标准加倍支付。临时安置补偿费自签订协议并交房的当月 开始计算。（三）停产停业补偿费。被征收人选择货币补偿的，营业 房屋按照实际营业房屋面积每平方米8 0元的标准，支付一次性停产停业损失补偿费。生产、办公等用房按照实际使用房 屋面积每平方米40元的标准，支付一次性停产停业损失补偿 费；选择产权调换的,营业、生产、办公等非住宅房屋引起停 产停业并造成损失的，对被征收人支付停产停业损失补偿费。补偿数额由评估机构根据房屋被征收前

9、的效益、停产停业限 等因素评估确走。住宅房屋实际用于经营使用的，按照上述营业房屋的补 偿办法支付搬迁补偿费、临时安置补偿费和停产停业补偿费。九、奖励与补助政策被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议并按协 议完成搬迁的，可享受赠送安置房屋面积和规定期限自主搬 迁奖金的奖励政策,超过规走期限签约的不再享受奖励政策。（-）赠送安置房屋面积。住宅房屋每户赠送10平方米，商业房屋每套赠送3平方米。选择货币补偿的,将赠送 的面积，按照安置房屋的评估价格计算，折算成货币，支付给 被征收人。（二）规定期限搬迁奖励。对被征收人在征收决定规定的 签约期限内签订征收补偿协议并搬迁腾空房屋交出房屋钥 匙,经验收合格

10、的，进行奖励。签约期限为7天，前3天签约 并取得搬迁验收合格证的奖励1万元，后4天签约并取得搬 迁验收合格证的奖励5 0 00元，超过7天的不再给予奖励。 拒不搬迁的，由市政府作出补偿决定，依法申请人民法院强制 执行。十、安置楼情况（）安置楼位置。在征收范围内集中安置。新建楼房为 集多种功能为一体的综合性楼房。地下两层为大型停车场， 地上一至六层为整体裙楼，裙楼以上为两栋约24层的高档楼 房。被征收的生产办公和营业房屋在裙楼内安置，住宅房屋在 住宅楼内安置。（二）安置楼建设标准。符合国家和省规定的房屋建筑 设计技术规范和质量安全标准。安置楼建设水、电、暖、天 然气管道和线路铺装到户;有线电视、

11、电话、宽带等接口入户; 外墙做保温处理；厨房与卫生间贴瓷瓦;内墙刮仿瓷涂料;室 内水泥地面，内门甩项，安装入户防盗门;阳台及室内窗户材料 为塑钢或者铝合金;楼内设置专用排烟道。（三）安置楼建设周期。自签订房屋征收补偿协议之日 起，36个月内交付使用。（四）安置楼面积和布局。住宅安置楼单元面积设计1 0 0、120. 140平方米三种户型（以实际面积为准）;商业 安置楼设计80、120、14 0平方米三种户型。建设的安置楼 套数、户型和面积不少于征收补偿协议规走的安置楼套数、户型和面积。被征收人在与其被征收的主体房屋面积相对应 的档次内选择安置房屋。（五）选楼顺序。按搬迁验收合格证序号依次选房。

12、（六）房屋权属证书的办理。由市政府负责协调处理。办 理房屋权属证书时，按国家有关规走享受契税减免的优惠政 策，住房维修基金按国家相关规走由被征收人缴纳，其它按规 走执行。卜一、法律责任与监督（一）政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿 工作中不履行本方案规走的职责，或者滥用职权、玩忽职守、 徇私舞弊的,由安丘市人民政府责令改正，通报批评;造成损 失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接 责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任; 构成犯罪的,依法追究刑事责任。（二）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收 与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治 安管理行为的，依法给予治安管理处罚。（三）纪检、监察部门设立举报电话，对房屋征收过程中 的举报信息进行调查、核实、查处。（四）审计机关加强对征