公积金提取手续及二手房交易所需缴纳费用

1、1. 个人提取住房公积金申请 （审批）书；2. 二手房提取：（1 ）房产证的原件及复印件；（2）的原件 及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶 住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原 件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。二手房交易完毕应该拿到哪些证明以及凭证：你应该拿到的是写有你名字的房产证，契税票，印花税和发票，印花税自己贴在房产证的首页就行了，还有购房合同， 大致涉及到以下几种税费：契税、手续费、印花税、营业税、 城市维护建设税、教育费附加、土

2、地增值税、中介服务费、房 屋所有权登记费、房产税。当然如果通过中介交易还要加上中 介服务费。普通住房认定标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0） 以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际 成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格 1.2倍以 下。（1）契税中华人民共和国契税暂行条例规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让， 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和 交换，税率为3% 5%，重庆市执行的法定税率标准为 3%， 最新执行细节如下：征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋纳税人：买方税率：3%

3、个人购买普通住宅，费率减半即 1.5% ；个人购买小于建筑面积90平米以下的住宅，且为家庭首套 房的，费率优惠为1%。(2)印花税印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产 按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花 税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契 约正本上。征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、 许可证照和经财政部确定征税的其他凭证纳税人：买卖双方税率：0.05%（3）营业税国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成 交价格征收5%的营业税。最近，为促进房地产市场健康发展， 遏

4、制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调 整，重庆现行执行标准如下。征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产 的营业额。纳税人：卖方税率：5.5%个人购买5年内非普通住宅对外销售的，全额征收营业税（即对全额购房款的5.5%征收）；个人购买超过5年的非普通住宅或不足5年（含5年）的 普通住宅对外销售的，按差额征收营业税（即按销售价格减去 购房价格的5.5%征收）；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(4) 城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的 纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税 依据，分别与增值税、营业

5、税同时交纳。纳税人所在地在市区 的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为 5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.(5) 教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。(6) 土地增值税土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土 地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家 权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土 地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象， 依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超 率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60

6、%四档。土地 增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免 征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物 及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税， 土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额二增值额X适用税率增值额二转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。扣除项目包括： 取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳 的有关税费。 房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工 程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。 房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费

7、用， 其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣 除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。 与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、 印花税、教育费附加。 按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次 以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法 计算，具体公式如下： 增值额未超过扣除项目金额 50% 土地增值税税额 二 增值额X 30 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增 值税税额二增值额X 40%-扣除项目金额X 5 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增

8、 值税税额二增值额X 50%-扣除项目金额X 15 增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 二增 值额X60%-扣除项目金额X 35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。征收对象：增值部分纳税人：卖方税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税 率征收(8)手续费办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部 门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低 保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。(9) 房屋产权登记费办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印 花税。登记费的收费标准是每建筑平方米 3角，管房单位自测 并符合要求的每平方米减收8分，由登记

9、人交纳。不按规定期 限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期 1个月，每建筑平 方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上 述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照， 每件收费2元。印花税，每件5元。(10) 中介服务费中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨 询、房地产价格评估、房地产经纪等服务向委托人所收取合理 的费用。重庆中介机构在二手房交易中，通常一次性收取一定 中介服务费。缴纳人：买方(也可是双方)费用：合同金额的1%-3%，具体根据每个中介机构的收费标准。(11)个人所得税个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的 一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房