戴明华老师资产评估复习题

1、周二资产评估复习题一、单选题（本类题共 10 题，每题 1分，共 10 分）1. 资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A,时期E.时点C.时区D.阶段2.1.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物， 选择的参照物应该是 （ D ）。A.全新资产E.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产，也可以是旧资产53. 设备的技术寿命与 （B ） 有关。A .使用强度 B .技术更新速度C .使用时间 D .维修保养水平（B ） 体现的。.建筑物的功能性贬值C. 土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值5 .下列选项中， （）不属于无形资产。A.债

2、权性质的应收及预付账款E.专利权 C .计算机软件D.非专利技术4. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以A .土地的功能性贬值6. （ A ）价格是指企业在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。A. 票面 B. 发行 C. 清算 D. 账面7. 企业的应收账款评估值的一般计算公式为（A）。A .应收账款账面值 -已确定坏账损失 -预计坏账损失B 应收账款账面值C .应收账款账面值-已确定坏账损失D .应收账款账面值 -预计坏账损失8. 企业价值评估是以企业的（ B ）为前提的。A 超额获利能力B 持续经营C.产权明晰D.良好会计制度9. 以现金作为购买条件，将被兼并企业的整体产权

3、全部买下，称（ B ）兼并。A. 控股式 B. 购买式 C. 承担债务式 D. 吸收股份式10. 对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（ A ）A. 在正文中列出，并做相应的说明B. 在备查文件中附上相关内容C. 根据事项的有关影响对正文的数据进行修改 D. 向有关当事人做口头汇报即可11. 资产评估的主体是指（ ）。A .被评估资产占有人 B .被评估资产C.资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员12. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样 求得的成本称为（ A ）。13. 设备的加权投资年限是（C）。A 设备已使

4、用年限 更新成本 B 设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计 硬新成本合计D 设备加权更新成本合计1 4.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 （C ）A.房地产税金 B.管理费 C.利息D.保险费15.下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（D ）。A 寿命期限B 机会成本C.市场供求状况 D.评估方法二、多选题（本类题每题 2分，计10 分）1. 估算重置成的方法有（）A.重置核算法E.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法2. 影响建筑物价格的因素有（ ABCDE ）。新旧A.环境优劣的影响B.经济地理因素C.产权D.长期投资贷款利息 E程度3. 机器设备进贬值的因素比

5、较复杂，但一般应包括A .实体性贬值B.功能性贬值() 。C.经济性贬值D.货币性贬值4. 适用于资产评估的假设有（ ACD ）。A.清算假设E.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设E.资产无形损耗假设5. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。A.机器设备的使用强度B.机器设备维修保养水平C .同类设备技术更新速度D.设备的自身质量6. 下列（BCD）属于可确指的无形资产。A.商誉B.非专利技术C.商标D.专营权4. 1 .评估应收账款时，其坏账的确定方法有（AB ）。A .坏账估计法（坏账百分比法）B .账龄分析法 C .财务制度规定的 3%。一 5%。7. 资产评估报告书的主要

6、内容是（）。A.评估结论 B.评估方法 C.评估假设D.评估报告日三、判断题（本类题共10题，每题1分，计10分）1. 资产评估要素由评估主体，对象，依据，目的，原则，程序，方法等七个要素构成。2. 更新重置成本通常小于复原重置成本。（）3修复费用法只适用于可修复的有形损耗的确定。（V ）4. 地产就是指土地的所有权和使用权。（）5. 公民著作使用权.发表权保护期为50年。（）6. 对上市债券，主要采用成本法进行评估。（X ）7. 近期购进产品，商业企业采用买进价评估。（）8. 用市盈率做乘数所求得的是企业的投资价值。（X ）9. 资产评估与会计核算的主要区别是前者具有现实性，后者则没有。 （

7、V ）10. 按评估用途分，资产评估报告书分整体和单项资产评估书。（）11. 最佳使用是指法律上允许.经济上可行的前提条件下，能使估价对象产生最高价值的利用 方式。（X ）12. 当资产的利用率大于1时，表明资产实际使用年限比名义使用年限要长。（）13. 利率下降，会引起机器设备的经济性贬值。（）14. 毛地就是指用于房地产开发的农田。（X ）15. 无形资产的评估包括预期经济收益和收益期限两方面。（）四、简答题（本类题共 4题，每题5分，计20 分）1. 简述资产评估与会计计价的区别？2. 建筑物的评估特点是什么？3. 简述收益法的定义及其适用的前提条件。4. 简述运用超额运营成本比较法测定

8、功能性贬值的步骤。5. 简述商标权的评估过程。6. 什么是流动资产？它有哪些特点？7. 对普通股评估需对发行企业了解的内容主要有哪些？8. 资产评估报告书的目录有哪些主要内容 ？五、计算题（本类题共 4题，每题10分，计40 分）1. 被评估机组为3年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所 取代。经调查和咨询了解到：在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，假定其他费用可以忽略不计，试根报所给条件估测该生产线的价值。解：根据题意计算如下：（1） 被评估机组的现时全新价格最有可能为30欢迎下载（2）设备的成新

9、率为7十（3 + 7） X 100%= 70%（3）设备的评估值为 30 X 70%= 21（万）。2. 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入, 账面成本8 0万元，三年间物价累计上升2 5%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。 经专业人员测算，该专利成本利润率为4 0 0 %，乙企业资产重置成本为4 0 0 0万元，成本利润率为1 2.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外， 通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品2 0万台，成本费 用每台约为4

10、 0 0元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅 度提高，未来第一、第二年每台售价可达5 0 0元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年 售价将降为每台4 5 0元，每五年降为每台4 3 0元，折现率确定为1 0%。要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。解：（1）确定利润分成率： 确定专利重置成本： 专利约当投资量： 乙企业资产约当投资量： 利润分成率：（2）确定评估值： 确定每年利润额：第三、四年：第五年： 确定分成额：）第三、四年：第五年： 确定评估值：3. 被评估企业拥有M公司面值共9 0万元的非上市股票，从持股期间来看，每

11、年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的8 0%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。4. 福山塑料有限公司2012年12月31日的资产,负债及股东利益等数据如下：现金12600万 元,应收账款9400万元,存货12100万元,预付帐款600万元，固定资产总值27000万元,累计 折旧11700万元,银行借款13200万元,长期负债的流动部分2400万元,应付帐款6000万元, 应付费用（含工资,税款）1200万元,长期负债102

12、00万元，股本16700万元，未分配利润300万 元.请用加和法及资产负债表形式对企业价值进行评估 5. 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司使用5年，拟采用利润分成的方式收取转让费。该专利的开发研制成本为400万元，专利成本利润率为500%乙公司的资产重置成本为 20000 万元，成本利润率为20%乙公司的实际年生产能力为 30万件，每件生产成本为40元，预 计未来5年的市场出售价格分别为90元、90元、80元、60元、60元。折现率为10%所得 税率为25%试确定该专利的使用权转让费。解：(1)该专利资产的约当投资量=400X( 1+500% = 2400 (万元)(1分)(2) 乙公司的约

13、当投资量=20000X( 1 + 20% = 24000 (万元)(1分)(3) 利润分成率=2400/ (2400+ 24000) =9.1% (2 分)(4) 该专利资产使用权转让费 =30X( 1-25%)X 9.1%X (90-40) / (1+10% + (90-40) /(1+10% 2+ (80-40) / (1+10% 3+ (60-40) / (1+10% 4+ (60-40) / ( 1+10% 5(3 分)=292.6 (万元)(2 分)答：该专利资产使用权转让费评估值为292.6万元(1分)6. 某企业向山东发电厂厂出售一批煤炭， 价款1000万元，商定6个月收款，采用

14、商业承兑汇票 结算。该企业于2月10日开出汇票，并经山东发电厂承兑。汇票到期日为 8月20日。现对 该企业评估，基准日为4月1日。贴现率按月息6%。请估算该企业应收账款的价值。3. 解:贴现息=1000X 140X 1/30 X 6% =28万元(5分)应收票据评估值=1000-28=972万元(4分)答：该企业的这笔应收票据评估值为972万元(1分)7 .某估价对象为一熟地，总面积6000 m2. 土地使用权为50年城市规划为商业服务业，规划容积率为5,覆 盖率不超过45%.可建成综合大厦,最大建筑面积40000 m .最大建筑基底面积 4000 m .拟建大厦15层以 裙房形式建商场，建筑

15、面积12000 m,其余630层为写字楼，每层建筑面积为1000 m .估计该工程需3年， 即2010年4月才完工.建筑金第一年投入 50%，第二年投入30%，第三年投入20%.大厦建成后预计写字楼售 价5000元/ m，50%建成后即可售出，另50%在建成后一年内售出.裙房部分出租经营，预计净收入 50 元月m 全部租出需半年时间另估计裙房部分建筑费为 3000元/ m，写字楼为2200/ m，专业费为建筑 费的8%销售费用为楼价的5%，其他税费为出售楼价的10%.市场贷款利率为10%，开发投资的总利润为地价 及开发费用的30%，请评估2007年4月30日购入该地块时的土地价格.解：计算预期

16、建成后的房地产价 值裙房在2010年10月时(平均半年时间全部租出)的货币价值为12000 mX 12月 x 50元月mx 1 1/ (1+0.1 ) 46.5/0.1=7200000X 1-1/84.093/0.1=7114.38万元相当于 2007 年 4 月 30 日的价值=7114.38心+10%)3.5=7114.38/1.396=5096.26万元写字楼部分在2007年4月30日时的货币价值为5000 元 X 25 层 X 1000 mx 50%+5000X 25 层 X 1000 mx 50%/(1+10%)0.5/(1+10%)3=(62500000+62500000/1.04

17、88)/1.33仁 9172.95万元(2 分) 估算建筑物费用及专业费用欢迎下载建筑总费用为12000 m2X 3000 元 / m2 +25000 m2X 2200 元 / m2 =36000000+55000000=910（万元建筑费用为9100X 50%心+10%）.5+9100X 30%/（1+10%）1.5+9100X 20%心+10%）2.5=4550/1.0488+2730/1.1537+1820/1.26914338.29+2366.3+1434.09=8138.68万元 （2 分）专业费用为8138.68X 8%651.09万元（2 分） 估算销售费用，税费，总利润销售费用

18、及总税费为9172.95X （5%+10%）=1375.95 万元总利润为（8138.68+651.09）X 30% 2636.93万元 （2 分） 计算地价地价=（5096.26+9172.95-8138.68-651.09-1375.94-2636.93）/1.3=2186.55 万元单位地价=21865500/6000 3644.24 元/ m楼面地价=3644.24/5728.85元/ m （2分）8. 金海商厦面积为2000 m?,现因企业联营,需要评估.评估基准日为2012年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下：参照物ABC交易单价11000 元 / m213000元/ m12000元m成交日期2012.62012.92012.10区域条件比评估资产好比评估资产好比评估资产好交易情况正常高于市价4%正常（1）被评估商业用房所在区域的综合评分为100。三个参照物所在区域好，综合评分分别为107.11