【广告策划PPT】BMW高尔夫赛方案

1、2007年年bmw杯高尔夫球赛杯高尔夫球赛 引言引言 bmw杯国际高尔夫球赛于1998年首次进入中国大陆, 在过去的几年里,该项赛事在 中国已经吸引了超过四千名高尔夫业余选手参加,这些选手包括了商业精英,及其他领 域的成功人士。 这些年来，宝马公司在中国与其经销商合作一起推动了该项赛事的这些年来，宝马公司在中国与其经销商合作一起推动了该项赛事的 发展。随着高尔夫球运动在中国日益流行，发展。随着高尔夫球运动在中国日益流行，bmwbmw杯国际高尔夫球赛日趋杯国际高尔夫球赛日趋 拉近了宝马品牌与消费者距离并受到当地媒体的一致好评。拉近了宝马品牌与消费者距离并受到当地媒体的一致好评。 武汉宝泽汽车销售

2、服务有限公司是德国宝马及华晨宝马汽车有限公武汉宝泽汽车销售服务有限公司是德国宝马及华晨宝马汽车有限公 司湖北地区唯一授权代理商，它既为宝马品牌文化营销活动，又为武汉司湖北地区唯一授权代理商，它既为宝马品牌文化营销活动，又为武汉 宝泽品牌推广。宝泽品牌推广。 一、背景一、背景 bmw bmw品牌独一无二的文化理念元素：运动、开放思想、年轻、革新、动感、活力，创品牌独一无二的文化理念元素：运动、开放思想、年轻、革新、动感、活力，创 造性，高标准要求，负责任，文化品位，美学价值，乐趣，专属性，挑战等等，众多的元素造性，高标准要求，负责任，文化品位，美学价值，乐趣，专属性，挑战等等，众多的元素 最终归

3、结为一个终极的最终归结为一个终极的“乐趣乐趣”作为根本目标作为根本目标, ,此项活动中我们通过与赞助商的联合此项活动中我们通过与赞助商的联合, ,让各品让各品 牌的聚集将所有元素完美结合，面对参与者，营造宝马世界的无限乐趣，牌的聚集将所有元素完美结合，面对参与者，营造宝马世界的无限乐趣， 1 1、通过加强、通过加强bmwbmw品牌的核心价值观品牌的核心价值观“乐趣乐趣”并结合赞助商产品的高端品牌价值，完美并结合赞助商产品的高端品牌价值，完美 展展 现世界各品牌风格，国际高尔夫运动、尊贵现世界各品牌风格，国际高尔夫运动、尊贵bmwbmw品牌与各代表高层华贵的产品相结品牌与各代表高层华贵的产品相结

4、 合，既让车友们充分感受宝泽极度富情感特色的文化营销理念；又能体会品牌聚合，既让车友们充分感受宝泽极度富情感特色的文化营销理念；又能体会品牌聚 集集 的时尚颠峰！的时尚颠峰！ 2 2、通过高尔夫赛日拉近宝马品牌与各赞助品牌受众的距离，建立各品牌与媒体的合、通过高尔夫赛日拉近宝马品牌与各赞助品牌受众的距离，建立各品牌与媒体的合 作作 关系，尽快树立其品牌形象。关系，尽快树立其品牌形象。 3 3、对同样代表品牌实力的珠宝、高档房产、银行等联合宣传，衬托对同样代表品牌实力的珠宝、高档房产、银行等联合宣传，衬托 非凡品牌的力度，引起市场关注度。非凡品牌的力度，引起市场关注度。 二、目的二、目的 活动时

5、间：活动时间：2007年年10月月27日（暂定）日（暂定） 活动地点：天外天乡村俱乐部君山高尔夫活动地点：天外天乡村俱乐部君山高尔夫 天外天荣华花园度假村隶属湖北光彩事业华中商贸园。天外天荣华花园度假村隶属湖北光彩事业华中商贸园。 是按国家五星级标准兴建的综合性，多功能旅游度假中心。是按国家五星级标准兴建的综合性，多功能旅游度假中心。 公司占地面积约公司占地面积约2500亩，这里环境优雅，是高尔夫娱乐、亩，这里环境优雅，是高尔夫娱乐、 休 闲 度 假 、 商 务 会 议 、 绿 色 婚 宴 的 理 想 去 处 。休 闲 度 假 、 商 务 会 议 、 绿 色 婚 宴 的 理 想 去 处 。 其

6、中一期度假会议中心占地其中一期度假会议中心占地180亩，投资额亩，投资额800万美元。万美元。 内设高尔夫球场，足球场，网球场，沙滩排球，以及风格内设高尔夫球场，足球场，网球场，沙滩排球，以及风格 各异的豪华包房，绿色观景包房，典雅富丽的中、西餐厅，各异的豪华包房，绿色观景包房，典雅富丽的中、西餐厅， 自助厅，咖啡厅，茶座，功能齐全的中、小型会议室，自助厅，咖啡厅，茶座，功能齐全的中、小型会议室， vip包房，桑拿足疗中心等各种娱乐设施，使前来度假的包房，桑拿足疗中心等各种娱乐设施，使前来度假的 人士身心舒展、自然，享受到一种纯净的美。人士身心舒展、自然，享受到一种纯净的美。 天外天乡村俱乐部

7、天外天乡村俱乐部 签到处背景签到处背景 休息、颁奖区背景休息、颁奖区背景 球场主背景球场主背景 邀请涵样式邀请涵样式 欢迎、指示牌欢迎、指示牌 一杆进洞奖：一杆进洞奖： 男子组最远距离奖：男子组最远距离奖： 女子组最远距离奖：女子组最远距离奖： 男子组最近旗杆奖：男子组最近旗杆奖： 女子组最近旗杆奖：女子组最近旗杆奖： 奖项设置奖项设置 1、天外天乡村俱乐部门口放置欢迎、指示牌； 2、在球场处安排签到，来宾可从签到处了解自己分组情况； 3、在比赛场地处设置活动主背景； 4、在每个球洞边插放logo旗； 5、休息区搭建主题背景； 立体宣传立体宣传 活动形式活动形式 a、高尔夫球赛：、高尔夫球赛：

8、 a、主办方在赛事前统计各参赛选手的杆数，将其分组；、主办方在赛事前统计各参赛选手的杆数，将其分组； b、来宾签到，工作人员告知各来宾参赛组别；、来宾签到，工作人员告知各来宾参赛组别； c、开球仪式；、开球仪式； d、来宾根据分组下场比赛、来宾根据分组下场比赛 b、午餐：为来宾准备丰盛的自助午餐、午餐：为来宾准备丰盛的自助午餐 c、练习场：来宾可选择在练习场练习、休闲、练习场：来宾可选择在练习场练习、休闲 d、颁奖典礼、颁奖典礼 活动流程活动流程 时间安排时间安排活动内容活动内容备注备注 08：0009：00来宾签到来宾签到 09：0009：20 末末 由工作人员对其登记，并安排上场比赛细节由

9、工作人员对其登记，并安排上场比赛细节 09：2009：30开球仪式开球仪式 09：3012：00进行比赛、练习场免费使用进行比赛、练习场免费使用 12：0014：00用餐及休息时间用餐及休息时间 14：0016：00进行比赛、练习场免费使用进行比赛、练习场免费使用 16：0017：00 颁奖典礼、发放礼品颁奖典礼、发放礼品 费用预算费用预算 项目名称项目名称规格尺寸规格尺寸单位数量单位数量单价单价小计小计备注备注 背景板背景板4m6m24200元元/4800元元球场球场 背景喷会背景喷会4m6m2440元元/960元元球场球场 背景板背景板2.4m4.8m11.52200元元/2304元元休息

10、区休息区 背景喷会背景喷会2.4m4.8m11.5240元元/460元元休息区休息区 背景板背景板2m3m6200元元/1200元元签到处签到处 背景喷会背景喷会2m3m640元元/240元元签到处签到处 欢迎牌欢迎牌1m2m2块块1500元元/块块3000元元 指示牌指示牌1m2m1块块1500元元/块块1500元元 宣传板宣传板0.2m0.2m18块块80元元/块块1440元元 签到用具签到用具1套套100元元/套套100元元签到笔、本签到笔、本 签到桌花签到桌花1盆盆100元元/个个100元元签到处签到处 桌花桌花200元元 邀请涵邀请涵200份份4元元/份份800元元 项目名称项目名称

11、单位数量单位数量单价单价小计小计备注备注 高尔夫球场高尔夫球场100人人500元元/人人50000元元 练习场租赁练习场租赁10道道100元元/小时小时/道道3000元元3小时小时 午饭午饭100人人88元元/人人8800元元 摄影摄像摄影摄像2人人800元元/人人1600元元 媒体礼金媒体礼金5000元元 水果、糕点水果、糕点3000元元 矿泉水矿泉水10箱箱30元元/箱箱300元元 主持人主持人1人人2500元元/人人/天天2500元元 音响设备音响设备3000元元 投影设备投影设备2500元元 合计：合计：96804元元 服务费税费：服务费税费：9680元元 总计：总计：106484元元

12、 珠海创新科技大厦珠海创新科技大厦 可行性分析报告及投资建议方案可行性分析报告及投资建议方案 编制单位：广东清华科技创业基金 编制时间：2001年8月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 第二章第二章 项目背景项目背景 第三章第三章 投资环境与发展规划投资环境与发展规划 第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析 第五章第五章 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第七章第七章 投资估算与效益分析投资估算与效益分析 第八章第八章 项目实施时间安排项目实施时间安排 第九章第九章 风险和对策风险和对策 第十章第十章 结论和建议结论和建议 附件附件1

13、 1 附件附件2 2 第一节第一节 项目简述项目简述 1.1. 项目名称：珠海创新科技大厦项目名称：珠海创新科技大厦 2.2. 承办单位：承办单位： 名名 称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司称：广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司 法人代表：何国杰法人代表：何国杰 注册资金：注册资金：66596659万元万元 经营范围：科学研究开发和综合服务经营范围：科学研究开发和综合服务 珠海创新科技大厦由广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司负责承办，采珠海创新科技大厦由广东珠海高科技成果产业化示范基地有限公司负责承办，采 取招商共建的有限责任公司形式创立，其中珠海高科技成果产业化示范基地

14、有限公取招商共建的有限责任公司形式创立，其中珠海高科技成果产业化示范基地有限公 司占司占51%51%的出资额。的出资额。 3.3.建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。建设地址：广东珠海高科技成果创业化示范基地东南端。 4.4.总用地面积：总用地面积：98009800平方米。平方米。 5.5.大厦基底面积：大厦基底面积：32803280平方米。平方米。 6.6.大厦总建筑面积：大厦总建筑面积：1680016800平方米。平方米。 7.7.主要功能：珠海创新科技大厦作为省级科技创业孵化器，是为小型初创科技企业主要功能：珠海创新科技大厦作为省级科技创业孵化器，是为小型初创科技企业 提供

15、良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。提供良好的技术创新和科技创业环境以及配套的生活服务设施。 第一章第一章 总总 论论 第二节第二节 编制依据编制依据 本项目可行性分析报告及投资建议书按照广 东珠海高科技成果创业化示范基地有限公司与 广东清华科技创业开发中心共同签订的协议 书要求，在深入、详实的调查研究基础上， 通过客观分析和经济评估，为项目实施设计和 招商引资提供科学和全面的决策依据。 第一章第一章 总总 论论 第三节第三节 结论与建议结论与建议 唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，地理位置和交通条件以及气候条件都比较好，唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，地理位置和交通条件以及气候

16、条件都比较好， 政策环境宽松。唐家湾地域近年来发展迅速，正处于经济、文化快速发展上升期，政策环境宽松。唐家湾地域近年来发展迅速，正处于经济、文化快速发展上升期， 正在形成高科技产业和教育产业的聚集区，对企业孵化器的需求迫切，需要有一个正在形成高科技产业和教育产业的聚集区，对企业孵化器的需求迫切，需要有一个 供创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示和生活娱乐的环境。供创业投资者和科技人员进行经验交流、成果展示和生活娱乐的环境。 在广东珠海高科技成果创业化示范基地建立创新科技大厦，为科技创业企业提供一在广东珠海高科技成果创业化示范基地建立创新科技大厦，为科技创业企业提供一 个良好的培育成长环境

17、，对于促进中小型科技企业的发展进而推动珠海市唐家湾乃个良好的培育成长环境，对于促进中小型科技企业的发展进而推动珠海市唐家湾乃 至广东省的高科技产业发展具有重要的意义。至广东省的高科技产业发展具有重要的意义。 拟建的创新科技大厦地理位置优越，与清华科技园（珠海）、中大珠海校区三足鼎立，拟建的创新科技大厦地理位置优越，与清华科技园（珠海）、中大珠海校区三足鼎立， 形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，对于创新科形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地，对于创新科 技大厦吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长十分有利。技大厦吸引项目、凝聚科技

18、人才、培植高新技术中小企业高速成长十分有利。 投资收益估算未考虑进行风险投资和中介服务以及将来地价升值所得收益。作投资收益估算未考虑进行风险投资和中介服务以及将来地价升值所得收益。作 为科技企业孵化器，仅物业收入就可以达到这样的水平，说明项目具有较好的投资为科技企业孵化器，仅物业收入就可以达到这样的水平，说明项目具有较好的投资 价值，抗风险能力还是比较强的，项目可行。价值，抗风险能力还是比较强的，项目可行。 第一章第一章 总总 论论 近年来，在国家火炬计划的指导下，我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化近年来，在国家火炬计划的指导下，我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化 和高新技术企业、企业

19、家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计，和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计， 我国已有各种类型的科技企业孵化器我国已有各种类型的科技企业孵化器100100多家，转化和消化吸收科技成果近数多家，转化和消化吸收科技成果近数 万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。实践证明，建立创新孵万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。实践证明，建立创新孵 育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措，创新孵育体系育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措，创新孵育体系 的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良

20、好的的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的 孵化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持，为产孵化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持，为产 业化过程提供了必要的信息服务。业化过程提供了必要的信息服务。 珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企业纷珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企业纷 纷入驻，逐渐形成了一个科技创业的聚集区，与此相对应，唐家湾地域迫切需纷入驻，逐渐形成了一个科技创业的聚集区，与此相对应，唐家湾地域迫切需 要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在珠海基

21、地内建立创新科技大厦，要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在珠海基地内建立创新科技大厦， 将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步推动高科技产业的发展。将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步推动高科技产业的发展。 同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期 介入创造了很好的条件，这将促进珠海市乃至广东省的科技创业和高科技成果介入创造了很好的条件，这将促进珠海市乃至广东省的科技创业和高科技成果 产业化进程，进一步促进广东省风险投资事业的发展。产业化进程，进一步促进广东省风险投资事业的发展

22、。 第二章第二章 项目背景项目背景 第一节第一节 珠海市社会经济环境珠海市社会经济环境 1. 1. 自然环境优越，是国家级的自然环境优越，是国家级的“卫生城市卫生城市”、“园林城市园林城市”、“环保模范城环保模范城”和和“旅旅 游城游城”。 2. 2. 社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海、陆、空交通发达，交通运输 十分方便十分方便 。 3. 3. 珠海市的基本发展思路是：将珠海建设成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，珠海市的基本发展思路是：将珠海建设成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地， 有较强吸引力的产

23、学研基地，高附加值的产品出口创汇基地，成为有较强辐射力和有较强吸引力的产学研基地，高附加值的产品出口创汇基地，成为有较强辐射力和 吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。吸引力、环境优美、经济繁荣、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市。 4. 4. 珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区地方立法权，推珠海市委、市政府十分重视培育发展高新技术产业，充分利用特区地方立法权，推 出一系列优惠政策和措施。出一系列优惠政策和措施。 5. 5. 珠海国家高新技术产业开发区行使市一级经济管理权限，吸引了众多项目正式落户珠海国家高新技术产业开发区行使市一级

24、经济管理权限，吸引了众多项目正式落户 各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发展的龙头。各园区和基地，高新区已成为珠海高新技术产业发展的龙头。 如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加上宽松的政策支如上所述，珠海市拥有良好的投资环境和优越的生活环境，加上宽松的政策支 持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的格局，成为中国持，已经形成基础设施完善，利于经济快速发展的格局，成为中国投资环境四十投资环境四十 优优城市之一，是投资创业的好地方。城市之一，是投资创业的好地方。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划 第二节第二节 唐家湾地域资源状况和发展规划唐家湾地域资

25、源状况和发展规划 1. 1. 自然资源和基础设施。自然资源和基础设施。唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠海市最具发展潜唐家的地理位置和交通环境十分优越，是珠海市最具发展潜 力的地区之一。力的地区之一。 2. 社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠海市政府确定的社会经济现状和发展。唐家湾目前在珠海市属于次发达地区，是珠海市政府确定的 近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结构，大力发展工业，唐家的经济近期重点发展地区之一，近年来，通过调整产业结构，大力发展工业，唐家的经济 得到持续的发展，各项指标保持年均递增得到持续的发展，各项指标保持年均递增20%的良好势头。的良好

26、势头。 3. 房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数在房产物业资源。目前唐家湾尚无星级宾馆，全镇对外接待客房总数在170间左右，基间左右，基 本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、清华科技园（珠海）、广东珠海高本属于廉价低档水平。随着中山大学珠海校区、清华科技园（珠海）、广东珠海高 科技成果产业化示范基地以及南方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾科技成果产业化示范基地以及南方软件园等一批高科技产业和大学的进驻，唐家湾 已逐渐成为房地产开发商关注的热点地区。已逐渐成为房地产开发商关注的热点地区。 4. 发展规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部地区

27、及珠海市区发展规划。唐家作为珠海市的一个镇，其发展纳入到珠海整个北部地区及珠海市区 范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重点又是唐家湾，并将唐家地区沿范围内。珠海市近期的发展重点是北部地区，其重点又是唐家湾，并将唐家地区沿 海一带定位为海一带定位为珠海市科技创新海岸珠海市科技创新海岸。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划 第三节第三节 珠海基地及周边区域资源状况和发展规划珠海基地及周边区域资源状况和发展规划 1. 1. 中山大学珠海校区。占地中山大学珠海校区。占地3.4283.428平方公里。在平方公里。在20022002年后学生人数将稳定在年后学生人数将稳定在12000

28、12000人左人左 右，包括教职工将达到右，包括教职工将达到1500015000人左右的规模。人左右的规模。 2. 清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）。清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的一部分，在功能清华科技园（珠海）园区属于清华科技园的一部分，在功能 上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业孵化、创新人才培养、科技成果上初步定位分为四大块，功能主要是高新科技企业孵化、创新人才培养、科技成果 研发和转化、中介以及研发和转化、中介以及综合配套服务等。综合配套服务等。规划用地规划用地14.45814.458万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积1515 万平方米。万平方米。 3. 3

29、. 广东珠海高科技成果产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清华科技园之间，广东珠海高科技成果产业化示范基地。珠海基地位于中山大学与清华科技园之间， 地理位置优越。占地地理位置优越。占地66700平方米。基地内现有物业除广东珠海高科技成果产业化示平方米。基地内现有物业除广东珠海高科技成果产业化示 范基地有限公司自用综合办公楼范基地有限公司自用综合办公楼13001300平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出，平方米（包括一楼大堂）外，其余已全部租出， 使用率达到使用率达到100%100%，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引，呈现出供不应求的势头。整个珠海基地已经吸引15家企业入驻，家企

30、业入驻， 各企业员工总数合计约各企业员工总数合计约2000人。人。 1999年国家科技部明确发文珠海基地作为珠海国家年国家科技部明确发文珠海基地作为珠海国家 高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入高新区统一管理，享受相关高新区高新技术产业开发区的重要组成部分，纳入高新区统一管理，享受相关高新区政策，政策， 落户珠海基地的企业的水电费还可以享受落户珠海基地的企业的水电费还可以享受20%的优惠。的优惠。 第三章第三章 投资环境和发展规划投资环境和发展规划 1. 1. 科技企业孵化器科技企业孵化器 。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间，尚无。目前，唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和

31、空间，尚无 省级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足省级的科技企业孵化器，已经建成的南方软件园属于专业性孵化器，不能完全满足 唐家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后唐家湾科技创新的要求，工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后 将和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应，将和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起，各成一体，各有特色，相互呼应， 为科技创业者提供一个施展才华的天地。为科技创业者提供一个施展才华的天地。 2. 2. 商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经超

32、过商业需求。从消费需求上看，中山大学珠海校区现有教师学生已经超过40004000人，人，3 3 年内将达到年内将达到1500015000人左右的规模（包括教职工），已奠基的清华科技园（珠海）近人左右的规模（包括教职工），已奠基的清华科技园（珠海）近 年内也将发展到数千人的规模，加上珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦年内也将发展到数千人的规模，加上珠海基地各企业员工，整个珠海创新科技大厦 所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到2 2万多人的规模，由此带来庞大万多人的规模，由此带来庞大 的消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等

33、方面需求巨大，而的消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需求巨大，而 周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。 第四章第四章 市场需求和分析市场需求和分析 广东珠海高科技成果创业化示范基地肩负为高新区孵化项目、吸纳人才、培广东珠海高科技成果创业化示范基地肩负为高新区孵化项目、吸纳人才、培 育高新技术企业的重任，享有相关优惠政策，已吸引一批来自国内外的技术含育高新技术企业的重任，享有相关优惠政策，已吸引一批来自国内外的技术含 量高、市场前景好、各自独立运作的高科技或高成长性中小企业进驻。珠海基量高、市场前景好、各自独立运作的高科技或高成长性

34、中小企业进驻。珠海基 地通过三年的运作，建立了一支较高素质的管理队伍，总结和摸索了一套创业地通过三年的运作，建立了一支较高素质的管理队伍，总结和摸索了一套创业 企业培育经验，拥有较好的软硬件条件，初步营造出一个吸引项目、凝聚科技企业培育经验，拥有较好的软硬件条件，初步营造出一个吸引项目、凝聚科技 人才、培植高新技术中小企业高速成长的基础环境。目前，众多的企业纷纷希人才、培植高新技术中小企业高速成长的基础环境。目前，众多的企业纷纷希 望能够进入珠海基地，而珠海基地已经开发建好的望能够进入珠海基地，而珠海基地已经开发建好的4 4万平方米的厂房、办公楼万平方米的厂房、办公楼 以及员工宿舍等都已经全部

35、租赁出去，无法满足他们的要求。在这种情况下，以及员工宿舍等都已经全部租赁出去，无法满足他们的要求。在这种情况下， 有必要在珠海基地内创立创新科技大厦。一方面作为珠海基地本身配套建设，有必要在珠海基地内创立创新科技大厦。一方面作为珠海基地本身配套建设， 完善创新培育体系，这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重完善创新培育体系，这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重 要组成部分所应起的作用，也符合珠海市科技创新海岸发展的需要；另一方面，要组成部分所应起的作用，也符合珠海市科技创新海岸发展的需要；另一方面， 多功能创新科技大厦的建设，也可以满足创业企业和相关人员进行科技交流和

36、多功能创新科技大厦的建设，也可以满足创业企业和相关人员进行科技交流和 展示、生活娱乐等方面的需求。展示、生活娱乐等方面的需求。 珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、 研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰，研、资于一体的高新技术产业化聚集地，三者相互呼应，互为补充，相得益彰， 具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。 第五章第五章 项目建设的必要性和意义项目建设的必要性和意义 第一节第一节 组织结构组织结构 珠海创新科技大厦将以有

37、限责任公司的形式创立，广东省珠海高科技产业化示珠海创新科技大厦将以有限责任公司的形式创立，广东省珠海高科技产业化示 范基地有限公司以土地和现金出资，占范基地有限公司以土地和现金出资，占51%51%出资额，其余出资额，其余49%49%资金采取招商融资方式资金采取招商融资方式 筹集。筹集。 珠海创新科技有限公司（暂定名）实行董事会领导下的总经理负责制。公司部珠海创新科技有限公司（暂定名）实行董事会领导下的总经理负责制。公司部 门设置根据需要而定，以下仅供参考。门设置根据需要而定，以下仅供参考。 办公室：负责人力资源和财务管理等。办公室：负责人力资源和财务管理等。 企业发展部：负责入驻企业的审批、毕

38、业认证和项目申报等；提供企业发展部：负责入驻企业的审批、毕业认证和项目申报等；提供 政策和政策和 技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员培训等。技术咨询；指导企业进行现代化管理；负责人员培训等。 投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其他金融中介活动。投资管理部：负责孵化专项资金、风险投资、产权交易以及其他金融中介活动。 综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。综合服务部：负责大厦物业管理以及公共服务配套工作。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第二节第二节 功能定位功能定位 1. 国内同类机构。目前多数国内类似孵化功能的创业中心、创新科技大厦等一般是作为一个

39、自收国内同类机构。目前多数国内类似孵化功能的创业中心、创新科技大厦等一般是作为一个自收 自支的事业单位，实行企业化管理，强调公益性，讲求社会效益，主要以物业管理为主，辅以自支的事业单位，实行企业化管理，强调公益性，讲求社会效益，主要以物业管理为主，辅以 初级金融服务，提供最初级的创业孵化条件。这些机构除了在租金上对入孵企业提供优惠外，初级金融服务，提供最初级的创业孵化条件。这些机构除了在租金上对入孵企业提供优惠外， 还为企业提供各种周到而廉价的服务，如打通融资渠道，编制商业计划书，组织项目评估，协还为企业提供各种周到而廉价的服务，如打通融资渠道，编制商业计划书，组织项目评估，协 助市场推广，跟

40、踪行业动态，实施人才培训等等。助市场推广，跟踪行业动态，实施人才培训等等。 2. 珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠海创新科技大厦将珠海创新科技大厦功能定位。结合珠海市政府的产业政策和投资导向，珠海创新科技大厦将 主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良主要面向电力电子、信息软件、光机电一体化等轻型无污染的高科技创业企业，为他们提供良 好的孵化培育条件。好的孵化培育条件。 创新科技大厦只提供通用的办公、行政管理场所以及技术开发、无污染和噪音实验场所，形成小创新科技大厦只提供通用的办公、行政管理场所以及技术开发、无污染和噪音

41、实验场所，形成小 型科技创业企业的摇篮基地，也是潜在的企业家尤其是科技型企业家搏击风浪、锻炼提高的练型科技创业企业的摇篮基地，也是潜在的企业家尤其是科技型企业家搏击风浪、锻炼提高的练 兵场。兵场。 珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企珠海创新科技大厦的另外一个功能是为企业流动性管理和技术人员、旅游观光人士、附近企 业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。业员工以及学生提供方便的活动、商业接待和休闲娱乐等生活服务。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第三节第三节 经营模式经营模式 珠海创新科技大厦应充分利用珠海经济特区的优势，

42、凭借经营管理者丰富的企珠海创新科技大厦应充分利用珠海经济特区的优势，凭借经营管理者丰富的企 业管理、创业投资及资本运作经验，充分发挥股东的资源优势，整合各种社会资源，业管理、创业投资及资本运作经验，充分发挥股东的资源优势，整合各种社会资源， 不仅为创业企业通过提供灵活廉价的研究开发场地和商务办公场所、方便快捷的网不仅为创业企业通过提供灵活廉价的研究开发场地和商务办公场所、方便快捷的网 络信息系统、方便的生活服务等等，更提供把企业从种子培养成参天大树的全程支络信息系统、方便的生活服务等等，更提供把企业从种子培养成参天大树的全程支 持和服务，如企业创建服务、企业管理咨询、股权投资（采取现金投入、租

43、金折股、持和服务，如企业创建服务、企业管理咨询、股权投资（采取现金投入、租金折股、 租金加服务折股、或联合其它机构投资等）、项目推介（向风险投资机构推介）、租金加服务折股、或联合其它机构投资等）、项目推介（向风险投资机构推介）、 协助融资、借贷担保、财务顾问、技术服务、法律咨询、教育培训等。创新科技大协助融资、借贷担保、财务顾问、技术服务、法律咨询、教育培训等。创新科技大 厦综合服务如餐厅和休闲娱乐甚至部分物业可以考虑利用社会资源，由物业开发和厦综合服务如餐厅和休闲娱乐甚至部分物业可以考虑利用社会资源，由物业开发和 管理公司或其他机构参与。管理公司或其他机构参与。 创新科技大厦的经营收入主要表

44、现为两种形式：创新科技大厦的经营收入主要表现为两种形式：1.1.物业租赁收入，这是创新科技大物业租赁收入，这是创新科技大 厦最有保证的基本收益。厦最有保证的基本收益。2.2.咨询中介性质的服务性收入以及对进驻大厦的、发展潜咨询中介性质的服务性收入以及对进驻大厦的、发展潜 力巨大的企业进行风险投资以及金融中介活动。由于可以方便地对企业创立发展全力巨大的企业进行风险投资以及金融中介活动。由于可以方便地对企业创立发展全 过程以及企业领导层进行深入的了解，这种风险投资活动的投资风险实际上并不大。过程以及企业领导层进行深入的了解，这种风险投资活动的投资风险实际上并不大。 如何做好这方面的工作，将是创新科

45、技大厦经济活动能否取得突破的关键。如何做好这方面的工作，将是创新科技大厦经济活动能否取得突破的关键。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第四节第四节 建设地址与条件建设地址与条件 珠海创新科技大厦拟建于广东珠海高科技成果产业化示范基地东南端（见第珠海创新科技大厦拟建于广东珠海高科技成果产业化示范基地东南端（见第2121页页 珠海基地规划示意图），座东南向西北，依山靠海，正对珠海基地入口，与珠海基珠海基地规划示意图），座东南向西北，依山靠海，正对珠海基地入口，与珠海基 地公司现有综合楼相邻，位置十分醒目。珠海创新科技有限公司（暂定名）与珠海地公司现有综合楼相邻，位置十分醒目。珠海创新科技有

46、限公司（暂定名）与珠海 基地公司按道路中间为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。基地公司按道路中间为界，见珠海基地规划示意图红虚线所示。 该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部分。该址三边临路，东、南紧靠排洪渠，西为规划路，北为基地已开发部分。 l l 拆迁安置拆迁安置：无。：无。 l l 供电条件供电条件：630630kvakva，双电源双回路供电，已通至建址地下。，双电源双回路供电，已通至建址地下。 l l 供水条件供水条件：200200毫米管径，已通至建址地下。另外，建址距离自来水厂仅一千米左右毫米管径，已通至建址地下。另外，建址距离自来水厂仅一千米左右 距离，水压

47、充足，将来若需要扩大用水量也容易。距离，水压充足，将来若需要扩大用水量也容易。 l l 通讯条件通讯条件： 光纤电话基站，光纤电话基站，100100m m高速宽带网，已通。高速宽带网，已通。 l l 雨、污水排放条件雨、污水排放条件：地埋式污水处理器，已接通可用。：地埋式污水处理器，已接通可用。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第五节第五节 建设规划和要点建设规划和要点 1.1. 建筑风格和主要功能。在建筑设计方面，要求与珠海基地整体布局协调一致，通过建筑建筑风格和主要功能。在建筑设计方面，要求与珠海基地整体布局协调一致，通过建筑 物的造型语言，以超前和创新的手法塑造出一种全新的、强有

48、力的、令人印象深刻的高物的造型语言，以超前和创新的手法塑造出一种全新的、强有力的、令人印象深刻的高 科技建筑物形象，具有鲜明的科技意识，体现科技创业天地的内涵，使其成为珠海基地科技建筑物形象，具有鲜明的科技意识，体现科技创业天地的内涵，使其成为珠海基地 的标志性建筑。主要功能是为高科技企业培育及成长提供良好的办公、行政管理、技术的标志性建筑。主要功能是为高科技企业培育及成长提供良好的办公、行政管理、技术 开发和无污染和噪音实验场所以及其他必备的设施条件，同时兼顾提供包括住宿接待在开发和无污染和噪音实验场所以及其他必备的设施条件，同时兼顾提供包括住宿接待在 内的生活娱乐环境，不专设工业厂房。内的

49、生活娱乐环境，不专设工业厂房。 2.2. 建设规划要点建设规划要点 总用地面积总用地面积 98009800平方米平方米 主楼基底面积主楼基底面积 32803280平方米平方米 总建筑面积总建筑面积 1680016800平方米平方米 建筑层数建筑层数 1111层。层。 中央空调系统中央空调系统 供应整座大厦供应整座大厦 中央热水系统中央热水系统 集中供应公寓部分集中供应公寓部分 电梯电梯 两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重10001000公斤。公斤。 绿化率绿化率 40%40% 室外停车场室外停车场 5050个停车位个停车位 地下室地下室 兼

50、设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。兼设备用房、消防水池、小型停车场和人防工程，尽量从简。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 第六节第六节 环境保护和防风抗震环境保护和防风抗震 本大厦不考虑接纳化工、机械类等容易产生污染和噪音的企业，不存在工业废本大厦不考虑接纳化工、机械类等容易产生污染和噪音的企业，不存在工业废 物处理和噪音治理问题。物处理和噪音治理问题。 废水：主要是餐饮废水、洗涤淋浴废水和公共洗手间废水，为可生化有机无毒废水：主要是餐饮废水、洗涤淋浴废水和公共洗手间废水，为可生化有机无毒 水，通过现已建成的地埋式污水处理装置处理后，合乎排放标准排入城市水，通过现已建

51、成的地埋式污水处理装置处理后，合乎排放标准排入城市 废水排放系统。废水排放系统。 污染噪音：主要来自机电设备运转时发出的机械噪音，在设备选型时应采用低污染噪音：主要来自机电设备运转时发出的机械噪音，在设备选型时应采用低 噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音建筑材料。噪音设备，并配减震装置。必要时采用隔音建筑材料。 防风抗震：项目地处珠海市海边，容易遭受台风袭击，因此建筑设计必须符合防风抗震：项目地处珠海市海边，容易遭受台风袭击，因此建筑设计必须符合 当地防风抗震要求。当地防风抗震要求。 其他：按国家和珠海市当地有关标准设计。其他：按国家和珠海市当地有关标准设计。 第六章第六章 总体规划方案总

52、体规划方案 第七节第七节 节节 能能 本项目遵照国家以及珠海当地相关建筑节能本项目遵照国家以及珠海当地相关建筑节能 要求进行设计。要求进行设计。 第六章第六章 总体规划方案总体规划方案 1.1. 项目建设期：项目建设期：1 1年年 2.2. 招商期：招商期：1 1年，指年，指1 1年后企业入驻率为年后企业入驻率为100%100%。 3.3. 项目总投资（详见附件项目总投资（详见附件1 1：投资估算表投资估算表） 本项目预测总投资为人民币本项目预测总投资为人民币5639.785639.78万万元。元。 4.4. 营业收入（详见附件营业收入（详见附件1 1：预测营业收入表预测营业收入表） 本项目营

53、业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费收入，本项目营业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费收入， 预计正常年度的全年收入为预计正常年度的全年收入为843843万万元。元。 5.5. 营业成本（详见附件营业成本（详见附件1 1：预测年营业成本估算表预测年营业成本估算表） 预测项目年营业成本为预测项目年营业成本为465.52465.52万万元，元， 6.6. 净利润（详见附件净利润（详见附件1 1：利润估算表利润估算表） 招商期：年净利润为招商期：年净利润为96.5396.53万万元。元。 正常经营期的前四年：年净利润为正常经营期的前四年：年净利润为320.

54、86320.86万万元。元。 正常经营期的后期：本阶段的年净利润为正常经营期的后期：本阶段的年净利润为341.26341.26万万元。元。 7.7. 现金流量（详见附件现金流量（详见附件1 1：现金流量估算表现金流量估算表） 第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析 第一节第一节 基本数据预测基本数据预测 第二节第二节 财务效益评价财务效益评价 1. 1. 本项目投资利润率为本项目投资利润率为5.9%(5.9%(见利润估算表见利润估算表) ) 2. 2. 本项目投资回收期为本项目投资回收期为13.513.5年年 投资回收期投资回收期=13+2348520=13+23485204676

55、045=13.54676045=13.5年年 （数字详见现金流量估算表）（数字详见现金流量估算表） 3.3. 财务净现值。按财务净现值。按7%7%的折现率计算，本项目财务净现值为的折现率计算，本项目财务净现值为402.26402.26万元（见万元（见现金流量估现金流量估 算表算表），该值反应项目的盈利水平高于），该值反应项目的盈利水平高于7%7%的折现率，是有一定投资价值的。的折现率，是有一定投资价值的。 4. 4. 本项目的财务内部收益率为本项目的财务内部收益率为7.7%7.7%，说明本项目的盈利能力是不错的。，说明本项目的盈利能力是不错的。 5.5. 以上效益分析仅仅考虑较为为稳定的物业租

56、赁和管理费用，实际运作中还存在为入以上效益分析仅仅考虑较为为稳定的物业租赁和管理费用，实际运作中还存在为入 孵企业进行管理、技术和金融中介服务（包括进行风险投资活动）所得收益。另外，孵企业进行管理、技术和金融中介服务（包括进行风险投资活动）所得收益。另外， 项目处于唐家湾最具发展潜力的地域，地价的升值收益不容忽视。综合考虑这些因项目处于唐家湾最具发展潜力的地域，地价的升值收益不容忽视。综合考虑这些因 素，实际上本项目的收益应高于上述估算值，投资回收期将更短。素，实际上本项目的收益应高于上述估算值，投资回收期将更短。 第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析 第三节第三节 不确定性分析

57、不确定性分析 1. 1. 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 本项目正常年度盈亏平衡时营业收入率达到本项目正常年度盈亏平衡时营业收入率达到35.6%35.6%，即当营业收入达到设计能，即当营业收入达到设计能 力的力的35.6%35.6%（300300万元）时，本项目即可保本，这说明本项目的抗风险能力万元）时，本项目即可保本，这说明本项目的抗风险能力 较高，效益较好。较高，效益较好。 2. 2. 敏感性分析敏感性分析 影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，经营成本，影响本项目经济效益的主要敏感性因素为：固定资产投资额，经营成本， 营业收入三个方面。从营业收入三个方面。从敏感性分析图表敏感性

58、分析图表的有关数据来看，在所测定的不确的有关数据来看，在所测定的不确 定性因素变化范围内，内部收益率均大于定性因素变化范围内，内部收益率均大于6.5%6.5%，这说明本项目具有一定的，这说明本项目具有一定的 抗风险能力和盈利能力。三种不确定因素中，最为敏感的是营业收入。因抗风险能力和盈利能力。三种不确定因素中，最为敏感的是营业收入。因 此，本项目应时刻注意，提高服务质量，加强宣传，增加营业收入。同时，此，本项目应时刻注意，提高服务质量，加强宣传，增加营业收入。同时， 也要控制固定资产投资额与经营成本也要控制固定资产投资额与经营成本。 第七章第七章 投资估算和效益分析投资估算和效益分析 见时间安

59、排表见时间安排表 第八章第八章 项目实施时间安排项目实施时间安排 第一节第一节 问题和风险问题和风险 本项目的投资收益主要表现为物业租赁收入、中介服务和投资项目的收益，本项目的投资收益主要表现为物业租赁收入、中介服务和投资项目的收益， 因此，能否吸引企业入驻、能否充分发挥大厦各项服务功能以及投资项目因此，能否吸引企业入驻、能否充分发挥大厦各项服务功能以及投资项目 的收益将成为项目成败的关键。以现金或租赁费用折抵的入驻企业股权增的收益将成为项目成败的关键。以现金或租赁费用折抵的入驻企业股权增 值水平，以及入驻企业的成活率、成长速度将在一定程度上影响项目的收值水平，以及入驻企业的成活率、成长速度将

60、在一定程度上影响项目的收 益。益。 宏观方面，珠海市科技创新海岸宏观方面，珠海市科技创新海岸唐家湾的科技创业发展形势尤其是广唐家湾的科技创业发展形势尤其是广 东珠海高科技成果示范基地附近区域的发展好坏将对本项目产生重大的影东珠海高科技成果示范基地附近区域的发展好坏将对本项目产生重大的影 响。响。 珠海创新科技大厦紧邻清华科技园（珠海），形成集聚效应，对于本项目珠海创新科技大厦紧邻清华科技园（珠海），形成集聚效应，对于本项目 是有利的，但是同时也会在一定程度上产生业务竞争。是有利的，但是同时也会在一定程度上产生业务竞争。 中山大学珠海校区拟兴建的星级会议中心尚在规划中，何时实施尚无中山大学珠海校