广州TIT纺织服装创意园整体发展策划报告115PPT

1、广州广州tittit纺织服装创意园纺织服装创意园 发展策划发展策划 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 本报告是严格保密的。 2 前言前言 广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有 企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要 求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。 基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意 园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城 市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。 本报告紧紧围绕如何落

2、实“纺织服装创意园” 这一总体定位，提 出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”， 通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织 服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产 业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！ 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 本报告是严格保密的。 3 tittit纺织服装创意园的三大战略定位纺织服装创意园的三大战略定位 关键结论总结之一 广州老纺织工业厂房升级换代的典范！广州老纺织工业厂房升级换代的典范！

3、中国纺织服装业的中国纺织服装业的“创新引擎创新引擎”！ 珠江南岸城市中心形象标杆珠江南岸城市中心形象标杆 ！ 2009年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789 本报告是严格保密的。 4 tittit纺织服装创意园的三个功能层次纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二 服装文化传媒 纺织行业协会 会所 学术交流 品牌营销 展览 物流 延展功能延展功能 办公办公 研发设计研发设计 核心核心 功能功能 文化交流文化交流 研发设计研发设计 品牌传播品牌传播 核心功能核心功能配套功能配套功能

4、 餐饮 休闲 娱乐 旅游 观光 公共活动 本报告是严格保密的。 5 tittit纺织服装创意园的三大功能中心纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三 研发设计研发设计“设计中心设计中心” “文化中心文化中心” “品牌中心品牌中心” 文化创意文化创意 品牌传播品牌传播 办公办公 研发设计研发设计 核心核心 功能功能 文化交流文化交流 研发设计研发设计 品牌传播品牌传播 核心功能核心功能 本报告是严格保密的。 6 tittit纺织服装创意园的五大功能分区纺织服装创意园的五大功能分区 关键结论总结之四 研发设计区研发设计区 旅游休闲区旅游休闲区 文化传媒区文化传媒区 服装展示区服装展示区 文化交

5、流区文化交流区 本报告是严格保密的。 7 tittit纺织服装创意园的八大重点项目纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之五 1234 8765 纺织服装行业协会纺织服装行业协会纺织服装品牌总部纺织服装品牌总部服装设计师工作室服装设计师工作室纺织服装行业论坛纺织服装行业论坛 创意园配套酒店创意园配套酒店时装模特大赛时装模特大赛创意园会议中心创意园会议中心纺织服装产品博览纺织服装产品博览 本报告是严格保密的。 8 项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市 核心区域核心区域 u本项目在广州城市总体规划 中处于“南拓”规划的第一 站； u项目地处广州城市

6、中轴线上， 向北与天河区东、西双塔、 广州歌剧院、海心沙公园以 及项目附近的广州电视观光 塔相邻，具有优越的地理区 位; 项目概况位置 珠江珠江 中山大学中山大学 客村客村 立交立交 新港路新港路 广州大道广州大道 项目区域项目区域 本报告是严格保密的。 9 项目现状为工业厂房，建筑面积约为项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.53.5万平方米，万平方米， 内部绿化较好，环境宜人内部绿化较好，环境宜人 u项目现存大量的工业厂房， 多为上世纪50年代建造； u现存的厂房多数保存良好， 但一些临时建筑较为破旧； u厂区内的几栋住宅楼保存较 好，但外立面相对陈旧； u厂区内绿树葱葱，大树、古 树四季常

7、青，俨然一繁华都 市中的世外桃源； 项目概况现状 本报告是严格保密的。 10 策划目标：实现工业厂区向策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园纺织服装创意园” 的升级的升级 从：旧工业厂房从：旧工业厂房 到：纺织服装创意园到：纺织服装创意园 功能构成功能构成 空间格局空间格局 发展策略发展策略 如何发展的三大 关键环节 ? 11 报告结构报告结构 第一部分第一部分 本体分析本体分析 第二部分第二部分 案例借鉴案例借鉴 第三部分第三部分 功能分析功能分析 第四部分第四部分 空间分析空间分析 项目优势盘点项目优势盘点 第五部分第五部分 策略分析策略分析 第六部分第六部分 效益分析效益分析 本报告是

8、严格保密的。 12 项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科 技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围 优势盘点1区位 会展中心 法规速递 海珠行 政中心 中山大学 项目区域 本报告是严格保密的。 13 园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道，园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤东邻赤 岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷 优势盘点2交通 新 港 中 路 赤 岗 北 路 艺苑路 琶 洲 路 客村地铁站 琶洲地铁站 本报告是严格保密的。 14 项目周

9、边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能 坐享大量城市顶级景观资源坐享大量城市顶级景观资源 优势盘点3景观 广州东西 双塔 广州电视 观光塔 赤岗塔 珠江电影 集团 海心沙 旅游公园 本报告是严格保密的。 15 项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格 局和生态氛围局和生态氛围 p厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏 珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。 优势盘点4绿化 本报告是严格保密的。 16 悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创悠久的纺织服装产业文化

10、沉淀以及周边丰富的文化资源为创 意型园区的发展提供了宝贵的人文环境意型园区的发展提供了宝贵的人文环境 u本项目与广大纺织服装学院 仅一墙之隔； u本项目与中山大学仅十分钟 车程； u本项目与珠江电影集团仅一 街之距； 优势盘点5文化、 创意环境 中山大学中山大学 广大纺织广大纺织 服装学院服装学院 珠江电影集团珠江电影集团 项目区域项目区域 本报告是严格保密的。 17 大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广 州市沉淀了宝贵的工业文化遗产州市沉淀了宝贵的工业文化遗产 优势盘点6工业遗产 p 厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散

11、布在厂区内； p 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化； 18 项目优势总结项目优势总结 通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改 造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围 的城市重建项目。 因此，如何发挥该纺织服装项目的产业文化优势、机遇优势和区 位优势，是研究本项目未来发展方向的关键，使其功能定位能够对纺 织服装产业的升级、城市功能的完善和城市形象的打造产生积极而又 深远的影响！ 19 报告结构报告结构 第一部分第一部分 本体分析本体分析 第二部分第二部分 案例借鉴案例借鉴 第三部分第三部分 功能分析功能分析 第四部分第四部分 空间分析空间分析

12、 创意园区案例成功要素借鉴创意园区案例成功要素借鉴 第五部分第五部分 策略分析策略分析 第六部分第六部分 效益分析效益分析 本报告是严格保密的。 20 重点参考案例：重点参考案例： v 谢菲尔德cultural industries quarter文 化创意园 v 上海“1933老场坊” v 厦门乌石埔 v 北京798艺术工厂 v 上海8号桥 v 上海时尚产业园 从初步考虑的二十多个创意园区案例中，重点选从初步考虑的二十多个创意园区案例中，重点选 取六个类似案例进行分析取六个类似案例进行分析 p地理位置处于商业繁华地段 地理位置处于商业繁华地段 p原址多为旧式老厂房，建筑物给人以历史 原址多为

13、旧式老厂房，建筑物给人以历史 p沧桑感 沧桑感 p处于城市规划的升级区域 处于城市规划的升级区域 本报告是严格保密的。 21 英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次 于金融服务业的英国第二大产业于金融服务业的英国第二大产业 英国谢菲尔德 英国创意产业现状 1998199919981999年年 起步期起步期 2000200220002002年年 快速发展快速发展 20032003年至今年至今 鼎盛期鼎盛期 1998年英国政府出台了英 国创意产业路径文件； 在组织管理、人才培养、资 金支持等有关方面逐步加强 机制建设； 对文化产品的

14、研发、制作、 经销、出口等实施系统性扶 持; 逐步建立完整的创意产业财 务支持系统 至2000年英国创意产业企 业已达122,000家； 成为英国雇佣就业人口的第 一大产业 创意产业主要集中于软件与 计算机服务业、音乐、视觉 和表演艺术行业； 创意产业出口额约占英国外 贸出口总额的4.2%； 通过税收优惠等政策性扶持， 创意产业进一步成功推动了 英国出口，有效抵补了货物 贸易逆差； 英国创意产业英国创意产业 产值分布情况产值分布情况 谢菲尔德cultural industries quarter文化创意园是英国创意产业成功发展的一个缩影 本报告是严格保密的。 22 通过完善的功能，挖掘文化创意

15、产业的通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效群聚效 益益”，放大集聚效果，放大集聚效果 公共设施公共设施 p千禧年博物 馆 p大学科学区 p图书馆 传媒传媒 pbbc电台 文化艺术文化艺术 psite画廊 p艺术家村 p油画陈列馆 p艺术工作室 金融金融 p投资机构 p中介代理 休闲娱乐休闲娱乐 p电影院 p娱乐中心 p咖啡厅 功能组合功能组合 该创意园地处谢菲尔德火车 站对面，规模较小，没有巨 大的空间面积，共31栋文化 和创意建筑。 便利的交通、多元化的配套功能组合、创意的建筑风格以及政府对该创意园的大力 扶持使cultural industries quarter成为文化创意园成功的

16、典范 英国谢菲尔德 文化创意园 本报告是严格保密的。 23 创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不 可没可没 策略一策略一 鼓励私人资金的注入； 策略二策略二 积极推动创意产业数字化发展； 策略三策略三 加强创意产业的基础研究； 策略四策略四 政府加强对创意企业资金扶持力度； 英国谢菲尔德 文化创意园 本报告是严格保密的。 24 具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较 完备的建筑风格完备的建筑风格 p主体位于上海市沙泾路10号，紧邻九龙宾馆，靠近海宁路和周家嘴路口，与虹口 区人民政府、七浦路服装市场

17、和四川北路商业带近在咫尺； p又位于沙泾港、浦虹港两条水系的交汇处附近，这两条水系在造型上形成“几” 字形； p整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。 优越的地理位置 p前身是上海长城生化制药厂和长生食品厂； p由英国著名设计师设计，始建于1933年的英式建筑风格。 悠久的历史沉淀 保存完备的建筑风格 p目前，已被市政府列为优秀历史保护建筑。 “1933老厂坊”定位为上海 新地标，但规划实施中。 1933老场坊 本报告是严格保密的。 25 以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业 配套功能配套功能 时尚发布：时尚发布： 创意办公创意办公 休闲体验休闲

18、体验 p时装发布会 p新闻发布会 p新品发布会 p知识产权交流会 p小型演唱会 p明星见面会 p电视节目制作场地 p艺术工作室 p个人设计室 p传媒策划公司 p高档画廊 p外驻品牌中心 p艺术培训中心 p各种品牌定制 p品牌商品展示 p艺术品现制 p雪茄洋酒品尝 娱乐总汇娱乐总汇 配套餐饮配套餐饮 p创意体验沙龙 p高档会所 p潮流运动馆、健 身场所 p陶吧 p高档西餐厅 p创意餐饮 p咖啡厅 p酒吧 通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化 为产品 1933老场坊 功能设置 本报告是严格保密的。 26 从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历从规划上赋予各功

19、能形态不同的主题，强调将历 史遗留建筑融入现代时尚史遗留建筑融入现代时尚 p 以建筑设计、时尚设计、工 业设计为主的设计型企业 ； p 以会展交易为主的会展、广 告、公关、拍卖公司、版权 产权交易、品牌展示发布等 知识服务业； p 以创意人才为主体的创意产 业人才的培训服务及就业等。 u产业形态u商业形态 p 时尚类体验式消费 p 综合商贸 p 会所经济 p 情景旅馆 p 创意餐饮等； u文化形态u旅游形态 p 保护性开发修整还原老上海的街 景、生活、人文、历史、商业特 征； p 上海时尚表演、发布、展示、 交易、设计、服务、消费、休 闲的中心，以旅游业带动区域 性经济发展； p 结合虹口区北

20、外滩的改变形成 互动，成为极具特色的区域性 旅游特色产品； p 成为承接世博游客居住、旅游、 消费的重要特色基地。 根据建筑特点、楼群之间关系、地域分割、功能配套等多方面因素进行分析创意。 1933老场坊 规划布局 本报告是严格保密的。 27 强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外 滩滩1818号新天地田子坊号新天地田子坊 资源优势 发展策略 发展目标 这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇； 这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营； 这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地； 推广语 1933老场坊 发展策略 p外滩 18 号的高档时尚 p新天地

21、的人气活力 p田子坊的艺术氛围 p创意体验 p创意生产 p成为上海的新地标 本报告是严格保密的。 28 从从19921992年至今，已经成为世界三大商业油画生产年至今，已经成为世界三大商业油画生产 基地之一基地之一 发展初期（past） 现在（now） p城乡结合部，地处偏僻的城 市郊区； p面积0.5平方公里，常住人 口1000多人 ； p人群流动大，多为外来人员； p1992年开始出现画师； p全球商业油画的三大生产 基地之一 ； p全国各地以及欧美、韩国、 日本的画师、画商相继自发 进入乌石埔； p从业人员逾万人，专职画 师超过3500人； p商业油画的95%以上出口 境外市场； 厦门乌

22、石埔油画村 乌石埔油画村 本报告是严格保密的。 29 改变传统油画生产方式，创新改变传统油画生产方式，创新“画家画家+ +企业企业”生产生产 模式，实现创意与产业的结合模式，实现创意与产业的结合 u画家画家u企业企业 画家+企业模式： 分散性作坊式生产，产业性的企业化运作； p数千画家、画师； p大量个人工作室、油画 作坊； p画商、企业云集； p一改油画传统生产方式， 大批量工业化生产； 厦门乌石埔油画村 生产模式 本报告是严格保密的。 30 为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元 化功能配置形态化功能配置形态 功能功能 布局布局 u 艺术教育直

23、接介入：艺术教育直接介入： 以厦大美术系、工艺美术学校的教师、 学生以及全国各地的资深画师为主要 师资的各类美术培训班渐成气候； u 油画衍生产业油画衍生产业 在油画业的发展中衍生出国画、版 画、漆画、雕刻等相关产业； u直接服务于油画业的关联行业直接服务于油画业的关联行业 画笔、颜料、画框、画布、宣纸 等绘画材料店、装裱店亦兴盛； u商务和服务行业：商务和服务行业： 在乌石埔油画村的周边及海沧等地从 功能分区上配以餐饮业、旅游业等房 地产业休闲娱乐设施； u 高度发展的油画业同时也 催生了相关行业以及商服配 套行业的发展； 厦门乌石埔油画村 功能构成 本报告是严格保密的。 31 产供销一体化

24、的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的 注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包 装宣传效果是发展过程中的不足之处装宣传效果是发展过程中的不足之处 p存在问题存在问题 政府扶持力度不够大； 整体包装宣传不足； 未能充分发挥产业整体规划、协同发展的“漩涡效应”、“引爆效应”。 p发展目标发展目标 “五个一”：一个油画生产基地、一条文化艺术长廊、一处文化旅游热点、一处 油画培训中心、一处集拍卖、交易展览的贸易平台 p政策支持：政策支持： 在税收方面采取免、减、返等优惠政策； p平台

25、建设：平台建设： 争取建成一个集生产、展示、销售及旅游、培训、交流于一体的油画产业平台； p衍生产业衍生产业 最终争取以乌石浦油画行业为依托，在做大做强油画产业基础上，吸引字画、漆 线雕、工艺品、石艺等文化艺术类入驻， p配套产业：配套产业： 引导、推动、催生周边关联产业的发展 厦门乌石埔油画村 发展策略 本报告是严格保密的。 32 798798由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成 为北京为北京sohosoho艺术聚落和新的文化旅游景区艺术聚落和新的文化旅游景区 p798位于北京东北方向大山子地区，是原国营798厂等电子工业的

26、老厂区所在地； p798位于朝阳区，距离首都机场、艺术学院、东部新使馆区、cbd都很近，更易走 向国际化 。 优越的地理位置 p798厂原由民主德国设计，厂区规划合理、对称，平面布局宏伟规整 ； p建筑风格简练朴实，讲求功能实效，巨大的现浇机构和明亮的天窗为其他建筑所 少见。 实用的建筑形式 p现在798的业态为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种创 意空间的聚合 ； 丰富的业态构成 北京798艺术工厂 本报告是严格保密的。 33 798798工厂以艺术机构、大型展览和创意办公为主，工厂以艺术机构、大型展览和创意办公为主， 辅之以相关的商业配套功能辅之以相关的商业配套功能 大

27、型展览大型展览艺术机构艺术机构 商业活动商业活动 p再造798 p蓝天不设防 p左手与右手 p国际艺术双年展 p大山子艺术展 p p“八艺时区”现代 艺术书店 p时态空间 p东京艺术工程 p世界都市杂志 社 p乐杂志社 p p索尼产品发布会 pmoto产品发布会 p摩西时装发布会 p欧米伽表发布会 p宝马新闻发布会 p格丽珠宝发布会 娱乐总汇娱乐总汇 配套餐饮配套餐饮 p创意体验沙龙 p高档会所 p潮流运动馆、健 身场所 p陶吧 p“八十座”餐厅 p创意餐饮 p咖啡厅 p酒吧 北京798艺术工厂 业态构成 本报告是严格保密的。 34 798798艺术工厂充分利用了原厂区空间关系清晰，建艺术工厂

28、充分利用了原厂区空间关系清晰，建 筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中 规划原则： u1、保护原有建筑风貌 u2、在保护的前提下发展 北京798艺术工厂 规划理念 展览音乐会 书店 咖啡馆 本报告是严格保密的。 35 在政府关于在政府关于798798发展议案中，强化了发展议案中，强化了798798的五大价的五大价 值，致力打造中国艺术的值，致力打造中国艺术的cbdcbd 历史价值历史价值 建筑价值建筑价值 艺术价值艺术价值 经济价值经济价值 区域价值区域价值 该地区见证了社会主义同盟时期的历史风云， 是一本新中国建设的历史教科书 798等厂当年在

29、建筑设计方面邀请了55位德国的专家，采用了 当时世界上最先进的工艺和包豪斯设计理念，为不可多得的 现代工业建筑珍品，目前在中国仅此一件 2003年，北京首度入选美国新闻周刊年度十二大世界 城市，原因就是798“艺术区”的发展证明了北京作为世界 之都的能力和未来潜力。 在得到政府的支持下，以其现状及未来发展的潜在模式而论， 这里有望成为北京最大的民间资金集散地之一， 中国艺术 的cbd 北京十大建筑中，80都分布在以cbd为圆心的东部地区， 798艺术区排在后海、三里屯之后名列第三名，中外闻名的 故宫位列其后，居第四 北京798艺术工厂 发展策略 本报告是严格保密的。 36 8 8号桥上海时尚创

30、意中心原为上海汽车制动器厂，现已成号桥上海时尚创意中心原为上海汽车制动器厂，现已成 为著名的创意产业区，出租率达为著名的创意产业区，出租率达9 9成成 卢湾区8号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，到2005年初就已满租，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业 入驻。 8号桥一期成功招租了吴思远电影后期制作室、s.o.m、b+h、英国著名设计师事务所alsop、法国f-emotion公关 公司等大牌机构 。 “8号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点， “8号桥”创建一年来，旅游业收入近5000万元。 园区施工旧厂房 20032004.42004.12.27 创意园区开幕 现在

31、上海8号桥 本报告是严格保密的。 37 8 8号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅 之以相关的餐饮娱乐配套功能之以相关的餐饮娱乐配套功能 大型展览：大型展览： 创意办公创意办公 商业活动商业活动 p首届艺穗双周开 幕式 p盛夏重彩风画展 p“瓷缘”展览 p申凡画展 p“邀请时间”画 展 p pbbh广告公司 p上海开发区协会 p伦敦艺术大学上海 办事处 pelle内衣展示厅 p未设计公司 p p香奈儿男表发布会 p宝马汽车发布会 p迪斯尼手机上市派 对 p普利斯通产品发布 会 p雪佛兰车友会 娱乐总汇娱乐总汇 配套餐饮配套餐饮 p恬美容保健会所

32、p前院 p潮流运动馆、健身 场所 pcan you 3s 发型 概念店 p p璐娜宴会服务 p后院咖啡 p乐法贝餐厅 p阿罗玛咖啡 p清水町日本餐厅 p 上海8号桥 发展策略 本报告是严格保密的。 38 8 8号桥重点保留了原有区域的建筑风貌，并注入新号桥重点保留了原有区域的建筑风貌，并注入新 的元素，成为上海新的城市景观的元素，成为上海新的城市景观 保护保护 改造改造 创新创新 新的城市景观新的城市景观 原先那些厚重的砖墙、林立的管道、 斑驳的地面被保留下来，使整个空 间充满了工业文明时代的沧桑韵味。 在设计中，没有一味追求建筑面积， 而是更多地在其中设置了大量室内、 半室内和外部公共空间。

33、尽可能地 提供交流的平台和丰富的公共空间。 整个号桥由7栋房子构成，在房子的二层， 设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子， 也使得人与人之间的沟通有了一个最好的平 台。 在号桥，除号楼大厅外的所有室外、半 室外空间都可供租户免费使用。在这些环境 中，可以添设咖啡茶座、举办大型综合活动。 上海8号桥 规划理念 本报告是严格保密的。 39 8 8号桥创意区二期作为上海卢湾区重点建设的精品号桥创意区二期作为上海卢湾区重点建设的精品 特色现代化园区，特色现代化园区， 打造时尚创意孵化器打造时尚创意孵化器 上海8号桥 发展策略 业态引进业态引进 二期即将入驻的企业有创始暴雪魔 兽世界团队创办的red5、

34、 winking动漫公司，、建筑师事 务所aedas等 。 政府支持政府支持 获得上海首批创意产业集聚区、 全国工业旅游示范点、企业信 息化示范园区以及卢湾区品牌 发展双年 企业奖等荣誉 发展目标发展目标 构筑沪上新兴创意产业集 聚地 时尚新地标、创意策源地时尚新地标、创意策源地 本报告是严格保密的。 40 以服装产业为主题，规划相关工作和生活配套服以服装产业为主题，规划相关工作和生活配套服 务功能区务功能区 一号楼主要特色：设计中心、推广中心、营销中心、展示中心；其中 2楼是以营 销为主的企业，3楼是中国服装设计研究中心上海分会。 二号楼主要特色：工作和生活配套服务中心休闲吧，引进上海比亚萨

35、咖啡餐 饮有限公司。 三号楼主要特色：会所和代表性服装大企业五号楼主要特色：视觉艺术中心，由 上海毛戈平形象设计艺术学校和展演、展示厅组成。 以中国服装设计师协会和东华 大学服装艺术学院的人文资源 为依托，以建设国际服装产业 界的信息互动、专业设计、品 牌发布、产品研发、人才培训 等专业功能性发展平台为目标。 上海时尚产业园 总结创意园区普遍的功能构成、空总结创意园区普遍的功能构成、空 间布局和发展策略措施的关键因素间布局和发展策略措施的关键因素 本报告是严格保密的。 41 功能设置功能设置 综合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能设 置 确立创意园的核心功能，做大做强核心功能产业，

36、打造创意园 核心产业和知名度； 辅之以相关的配套功能，包括娱乐、休闲、商务、金融、传 媒等服务性功能设施； 吸引核心功能产业衍生出的产业链结点行业进入； 核心功能核心功能 延展功能延展功能 配套功能配套功能 功能复合功能复合 关键要素功能构成创意园功能构成的关键因素：创意园功能构成的关键因素： 本报告是严格保密的。 42 规划布局规划布局 体现创意园特色的的建筑风格； 园区的整体风格要与外界较好的融合； 园区内功能设置要与周边区域功能相契合； 园区内部功能分区要避免各分区相互干扰； 创意园规划布局的关键因素：创意园规划布局的关键因素：关键要素规划布局 建筑风格建筑风格 风格协调风格协调 功能融

37、合功能融合 功能分区功能分区 本报告是严格保密的。 43 创意园发展策略的关键因素：创意园发展策略的关键因素： 形成产业配套体系的基础上，要有明确的核心功能定位，做大 作强核心产业，； 使创意工作产业化运作，实现创意与市场的良好结合； 从城市规划和相关产业政策的角度出发，定位创意园功能特色； 搭建创意产业交流、展示、贸易的平台； 注重招商环节，吸引具有号召性的大型知名企业或品牌进驻， 充分利用传媒工具，加大区域对外宣传力度，通过多种多样的 相关活动，提升区域的知名度 关键要素发展策略 发展策略发展策略 作强核心功能作强核心功能 产业化运作产业化运作 融合城市规划融合城市规划 搭建园区平台搭建园

38、区平台 注重招商环节注重招商环节 利用传媒工具利用传媒工具 44 报告结构报告结构 第一部分第一部分 本体分析本体分析 第二部分第二部分 案例借鉴案例借鉴 第三部分第三部分 功能分析功能分析 第四部分第四部分 空间分析空间分析 第五部分第五部分 策略分析策略分析 城市发展要求城市发展要求 产业发展需要产业发展需要 创意园区成功因素借鉴创意园区成功因素借鉴 + + 第六部分第六部分 效益分析效益分析 本报告是严格保密的。 45 海珠区是广州南拓的桥头堡，新中轴线、琶州商圈和广州信海珠区是广州南拓的桥头堡，新中轴线、琶州商圈和广州信 息港的落户使海珠成为广州未来的息港的落户使海珠成为广州未来的都会

39、都会中心中心 城市需要成为城市 中心 p琶洲国际会展中心、广州大道南批发 市场园区以及江南大道零售业三大商业 圈规划还纳入广州市商业旅游网点的大 规划中。 p新城市中轴线从海珠区的中间横穿而 过，海珠处于新城市中轴线的中间段， 成为城市的几何中心地位，海珠东南未 来将发展成为广州的“新都会中心” 。 宜商宜居、适宜商宜居、适 宜创业的现代宜创业的现代 化生态型城区化生态型城区 p以琶洲会展中心为龙头，以新城市轴 线为支撑，全面整合广州高新科技产业 园区，将广州信息港建设为广州高新技 术产业的信息基地、人才基地、研究基 地、创新基地。 本报告是严格保密的。 46 本本项目依托珠江新城项目依托珠江

40、新城辐射，通过二号发展轴与中大商圈和琶辐射，通过二号发展轴与中大商圈和琶 州商圈相连州商圈相连 ，承接城市向东向南发展的趋势，承接城市向东向南发展的趋势 p广州新轴线赤岗段将形成 海珠东部新的城市中心，未 来此区域将成为海珠区的经 济文化中心 p本项目所在的新城中心沿 三号线发展轴，形成南部转 移带，沿二号发展轴，串联 中大商圈和琶州商圈 p海珠区空间布局上，提出 了“东部创业、西部宜居” 的用地布局思想，本项目位 于中心位置，正可以发挥创 意产业园附加值高、区域带 动性强的优势 城市需要承接城市 东、南向发展 本报告是严格保密的。 47 项目位于广州新中轴线与珠江交汇处，将成为最重要的城项目

41、位于广州新中轴线与珠江交汇处，将成为最重要的城 市节点之一，对本项目景观效果要求较高市节点之一，对本项目景观效果要求较高 广州东西双塔作为新中轴线上的重要 节点，将成为体现广州城市形象的标 志性地区。 海心沙广场将成为2010年亚运 会庆典广场，广州市广场体系 中五大市政广场之一 广州电视塔位于中轴线与珠江景观轴的 交汇点，成为广州新的地标性建筑 城市需要城市中轴 线景观功能 本报告是严格保密的。 48 项目区域南侧有大片城中村，片区形象较差，功项目区域南侧有大片城中村，片区形象较差，功 能单一，通过本项目的开发可带动其改造能单一，通过本项目的开发可带动其改造 p以园区带动社区建设和城市化发展

42、，是政府对园区发展的基本要求之一，也是园 区比较直接的附加效应。 p园区应将自己作为社区发展的重要主体之一，充分利用园区高端企业、高层次人 群、高品位生态化规划等优势，将有利于社区发展的优势项目，向社区提供和推进， 促进社区各种配套产业的生成，推动园区与社区一体化发展。 p高度重视园区生态布局对于社区的景观效应，同时带动社区进行高标准生态景观 布局，将园区的景观效尽可能向社区延伸。 城市需要带动周边 土地升值 本报告是严格保密的。 49 战略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、带战略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、带 动周边土地功能完善的新城市中心动周边土地功能完善的新城市中心 打造珠江南

43、岸城市中心形象标杆打造珠江南岸城市中心形象标杆 ！ p形成新的城市核心功能 p建成符合城市中轴线要求的景观效果 p带动周边土地功能完善 p成为广州市南部区域的城市形象标杆 p 目标分解 本报告是严格保密的。 50 纺织服装产业链纺织服装产业链 织成品生产市场交易 批发 采购 展示会 研发 原材料 面料设计 创意 成衣生产 辅料 体验 产业视角 设计市场交易 发布 批发 专卖 零售 本报告是严格保密的。 51 我国纺织服装产业在全球价值链中处于附加值较我国纺织服装产业在全球价值链中处于附加值较 低的生产环节低的生产环节 u根据全球价值链理论，那些 从事设计和销售环节的企业 是“战略环节”，是全球

44、价 值链的治理者。 u2004年广东的纺织服装出口 总额中，加工贸易占57.6%， 一般贸易占40.2%，企业赚取 的仅是加工环节上的微薄利 润，企业应拉长一般贸易中 的国内增值链，从品牌开发、 设计、推广、精加工以及打 造全球供应链、开拓国际营 销网络方面，获取多层次的 利润。 面料设计 时装设计 标准化成衣制造、 oem odm、oem 市场开拓 高 低 价 值 量 价值制造过程 研发和设计 意大利、巴黎和我 国香港地区的集群 生产制造 我国、南亚和拉丁 美洲的诸多集群 市场营销 美国、西欧等发达 国家的零售终端 产业视角 本报告是严格保密的。 52 研发、设计和营销环节是提升中国在纺织服

45、装产研发、设计和营销环节是提升中国在纺织服装产 业链中地位的关键业链中地位的关键 u提高产品附加值的途径或者 是向上游的面料研发拓展， 或者是向终端的产品设计、 品牌塑造延伸，或者是在物 流环节提供增值服务，这些 都是纺织服装强国获取高额 利润的关键所在； 面料设计 时装设计 标准化成衣制造、 oem odm、oem 市场开拓 高 低 价 值 量 价值制造过程 研发和设计 意大利、巴黎和我 国香港地区的集群 生产制造 我国、南亚和拉丁 美洲的诸多集群 市场营销 美国、西欧等发达 国家的零售终端 产业升级思路 本报告是严格保密的。 53 广州市在纺织服装产业链条中的地位：集散地型广州市在纺织服装

46、产业链条中的地位：集散地型 的纺织服装专业市场，缺乏设计研发环节的纺织服装专业市场，缺乏设计研发环节 面料、辅料服装 面料设计服装设计 市场 流通流通 p面料辅料专业批发市场：广州国际轻纺城、中大顺华辅料交易中心广州国际轻纺城、中大顺华辅料交易中心； p服装专业批发市场：白马服装批发市场、天马时装批发中心白马服装批发市场、天马时装批发中心。 u目前广州市在纺织服装产业 链条之中，仅仅承担了一个 集散地性的专业市场的角色， 在营销环节有所贡献，但是 在设计、品牌以及人才培养 方面的作用未能充分发挥。 原材料 城市视角 本报告是严格保密的。 54 中大纺织商圈和流花服装商圈是国内最重要的面中大纺织

47、商圈和流花服装商圈是国内最重要的面 料、辅料、服装商圈，是全国性的产品集散地料、辅料、服装商圈，是全国性的产品集散地 商圈视角 n中大纺织商圈，是指西起东晓南路，东至广州大 道南，北起新港西路，南至新滘南路这一区域内， 由大大小小近30个纺织品及服装辅料专业批发市场 组成的市场群落，还包括了区内由这些纺织专业市 场带动发展起来的众多纺织品及服装辅料加工企业 以及服装生产企业 n流花服装商圈横跨流花路、环市西路和站西路， 自1993年元月白马服装城开业后，天马、流花、 新大地、步步高等15家专业批发市场相继出现在 流花商圈，一家紧挨着一家，形成了全国最大规 模的服装批发集散地流花服装批发商圈。在

48、 鼎盛时期，这里每年的服装交易额接近50亿元， 每天从广州销往全国各地的服装占全国市场总量 的1/3。 本报告是严格保密的。 55 中大纺织商圈和流花服装商圈存在的问题分析中大纺织商圈和流花服装商圈存在的问题分析 区域周边缺乏酒店、办公功能，商家的办公、接待、会议等功能要求无法得到满足； 1、配套功能不足，阻碍功能升级配套功能不足，阻碍功能升级： 在火车站周边地区犯罪事件时有发生，中大纺织批发商圈空间局促，这些情况影响 着市场美誉度，降低了区域形象； 2、环境质量差，区域形象欠佳环境质量差，区域形象欠佳 白马服装批发市场所在区域已经没有可以利用的土地了，影响着市场品牌扩张和功 能升级 3、土地

49、资源紧张，不能进行有效的品牌扩张和功能升级土地资源紧张，不能进行有效的品牌扩张和功能升级 本报告是严格保密的。 56 四季青服装市场是全国最大的服装集散地之一，四季青服装市场是全国最大的服装集散地之一， 拉动区域相关产业综合发展拉动区域相关产业综合发展 u 杭州四季青服装市场是中国 最具影响力的服装一级批发 与流通市场之一，已成为全 国最大的服装集散地之一。 u 地处杭州中心城区的中心区 域，汇集了16家专业服装市 场，有效地拉动了相关产业 的蓬勃发展 u 将建设成为中国服装新品的 交易中心、展示中心、信息 中心，成为融旅游、购物、 休闲、展示于一体的服装特 色街 占地面积占地面积 24公顷

50、营业面积营业面积21万 营业额营业额近百亿元 经营户经营户8000余户 从业人员从业人员30000余 日人流量日人流量7-10万 品牌数量品牌数量900多个 交易类型交易类型批发占 80%以上 四季青服装特色街区四季青服装特色街区 四季青服装批 发市场 四季青苏杭服 装市场 四季青 时尚广场 四季青服装研究 发展中心 案例参考：四季青服装市场 本报告是严格保密的。 57 由多元经营向专业化服装市场转变，品牌价值向由多元经营向专业化服装市场转变，品牌价值向 产品研发、展示、流通等上下游产业链延伸产品研发、展示、流通等上下游产业链延伸 四季青经营经验借鉴：四季青经营经验借鉴： u 多元化经营易使市

51、场产业不 突出，不利于市场发展；专 业化经营易吸引人气，形成 专业形象； u 专业市场发展到高端形态， 其品牌价值向研发设计、展 示、流通等上下游产业链延 伸；定位逐渐高端，品牌建 设成为重点 杭州四季青综合杭州四季青综合 交易市场交易市场 19891989年年1010月月 机电五金 土特产 干鲜果品 服装百货 19901990年年9 9月月20052005年年 改名四季青改名四季青 服装市场服装市场 集中经营中 低档服装 生意日渐兴隆， 逐步成了华东地 区服装批发中心 和重要集散地 产品升级 品牌建设 管理升级 采用电子交易， 实行双平台运营 四季青服装研究四季青服装研究 发展中心落成发展中

52、心落成 20072007年年 四季青服装交四季青服装交 易中心开业易中心开业 国际、国内品 牌结合 产品以中高档 为主 产业以服装为 主，结合相关 产业 品牌价值向产品研 发设计、展示、制 造、销售、流通等 延伸 打造全国一流、 世界知名的品牌 多元经营造成市 场产业不突出， 缺乏吸引力，市 场陷入困境 四季青服装市场发展历程四季青服装市场发展历程 本报告是严格保密的。 58 四季青服装专业市场功能构成中经营用房占主要，其次四季青服装专业市场功能构成中经营用房占主要，其次 为商务办公及生产物流仓储，再次是休闲配套为商务办公及生产物流仓储，再次是休闲配套 u 综合四季青服装专业市场的 各功能区域

53、，其交易经营面 积约占总建筑面积的40%； 其次为商务办公及生产仓储 物流，各约占24%；休闲娱 乐配套约占12% 市场分区市场分区规模规模功能构成功能构成 四季青服装市四季青服装市 场场 建筑面积5万平 方米，营业房近 3000间 四季青时尚购四季青时尚购 物广场（物广场（20032003 年开业）年开业） 占地15000平方 米 集购物休闲于一体。经营服装、服饰等，配套经营咖啡 吧、茶吧、美容、健身等行业 四季青服装研四季青服装研 究发展中心究发展中心 （20052005年建成）年建成） 占地66.67公顷 建筑面积80万平 方米 容积率1.2 绿化率24% 一期 科研中心设计、品牌策划、

54、培训等。一期建成研 发大楼、科技活动中心 展示中心品牌服饰馆、学术交流等 生产中心 一期建成10万m2标准厂房 信息中心中国四季青服装网 四季青服装交四季青服装交 易中心（易中心（20072007 年开业）年开业） 用地面积达5227 亩； 一期项目占地 361亩，建筑面 积48.74万m2， 容积率2 服装交易区 块：占地 2000亩 一期建设 专业批发市场：5幢6层建筑， 46.84万 m2； 配套用房：1幢16层的商务办公用房， 1.9万m2； 大型广场：1.3万平方米 地下室：约8.6万m2 绿化率超过20% 仓储物流区 块：占地 3227亩 四季青服装专业市场功能构成 59 项目发展

55、机遇项目发展机遇 存在的问题存在的问题本项目的机会本项目的机会 产业视角产业视角 p处于产业链的低端环节，附加值 低，经济效益较差 p缺乏具有真正创新意义的企业 p向纺织服装产业链的上下游产业 （研发设计、营销渠道）拓展，强 化创新功能 城市视角城市视角 广州市仅仅实现了纺织服装产业链 的销售环节，即纺织服装专业批发 市场，研发设计缺失 p强化纺织面料研发和成衣设计功 能 p从单纯的批发市场向全面拓展营 销渠道延伸 商圈视角商圈视角 p配套不足 p区域形象较差，影响高附加值功 能的进驻 p未来发展余地不足 p提升配套功能 p以良好的区域形象提升品牌和功 能档次 提升纺织服装产业附加值和完善区域

56、纺织服装产业链及相关环节提升纺织服装产业附加值和完善区域纺织服装产业链及相关环节 本报告是严格保密的。 60 战略定位之二：进入纺织服装产业链战略环节的战略定位之二：进入纺织服装产业链战略环节的 制高点制高点 打造中国纺织服装业的打造中国纺织服装业的“创新引擎创新引擎”！ p纺织服装企业的品牌孵化器 p纺织服装设计和营销环节的推进器 p纺织服装企业的形象展示窗口 p纺织服装行业信息的集散平台 p 目标分解 本报告是严格保密的。 61 从城市需要、纺织服装产业链升级需要和创意园一般功能构从城市需要、纺织服装产业链升级需要和创意园一般功能构 成规律借鉴三个角度，综合得出本项目区域的备选功能成规律借

57、鉴三个角度，综合得出本项目区域的备选功能 综合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能设置 确立创意园的核心功能，做大做强核心功能产业，打造创意园核心产业和知名度； 辅之以相关的配套功能，包括娱乐、休闲、商务、金融、传媒等服务性功能设施； 吸引核心功能产业衍生出的产业链结点行业进入； 核心功能核心功能 延展功能延展功能 配套功能配套功能 功能复合功能复合 打造珠江南岸新的城市中心形象标杆打造珠江南岸新的城市中心形象标杆 ！ + 打造中国纺织服装业的打造中国纺织服装业的“创新引擎创新引擎”！ + 本报告是严格保密的。 62 从众多的备选功能中进行筛选，确定最适合本项从众多的备选功能中进行筛

58、选，确定最适合本项 目定位和自身条件的功能组合目定位和自身条件的功能组合 设计 办公 展览 教育 研发 品牌 传媒 休闲娱乐 纺织协会 营销 展览 项项 目目 定定 位位 和和 自自 身身 条条 件件 公共活动 本报告是严格保密的。 63 以以“文化交流文化交流”、“研发设计研发设计”和和“品牌传播品牌传播”为核心功能，形成核为核心功能，形成核 心功能心功能延展功能延展功能配套功能三大功能体系配套功能三大功能体系 服装文化传媒 纺织行业协会 会所 学术交流 品牌营销 展览 物流 延展功能延展功能 办公办公 研发设计研发设计 核心核心 功能功能 文化交流文化交流 研发设计研发设计 品牌传播品牌传

59、播 核心功能核心功能配套功能配套功能 餐饮 休闲 娱乐 旅游 观光 公共活动 64 “设计设计”之都之都 这里汇集大量最优秀的设计师！这里汇集大量最优秀的设计师！ 这里有最时尚的时装创意和设计！这里有最时尚的时装创意和设计！ 这里引领着中国服装设计的潮流！这里引领着中国服装设计的潮流！ 65 “文化文化”源泉源泉 这里是设计师们思想碰撞的沙龙！这里是设计师们思想碰撞的沙龙！ 这里将擦出设计师们惊艳的思想火花！这里将擦出设计师们惊艳的思想火花！ 这里是传播时尚文化的源泉！这里是传播时尚文化的源泉！ 66 “品牌品牌”摇篮摇篮 这里将通过多角度的传播渠道推广您的品牌！这里将通过多角度的传播渠道推广您的品牌！ 这里是传媒与纺织服装火花！这里是传媒与纺织服装火花！ 这里是中国纺织服装品牌的摇篮！这里是中国纺织服装品牌的摇篮！ 67 报告结构报告结构 第一部分第一部分 本体分析本体分析 第二部分第二部分 案例借鉴案例借鉴 第三部分第三部分 功能分析功能分析 第四部分第四部分 空间分析空间分析 第五部分第五部分 策略分析策略分析 工业厂房盘点工业厂房盘点创意园区空间规律借鉴创意园区空间规律借鉴 + + 第六部分第六部分 效益分析效益分析 本报告是严格保密的。 68 项目范围内总建筑面积项目范围内总建筑面积3.53.5万平米，建筑布局严整，万平米，建筑布局严整， 环境良好，许多建筑有保留价值