成都西南国际建材城可行性论证报告61p

1、 西南国际建材城 可行性论证报告 目录目录 第一部分第一部分 总论总论 第二部分第二部分 市场分析市场分析 第三部分第三部分 项目优势分析项目优势分析 第四部分第四部分 项目规划设想项目规划设想 第五部分第五部分 项目建成后影响及重大意义项目建成后影响及重大意义 第六部分第六部分 结论及建议结论及建议 第一部分 总 论 一、项目概况 1、项目名称：西南国际建材城西南国际建材城 2、项目定位：中国建材百强企业西部地区运营总部中国建材百强企业西部地区运营总部 、“灾后重建”和“西部大开发”为成都建材市场发 展提 供了很好的契机。 、成都是西部地区重要的建材集散地，建材市场交 易活跃。分布在中心城区

2、的数十家建材市场向市郊 集聚已成为趋势。 、项目距成都市区、机场、铁路货运站、外环及高 速公路等大物流通道毗邻。 、天润集团拥有丰富的专业市场开发和运营管理经 验，并拥有庞大的商户资源。 3、项目背景 5000亩 260万平方米 37亿元人民币 五大中心五大中心交易中心、物流中心、交易中心、物流中心、 信息中心、会展中心、配套中心信息中心、会展中心、配套中心 a、交易中心：品牌专卖店、综合大卖场、专业市场（板材城、陶瓷 洁具城、涂料城、 型材城、家居城、装饰城、五金城、灯饰城等） b、物流中心：仓储区、配送区、加工区 c、信息中心：办公、研发、信息处理、信息发布 d、会展中心：展览、会议、新产

3、品发布、交流 e、配套中心：通信、金融、居住、购物、餐饮、娱乐、酒店等 4、拟建项目描述 项目占地面积 项目总建面积 项 目 总 投 资 项 目 规 划 5、项目预测 西南国际建材城建成之后，将是西部第一、国内知名的超大型建材交易 市场，能为建材、家居制造业等关联产业发展创造巨大商机，拉动整个 产业链高速前进。 西南国际建材城建成之后，还能够有效带动当地物流、餐饮服务、房产 等产业的繁荣，促进地方经济的发展，成为区域经济发展的新引擎。 西南国际建材城建成之后，预计年交易额超过100亿元人民币，年创税逾 2亿元人民币，为当地提供4万个就业岗位。 西南国际建材城是成都建材发展史上的里程碑，标志着成

4、都市建材产业 新一轮的快速发展将从这里开始腾飞。 二、项目投资者概况 湖北天润集团投资有限公司是一家以地产开发、商业运营和投资为主 营业务、住宅、工业地产、旅游地产开发为辅的综合性大型民营企业 集团。公司现有员工近500人，80%以上具有大专以上学历，具有高、 中级专业技术职称人员200多人，集团总资产达5亿元人民币，2008年 总营业额预计可突破3亿元大关。 天润集团曾成功开发中原灯饰城、海创广场、天润大市场（天润国际 汽车汽配城、天润建材城、天润国际家居城）、天润凤凰城、武汉天 润常福工业园等诸多项目，并一致获得客户的好评和良好的社会信誉。 集团在2005、2006连续两年荣获“中国住交会

5、湖北名企”称号，2006 年度荣获“中国诚信企业”荣誉称号。 第二部分 市场分析 一、市场需求分析 建材行业的兴旺状况是与国民经济的整体发展状况紧密 相连，在某种意义上可以称之为社会经济形势的晴雨表。 当国民经济处于高速发展阶段时，整个市场对建材行业 的需求都将是巨大的。目前，依托于中国经济建设的各 项伟大进程，中国建材行业存在巨大的市场需求。 1 1、中国城市化进程的推进中国城市化进程的推进 使得建材行业成为城市化的最大受益者使得建材行业成为城市化的最大受益者 中国从改革开放以来，gdp的年增长率均在7.5%以上，从2005 年起，经济总量已位居世界第六，中国进入了一个前所未有的 建设高潮。

6、国家许多重点建设项目按计划进行，建材产品的需 求量很大。2005年，全国建材产品市场需求突破6500亿元人民 币。 按照中国城市化进程的目标要求，到2050年，中国的城市化率 达到70%，而现在中国的城市化率仅为35%，意味着每年要有 1000万农村人口转入城市。这些人口转入城市后，其居住要求 是其最起码的要求，按每人20平方米的居住面积计算，每年将 有超过2亿平方米的住宅需求，这将直接带动城市建材的需求。 2 2、灾后重建、灾后重建 庞大的基础建设带来巨大的市场需求庞大的基础建设带来巨大的市场需求 四川地区的灾后重建，每年的投入逾10000亿元，大型基础建设 等重点项目，就将对成都市的建材行

7、业消费起到巨大的拉动作 用。 3 3、社会主义新农村建设、社会主义新农村建设 将使建材业面临新的历史发展机遇将使建材业面临新的历史发展机遇 2006年中央一号文件再次锁定“三农”，“新农村建设”由此 起步开局。这份高含金量的纲领性文件密集出台32条重大举措， 破解社会主义新农村建设的诸多深层问题，在给9亿农民带来八 大实惠的同时，也给建材业带来了新的历史机遇。 在“社会主义新农村建设”进程中，随着成都市在全省经济龙 头地位得到进一步的确立，首先是成都市周边农村、然后是成 都城市圈农村随着生产发展和生活水平的改善与提高，也将促 进成都市建材行业的进一步发展。 4 4、西部大开发战略和综合改革试验

8、区的实施、西部大开发战略和综合改革试验区的实施 形成建材产品巨大的市场需求形成建材产品巨大的市场需求 2007年6月7日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委 关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验 区的通知，通知设立成都市配套改革试验区。这必将引领成 都各地区的发展跃上一个新的台阶。 受灾地区的灾后重建，中央政府实施的 “西部大开发”和“综 合改革试验区”战略，一方面带来众多大型基础设施建设，另 外还大大推动西部区域的城市化进程，这为建材行业的持续、 快速、健康的发展带来了难得的历史发展机遇。 4 4、万亿投资拉动内需、万亿投资拉动内需 建材市场发展将会迎来新一波行情建材市

9、场发展将会迎来新一波行情 为抵御国际经济环境对我国的不利影响，防止经济增速过快下 滑和出现大的波动，最近党中央、国务院决定，对宏观经济政 策作出重大调整。国家发展和改革委员公布，为拉动内需，到 2010年底，中央投资安排可达11800亿元，共可带动大约4万亿 元的投资规模。投资的投向非常明确，也很集中，大部分集中 在“三农”、水利和交通运输等薄弱环节和基础设施领域。 在新的国际经济形势下，为刺激经济发展，促进就业此类基础 设施建设在未来几年内都将会大规模进行，这将会给建材市场 发展带来新一波行情。 结论结论 由于成都得天独厚的地理位置和交通优势，成 都将是大成都经济圈以及西南经济圈的的战略 支

10、点，对全国经济资源的流通起到杠杆作用， 这使成都的建材业将成为新经济形势下的最大 受益者之一。 二、市场趋势分析二、市场趋势分析 1、由零散分布于市中心向郊区集群发展 传统的建材市场大都分布于市内各繁华区域。随着城市经济的 发展，城市旧城改造力度的加大，城市中心的建材市场在逐步 退出历史的舞台，与城市规划相匹配，郊区大型建材市场成为 发展趋势。郊区型超级建材大卖场是产业集群的必然结果。郊区型超级建材大卖场是产业集群的必然结果。 如南昌香江商贸中心南昌香江商贸中心位于南昌市解放东路与青山湖路交界处， 总占地1000亩，总投资25亿元，首期已开发500亩，建筑面积30 万平方米，引进有国内著名的香

11、江家居、家福特建材超市，提 供购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、商务、家装一站式服务的 大型建材家居市场。 2、由单业态向多业态并存发展 在调查的诸多建材市场中，大多传统建材市场都为摊位制开放 式建材市场，属单业态经营模式。 大型综合超市和仓储式商场以品类丰富、价格低廉，符合人们 “一站式”购物需求，将成为内、外资企业竞争的焦点。专卖 店、店中店将向细分化、个性化发展。传统的物业型摊位制市 场份额将逐渐萎缩，聚集型（商场化市场、主题购物中心）建 材市场将在未来几年内有较大发展。 如景德镇中国陶瓷城位于江西省景德镇迎宾路北侧，占地426亩， 建筑面积20多万平方米，集日用品陶瓷、建筑陶瓷、艺术陶瓷、

12、 配料、辅料批发、零售、展览、加工、仓储、运输、旅游、外 贸于一体，是中国最大的陶瓷商贸物流批发市场。 3 3、由“独立经营、物业管理”向“市场化经营、 商业化管理”模式转变，粗放式向规范化发展 根据调查统计的结果，目前80%以上的建材市场仍然处于初始阶段摊位制市场 管理方式，市场主办者只管出租摊位和市场设备设施建设管理、安全卫生物 业管理，忽略或不管经营管理。市场经营不善，亏损面大，假冒伪劣商品屡 禁不绝。 新型市场在管理创新、经营创新、服务创新、业态创新上下功夫，不断的调 整，推动提升与发展，不少市场甚至提出“先行赔付、差价返还、无理由退 换”三大承诺，以此提升市场的规范发展、诚信经营的良

13、好市场形象。 如聊城香江光彩大市场坐落于山东聊城建设路以北。占地5000亩，建筑面积 300多万平方米。一期占地1100亩，建筑面积96万平方米，商铺7100多套，入 驻商户近5000户，从业人员3万多人，有4万多人依托香江市场从事加工、运 输、餐饮、娱乐等服务活动，给聊城带来了极大的创业和再就业的机会。市 场日均客流量五万多人次，年交易额50多亿元。 4、物业设计更人性，商业属性更强，配套更完善 信息化时代的来临，消除了时间、空间以及信息不对称带来的经营优势， 市场竞争更加激烈，优胜劣汰日益加剧。这种竞争不仅表现在同业态之 间（主要是建材超市与摊位制市场）的竞争，同时表现在同业态内的竞 争，

14、不仅表现在内资市场与外资市场之间的竞争（中国零售业市场已全 面开放），同时也表现在外资市场与外资市场，内资市场与内资市场之 间的竞争，错综复杂、纵横交错、内外纷争。这种竞争推动了市场的发 展，提升。在竞争中，一大批新型市场不断涌现，产品设计更加科学、 人性化，业态丰富、全面，市场整合能力更强，起点更高、规模更大、 功能更全。 如洛阳百年家居建材城洛阳百年家居建材城位于河南省洛阳市九都路与启明南路交汇处，占 地500亩，建筑面积约30万平方米，集建材、家居、五金、小商品批发、 零售、展览、仓储、运输于一体，是豫西最大的家居建材城。 三、区域市场现状分析三、区域市场现状分析 随着成都市民生活水平的

15、提高、房地产市场的发展，成都市 建材行业也在膨胀式的发展，而且也由传统自发形成的大排 挡式市场向精品高档专业性市场在发展。 1 1、市场分析、市场分析 (1) (1) 金府钢材城金府钢材城 地 址：成都金牛区洞子口乡金府钢材城 市场规模：约400多家 行业类别：综合类 (2) (2) 四川大西南建材城四川大西南建材城 地 址：成都市九堤北路洞子口贮木场（洞子口乡政府对岸） 市场规模：占地340多亩，四面环水，沿河绿化，环境优美。现有营业房、 库房5万平方米，露天货场6.3万平方米。 (3) (3) 红运电子电器商场红运电子电器商场 地 址：四川省成都市北门城隍庙花圃路1号隍龙大厦7层 (4)

16、(4) 成都水碾河辉煌灯饰城成都水碾河辉煌灯饰城 地 址：成都市一环路东四段79号 (5) (5) 博美装饰城博美装饰城 市场规模：连锁 (6) (6) 成都成都512512建材市场建材市场 地 址：成都市二环路北四段三号 市场规模：占15万多平方米，500多家厂商 (7) (7) 川南建材市场川南建材市场 地 址：马吃水盐都大道中段 市场规模：总投资1.5亿元，规划面积300亩，建成后交易额达50亿元。 所属县市：自贡 (8) (8) 南充市云峰家私广场南充市云峰家私广场 地 址：四川省南充丝绸大世界西区二楼云峰家私广场 市场规模：商场位于丝绸大世界西区2楼，占地3000多平方米 所属县市：

17、南充 (9) (9) 金府灯具装饰城金府灯具装饰城 地 址：成都市金府路 市场规模：占地面积2000多亩 行业类别：灯具 (10) (10) 红泰美家居红泰美家居 地 址：成都市温江西城区 (11) (11) 成都西南灯具城成都西南灯具城 地 址：成都红星路一段86号 (12) (12) 成都全兴灯具城成都全兴灯具城 地 址：成都市一环路东四段 (13) (13) 成都黎源钢材市场成都黎源钢材市场 地 址：成都二环路北一段 (14) (14) 成都清水河建材市场成都清水河建材市场 地 址：成都市二环路清水河 (15) (15) 成都西部饰材精品城成都西部饰材精品城 地 址：成都市高笋塘路口 (

18、16) (16) 成都万家家装城成都万家家装城 地 址：成都市红星路三段东大街 建材市场星罗棋布、布局混乱，大多是破旧厂房的再利用，停留于低建材市场星罗棋布、布局混乱，大多是破旧厂房的再利用，停留于低 水平的重复；水平的重复； 交通拥塞，车辆、货运、人流相互挤轧，布局混乱，环境嘈杂，造成 极大的交通压力，运营成本愈来愈高； 管理落后，大多数市场采取“摊位制、独立经营、物业管理”的模式， 商品参差不齐，价格、质量水分大； 配套欠缺，餐饮、商务、办公等配套设施几乎为零，车位配套也明显 缺乏后劲； 商户组合鱼龙混杂，专业品牌店与急功近利的小贩毗邻而居，市场品 牌得不到保护和提升。 四四 、区域市场特

19、点分析、区域市场特点分析 1、建材产业市场的业态面临升级换代。 由于是自发形成的市场，车流、货流、人流量近年激增，市场布局杂乱，明显与未来 城市中心的发展不相称。新型的建材专业市场作为外国建材物流发展的主流业态，其 销售收入占到总销售收入的80%，但在中国，这一比例只有不到5%，在上海、北京等一 线城市，这一比例也才10%。 2、现有市场辐射过于狭窄，与西部龙头的物流枢纽地位极不相符。 成都现有市场现有辐射范围仅限于省内及周边省份的部分县市区。以成都目前及未来 的交通条件和地理优势，成都的建材市场应定位应高瞻远瞩，其主流客户应是全国甚 至是全世界的工程承包商。 要把西南国际建材城打造成真正的要

20、把西南国际建材城打造成真正的“中国建材第一市中国建材第一市” 3、建材区域性市场发展迅速，现有建材市场已不能适应发展需求。 目前在四川所辖区域，建材市场发展异常迅猛。不少千亩以上的“航母级”市场正在 成长。 其建设规模和规划水平均具有前瞻性，正在分流成都建材市场的客户。“中国建材第 一市”的地位正在受到撼动。如果不从规划上高起点，抓住历史机遇，成都的建材市 场将最终沦为一个纯区域性的建材市场，也将无法肩负起“中国建材第一市”的历史 重任。 五、小结五、小结 1 1、受灾地区的灾后重建，西部地区的经济建设对四川省、西部地、受灾地区的灾后重建，西部地区的经济建设对四川省、西部地 区的建材行业有着巨

21、大的市场需求；区的建材行业有着巨大的市场需求； 2 2、成都建材产业的发展现状，落后于建材行业、成都建材产业的发展现状，落后于建材行业“郊区化超大郊区化超大 卖场卖场”的发展趋势；的发展趋势； 3 3、目前成都市建材产业的发展，难以辐射全省和其它地区，与成、目前成都市建材产业的发展，难以辐射全省和其它地区，与成 都市在都市在“西部大开发西部大开发”、“综合改革试验区综合改革试验区”国策中的战略支国策中的战略支 点地位不协调；点地位不协调； 4 4、成都迫切需要大专业市场。、成都迫切需要大专业市场。 第三部分 项目优势分析 一、成都市优势分析一、成都市优势分析 1 1、政策支持：成都，国家推进西

22、部大开发、实现区域协调发展的重大战、政策支持：成都，国家推进西部大开发、实现区域协调发展的重大战 略部署的前沿阵地略部署的前沿阵地 成都市位于西部最富庶的川西平原，居于西部重要中心城市兰州、西安、重庆、贵阳、 昆明的几何中心，拥有辐射西部547万平方公里近3亿人口的最佳经济区位，是我国西部 地区最大的都会经济区成渝经济区的重要增长极，其发展的首位度、要素的聚集度和市 场的辐射力在西部首屈一指，经过改革开放20多年的发展，成都经济总量已占西部12个 省区的十分之一，成都航空港年客流量居全国第五位，成都外国领事机构居全国第三位， 已经具备加快发展的基础条件。 国家设立成都市统筹城乡敌综合配套改革试

23、验区，对于进一步发挥成都特有的区位优势、 经济优势、科技优势、市场优势和生态优势，强化成都的带动功能和辐射作用，加速与 长三角、珠三角和环渤海三大经济区相呼应的成渝经济区的崛起促进区域间的协调发展， 都将起到重大作用。 改革是含金量最大的政策。从浦东新区和滨海新区的情况来看，实施综合配套改革后， 两地在短期内均取得了经济社会发展的重大成就，国内生产总值、财政收入保持了20% 以上增长，全国统筹城乡综合配套改革试验区的设立，为成都在新起点上推进新一轮科 学发展提供了一个全新的战略平台，不仅有利于成都从更高层次、更宽领域、更大范围， 激发自身发展活力，增强自我发展能力，更将使成都市建材流通业成为中

24、西部地区生产 要素最集中、最活跃的区域，是新技术、新思想的孵化器，是各种经济活动繁荣发展的 平台。 2 2、交通物流优势、交通物流优势 相比于西部其他城市，成都有其独特的区位优势，经济优势， 科技优势和市场优势，是西南经济的大动脉。 成都是宝成、成昆、成渝、达成以及未来沪汉蓉、成兰、成贵、 川青、川藏等铁路干线，成绵乐、成西、成渝城际铁路的交汇 点，是我国重要的铁路运输枢纽和六大铁路客运中心之一，成 都北编组站是西南地区最大的铁路编组站。 成都公路交通呈辐射状通向四面八方，2007年末全市公路里程 达20100公里，其中高速公路437公里。 成都双流国际机场是中国六大航空枢纽之一，开通国际、国

25、内 航线140余条，航线总长16万公里，运输能力达9亿吨公里，通 航国际国内50多个大中城市。是国航西南、四川航空和鹰联航 空等航空公司的基地机场。 成都已经成为我国内陆最大的水、陆、空综合立体交通枢纽， 其承东启西、沟通南北、维系四方的交通枢纽地位十分明显。 成都正成为西部的重要物流基地。 3 3、庞大的市场吸纳能力、庞大的市场吸纳能力 2007年，成都首次进入“3000亿城市俱乐部”。 成都市是西部地区唯一的特大型城市，2007年末全市户籍人口 1112.3万人，是中西部地区6省中经济实力最雄厚、消费水平最 高的城市，成都市本身就存在着庞大的建材消费需求。 随着国家西部大开发战略的深入实施

26、、灾后重建以及综合改革 试验区的推进，成都市将会有更多的大型基础设施建设，城市 现代化进程也将进一步加快，对建材的需求将进一步加大。这 是中西部地区任何一个城市都无法比拟的。 4 4、新津新津经济状况经济状况 新津民营经济发达，是“四川省个体私营经济试验区”和“四川省 非公有制经济示范区”，孕育了全国最大的民营企业希望集团， 具有活跃的全民创业氛围。全县90%的企业是民营企业，民营经济 占地方生产总值比重达到67.6，居全省第一位，在全省民营经济 发展综合评价中位列前十强，民营经济已成为县域经济的主体、财 政税收的主体、农民增收的主体和就业创业的主体。 新津工业发展强劲，近年来，新津坚持实施“

27、工业强县”战略，依 托省级开发区四川新津工业园区和西部对台交流合作平台 四川新津台湾农民创业园，全力推进工业集中集约集群发展，工业 集中发展区已聚集工业企业216户。已落户纳爱斯、美国开利、通 威水产品、天威硅业、中蓝晨光等一大批重大产业化项目；形成了 食品、机械、化工、光伏等优势和特色产业。工业经济对gdp的贡 献率连续四年超过50%，成为推动县域经济跨越式发展的主力军。 二、区域优势分析二、区域优势分析 1 1、中国最便捷的立体物流枢纽形成、中国最便捷的立体物流枢纽形成 2 2、大型专业市场、大型专业市场“城郊化城郊化”，倾力打造专业市场集群，倾力打造专业市场集群 3 3、中国西部辐射力最

28、广专业市场集群、中国西部辐射力最广专业市场集群 三、投资企业优势分析三、投资企业优势分析 1 1、雄厚的企业实力、雄厚的企业实力 天润集团2005年、2006年连续两年被评为中国住交会“湖北名企”荣誉，所 开发 的天润大市场（含天润国际汽车城、天润汽配城、天润建材城）项目 被评为“中国商业地产示范项目”，是湖北省商业地产领域里的佼佼者。 2 2、卓越的企业团队、卓越的企业团队 在天润集团8年多的企业发展历程中，公司引进了大量的地产开发及运营管理人才，并 培养造就了一套商业运营的精英团队。公司目前拥有一支集市场研究、项目规划、产 品研发、营销策划、招商、市场运营、物业服务等涵盖完整地产开发链的专

29、业队伍。 公司各部门主管均有成功操作大型地产项目的成功经验。 本项目由全国资深营销专家和市场运营专家组成市场运营团队，负责提供项目运营支 持，其已有的成熟市场运营技术、策略将在项目中广泛使用和提升。同时，还负责解 决项目运营过程中出现的一系列问题，确保项目运营成功，健康发展，使华中建材市 场群成为汉北市场群的龙头市场群。 2006年，天润集团成立了湖北财智经济研究院。这是湖北地产界首家企业与高校的联 合成立学术研究机构，很好地借助高校丰富的专业人力资源为企业提供智囊服务，为 企业发展提供了强有力的推动器。 特别说明：特别说明：承担该项目的管理团队，近年承担全国多个有影响力的大型市场、物流项 目

30、的运营，如山东卿城光彩大市场（占地五千亩）、中国小商品城宾王市场（中国小 商品城的三大主体市场群之一）。中国小商品城篁园市场（中国小商品城小商品特色 最明显的核心市场）、浙江绍兴布匹市场、江苏南通床上用品批发大市场（全国最大 的床上用品市场）等等，在国际、国内有重大影响。 同时，还将联合多家实力企业共同成立西南建材城投资公司，负责本项目的投资 及经营。 3 3、丰富的专业市场开发经验、丰富的专业市场开发经验 天润集团一直以致力于商业地产项目为主的开发和运作。 2004 年集团开发了大型商业市场项目占地800余亩的天润大市场 项目（含天润国际汽车城、天润汽配城、天润建材城），开发 之初，集团就集

31、中“优势兵力”对全国的先进新型市场进行调 研考查学习，认真分析各行为的发展特点和市场需要，并在项 目规划、产品研发、产业发展链、招商渠道建立、市场运营管 理等方面有所建树，最终结合襄樊市市场现状，开发了集建材、 家居、汽车三大主题，融交易、产品展示、仓储物流、信息服 务及相关配套于一体的现代综合型专业大市场，辐射鄂西北地 区。 集团在市场规划、产品设计、招商运营、商场式管理及物业服集团在市场规划、产品设计、招商运营、商场式管理及物业服 务等各个环节都积累着丰富的市场开发运营经验。务等各个环节都积累着丰富的市场开发运营经验。 4 4、客户资源优势、客户资源优势 瓷砖洁具类：瓷砖洁具类：诺贝尔、东

32、鹏、强辉、鹰牌、美陶、塞尚印象、意利宝、九牧洁具等 地板类：地板类：大自然地板、安信地板、新绿洲地板、恒益地板、联丰地板、环亚地板、金亿地板、 圣象地板、德尔地板、吉象地板、柏高地板等 门类木业：门类木业：星月神防盗门、幸福牌防盗门、步阳防盗门、润成木门、翔虹实木门、森博、新源 套装门、鼎新福润、千叶星、科创木门、阳森木业、双林扣板、兴盛木业、祥鸟、 鸿武、双威木业等 铝型材类：铝型材类：兴发铝材、经阁铝材、美亚宝铝材、华兴铝材、澳美铝材、建宝铝材、宏箭铝业、 新河铝材、银一百铝材、豪美铝材等 管材类：管材类：巨象、鹏程、金德、康泰、森普管材、美步楼梯、盈步楼梯、欧雅纳特楼梯、汇森楼 梯、固美

33、斯楼梯、木子居楼梯等 墙纸：墙纸：郁金香墙纸、皇冠墙纸、新力墙纸、彩洲墙纸等 五金挂件：五金挂件：富氏达五金、华亿达五金、顶固五金、利尼斯挂件、亚固五金、李文锁城、统一锁 具、莱尔斯丹挂件、雅鼎挂件、美佳水暖五金、捷达阀门、鑫泰五金、泉都阀门等 龙头：龙头：高仪龙头、九牧龙头、朝阳卫浴、丰华龙头、美加华龙头、摩思龙头等 供暖系统：供暖系统：阿里斯顿供热系统、怡心供暖、林内供暖系统、北新供暖系统等 灯饰类：灯饰类：三星、东方灯饰、灯玛特、旺辉、鸿福灯饰、汾江电器等 涂料类：涂料类：亚太、嘉宝莉、星冠、涂乐士、斯特丹、西卡涂料、德高涂料、固瑞克油漆、立邦漆、 欧立宝涂料、迪克天红油漆、云霄油漆、攀

34、特油漆等 四、小结四、小结 1、以成都为龙头，带动西部实现“西部大开发”战略和灾后重建，这是历史赋予 成都的使命。 2、西部地区，惟有成都既具备庞大的市场消费能力，又具有强大的消费辐射能力。 3、西南国际建材城的建设是对地方经济发展乃至成都试验区的发展，都是地种有 力支持和补充。 4、西南国际建材城的建设将对灾后重建起到建材、物流大本营的核心纽带作用。 5、市场郊区化成为城市发展的必然，打造西南国际专业市场集群，是提升、强化 成都乃至四川商贸物流优势和地位的必然选择。 第四部分 项目规划设想 一、项目形象定位一、项目形象定位 中国建材百强企业西部地区运营总部中国建材百强企业西部地区运营总部 西

35、南国际建材城的建设涉及建筑材料、装饰材料、家装材料等的批发 和销售，集建材展示、交易、物流（货运、包装、仓储等）、信息的 收集处理和传播为一体的大型综合市场，是未来成都市建材行业物流 和商品信息唯一的、最大的汇集中心。 西南国际建材城拟建设成为成都市乃至中西部最现代、最大规模、综 合性最强的专业性商品批发和销售、物流中心。 二、项目功能定位二、项目功能定位 5 5大中心：大中心： 交易中心： 品牌专卖店、建材超市、专业市场 物流中心： 仓储、配送、加工、采购 信息中心： 办公、研发、信息处理、信息发布 会展中心： 会展、会议 配套中心： 居住、酒店、餐饮、购物、金融、通信等 1 1、交易中心：

36、、交易中心：从事建筑装饰材料、家装饰品等的批发和销售。交易中心根据不 同的市场定位采取品牌专卖店、综合大卖场、专业市场等多业态 并存的综合性大市场。 2 2、物流中心：、物流中心：建设成为中国中西部最大的商品流通、仓储加工和中转集散地， 对商品进行仓储、生产加工、分类、保管、包装、货运发送等。 3 3、信息中心：、信息中心：办公、研发、信息处理、信息发布为一体的现代商务区。 4 4、会展中心：、会展中心：会展即“会议”和“展览”，即为各种形式的展览会、博览会以及 国内 和国际会议、论坛提供的场所。 5 5、配套中心：、配套中心：指为华中国际建材市场提供日常工作与生活起居服务的配套设施， 包括居

37、住、购物、酒店、娱乐、餐饮、金融、通信等。 三、项目建设和投资规模 1 1、项目建设规模、项目建设规模 功能区域功能区域占地面积占地面积建筑面积建筑面积 交易中心交易中心 2000亩100万平方米 物流中心物流中心 1800亩70万平方米 信息中心信息中心 300亩25万平方米 会展中心会展中心 300亩5万平方米 配套中心配套中心 600亩60万平方米 总计总计50005000亩亩260260万平方米万平方米 2 2、项目投资规模、项目投资规模 该项目的投资总额将达到37亿人民币，计划三年完成。 投资事项投资事项投资额（单位：万元）投资额（单位：万元）备备 注注 土地出让金土地出让金6000

38、05000亩 市场市场 建设建设 投资投资 交易中心100000100万平方米 物流中心7000070万平方米 信息中心3000025万平方米 会展中心100005万平方米 配套中心6000060万平方米 配套费用配套费用30000/ 其其 他他10000/ 合合 计计370000260万平方米 3 3、项目资金来源、项目资金来源 筹资渠道筹资渠道 自筹资金自筹资金 企业自有资金：资本金、资本公积金、未分配利润等； 银行贷款银行贷款 a、抵押贷款 b、担保贷款 股份合作股份合作 a、与国内其他的企业合资、合作，实现战略联盟 b、引进国内资本； 销售收入销售收入 项目启动后，可以转让部分产权，能

39、使项目能收回部分 投资，保证项目的滚动开发，实现项目的预期目标。 四、投资期限及开发进度四、投资期限及开发进度 该项目总规模较大，根据同类项目实际建设周期，结合本项目市场 实际需求，计划分为三期进行开发，开发周期预计为是三年，从 2009年元月至2011年12月。 一期工程主要是交易中心和物流中心的建设，建设时间为：2009年 01月至2009年12月。 二期工程主要是信息物流中心的建设，建设时间为：2009年12月至 2010年12月。 三期工程主要是配套中心和会展中心的建设，建设时间为：2010年 5月至2011年12月。 将整个项目建设周期分为十五个阶段：将整个项目建设周期分为十五个阶段

40、： a.a. 项目立项阶段：项目立项阶段：从2009年1月至2009年2月，工作内容为：编制项目建议书，到政府相关 的计划发展行政主管部门办理项目立项的相关手续，领取相应的立项批文。 b. b. 项目整体规划阶段项目整体规划阶段：从2009年2月至2009年4月，工作内容为：通过进一步的市场调查分 析，进行项目的功能定位、价格定位，以及根据市场情况提出相应的初步规划建议，以 服务与项目的具体规划设计；制定初步的市场推广计划、融资计划和资金投入计划。 c. c. 项目建设前期阶段项目建设前期阶段：从 2009年3月至2009年5月，工作内容为：政府相应行政主管部门审 批包括选址意见书和设计任务书

41、在内的相关文件，并取得开工报告和建设项目用的规 划许可证；进行土地的征用、出让和拆迁工作，并取得相应的国有土地使用权证。 d. d. 一期设计阶段一期设计阶段：从2009年3月至2009年5月，工作内容为：委托设计单位进行项目的具体 规划设计与施工图设计，并经过政府规划行政主管部门审批，取得相应的建设工程规划 许可证；编制工程设计概算和工程施工图预算文件。 e. e. 项目建设施工实施阶段：项目建设施工实施阶段：从2009年5月至2009年12月，工作内容为：进行工程招投标，确 定施工单位，工程监理单位；办理相关手续，取得建筑工程施工许可证；组织施工，进 行现场施工管理。 f. f. 项目营销

42、招商阶段项目营销招商阶段：从2009年5月至2009年12月，工作内容为：实施项目融资计划； 招聘人员，组建训练营销招商团队；适时编制相应的推广计划，并付诸实施，全面开 展项目销售活动和项目招商活动。 g. g. 项目一期工程竣工验收和投入经营阶段项目一期工程竣工验收和投入经营阶段：从2010年12月，工作内容为：工程完工，进 行竣工验收，办理工程结算事宜；与业主协同办理交房入伙事宜；组织市场开门营业， 并将管理权及招商资料移交给相应的物业管理公司和专门的经营公司。 h. h. 二期工程建设前期阶段二期工程建设前期阶段：从2009年12月至2010年1月，工作内容为：取得二期工程项 目的开工报

43、告和建设项目用的规划许可证及二期工程的国有土地使用权证。 j. j. 二期工程设计阶段二期工程设计阶段：从2010年1月至2010年3月，工作内容为：委托设计单位进行二 期项目的具体规划设计与施工图设计，并经过政府规划行政主管部门审批，取得相应 的建设工程规划许可证；编制工程设计概算和工程施工图预算文件。 j. j. 二期项目建设施工实施阶段二期项目建设施工实施阶段：从2010年4月至2011年12月，工作内容为：进行工程招投 标，确定施工单位，工程监理单位；办理相关手续，取得建筑工程施工许可证；组织 施工，进行现场施工管理。 k. k. 项目二期工程竣工验收和投入使用阶段：项目二期工程竣工验

44、收和投入使用阶段：从2010年12月，工作内容为：工程完工，进 行竣工验收，办理工程结算事宜。 l. l. 三期工程建设前期阶段：三期工程建设前期阶段：从2010年7月至2010年9月，工作内容为：取得三期工程项目的 开工报告和建设项目用的规划许可证及三期工程的国有土地使用权证。 m. m. 三期工程设计阶段：三期工程设计阶段：从2010年10月至2010年12月，工作内容为：委托设计单位进行三期 项目的具体规划设计与施工图设计，并经过政府规划行政主管部门审批，取得相应的 建设工程规划许可证；编制工程设计概算和工程施工图预算文件。 n. n. 三期项目建设施工实施阶段：三期项目建设施工实施阶段

45、：从2011年1月至2011年11月，工作内容为：进行工程招 投标，确定施工单位，工程监理单位；办理相关手续，取得建筑工程施工许可证；组织 施工，进行现场施工管理。 o. o. 项目三期工程竣工验收和投入使用阶段：项目三期工程竣工验收和投入使用阶段：从2011年12月，工作内容为：工程完工，进 行竣工验收，办理工程结算事宜。 项目实施计划表项目实施计划表 五、拟引进建材种类五、拟引进建材种类 1 1、地板板材、地板板材 实木地板 | 复合地板 | 木芯板铝型材 | 壁柜 | 吊顶 | 地板 | 阳台窗 | 纱窗 | 木门 | 移门 | 楼梯 | 木工辅料 2 2、水电敷料、水电敷料 开关插座

46、| 强电线 | 弱电线 | 空开 | pvc管 | 绝缘材料 3 3、瓷砖洁具类、瓷砖洁具类 浴缸 | 整体卫浴 | 淋浴房 | 面盆 | 马桶 | 墙砖 | 地砖 | 外墙砖 | 内墙砖 4 4、天花墙体、天花墙体 烤漆龙骨 | 轻钢龙骨 | 钢夹芯板 | 移动隔断 | 金属吊顶 | 墙体砌块 | 外墙板 | 防火板 | 纤维水泥板 | 纸面石膏板 | 无纸石膏板 | 铝合金龙骨| 外墙板 | 布面 石膏板 | 钢丝网架夹芯板 | 其它 5 5、建筑玻璃、建筑玻璃 平板玻璃 | 磨砂玻璃 | 中空玻璃 | 防弹玻璃 | 钢化玻璃 | 艺术玻璃 | 防火玻璃 | 夹层玻璃 | 热弯玻璃 | 热

47、熔玻璃 | 玻璃制品 | 镀膜玻璃 | 玻璃纤维 | 玻璃砖 | 6 6、整体家居、整体家居 整体橱柜 | 整体卫浴 | 成套家居电器 7 7、油漆涂料、油漆涂料 乳胶漆 | 木器漆 | 水性漆 | 真石漆 | 防水涂料 8 8、五金配件、五金配件 装饰五金配件 | 镜面 | 锁具 | 真石漆 | 防水涂料 9 9、家具电器、家具电器 可视对讲 | 饮水机 | 净水机 | 脱排 | 灶具 | |消毒柜 | 热水器 | 灯具照明 | 供暖 系统 第五部分 项目建设的影响 西南国际建材城总建筑面积西南国际建材城总建筑面积260260万平米，总投资万平米，总投资3737亿元，集亿元，集 建材展示、销售、物流、信息流等于一体的大型综合市场，建材展示、销售、物流、信息流等于一体的大型综合市场， 是建材百强企业的西部运营总部，建成后的西南国际建材城是建材百强企业的西部运营总部，建成后的西南国际建材城 将成为西部地区最大的建材集散地和物流枢纽，必将对当地将成为西部地区最大的建材集散地和物流枢纽，必将对当地 的经济产生重大影响，同时，对成都市、项目地发展具有重的经济产生重大影响，同时，对成都市、项目地发展具有重 要意义。要意义。 1 1、对当地的经济