房地产项目扩初设计任务书

1、西单佳慧雅园扩初设计任务书项目概况西单佳慧雅园项u位于北京市西城区西单东南地区。东至未英胡同、南至F2 区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积 54070平方米，容积率为4.24。建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9 米。二、设计指导思想1、总体原则U前项U规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为 准。2、交通组织地下二层采用平层停车，地下三层釆用机械停车；小区内采用无障碍设计。3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统；小区内除必要的服务用房外不设会所；垃

2、圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出乂 不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。三、建筑专业K住宅单体设计重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户 型：应保证&好的通风、采光，主要房间有&好的朝向，户与户之间应尽 量避免视线 干扰；结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局 部户型可考虑采用预应力无梁大板结构；入口尽可能考虑设置玄矢，并在玄矢处预留鞋柜位：洗衣机放在工作阳台或卫生间内；各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机 位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放；门窗、墙体考虑采用保温、隔

3、热、隔音效果好的新型建材，节能、节水性电器 与洁具。2立面设计立面设讣要与楼盘档次相匹配，高层与裙房的立面要协调：回购楼立面要与商品楼尽量协调。3、室外环境环境设汁中适当突出主题，充分的透光、透气、透绿性，W绕主题展 开音乐、灯光、园景、绿化设计；注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观；在进行管网设讣时，尽量将检査井设于隐蔽处，以减少对整体环境的影响。四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析，满足技术上适用性、可鼎性和经济上的合理 要求。2、确定竖向结构体系、楼面结构体系。计算分析结果位移、周期、地震力等应控制 在合理的范W之内。3、在进行广泛调研的前提下，合理设置温度缝、沉降缝、防震缝

4、位置，确定后浇带 位置。建议地下室不设永久缝，通过构造、施工等有效措施解决温度变形问题。4、结构限额设讣要求高层部分：上部（0000以上）含钢量限值一 75kg/inSMV上部1量折算用度限值一 45cm/i裙房部分：上部钢含量限值一 52kg/m上部1量折算用度限值一 35cm/i5、为保证建筑平面的灵活性，从经济、技术角度分析部分采用预应力大板结构的 可行性；6、在不影响使用功能的询提下，尽可能不设或少设转换梁。7、地下室裙楼与高层主体建筑应采取有效抗侧移、抗倾覆措施，满足建筑S础埋深 要求。8、地下室人防设计与非人防部分设讣紧密配合，避免图纸出现矛盾。五、电气部分1、高压供电方式及高压电

5、源高压电缆山北侧A区变电所引入，高压采用环网供电方式，变电所设置应考 虑末端的压降。2、用电负荷一室一厅6kw；两室两厅8kw；三室两厅lOkw；3、通讯及有线电视LU西面市政管网引来。4、户内设置紧急求助系统高速宽频上网接口 o5、设置卫星电视系统，屋顶设置一个不小于10n?的卫星电视前端机房。6、弱电应做以下内容S通讯室外交接箱、有线电视室外放大分配箱应结合环境确定放置位置；有线电 视室外电缆沿通讯管敷设；电话、有线电视及卫星电视插座设置：一室一厅：二个电话插座、两个有线电视插座及两个卫星电视插座分别装 于客厅及卧室。两室两厅：六个电话插座分别设置在客厅2个、书房、主卧室、主卧室卫生 间及

6、次卧室，设有线电视及卫星电视插座各二个，分别设置在客厅及主卧室。 三室两厅：七个电话插座分别设置在客厅2个、书房、主卧室、主卧室卫生 间及2个次卧室，设有线电视及卫星电视插座各三个，分别设置在客厅、主 卧室及次卧室。每户设两个信息点，一般设于客厅和主卧房内。防盗可视对讲系统、住户求助系统、户内防盗系统、厨房煤气泄露报警系统、 门禁系统、保安巡更系统。考虑住户求助系统、户内防盗系统（被动式红外探测、 门磁开尖）及厨房煤气泄露报警系统通过防盗可视对讲系统接入小区保安系统。结合门禁及巡更系统考虑“一卡通”系统，在小区大门、塔楼大门、停车场出 入口和会所各消费点，安装感应式读卡器，通过“一卡通”系统，

7、实现对小区出 入、塔楼出入、停车场出入的便捷控制和对停车场收费、会所消费的自动管理。7、保安系统室外采用闭路电视监控与红外对射相结合的方式； 车库、电梯厅采用闭路电视监控系统。8、柴油发电机容量除考虑消防用电设备外，还要考虑给水设备、部分室外照明及 保安系统用电的负荷。9、火灾自动报警按GBJ116-96及GB5016692规范要求设计，系统电压应采用 24V DCo大堂及室外环境考虑背景音乐，并在有消防联动时切换为火灾事故广播。室 外照明灯具根据不同的照明功能分别设置回路。室内普通插座及空调插座设单独回路。10、11、12、给水排水部分1、根据规划要求，在油坊胡同和未英胡同市政给水管上分别引

8、给水管，在小区内 形成环状布置。2、地下室设水池和泵房，采用生活和消防合用水池、泵房内电控柜按独立电控小 间设置。3、小区内三层及三层以下III市政供水，三层以上住宅釆用变频供水方式。4、按给水分质各自独立水表，水表采用卡表系统。5、排水系统采用雨、污分流系统，污水经化粪池后排入市政污水管。雨水L1J立管 排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。6、雨、污水立管的设置阳台地面排水与天面雨水管独立设置，阳台排水排入污水系统。高层雨、污水立管设消能装置。空调冷凝水集中排放。7、室外大面积草地应设计自动喷灌设施（设独立水表）。8、与建筑专业配合，合理确定卫生洁具档次、型武及数量。9、地下车库内设固定轻

9、水泡沫灭火喷淋系统。10、室内消火栓箱、立管、阀门等部件应暗设或设置在隐蔽处。七、暖通空调专业1、住宅按采用分体空调设计，建筑必须考虑室外机放置的搁板位置，室外机应相对 集中，且不影响建筑外立面的美观。2、室内机位置应考虑，并在室内机位预留冷凝水管，冷凝水集中排放o设单独冷凝 水立管。3、地下车库根据规范要求设置防烟防火分区，每个防火分区设独立的送排 风系统， 优化送排风机房的位置及风井的位置及大小，方便进出风，并尽 量在满足规范的询 提下，减少风管的数量，节省工程造价。4、风管的片度控制在SOOmm以内，必须与人防风管协调考虑，避免交义，尽量保 证车库的净空高度。5、水泵房、配电房、发电机房等地下设备用房，必须考虑机械通风，请考虑管井位 置风机安装位置，风机可不设单独的机房。6、发电机房应考虑送风、排风、排烟等管井，送、排风应考虑足够的送风量，保证 发电机的正常运行。发电机排烟井应排至塔楼屋顶，机