实用装修知识大全

1、优质资料欢迎下载菜鸟变专家-看过让你不在为装修烦恼1进场，拆墙，砌墙。2, 卫生间，厨房地面做 24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。3, 凿线槽，水电改造并验收。4，封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。5,卫生间，厨房贴墙面磁片。6，木工进场，吊天花，石膏角线。7，包门套，窗套。制作木柜框架。8, 同步制作各种木门，造型门及平压。9, 木制面板刷防尘漆（清油）。10, 窗台大理石台面找平铺设。11, 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。12, 墙面基层处理，打磨，找平。13, 家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。14, 墙面油ICI最少三遍。15, 家私油漆进场，补钉眼

2、，油漆。16, 处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。17, 灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。18, 清理卫生，地砖补缝，撤场。19, 装修公司内部初步验收。20, 三方预约时间正式验收，交付业主。第一单元装修前的准备如何帮助自己建立装修的整体概念？1）从书、杂志、网站上了解装修。对于第一次装修的人来讲，通常会想到借助别人的知识来帮助自己，所以书、杂志、网站成了很多人良好的帮手。杂志可以向大家传达最新潮的家居设计，相比书而言更时尚，大量的美图也让读者的感受更直观。从目前的家装市场来看，以上海为例，家居廊中的内容都是世界级家装设计大师的作品，更多得的起到让人大开眼界，打开思

3、路，提高悟性的作用；而瑞丽家居极为系 统和实用，图例的东西都有具体说明单价和购买地址。在网站方面，建议参考都市家居网， 是行业内部一个比较系统的， 能从网友案例、装修日记、装修知识和施工流程等全方位供业主参考学习的网站；同时，产品频道里有大量的特价品牌建材，并定期组织团购活动等等。2）看各类装修案例着手，建立起对家的概念。那么在看书、杂志和网站的过程中， 我们首先应看些什么能较快地帮助自己尽快地建立起对家的概念？ 装修案例。其中会有不少的图片让你印象深刻，或者是一抹红色、一把椅子、一盏灯、一片瓷砖这些装修过来人的案例及心得体会，会帮助你在无形中也就确定了自己的家居风格，这些喜欢的图片要保留起来

4、，并且随时用笔记下自己的突发奇想， 将来这可是与设计师沟通的重要资料。3）参加看样板房活动和装修讲座。只看书、杂志、网站可能还不够，毕竟那都是看得到摸不着的，最直接的方法是参观样 板房可以让大家更直观的体验到家的感觉，现场有设计师或装修人员会对样板房的设计和施工进行讲解，非常直观。 其次，还可参加一些装修讲座， 经验丰富的各方装修专家和设计师 会向大家普及装修知识及一些实用的经验。现在很多装修网站都会组织免费参加看样板房活动和装修讲座，受益匪浅。要找专业的验房公司做新房验收吗？“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数业主刚拿到新房时的困惑，我们认为找一家 专业验房专家是非常有必要的。由于，大

5、多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲， 请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常 明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出

6、而烦恼。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。那么验房到底要支付多少费用呢？毛坯房验房收费标准：普通多高层房120平方米以下300-500元 复式房型（200平方以下）600-700元联体别墅（250平方以下）800-1000元独立式别墅（300平方以下）1000-1200元装修房：10元/平方米全装修房验房收费标准120平方米以下 800-1000元复式房型（200平方以下）1200-1400元联体别墅（250平方以下）1600-2000元独立式别墅（300平方米以下） 2000-2400 元下面再向大家介绍几家上海专业验房公司：上海验房检

7、测中心由上海同标质量检测技术有限公司投资建立，上海同标质量检测技术有限公司是专业从事产品质量检测及相关服务的专业机构，下设室内空气检测实验室、建筑材料实验室、节能产品检测实验室、通风实验室、装饰质量检测站以及同标检定及校准技术中心等专业部门， 公司是上海计量协会实验室管理和技术专业委员会主任委员、上海计量协会会员、上海质量协会会员、上海市建设工程检测行业协会会员，公司有上千项检测参数通过中华人民共和国 计量认证（CMA，同时具有建设工程室内空气检测，建筑节能检测等相关参数检测资质。上海验房网于2004年10月由上海未名投资咨询有限公司设立，是目前上海市规模最大、体系最完整的专业验房机构。每天平

8、均为300名业主提供验房、空气质量检测、装修监理及法律咨询 服务。驰正验房网.经营范围包括验房、上海驰正房产投资咨询公司是中国持证验房网旗下专业验房公司 看房选房、装修监理及房产维权代理业务。验房业务包括毛坯房、精装修房、二手房、别墅、 办公用房等。申联质检申联质检是中国室内装饰协会质量工作委员会所属的检测机构，已通过上海市质量技术监督局国家计量认证，是上海专业的室内装饰质量检测机构，出具的检测报告具备法律效力，是第三方公正的权威检测机构。同太验房由上海市著名的房地产网站“房产之窗”、上海同济高技术有限公司和上海同太建设信 息科技有限公司合作组建而成，依托网络平台、科技力量和专业人才，提供便捷

9、、专业、公 正的服务。工作室由建筑、结构、电气设备、设计规划和房屋测绘等十多位资深中高级工程师、监 理师领衔，以同济大学强大的科学技术为支持，决心打造上海本土“技术一流、服务一流、 口碑一流”的验房专业机构。看新房验收要点有哪些许多消费者花了几十万甚至上百万买了一套商品房，满以为商品房已经政府责任部门和物业 部门的双重验收，自己不用再验收。其实不然，诸如对给排水系统、供电系统、墙体（面）（尤其是顶楼）等均应加以验收，千万不能马虎。如业主缺乏验收常识，则请权威部门验收更好。验收前，业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收

10、。具体如下：（1）供电系统：打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求；打开室内配电箱，查看配电箱内的断路器个数和线路布置； 然后再检查配电箱 总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后，方可送电。然后再逐路检查供电情况。（2 ）通讯系统：用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装，则可直接用话机进行检测（3）CATV系统：最好请有线电视维修部门用 “电频仪”进行信号测试，判断同轴线的质量。 如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。（4 ）给水系统：打开进水阀（进水阀应是铜球阀，闸阀已淘汰），关闭所有自来水龙头，约30分钟厚，用手触摸每个接头

11、，检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检 测是否有漏水现象，这是一个错误的方法。因为在大多数情况下，渗漏不足以使水表转动。若给水管暗敷，一般情况下不宜察觉渗漏，较长时间后才能发现。（5 ）排水系统：进行大水量冲放，15分钟后，检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是：一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统，观测其坑管是否渗漏。 因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。（6）墙面于天棚：目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象，阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷；用木锤轻轻敲打墙面，检测是否有空鼓现象。此外, 还须察看墙体是否有渗漏的痕迹（渗漏痕迹一般为：上面面积

12、大，下面面积小，成“倒三角形”状）。附：1999年3月1日起实施的电源功率规定小套（二个居室空间）电负荷设计功率为 4千瓦中套（三个居室空间）电负荷设计功率 4-6千瓦大套（四个居室空间）电负荷设计功率 6-8千瓦电度表箱引至居室配电箱的铜导线截面不应小于10平方毫米，住户配电箱、配电分支回路导线不应小于2.5平方毫米。8千瓦的主要用于高标准商品房及建筑面积在130平方米以上的住宅。考虑到将来发展和电表规格的统一，全部应安装10（ 40）安培单相电表。有的高标准商品房安装 10（ 40）安培三相电表。新房验收不合格该如何处理在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:（

13、1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加 固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。（2 ）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可 采取费用补偿的办法，由接管单位（物业）处理。家庭装修的大致流程 家庭装修的流程十分复杂，这是每一个正在装修和将要进行装修的人都头疼的事情， 本章将 带用户一起去了解家装的整个流程，希望大家都能成为家装方面的行家里手。 一个正常的 由装修公司进行的装修主要有以下几个过程组成： 家装咨询t量房预算t签订合同t现场交 底T材料验收T进场施工T中期验收T最终验收T工程完工

14、T家装保修。家装咨询家装前你要进行前期资料的准备 ，要对你要装修的家有个大概的了解 如果你不打算自己 动手,那就该考虑寻找能令你满意的装修公司了，然后要找设计师进行装修方案的审核，和设计师交流可是有技巧的哦！在确定方案后就该考虑资金问题了，你知道家庭装修如何算帐吗如果大家对装修有了个大概的了解了，那么下一步就要开始量屋预算了。量房预算客户与设计师沟通完之后， 就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量， 对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量，但要注意房屋的现况是对报价有影响的。设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作 出报价单，用户最好要

15、了解一下概预算及报价的注意事项，这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺， 然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。签订合同在客户选择好装修公司， 同时也对设计方案和预算认同的情况下， 双方就要签订家庭居 室装饰装修工程施工合同，明确双方的权利和义务，在双方签字盖章后即为生效。如有变更， 需以附件形式直接写出合同当中，双方签字盖章确认后方为生效。现场交底签了合同，就要开始进场施工了。但是，还有一个需要强调的是现场交底的问题。你知道交底都要求谁在场吗？你知道交底的文字手续吗？其实在家庭装修的整个过程中，现场交底是签订家装合同

16、后的第一步，同时也是以后所有步骤中最为关键的一步。材料验收技术交底之后，将进入准备施工阶段，首先就是材料选购，材料购买好了，就该进场验收了。由装饰公司代购的各种材料运到现场后，必须由客户验收合格，并签字认可后，方可进行施工，未验收的材料不得施工，未经验收擅自施工，造成损失由装饰公司负责。由客户自行购买的材料，也要由施工负责人、工程监理验收合格后，确保材料质量无问题后， 并双方签字后，方可使用。验收不合格，客户强行使用，出现问题由客户自行承担。进场施工备齐材料后就要开始施工了，家庭装修施工四大工程包括隐蔽工程、泥木工程、油漆工程和安装工程。虽然施工工作都是由装修公司来完成，但是，户主还是不可以置

17、身事外，首先，您先要熟悉装修房屋时应严格遵守的有关规定，最好再了解一下装修公司在施工前的准备工作，然后您还要在工人进屋干活前办理一些必要的手续的，同时也要创造一定的施工条件方便工人工作，这样也会保证装修的工期，能按期或提前验收。中期验收近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多，事后不满意又重新返工的现象时有发生，既费时费力又不经济，为了避免此类事件的发生，当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时，最好要进行一次有重点的验收， 我们称其为中期验收。 在验收时，如果业主有不满意的或又有 新的创意，希望进行一些局部变更的，最好在此时及时提出。最终验收整体施工完成后，把施工现场打扫干净，由施工负责人通知客户、

18、设计师、工程监理到现场验收，验收合格后，认真填写合同中的工程验收单，双方签字认可。同时，还要填写合 同中的保修卡，这是在以后客户要求装饰公司进行维修的凭证。工程完工新房终于装修完了， 是不是有点迫不及待要入住啦！先别急，我来告诉您搬入新居的最佳时间以及应当注意的问题。当您住进新房，满心欢喜时千万别忘了还要落实家装保修方面 的事宜。家装保修在工程完工之后，按工程保修规定要填写一份保修卡，在保修期内，客户凭此保修卡要求维修，当用户在使用过程中发生装修问题，同装饰公司联系，或直接与施工负责人或工程监理联系，说明发生的问题，装饰公司会及时派人前去维修， 但是由于不可抗力、自然原因, 客户自身使用不当而

19、造成的问题，不在维修责任之内，但可以双方商讨解决。季节对装修有哪些影响季节性气候对装饰的影响是多种多样的，严重时会造成诸多浪费、返工，甚至还会导致装饰失败。（1）冬季，气候寒冷，油漆、涂料不宜干燥，墙砖、地板的黏结度下降，木材含水率一般高于12度，变形、脱胶现象时有发生，稍有不慎，就要返工。具体预防措施有：根据气温高低，在浸泡墙砖、地砖的水中加入适量的盐；基层处理后干燥过慢，可采用“烘干”的方法；墙砖要逐面铺贴，水泥沙浆的黏度适当高些；在油漆中加入适量的催干剂； 乳胶漆可适当加温后使用；室内温度低于 0度时，应停止铺贴墙砖、地 砖等工作。（2）夏季，高温、干燥，附着力降低，墙砖极易脱落；油漆干

20、燥过快，易开裂；木材含水率过低，一旦受潮即膨胀，尤其是地板，极易起拱。具体的预防措施有： 贴墙砖、地砖前，一定要使墙体湿润； 墙砖、地砖的浸泡时间要长， 铺贴后要洒水保养；对太阳光能直射到的墙体须遮阳；油漆后须遮阳，防止干燥过快而开裂；油漆中挥发剂的量不宜过多，乳胶漆中的掺水量也要适中，以免降低遮盖力和黏结度； 木材不宜放在太阳下暴晒；避免胶水、黏结剂等在太阳下直晒而挥发。（3 ）黄梅季节，阴雨连绵，空气湿度高，木制品膨胀，油漆层中的水分挥发不掉，极易导 致质量事故。具体预防措施如下： 在油漆中增加防湿剂； 处理墙面和木制品用的腻子尽可能干些，如有条件，可行抽湿；或关闭门窗，防止湿空气侵入；由

21、于空气相对湿度大， 所需凝固时间长， 墙砖可分片贴，以便做好养护工作；黄梅季节最突出的问题是如何防止实木地板受潮。一是地板在铺设前24小时拆封，尔后摆放在室内，关上门窗，不使空气流动；二是与 24小时后将地板的正反两面都涂上二度底漆；三是铺设后即磨平、涂漆。此外，在铺设时如遇下雨， 应关闭门窗，油漆时，注意天气预报，趁无雨时磨地板与涂底漆一气呵成。（4）如果你选择的是“街头游击队”，或是实力较差的装饰公司，没有过硬的设备，最好 还是避开盛夏多雨季节。还要选择装修时间最好避开春节、麦收、秋收和中秋节等。因为不管是“街头游击队”还是正规装饰公司，装修工人基本上都是农民工，春节和仲秋节是一 年中的两

22、大节日，农民往往要回家团圆；而麦收和秋收则更是“回家没商量”。第二单元挑选装饰公司如何挑选装潢公司一、量体裁衣根据自己住房面积和经济状况，考虑在装修过程中所需的一些基本硬件，对这些必需品作初步估算，然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型，即人们常见的基本装修，就可以找施工能力较强的装修公司，在与公司谈方案时也要注意对方在这方面的实力和业绩。至于中档型，即除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修，可以找一些中小型有设计能力的公司。而高档型和豪华型的装修，就应该找起码中型以上的装修公司了。 此外，千万别寻找过多的装饰公司，以免看花了眼，最后的效果往往还不理想。二、上门了解公司实力业

23、主可从以下几个方面去调查核实公司情况：营业执照、资质证书， 一定要看，而且看一下原件；如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件；千万不要相信复印件，因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公 章；看营业场所规模如何。 根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格 的高低是否符合自己的初步预算，同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档 次。三、实地考察施工现场考察装修公司样板工程时， 不仅要看该公司已装修完工的住宅，从中了解其设计水平和工艺水平，还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。更重要的是要看正在施工的工地，了解装修公司的现场管理水

24、平、 施工队伍的技工操作工艺水平是否良好，施工工具是否齐全，卫生状况和材料质量是否达到要求。四、多听取专业人士意见在找装修公司的过程中， 尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出 “门道”来，也能让你少走弯路。例如和家网、装潢情报杂志都有装潢公司推荐和点评。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍，业主应该上门看看该公司所设计装修的家居，再听取专业人士的决定，最后做定夺。即使是熟人介绍，也应多留一个心眼。五、求助正规装饰监理公司如果业主想省时省心，可以委托专门的装饰监理公司帮忙。监理公司原则上不会向业主推荐装修公司，而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、设计草图和保证措施等， 与客

25、户协商选择适合客户档次的公司，还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工现场。业主也可以放心，正规的装饰监理公司会站在公平的立场上，不会偏帮装修公司而致使业主遭受损失。六、听听装修过来人的经验从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验，例如他们选择装潢公司的时候是如何考量的，选择所用装潢公司的原因，设计水平如何，施工队是否专业等等，他们往往是很 乐意向你讲解他们的这些经验，同时也会向你推荐或排除自己选择的装潢公司。 和设计师该怎么沟通设计师是整个装修中最重要的环节，他是你未来房屋的规划者，所以装修开工前一定要和设计师好好地彻底沟通一次，建议按照以下步骤走：第1步 告诉设计师家庭成员及生活习惯设计

26、前要将家庭人口、年龄、职业、身高以及一些兴理爱好、生活习惯等资料详细地提 供给设计师，他才有可能将大家的生活喜好触入没计中。第2步 告诉设计师初步装修预算大家最好先确定自己的装修预算.这样有助于没计师根据你的家庭经济实力做比较适合装修方案避免发生设计出超出你经济承受力范围的设计方案.第3步 选出家庭代表和设计师进行沟通在家庭内部选将一个具有决定权的人和设计师进行设计方案的讨论，他作为家应的代表.将整个家应的装修意见传递给设计师避免了家人重复沟通的现象。第4步 确定装修风格大家应该把自己喜爱的装修风格告诉设计师.事先可以先收集些居室范例的书籍或图片等资料，将自己认为的风格以实物的形式给设计师作为

27、参考讨论，避免在概念上双方产生误会第5步 探讨房间的功能分配大家必须和自己家人仔细商量个房间的功能安排，将每个家庭成员的兴趣爱好考虑进去，然后在设计师开始做设计方案之前提出来。第6步 探讨房斤的结构问题带领设计师查看一下现场.确认一下墙体的结构。承重墙不能随便敲，在这个问题上一定要听取设计师的专业意见，不可为了美观，擅自拆改墙体。第7步探讨装修细节问题此时应该和设计师在一些装修的具体细节问题上相互讨论，形成共识。例如装修材料的相互搭配、某个具体部位如玄关所用的材料、建材的品牌、颜色等问题进行全面的讨论。第8步仔细审看设计图纸在设计初稿完成以后， 大家应该仔细审看研究， 随后提出修改意见， 千万

28、不要怕得罪设计师，毕竟花钱的人是你，所以，定要说出真正的感觉，才能设计出理想的家。第9步探讨设计改动方案施工开始后，如果你要求对原先的设计方案进行改动，请征求设计师的意见， 他会帮助你分析是前期考虑失策还是客户后期思想变动造成了要求修改方案的现象。第10步 定期做现场施工沟通有些不负责任的施工队会因为施工技术上的原因或愉工减料而不按照设计图纸施工，所以你应该要求设计师定期去从场进行监督，控制施工品质防止日后因施工质量而与设计师发生矛盾。第11步 和质检员一起完工验收完工后双方依照合约的内容进行验收，如验收结束则按合同付清工程款项。如有瑕疵则可按合同要求修正，或按合同扣除部分的工程款项。如果工期

29、延迟可以要求对方延迟补偿。第12步 征求设计师软装建议软装的风格与房屋的整体装修风格是否相符也是个十分重要的问题，作为装修风格确定者之一的设计师，他能帮助你在挑选软装方面提出他的专业建议，以保证两者风格的统一。装修我们需要哪些设计图纸？在装修中，设计图纸是施工的基础，如果图纸不完善或者不明晰，都可能对施工造成影响， 如无法正常按图施工延误工程进度，或是施工完成效果与图纸不符等。下面我们就详细介绍下装修中必须出具的图纸有哪些。1原始建筑测量图包括房间的具体开间尺寸、墙体厚度、层高、房间梁柱位置尺寸、门窗洞口的尺寸位置、 各项管井（上下水、煤气管道、空调暖管、进户电源）的位置、功能、尺寸等，这是一

30、切设 计图纸的基础，如果一开始的测量图纸出现偏差， 此后的设计图纸和施工都会因此出现误差， 导致整个工程无法正常进行。审查图纸时需要注意些什么？设计图纸是施工的基础，那么普通消费者在审查设计图纸时，重点应该注意些什么呢？看设计图纸应从大处着想， 细处着手，总体与细部相结合，深入推敲，局部与整体协调统一， 结合设计师的解释说明， 对整套图纸做全面的理解。 在理解时，可以要求设计师出示所用材 料的实物样板，对材料有详尽地了解，对所设计的物体要看尺寸是否合理、详细，是否有错误。1看图纸比例是否合理很多消费者喜欢看效果图， 却往往忽视了施工图，但是， 效果图上漂亮的造型，现场制 作出来以后，却往往与设

31、计图纸上相差甚远。 其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工 图纸来做设计图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的。 所以，一张设计图纸必须按照严 格的比例来制作。2、看详细尺寸是否规范有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。3、看选择材料是否明晰我们常常关注于装潢公司的报价单，担心上当受骗，一项项地仔细检查， 其实在设计图纸上也应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。4、看制作工艺是否标注在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了一方

32、面是便于施工，同时也能起到约束施工人员在施工过程中偷工减料的作用，保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。最后提醒大家，装修完工后，所有的设计图纸都必须保留完整，因为今后一旦水电工程出了故障，或是想重新改装，都需要设计图纸作参考依据。设计合同怎么签1弄清设计收费的计算方式设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、使用面积、套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言比较合理些。 装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式，看似只差几个字，但如果计算起设计费用来，可能会相差上千元。2、设计费支出

33、的时间和金额在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后。 测量房子前就要支付了 一般是设计总价的20 一 25%或者是1 000元左右的预付款。第二笔卜费用在初步的方案确定后支付费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付，费用是设计总价的20%。最后在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。3、出示效果图的制作费用有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。 其实，通常在设

34、计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送 还是付费，然后再签字。4、设计平面图纸的具体内容在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有原始测量图、墙体改建图、平一面布置图、顶面布置图、电气施工图水管走向图、 现场制作家具尺寸图， 立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工5、制作图纸的期限规定当设计师测量房子后， 就要做初步的设计方案。 确认完初步的设计方案后，就要制作第在这3个

35、阶段中二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限通常公寓房的图纸制作大致在 7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求对设计师就起到了一个约束的作用。装修者保障自己利益的依据。6、设计师提供服务的内容规定设计师的服务，从开始设计到施工到家具软装，直到业主入 住前都要有的。通常情况下开工前设计师要做设计交底工作一次施工阶段设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工陪同挑选家具和软装饰的服务是一次。但是有时设计费的多少决定了设计师服务的项目。因此装修者如果要确保自己利益，就必须在台同中注明相关服务内

36、容的要求。设计合同是对那些不负责的设计师的约束，也是装修者保护自己权益的依据，因此建议装修者在设计时要签订设计合同。不过市场中不规范的合同较多，装修者最好签订装饰装修行业协会制定的上海市住宅室内设计委托合同，规范的合同对装修者更有利些。装修方式的分类及各自含义装修方式主要分三种：清包、半包、全包。清包一一清包，就类似于软件安装时的 自定义安装”，是指装潢公司或施工队只负责实际的装修施工，而设计、选材、购料（包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料）、验收全部由业主完成。优点：1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。2、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习

37、惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。3、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。缺点：1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒 是不可能的。2、 需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料， 二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在 10年以前的门外汉，就别考虑了。看看预算表的种类目前市场上常用的预算表有 3种，我们做个简单归纳，分别介绍一下各自的预算审核要点。1）列项式一一这是目前装

38、潢公司最常用的预算报价方式。列项的预算方式一般是以其体的施工项目为分项，并按照不同功能的房间来分类的。在此项目栏包含有项目的单位（通常是米、平方米），项目数且（即我们说的工程量），主初价格、辅材价格、项日人工费及该项能总费。号.t MMA”4BAXi苫揖尊样，3*a*1.ttwr*I 1 |：M R h V M9 Hlias、IM jT .擁ft4比护- tk Fmm| 3，优点：A）对装潢施工中的总体用料及明细清清楚楚，方便购买材料。B）主、辅料的损耗率不同，分开列项，避免了损耗的多算。 缺点：A）对施工工艺及项目不熟的话，对材料的具体用处会不清楚，需要专业人员的解析。B）对材料用处分析不清

39、楚的话，很可能会有多算材料的情况。3）菜单式菜单式的预算对个项内容进行了限制，包括材料的品牌及规格， 就象套餐一样，出多少钱，配多少菜。优点：A）由于材料及费用是事先定好的，业主只需要根据喜好选择即可，比较快捷。B）对于预算不多的装修者，是个控制总体造价的好方法，因为其中的材料及各项费用 已经定好了。缺点：A）可选择的余地不大，不够灵活。B）推广性不强，可能会千篇一律，没有个性。如何审定装修预算表不论是社会工程还是家庭装潢，其预算都十分复杂。 预算是一项专业性及强的工作，而不只是在纸上写出“造价”，须经得起专业人士的审核。预算要反映出整个施工过程的组织方案、 工程量、材料数量（主料、辅料、损耗

40、）、价格、施工工艺等，要求预算员具有丰富、广泛 的专业知识。预算员必须综合考虑现场的施工情况、施工工艺、所选材料的质地于数量，方能准确地造出预算。以墙体涂乳胶柒为例，预算时应考虑以下内容:（1）墙体基层处理（分普通、中档、高档三级）。（2）腻子的选用（自配还是采用成品）。（3）根据不同等级选用不同品牌、等级的乳胶漆。（4）涂刷层数多少，是否采用底漆。（5）根据等级选用刷具（6）工作量与人工价（7）材料损耗情况可见，预算及其准确与否不是任何人可以造出与审核的，消费者诺要得到合理、准确的预算,除了自己须懂行外，还可请专业人员提供帮助。什么是装修管理费？管理费是业主在装修时，装潢公司对施工现场的装修

41、工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用。根据上海市装饰装修行业协会规定，管理费=人工费+材料费+设计费+垃圾清搬费x（5%10%。“收取单项管理我们就没有了利润来我们在客观上也承担其实，管理费就是装潢公司的另一部分利润来源。有些装潢公司这么解释 费，目的也是为了落实一种责任。 客户如将自己采购的材料交给我们, 源，施工人员仅仅变成了安装工，收管理费就是为了获取利润。同时, 起了保管材料的风险和施工过程中可能存在的材料损坏的赔偿以及今后的维修责任。因此，收取了管理费之后，如果施工中出现了材料损坏或施工现场混乱的问题，消费者就可 以投诉有门的，让装潢公司承担主要的责任。其次，管理费中包含的另一项

42、就是装潢公司对施工人员的管理。首先是工人的日常生活行为的管理，对于吃住不在施工现场的装潢公司而言，每天工人来回的车马费， 就是从管理费里支付的；而那些吃住在现场的工人，对他们的日常开销也是由管理费里支付的。其次就是工 人的施工行为的管理，施工现场每天的打扫、物品定点的堆放，都要由专人管理监督的。如何签订施工合同）总价款避免恶意超支条款中说增减的幅度不能超过结算价的 5%是为了避免装潢公司恶意超支，但可能会 有一些装潢公司再加上“不含水电工程”，“不含泥工工程”等字样，这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。装修者最好与装潢公司协商去掉如上的附加条款。2）工期要算工作日工期必须注明具体工作日是

43、多少天，因为有些小区的物业有规定， 节假日不准开工， 这样工期会随之顺延。3）验收最好提前3天通知。验收材料的时间最好提前 3天通知装修者，有些有负责的装潢公司，把日期定的太短， 这样装修者很难安排出时间，或者草草验收了事，有可能让装修隐患成为漏网之鱼。4）材料环保应重视材料的环保性应该引起重视，可以要求装潢公司出具材料清单，然后上网去查一查，对比一下，是否符合条款中的标准。5）隐蔽工程、普通工程的保修期应区别保修期国家规定一般是两年，但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别，最好在合同上能加注一下，口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年，都是不具法律效力的。6）违约责任双方应同等承担甲方与乙方都应

44、承担同等违约责任，所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整，一般来说，违约金为 50100元/天。7）纠纷处理选最适合的方式纠纷处理方式最公正的是向法院提起诉讼，但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板，不痛不痒，有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调，也可以在这条后面注明。8）违约金可依最高限度调整解除合同的违约金，一般来讲，最高是合同总价款的20%签定合同时，可以依据这个最高限度，按照自己能接受的数量进行调整。9）其他约定可根据实际需要填写其他约定的部分最好在签订合同前好好考虑一下，以下几点可供参考：工人吃住是否回公司。施工过程中，工人的人参危害由哪方负责。对邻居造成干

45、扰，由由哪方负责。乙方对甲方提供的材料做什么程度的保护。乙方提供的才进场时是否需要向甲方提供检测报告。验收时是否要加空气检测。最后，合同附件的签订有问题需要注意。比如工程项目变更单、合同附带的格式过于简单，可以采用装潢公司提供的更为详尽的单据。有了什么变更，即时填写清楚。决算在付第三笔款决算时提供，这是必须要有的一份附件，一般用06版合同里面的这一份格式就可以。同样不可缺少的是保修单，而且一定要填写得尽量详细。装修费用的支付付款比例一般为：合同签订当日30%水、电、管线隐蔽工程通过验收35%油漆工进场前30%验收合格当天5%超支款第三单元装修公司监理可否选择监理公司目标不同内部工程监理不可避免

46、地带有倾向性，不能完全站在业主的立场上，维护消费者的利益。而站在第三方立场上的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到质量验收标准，使业主的合法权益得到保障。我们的基本看法是：“装修公司的监理未必就不好，这是反映一家装潢公司的内部管理很好的一个途径，规范的公司也能培养出称职的监理；其次第三方的监理公司也未必就好，也有可能会出现魅着良心， 两头拿钱的监理， 但是这样的监理较少， 整体来讲第三方监理还是能 比较客观、公正的，在选择第三方监理时，要多听听装修过来人的经验，多看看大家对他的 评论。”监理做些什么监理公司的监理主要包括前期监理和施工现场监理，其中前期监理主要包括:1、协助业主考察装饰公司和

47、施工队伍2、审核确定设计图纸3、审核确定预算是否规范4、协助业主签订装潢施工合同施工现场监理主要包括：1、进场材料的验收2、施工工艺把关3、施工进度控制4、工程变更建议、提供5、工地纪律的协助维护6、隐蔽工程、分部工程和竣工验收（冷热水管工程验收、电路工程验收、泥瓦工工程验收、木工工程验收、油漆工工程验收、工程竣工验收）也有部分监理公司也会负责业主家具购买后空气质量检测（苯、甲醛、氨）。第四单元 施工交底如何去物业办理开工手续？开工手续主要是在物业办理，一般包括以下几个方面：1在物业出具的装修协议上签字；提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目；2、办理“开工证”；3、为工人

48、办理出入证。4、交垃圾清运费。这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居室在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。家装协会表示，任何的家庭装潢都应该在办完以上手续后才能正式开始。什么是施工交底？现场交底由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。其实在家庭装修的整个过程中，现场交底是签订家装合同后的第一步，同时也是以后所有步骤中最为关键的一步，它有四项工作和三大要点。现场交底四项工作：第一，施工现场需要保留的设备。这方面，合同双方应该把这些设备的数量、品质、保 护的要求等等，用文

49、字说明。第二，现场存在的问题，比如卫生间下水发现堵塞现象、电视天线信号存在问题、具有防盗功能的户门门锁损坏等等，需要甲乙双方签字确认。第三，关于现场制作或有特殊做法的确认。这方面的工作对于家庭装修的每一个工种都是完全必要的，如木工的细木工制品的造型； 瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多少遍；电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、卫生洁 具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的，用文字就可以了。如果用文字难以表达清楚， 就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。第四，合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件与家装合同具有

50、同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。现场交底关注三大要点现场交底的第一要点：确认全部的工程项目。家庭装修由于项目大多比较小， 所以合同双方为简便起见， 谈判时会出现很多的口头承 诺，比如设计师对于一些项目做法或材料的口头确认；比如业主承诺如果装饰公司把工程 做好，自己给对方介绍多少个工程等等。这样的承诺可以分为两类，一类是合同双方都没有认真的，就全当作笑话来谈来听，这一类承诺合同签订以后也不会有人再提；另一类，是合同双方很认真，但是洽谈的时候也许是碍于情面或者是相信对方，没有写在合同里，但是在合同实施过程中应该兑现的， 这样的口头条款，如果另一方由于忘记或者信息

51、传递遗漏没有 兑现，双方的合作就会留下阴影。所以，在施工现场进行工程交底时， 合同双方一定要把所有的工程项目进行确认，其中包括口头的。现场交底的第二要点：确认工艺做法。我们知道，目前家庭装修的图纸文件大多比较简单，主要原因是工程太小， 如果做得太详细，设计成本往往难以让合同双方接受。因此，现场交底的一项重要工作就是把项目怎样做？用设计师以及消费者的嘴说清楚；用设计师的笔在现场画出来、标清楚。举个例子：针 对一项墙面漆，设计师和消费者在施工现场应该明确的是：墙面基础怎样处理、 裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等。只简单地说刷立邦漆是远远不够的。现场交底的第三要点：确认全部装饰材料。现

52、在，无论是消费者还是新闻媒体， 对家装行业的一个感觉就是偷工减料现象严重。 所 以，第三要点就是把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白。有人会问，偷工减料说的是装饰公司， 为什么业主买什么材料也要在这时候谈清楚呢？因为 如果业主买什么样的材料或者什么时候买，施工方不清楚，对施工方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。比如，施工方如果不清楚业主买什么规格的墙地砖，瓦工干活时放线就困难了，会影响施工进度。此外，借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。在现场交底对所有的内容确认之后，以后所发生的一切超出上述内容的，合同双

53、方应该办理洽商或进行合同补充。各方在施工交底中的职责业主职责：了解装修进度表，明确自己提供主材的尺寸、 型号及进场时间，避免因主材未及时进场 而引起工期拖延，并在交底结束后进行签字确认。设计师职责：向监理、施工负责人详细讲解图纸，施工工艺以及客户特别要求和工程应该特别注意的 地方.如木工的细木工制品的造型；瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多少遍；电 工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、卫生洁具是否需要移位等等。 文字能够表达清楚的，用文字就可以了。如果用文字难以表达清楚， 就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。监理职责：对居室进行检测，对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。施工负责人职责：与设计师确认图纸、 施工工艺及特别注意的地方，并提出反馈意见， 对水电布局现场放样划线。施工材料非验收不可吗？装饰材料费在装饰费用中占的比例最大，而有的消费者则认为与装饰公司签订的合同中已明确注明材料的等级、品牌、型号等，大可放心，不必验收。其实不然，一些劣质材料，虽然