广州滔略阿斯创营口生态产业园工业地产策划方案66p

1、company logo 阿斯创（营口）生态产业园阿斯创（营口）生态产业园 工业地产策划方案工业地产策划方案 项目单位：营口阿斯创矿产资源有限公司项目单位：营口阿斯创矿产资源有限公司 策划单位：广州滔略企业管理有限公司策划单位：广州滔略企业管理有限公司 目 录 一、营口概况 二、营口经济发展状况 三、营口主要工业园情况 四、沿海产业新区介绍 五、项目单位介绍 六、园区定位及规划建议 七、营销招商策略 八、联系滔略 一、营口市概况 营口市位于中国辽宁省南部，渤海辽东湾东北岸，大辽 河入海口处，是东北地区最近的出海口，也是国家批准的全 国第一批对外开放的十四个沿海城市之一。全市土地面积 5402平

2、方公里，人口230万人，下辖两个县级市四个区。 营口地理位置优越，交通便捷。营口市位于辽宁中部城 市群经济区和辽东半岛经济区的结合部，距沈阳、大连分别 为145和175公里，90分钟车程可到达省内9个城市。 营口的冶金、石化、机械、纺织、建材、医药、电子等 工业门类比较发达。耐火材料、三聚氯氰、催化剂、三角钢 琴、安全门等产量居全国前列。 营口基本情况 营口市城市总体规划图 近海新城发展规划图 营口两大产业集群 营口共有两个较大的产业集群，一个是位于城市南部的营口共有两个较大的产业集群，一个是位于城市南部的 鲅鱼圈产业集群（又称营口经济开发区），发展时期较早，鲅鱼圈产业集群（又称营口经济开发区

3、），发展时期较早， 产业较为成熟；另一个是位于营口市北端的辽宁沿海产业基产业较为成熟；另一个是位于营口市北端的辽宁沿海产业基 地（又称沿海新城），地（又称沿海新城），2005年开始开发建设。年开始开发建设。 营口市行政区划 站前区：面积70平方千米，人口26万。邮编115002。区 人民政府驻文化宫里45号。 西市区：面积20平方千米，人口16万。邮编115004。区人 民政府驻渤海大街西60号。 鲅鱼圈区：面积 268平方千米，人口30万。邮编115007。 区人民政府驻钱塘江路15号。 老边区：面积 305平方千米，人口13万。邮编115005。区 人民政府驻龙山大街54号。 大石桥市：面

4、积1379平方千米，人口72万。邮编115100。 市人民政府驻青花街道振兴社区。 盖州市：面积2928平方千米，人口73万。邮编115200。 营口经济发展圈优势图 营口在东北、环渤海优势 营口在东北环渤海区位优势图 东北的核 心城市 东北的钢 铁重镇 东北的经 济中心 营口道路系统规划图 营口港水路交通状况分析 营口港周围有锦州港、 天津港，再往南与青岛港、 日照港、连云港、宁波港、 上海港等等可以连成一片， 可以形成协同效应 .东北第 二大港营口港，坐落在 开发区内，现有泊位29个， 万吨以上泊位17个，目前 已同世界上40多个国家和 地区140多个港口实现通 航。2006年港口吞吐量达

5、 到9500万吨，进入全国十 大港口行列 与营口港对接的国内港口情况 锦州港锦州港辽宁省北方区域性枢纽港口辽宁省北方区域性枢纽港口 天津港天津港欧亚大陆桥的起点港口欧亚大陆桥的起点港口 青岛港青岛港国内大型粮食装卸港口国内大型粮食装卸港口 日照港日照港国内最大铁矿石港口国内最大铁矿石港口 连云港连云港长江口三大枢纽港之一长江口三大枢纽港之一 宁波港宁波港长江口三大枢纽港之一长江口三大枢纽港之一 上海港上海港长江口三大枢纽港之一长江口三大枢纽港之一 二、营口经济发展状况 “十一五”时期，全市生产总值年均增长20%，2010年达到 1002亿元，5年增长1.6倍。地方财政一般预算收入年均增 长44

6、%，去年达到100.1亿元，5年增长5.3倍。全社会固定 资产投资年均增长35%，累计达到3100亿元，比“十五” 时期增长5.3倍。社会消费品零售总额年均增长18.5%，去 年达到250亿元，5年增长1.3倍。实际利用外商直接投资年 均增长28%，累计达到19亿美元，比“十五”时期增长2.4 倍。外贸出口总额年均增长17%，累计达到76亿美元，比 “十五”时期增长1.3倍。城镇居民人均可支配收入年均增 11.7%，去年达到17760元，5年增长1倍；农村居民人均 纯收入年均增长11.6%，去年达到8600元，5年增长1倍。 主要经济指标增长速度位居全省前列。 辽宁四市人口及经济状况 2011

7、年社会发展预期目标 2011年是“十二五”的开局之年。全市经济社会发展的主要 预期目标是：地区生产总值完成1200亿元，增长20%；地 方财政一般预算收入125亿元，增长25%；全社会固定资产 投资1250亿元，增长25%；社会消费品零售总额290亿元， 增长18%；城镇居民人均可支配收入19900元，增长12%； 农村居民人均纯收入9700元，增长13%。在实际工作中， 力争实现“两个不低于”的目标。为实现上述目标，要重点 抓好以下几项工作：一是着力抓好沿海经济带开发建设。二 是着力抓好招商引资。三是着力抓好工业“五项工程”。四 是着力抓好县域经济发展。五是着力抓好城区经济和服务业 发展。六

8、是着力抓好城市和生态环境建设。七是着力抓好生 产要素保障。八是抓好民生工程。九是着力抓好社会事业发 展。十是着力抓好政府自身建设。 三、营口主要工业园情况 项目总投资15亿美元以上，主导产品为高科技柔性印刷电路 板、电脑主机板、台式电脑、笔记本电脑等产品。目前宏群 胜事业群印刷电路板项目第一条生产线已试产。鸿富强事业 群年产600万台中型计算机项目按目前信息，计划7月份开 工建设。富士康科技集团营口科技园项目全部完成后，预计 年实现产值800亿元以上，成为全国较大的电脑制造基地和 印刷电路板制造基地。 富士康科技集团营口科技园富士康科技集团营口科技园 项目总投资130亿元人民币以上，主导产品为

9、大型冶金装备 及大型铸、锻件。一期铸锻工程预计2008年7月份进行热试。 二期工程预计年内开工。项目全部完成后，将成为全国领先 的集科研、开发、生产为一体的冶金、石化重装备制造基地。 中冶京诚营口中试基地中冶京诚营口中试基地 五矿集团营口沿海产业园五矿集团营口沿海产业园 项目总投资200亿元以上，重点发展装备制造、钢材精深加 工、精密机械及仪表、新材料应用等产业。目前已开始进行 规划区域内的基础设施建设。今年计划开工建设五矿产业园 服务中心、商务公寓，直缝钢管、大口径管件、海水淡化设 备等几个项目正在顺利推进，力争年内开工建设。 阿斯创钛锆产品制造基地阿斯创钛锆产品制造基地 项目总投资10亿美

10、元以上，主导产品为钛锆系列产品。目前 正在进行开工前的各项准备工作，计划今年7月份开工建设。 项目建成后，将成为世界上生产规模最大、技术水平居世界 领先的钛、锆系列产品的制造基地。 华能营口沿海热电厂华能营口沿海热电厂 项目总投资120亿元人民币，建设方案为6台33万千瓦抽提 式发电机组，分三期实施。一期工程2台33万千瓦抽提式发 电机组目前正在办理开工前各项手续,计划今年7月份开工建 设。 大族冠华印刷基地及配套产业园大族冠华印刷基地及配套产业园 项目总投资40亿元，主导产品为多色重型印刷机、印刷版材 等。其中大族冠华激光印刷设备项目已于2007年开工建设， 预计今年8月份投产。为胶印机配套

11、的冠华晶精机械有限公 司高精度胶印机齿轮加工项目、豹驰新材料公司印刷耗材项 目等计划今年上半年开工建设，其他配套项目也将在今年陆 续开工。印刷基地及配套产业园项目全部完成后，将成为国 内最有影响力的快速印刷集成供应基地。 辽宁环保产业园辽宁环保产业园 项目总投资60亿元，产业发展重点以污水、烟气处理设备、 环保材料等为主的动脉产业，以加工利用进口第七类废五金 电器、废电机等为主的静脉产业，以及环保技术开发、咨询 等。环保产业园基础设施工程预计今年7月份开工建设。目 前正在办理各项手续。项目建成后，将成为国内较大的、东 北地区唯一的环保产品制造及进口第七类废五金电器、废电 机加工利用基地。 鲅鱼

12、圈区工业园分布图 滨海工业区滨海工业区高科技、高科技、 轻工业园区轻工业园区 临港工业区临港工业区钢铁重钢铁重 工业园区工业园区 四、沿海新城介绍 辽宁（营口）沿海产业基地是一个正在开发建设的大型 临港生态产业区和适宜人居的滨海新城。 辽宁（营口）沿海产业基地位于辽宁省营口市老城区南 部，地处沈阳和大连之间，距沈阳145公里（沈阳正在规划 修建沈阳营口的直通公路，通车后沈阳到营口的车程为1 小时左右）、大连175公里，距北京约610公里，距天津约 550公里，距长春499公里，距哈尔滨741公里。这里海陆 运输便捷，物流通畅，是承接国内外产业转移的最优地带。 沿海新城基本情况 沿海新城地理位置

13、图 沿海新城总体规划情况 规划总面积为300平方公里，一期规划面积180平方公里， 起步区67平方公里，其中主体区域44平方公里、冶金重装 备区18平方公里、沿海物流园区5平方公里。主体区域分产 业区和城市区。 沿海新城进驻主要知名企业 沿海新城重点企业名单 1、富士康集团(台资)富士康科技集团由台湾鸿海精密工业股份 有限公司 2、中冶京诚、中冶京诚(营口营口)装备技术有限公司 3、辽宁大族冠华集团、辽宁大族冠华集团 4、阿斯创集团有限公司、阿斯创集团有限公司(澳资澳资) 5、五矿产业园、五矿产业园 6、营口流体集团、营口流体集团 7、耐驰尔新材料、耐驰尔新材料(营口营口)有限公司有限公司(美

14、资美资) 8、盼盼起重机制造有限公司、盼盼起重机制造有限公司 9、营口心羽散热器有限公司、营口心羽散热器有限公司 10、营口天元实业有限公司、营口天元实业有限公司 11、长兴光电材料、长兴光电材料(营口营口)有限公司有限公司(台资台资) 沿海新城重点企业名单 12、营口双宇低压电力设备有限公司、营口双宇低压电力设备有限公司 13、大地管桩、大地管桩(营口营口)有限公司有限公司(港资港资) 14、营口博大塑胶有限公司、营口博大塑胶有限公司 15、光华化工、光华化工(营口营口)有限公司有限公司 16、上海豹驰、上海豹驰(营口营口)有限公司有限公司 17、辽宁广厦钢结构集团、辽宁广厦钢结构集团(营口

15、营口)有限公司有限公司 18、中冶天冕、中冶天冕(营口营口)科技有限公司科技有限公司 19、营口三新科技化工有限公司、营口三新科技化工有限公司 20、华能营口沿海电厂、华能营口沿海电厂 21、清英电子、清英电子(营口营口)有限公司有限公司 22、美国空气、美国空气(营口营口)有限公司有限公司(美资美资) 23、丽芯、丽芯(营口营口)电子有限公司电子有限公司(台资台资) 沿海新城重点企业名单 24、中海石化、中海石化(营口营口)有限公司有限公司 25、营口北方制桶设备有限公司、营口北方制桶设备有限公司 26、营口世光机械制造有限公司、营口世光机械制造有限公司(韩资韩资) 27、辽宁徕亚科技发展股

16、份有限公司、辽宁徕亚科技发展股份有限公司(欧资欧资) 28、新得科、新得科(辽宁辽宁)能源科技开发有限公司能源科技开发有限公司(韩资韩资) 29、营口鑫源建筑材料有限公司、营口鑫源建筑材料有限公司 30、营口绿源锅炉有限公司、营口绿源锅炉有限公司 31、东方光大、东方光大(辽宁辽宁)光纤产业有限公司光纤产业有限公司 32、可口可乐、可口可乐(营口营口)有限公司有限公司 产业区主要园区功能定位 产业区分装备制造产业区、高新技术产业区、化工产业区、轻型产业区、 中国五矿集团营口产业园、富士康科技集团营口科技园、冶金和重装备工 业区等。 装备制造产业区：装备制造产业区：产业发展方向是重型专用装备、起

17、重运输设备、数控设 备、新型通用设备、汽车零部件等。 高新技术产业区高新技术产业区产业发展方向为电子信息、新材料、生物工程等产业。 化工产业区：化工产业区：产业发展方向是基础有机化工材料、合成材料、高分子材料、 专用化学品和生物化工等。 轻型产业区：轻型产业区：产业发展方向是塑料加工业、纺织服装业、农产品深加工业 等。 中国五矿集团营口产业园：中国五矿集团营口产业园：产业发展方向是装备制造、钢材精深加工、精 密机械及仪表、新材料应用、现代物流、现代商贸服务等。 富士康科技集团营口科技园：富士康科技集团营口科技园：产业发展方向是高科技柔性印刷电路板、电 脑主机板、台式电脑、笔记本电脑、消费类电子

18、产品等。 冶金和重装备工业区：冶金和重装备工业区：产业发展方向是冶金矿山重型装备、大型铸锻件中 心、钢铁深加工、汽车零部件等，构筑重型装备和通、专用设备、机床、 交通运输设备及零部件等装备制造产业集群。 华能营口热电厂：华能营口热电厂：总装机容量6x330mw，为产业基地集中供热、供电。 沿海物流园区：沿海物流园区：经营方向为现代物流配送、地方铁路运输、商品交易、特 色农产品交易与加工、物流金融与总部经济。 城市生活区定位 城市区分商务、商贸、商住区、教育区、两湖景观区等。商 务、商贸、商住区主要建设企业总部基地、商业街、住宅和 公寓等。 教育区 主要建设中小学、大学、职业教育实训中心等。 两

19、湖景观区 主要建设城市公园、奥林匹克体育中心、文化艺 术中心、会展中心等。 投资要素 1、土地供应、土地供应 辽宁(营口)沿海产业基地土地发展空间大，300多平方公 里全部为国有建设用地，其中，150平方公里有国有土地使 用证，产业基地管委会可自行办理土地使用许可证，工业用 地可自由转让。 2、港口条件、港口条件 营口港基本情况营口港是中国第九大港口，是东北腹地 最近的出海口。营口港与腹地的陆上距离比大连港近200公 里，其陆上运输成本明显降低。营口港泊位功能齐全，拥有 集装箱矿石、钢材、汽车、煤炭、等种类齐全的码头泊位， 并拥有铁路专用线和专用输油管道，全港现有生产性泊位50 个，其中万吨级

20、泊位33个，非金属矿产品运量居全国各港之 首。 3、机场、机场 拟建的营口机场与辽宁（营口）沿海产业基地紧邻，未 来将承担国内干线的航空运输功能。目前已有一家国内航空 公司明确投资意向，在营口建设机场。 政策环境 辽宁营口沿海产业基地是辽宁省沿海经济带开发战略的重要 支点，是国家开发银行政策性金融支持的重点项目，已列入 国家东北地区振兴规划。 营口市赋予辽宁（营口）沿海产业基地管委会市级经济管理 权限。所有入区项目的核准和备案、规划建设审批等均由管 委会自行办理。管委会设立产业投资、规划建设、工商、消 防、公安、外经贸、企业服务等机构，对入区企业实行“一 站式”服务。 入区企业享受国家东北老工

21、业基地振兴政策和对外开放政策， 同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和 省“五点一线”沿海经济带园区项目贷款贴息政策，对重点 入区企业，实行“一事一议、特事特议”政策。 基础设施建设 目前，产业基地一期主体区域44平方公里的基础设施建设基 本完成。为了解决产业和城市开发良好的配套环境，已完成 了园区内32条道路干线110公里，铺设热力管线、供水管线、 燃气管线、通讯管线、电力线路等综合管网615公里，职业 培训中心、标准厂房工程等；为改变老城区城市功能不足， 正在建设沿海商务大厦、奥体中心、文化艺术中心、东部产 业区生活配套项目；为了不改变周边水体本底现状，现正在 建设三座污水处

22、理厂，日处理能力32万吨；为了不改变周边 的生态环境，我们正在建设海防堤工程、二个热源厂、绿化 工程、“两湖”景观区等。 重点项目情况 从2006年建立到2008年8月，共落实项目167个，总投资 1210亿元。已有包括中冶京诚公司、富士康科技集团、中 国五矿集团、大族冠华公司、流体集团等各类开工项目共58 个，累计完成固定资产投资125.2亿元，其中今年1-8月累 计完成40亿元。阿斯创有限公司、华能集团、美国空气公司 等一批知名企业落户产业基地。 截止到2008年底，产业基地全年完成地区生产总值8亿元、 固定资产投资62亿元，工业总产值实现5亿元，利用外资 0.5亿美元。已经有富士康、中冶

23、京诚、心羽散热器、耐驰 尔新材料、长兴光电材料、广厦钢构、天宇塑胶、盼盼起重 机等企业竣工投产。 2009年，营口市委、市政府给产业基地下达目标：固定资产 投资100亿元，实际利用外资1.5亿美元，全年新开工项目 80项以上。 五、项目单位介绍 阿斯创总体介绍 阿斯创有限公司1983年成立于澳大利亚，自1987年来华投资建厂，至 今已逾二十多年，目前规划选矿厂项目和在营口沿海投资兴建大规模生 产基地。 澳大利亚阿斯创有限公司重点发展钛白粉、钛精矿、金红石、钛合金、氧 氯化锆、白炭黑、锆金属等产品，构建世界上生产规模最大、技术水平 居世界领先的钛、锆系列产品的制造基地。 阿斯创拥有全球锆和钛储量

24、排名第四的唐纳德矿区，位于维多利亚州西 部的minyip东南约17公里的中心区域，钛矿储量3400万吨，锆英砂储 量1800万吨，金红石、白钛石储量各1200万吨。 阿斯创下设九家公司，分别为营口阿斯创矿产资源有限公司、营口阿斯创 矿产资源有限公司沈阳分公司、唐纳德矿砂有限公司、卡耐基（冈比亚） 有限公司、阿斯创钛白（营口）有限公司、阿斯创资源（新西兰）有限 公司、阿斯创资源（英国）有限公司、firback财务有限公司、p.t. arafua矿业有限公司；是澳大利亚证券交易所200强上市公司之一，被 澳大利亚权威财经杂志商业周刊评为澳大利亚十佳快速成长上市公 司，同时也被中国政府授予“最佳外资

25、企业”等多项殊荣。 阿斯创中国公司简介 澳大利亚阿斯创有限公司为澳洲200强上市企业之一。 已经在中国经营业务20余年并建立了若干独资企业。自 1988年以来，在中国的锆英砂经销、加工领域实现了快速 发展。建成了全球规模最大的电熔氧化锆和锆化工产品生产 企业。目前集团正在规划利用其在澳洲的矿产资源，在中国 建设全链条的钛、锆产品生产基地。重点发展氯化法钛白粉、 钛金属、钛合金、氧氯化锆、白炭黑等产品的生产，打造世 界一流水平的钛锆产品生产基地。2008年1月，阿斯创集团 落户营口沿海产业基地，总投资10亿美元，其中一期投资 1.2亿美元，包括40万吨钛白粉、金红石深加工、氧氯化锆、 白炭黑等项

26、目。2009年开始建设，预计2010年投产(还没 有建设)。 阿思创近期市值波动曲线图 六、园区定位及规划建议 产业园概况 地处营口沿海产业新区核心位置，占地2000亩，总投资10 亿元 ；紧邻滨海大道，和五矿产业园隔路相望； 中国工业园现状及发展趋势 从设立蛇口工业区开始，我国工业园区建设已经走过26 年历程，我国的工业园区建设是一种土地资源的集约配置方 式，主要是通过统一规划、配套服务使某一产业能够相对集 中起来，节约管理成本产生规模效应。 在国民经济长足发展的今天，我们现在仍有必要通过工业 园区的形式来实现战略发展。 中国工业地产发展历程 园区六大功能区域划分 物流仓储区 生产研发区 办

27、公商务区 生活配套区 金融购物区 教育、娱乐区 园区高品位功能定位 绿色、环保、绿色、环保、 低炭、人文低炭、人文 高产值的生态高产值的生态 产业园产业园 1 除生产、研发外，除生产、研发外， 包括金融、生活、包括金融、生活、 商业、休闲娱乐商业、休闲娱乐 等综合性园区等综合性园区 3 成为地区功能成为地区功能 齐全、产业集齐全、产业集 中；集产、研、中；集产、研、 生技术输出、生技术输出、 品牌孵化品牌孵化 等一体的生态园等一体的生态园 2 生态环境、生态产业、生态综合配套生态环境、生态产业、生态综合配套 产业园区六大优势 园区六大优势园区六大优势 六大优势促成六大优势促成园区园区未来快速大发展优势未来快速大发展优势 港口优势港口优势 交通优势交通优势 电力优势电力优势 资源优势资源优势 环境及区位优势环境及区位优势 人才及国家政策优势人才及国家政策优势 园区实行滚动开发模式 完成完成1期开发期开发400亩亩 厂房加招商中心厂房加招商中心 完成完成2期开发期开发500亩亩 厂房加生活配套厂房加生活配套 完成完成3期开发期开发600亩亩 厂房加研发中心厂房加研发中心 完成最后完成最后400亩亩4期开发期开发 写字楼、金融、商业等写字楼、金融、商业等 2012年年 2013年年2014年年 2015年年 规范工业园经济发展指标体系 产业园服务中心设计成航