四川双流·国际生态农业旅游观光项目概念策划案

1、双流国际生态农业旅游观光项目 三岔湖快速通道及东山走廊概念方案策划 2010.5 伍仑巴企业策划（四川）有限公司伍仑巴企业策划（四川）有限公司 四四 川川 神神 合合 企企 业业 策划有限公司策划有限公司 联袂策划联袂策划 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 前言 2009年12月20日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位 和目标，根据成都“世界现代田园城市”的“一区两带六走廊”规划，三岔 湖快速通道及东山国际走廊项目（以下简称“项目”）的打造是“世界现代 田园城市”建设的重要组成部分。 同时，相对国际农业旅游产品开发而言，国内生态农业旅游产品开发较为滞 后，特别是中国的

2、西南地区，农业资源丰富，但农业产品开发及农业旅游产 品还处于初级阶段，尚未形成市场化运作，未走向国际市场。项目采取因地 制宜原则，结合国际先进的理念和新型农产品，走市场化、产业链运作道路， 把项目打造成为现代生态农业及生态农业旅游观光的示范窗口、“世界现代 田园城市”建设的示范区。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线总平规划效果图 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线总平规划效果图 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 contentscontents 项目发展策略定位项目发展策略定位 2 项目概念性方案规划项目概念性方案规划 3 项目开发条件分析项目

3、开发条件分析 1 社会经济效益评价社会经济效益评价 4 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目开发条件分析项目开发条件分析1 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目开发条件分析项目开发条件分析 l三岔湖线三岔湖线 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 三岔湖快速通道三岔湖快速通道 三岔湖线起于规划中的成仁快速通三岔湖线起于规划中的成仁快速通 道与华阳会龙大道相交处，路线向道与华阳会龙大道相交处，路线向 东经红松村、苏家大堰，过新兴镇东经红松村、苏家大堰，过新兴镇 西侧青龙村，井坝村后，路线折向西侧青龙村，井坝村后，路线折向 南，经长山坡、九

4、龙村、曾家湾，南，经长山坡、九龙村、曾家湾， 与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风 渠，经大青杠书，止于太平镇西南渠，经大青杠书，止于太平镇西南 侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段 相接，项目全长相接，项目全长22.2622.26公里，路基宽公里，路基宽 4040米，双向六车道。米，双向六车道。 n三岔湖线规划范围三岔湖线规划范围 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 序号序号区段区段长度（长度（kmkm） 道路两侧各道路两侧各200200米范围内总用米范围内总用 地面积（亩）（暂定）地面积（亩）（暂定） 1 1 华

5、阳区段华阳区段0.88 0.88 527.97 527.97 2 2 新兴区段新兴区段7.08 7.08 4247.79 4247.79 3 3 白沙区段白沙区段5.10 5.10 3059.85 3059.85 4 4 太平区段太平区段5.36 5.36 3215.84 3215.84 5 5 合江区段合江区段3.84 3.84 2303.88 2303.88 合计合计22.26 22.26 13355.33 13355.33 数据来源：双流县交通局、县交投公司提供数据来源：双流县交通局、县交投公司提供 n三岔湖线规划用地规模三岔湖线规划用地规模 项目经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个

6、镇，项目项目经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个镇，项目 用地规模如下表所示：用地规模如下表所示： 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 n三岔湖线地形地势分析三岔湖线地形地势分析 三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较 大，但不影响植被的栽培。综合而言大，但不影响植被的栽培。综合而言,项目各个区段地形地势皆适合各类农作物种项目各个区段地形地势皆适合各类农作物种 植。植。 三岔湖快速通道三岔湖快速通道 东 山 快 速 通 道 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联

7、袂策划 三岔湖线开发条件分析 n三岔湖线生态土壤环境三岔湖线生态土壤环境 （1）三岔湖线规划用地范围内绝大部分为属于冲积平原浅丘地带、地形较为平坦；）三岔湖线规划用地范围内绝大部分为属于冲积平原浅丘地带、地形较为平坦； （2）土壤质地主要属于紫色）土壤质地主要属于紫色壤土壤土和和黄色黄色壤土；壤土； （3）土地酸碱度（）土地酸碱度（ph值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多 园林花卉植物种植；园林花卉植物种植； （4）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、

8、干湿度、风力等特点，属 于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。 随着现代高科技农业生物、种植栽培技术提高，人工培育基地如雨后春笋，越来越随着现代高科技农业生物、种植栽培技术提高，人工培育基地如雨后春笋，越来越 得到人们的青睐。项目充分利用大自然生态环境，种植栽培出得到人们的青睐。项目充分利用大自然生态环境，种植栽培出国际高端、时尚、四国际高端、时尚、四 季更适季更适农业生态产品及衍生产品，同时，融入生态农业旅游观光的时代元素。农业生态产品及衍生产品，同时，融入生态农业旅游观光的时代元素。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔

9、湖线开发条件分析 n三岔湖线自然资源环境三岔湖线自然资源环境 三岔湖线已初步形成了枇杷、梨子、草莓、花卉、养殖等不三岔湖线已初步形成了枇杷、梨子、草莓、花卉、养殖等不 同的种植园和养殖园，但尚未形成规模化、市场化和产业链同的种植园和养殖园，但尚未形成规模化、市场化和产业链 运作；同时项目及周边区水域、植被等资源丰富，为项目发运作；同时项目及周边区水域、植被等资源丰富，为项目发 展提供良好的自然资源基础。展提供良好的自然资源基础。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 （1）华阳区段）华阳区段 华阳坚持以结构调整为主线，积极贯彻落实华阳坚持以结构调整为主线，积极贯彻落

10、实 惠农支农政策，加大农业基础设施建设力度。惠农支农政策，加大农业基础设施建设力度。 2008年，全镇优质年，全镇优质稻稻种植面积种植面积2.3万亩，种万亩，种 植植烤烟烤烟350亩。全力支持华新村打造现代绿亩。全力支持华新村打造现代绿 色产业基地，重点是做好色产业基地，重点是做好5000亩高山亩高山软枝油软枝油 茶茶基地建设。全镇以基地建设。全镇以李李、青梅青梅为主的杂果种为主的杂果种 植面积达植面积达4200亩，积极贯彻落实亩，积极贯彻落实“生态梅州生态梅州” 战略，同时支持华阳供销社战略，同时支持华阳供销社种猪种猪养殖场的发养殖场的发 展壮大，充分发挥其市级农业龙头企业的作展壮大，充分发

11、挥其市级农业龙头企业的作 用。用。 华阳区段华阳区段 （0.880.88公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 （2）新兴区段）新兴区段 新兴镇，作为新兴镇，作为原生态蔬菜之乡原生态蔬菜之乡，是成都市近郊，是成都市近郊 农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高 效农业生产格局，效农业生产格局，大棚蔬菜基地大棚蔬菜基地已形成了较大已形成了较大 市场影响力，如市场影响力，如豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕 等绿色原生态蔬菜。等绿色原生态蔬菜。 同时，同时，特色种养殖业特色种养殖业、优质天府、优质天府

12、枇杷枇杷生产基地生产基地 初具规模。初具规模。 新兴区段新兴区段 （7.087.08公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 （3）白沙区段）白沙区段 白沙区段属成都平原边缘的浅丘地貌，土白沙区段属成都平原边缘的浅丘地貌，土 壤以黄泥土为主壤以黄泥土为主 ，全镇，全镇甘蔗甘蔗面积面积1万多亩；万多亩； 种植种植西瓜西瓜3000亩、亩、花生花生5000亩、亩、玉米玉米 6000多亩，在西瓜地、花生地、玉米地多亩，在西瓜地、花生地、玉米地 等间种等间种木薯木薯5000多亩；多亩；速丰桉速丰桉5000多亩，多亩， 湖南香芋湖南香芋1000多亩（和公司挂钩），同多

13、亩（和公司挂钩），同 时时枇杷、梨子、葡萄枇杷、梨子、葡萄的水果种植已成规模。的水果种植已成规模。 该镇水资源丰富，库塘面积多，发展水产该镇水资源丰富，库塘面积多，发展水产 养殖业有较大的优势养殖业有较大的优势 ，实行生猪从养殖，实行生猪从养殖 到加工一条龙生产。到加工一条龙生产。 白沙区段白沙区段 （ 5.105.10公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 （4）太平区段）太平区段 太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇， 优质枇杷面积占优质枇杷面积占2万余亩，在双流县万余亩，在双流县15万万 亩枇杷基地中遥遥领先，

14、已建成亩枇杷基地中遥遥领先，已建成“天府枇天府枇 杷第一镇杷第一镇”， 2001年被双流县人民政府授年被双流县人民政府授 予予“枇杷之乡枇杷之乡”的光荣称号。的光荣称号。2007年，全年，全 镇枇杷投产面积达镇枇杷投产面积达20000余亩，总产量预余亩，总产量预 计计13000吨以上。吨以上。 目前，葡萄、桃子、樱目前，葡萄、桃子、樱 桃等种植已形成一定规模，且二郎村、同桃等种植已形成一定规模，且二郎村、同 心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规 模的家庭农场和现代农庄。模的家庭农场和现代农庄。 太平区段太平区段 （ 5.365.36公里）公里） 伍仑巴伍仑巴

15、& &神合联袂策划神合联袂策划 三岔湖线开发条件分析 （5）合江区段）合江区段 合江镇确立了以合江镇确立了以“发展特色草莓业，建设亚洲最发展特色草莓业，建设亚洲最 大的大的冬草莓基地冬草莓基地，打造都市休闲体验农业，树立，打造都市休闲体验农业，树立 专合组织新样板专合组织新样板”的发展思路，其中合江镇以有的发展思路，其中合江镇以有 7500亩的冬草莓种植基地，实现草莓产业一三亩的冬草莓种植基地，实现草莓产业一三 产业互动。产业互动。 同时建成省级无公害同时建成省级无公害枇杷枇杷标准化示标准化示 范基地范基地15000亩，亩，桃子基地桃子基地5000亩，亩，梨子梨子基地基地 2800亩以及亩以及

16、樱桃樱桃种植基地，水果年产量已达种植基地，水果年产量已达2.6 万吨。尤其是品质优良的万吨。尤其是品质优良的“三峨三峨”牌草莓、枇杷，牌草莓、枇杷， 不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、 新加坡等地。同时新加坡等地。同时“两山夹一湖两山夹一湖” 的三峨湖旅的三峨湖旅 游风景区已形成了一定市场影响力。游风景区已形成了一定市场影响力。 合江区段合江区段 （ 3.843.84公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目开发条件分析项目开发条件分析 l东山走廊线东山走廊线 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发

17、条件分析 东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、 万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、 大林镇及籍田镇等八镇，总长度约大林镇及籍田镇等八镇，总长度约35.35. 7474公里。公里。 n东三走廊线规划范围东三走廊线规划范围 区段里程（km） 道路两侧各200米范围内 总用地面积（亩）（暂定） 华阳区段4.002399.88 万安区段0.1060.00 兴隆区段6.163695.82 合江区段6.463875.81 永兴区段4.342603.87 三星区段4.992990.85 大林区段7.564532.77 籍田区段2.141284.54

18、合计35.7421443.54 东山走廊线东山走廊线 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 n东山走廊线地形地势分析东山走廊线地形地势分析 东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大 林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。 东山走廊线东山走廊线 三岔湖快速通道 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 n东山走廊线生态土壤环境东山走廊线生态土壤环境 （1）华阳、万安、兴隆、合江

19、等区段土壤质地主要以紫色壤土为主，而）华阳、万安、兴隆、合江等区段土壤质地主要以紫色壤土为主，而 永兴、三星、大林、籍田等区段主要以黄色土壤为主；永兴、三星、大林、籍田等区段主要以黄色土壤为主； （2）土地酸碱度（）土地酸碱度（ph值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作 物及众多园林花卉植物种植；物及众多园林花卉植物种植； （3）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等 特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被

20、的栽培和种植。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 n东山走廊线自然资源环境东山走廊线自然资源环境 东山走廊线已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、红枣、东山走廊线已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、红枣、 养殖等不同的种植园和养殖园，部分养殖等不同的种植园和养殖园，部分乡镇采取以农业龙头企业、乡镇采取以农业龙头企业、 合作社为支撑，实现合作社为支撑，实现“农户农户+企业企业+市场市场”的发展模式的发展模式，农业区域，农业区域 经济产业逐步形成经济产业逐步形成“协调发展、规划共绘。基础设施共建，产业协调发展、规划共绘。基础设施共建，产业 发展共融，公共

21、服务共享，生产环境共做，产品品牌共创发展共融，公共服务共享，生产环境共做，产品品牌共创”的现的现 代农业新局面。但目前农业产业的规模化、市场化和产业链运作代农业新局面。但目前农业产业的规模化、市场化和产业链运作 尚待进一步提升；同时部分乡镇水域、植被等资源丰富，为项目尚待进一步提升；同时部分乡镇水域、植被等资源丰富，为项目 产业发展提供良好的自然资源基础。产业发展提供良好的自然资源基础。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 华阳区域现有产业构成：略（详见华阳区域现有产业构成：略（详见 第第1111页）。页）。 n华阳区段华阳区段 华阳区段华阳区段 （4.04.0

22、公里）公里） n万安区段万安区段 万安区段万安区段 （0.10.1公里）公里） 万安镇森林覆盖面积达万安镇森林覆盖面积达50%50%，具有，具有 “成都前花园成都前花园”、“天然氧吧天然氧吧”之之 美名，境内已形成了多个度假场所。美名，境内已形成了多个度假场所。 同时，万安已形成了以同时，万安已形成了以水果、草莓、水果、草莓、 蔬菜蔬菜为主的高效农业产品的产业发为主的高效农业产品的产业发 展格局。展格局。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 兴隆镇属典型的农业镇兴隆镇属典型的农业镇，积极发展特色积极发展特色 农业，已形成了极具兴隆特色的农业，已形成了极具兴隆特色

23、的“三个三个 一万一万”的农业发展新格局（即的农业发展新格局（即草莓草莓1000010000 亩；亩；枇杷枇杷1000010000亩、特色亩、特色蔬菜蔬菜1000010000亩）。亩）。 兴隆镇在蔬菜的生产上很具特色，主要兴隆镇在蔬菜的生产上很具特色，主要 品种有品种有青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西 洋菜洋菜、食用菌、食用菌等，面积每年在等，面积每年在1000010000亩次，亩次， 属典型的间套品种，特色菜主要销往成属典型的间套品种，特色菜主要销往成 都各大餐馆和蔬菜批发市场，市场前景都各大餐馆和蔬菜批发市场，市场前景 广阔。广阔。同时，兴隆的同时，兴隆的玫瑰玫瑰种

24、植已出具规种植已出具规 模。模。 n兴隆区段兴隆区段 兴隆区段兴隆区段 （6.166.16公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 合江区域现有产业构成：略（详见合江区域现有产业构成：略（详见 第第1515页）。页）。 n合江区段合江区段 合江区段合江区段 （6.466.46公里）公里） n永兴区段永兴区段 永兴区段永兴区段 （4.344.34公里）公里） 永兴是闻名全国的永兴是闻名全国的“双流双流冬草莓冬草莓”基地的基地的 腹心地带，腹心地带，“灵泉牌灵泉牌”水果畅销全国。水水果畅销全国。水 果面积达果面积达2313823138亩，其中：亩，其中：枇杷

25、枇杷1200012000亩，亩， 柑、柚柑、柚35913591亩，亩，梨子、红枣梨子、红枣48764876亩，亩，草草 莓莓80008000亩，亩，养鱼池养鱼池27182718亩，播种亩，播种蔬菜蔬菜139139 8888亩亩（特别是黑色农业经济作物）（特别是黑色农业经济作物），基本，基本 实现了由实现了由“粮油型粮油型”向向“鱼果型鱼果型”的转变。的转变。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 云崖兔子、龙星桃子、大红枣子云崖兔子、龙星桃子、大红枣子并称为并称为 三星镇的三星镇的“三子之星三子之星”。三星镇作为目。三星镇作为目 前全省最大的肉兔生产基地之一，养兔

26、前全省最大的肉兔生产基地之一，养兔 项目又先后被列入全国科协项目又先后被列入全国科协“金桥工程金桥工程” 和联合国教科文组织扶贫项目，在和联合国教科文组织扶贫项目，在20022002 年三星镇被县政府命名为年三星镇被县政府命名为“云崖兔之云崖兔之 乡乡”。 目前，三星镇已建成优质目前，三星镇已建成优质桃子桃子基地基地70007000 亩，亩，枇杷枇杷基地基地50005000亩，亩，枣子枣子20002000亩，丰亩，丰 水水梨、柚梨、柚子等子等21002100亩，亩，草莓草莓25002500亩。亩。石石 榴榴生产基地生产基地12001200亩，年产量亩，年产量100100万公斤。万公斤。 同时，

27、同时， 19951995年被确定为成都市年被确定为成都市无公害蔬无公害蔬 菜生产基地菜生产基地。 n三星区段三星区段 三星区段三星区段 （5.05.0公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 大林镇已形成了以大林镇已形成了以梨子、椪柑、水稻梨子、椪柑、水稻 制种、商品羊、商品兔制种、商品羊、商品兔等主导产品，等主导产品， 现已初步建立了以现已初步建立了以“优质梨优质梨”、“优优 质椪柑质椪柑”、“优质枇杷优质枇杷”、“水稻制水稻制 种种”、“无公害畜禽产品养殖无公害畜禽产品养殖”为主为主 的的五大基地五大基地。其中，梨子是三星最大。其中，梨子是三星最大

28、特色产业，形成特色产业，形成西南最大的万亩优质西南最大的万亩优质 梨基地梨基地。 大林镇当前着力促进四大园区的建设：大林镇当前着力促进四大园区的建设： “万亩梨园区万亩梨园区”、“五千亩棚柑园五千亩棚柑园 区区”、“万亩枇杷园区万亩枇杷园区”、“无公害无公害 畜牧业园区畜牧业园区”。 n大林区段大林区段 大林区段大林区段 （7.67.6公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 东山走廊线开发条件分析 籍田镇现有优质粮油基地籍田镇现有优质粮油基地35003500亩，优质亩，优质 枇杷枇杷80008000亩，优质亩，优质梨子梨子22002200亩，食用亩，食用竹竹 笋笋340034

29、00亩，亩，50005000亩退耕还林竹林，全镇亩退耕还林竹林，全镇 森林覆盖率森林覆盖率25%25%以上，且初步形成了现以上，且初步形成了现 代生态农庄产业。代生态农庄产业。 籍田镇两大亮点项目：籍田镇两大亮点项目： 金花池生态农业循环经济示范试点项目金花池生态农业循环经济示范试点项目规规 划占地划占地600600余亩，由现代农业示范园、乡村酒店、标准化养殖场三部余亩，由现代农业示范园、乡村酒店、标准化养殖场三部 分构成。已建成有机水果种植园、标准化养殖场、生态水产养殖场分构成。已建成有机水果种植园、标准化养殖场、生态水产养殖场 和乡村酒店，采用和乡村酒店，采用“餐饮餐饮养猪养猪沼气沼气水果

30、水果养鱼养鱼”循环利用生循环利用生 产模式，打造集农业特色种养、商务会议接待，观光休闲为一体的产模式，打造集农业特色种养、商务会议接待，观光休闲为一体的 现代农业生产经营实体。现代农业生产经营实体。 万亩西蜀花都现代农业项目万亩西蜀花都现代农业项目规划面积规划面积1000010000亩，由亩，由 花卉博览园、食有菌览园、药材种植园、老年疗养中心、餐饮休闲花卉博览园、食有菌览园、药材种植园、老年疗养中心、餐饮休闲 设施、旅游产品生产等构成。其中，核心区域设施、旅游产品生产等构成。其中，核心区域“花溪田庄花溪田庄”50005000亩亩 正在建设之中，已完成正在建设之中，已完成500500亩温室花卉

31、大棚、园区观光路道基础建设亩温室花卉大棚、园区观光路道基础建设 和其他项目的规划设计。着力打造一个高规格高档次的观光型综合和其他项目的规划设计。着力打造一个高规格高档次的观光型综合 性现代农业园区。性现代农业园区。 n籍田区段籍田区段 籍田区段籍田区段 （2.12.1公里）公里） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位项目发展策略定位2 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位项目发展策略定位 l核心价值剖析核心价值剖析 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 根据成都根据成都“世界现代田园城市世界现代田园城市”的的“一区两

32、带六走廊一区两带六走廊”规划，三岔湖快规划，三岔湖快 速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带（速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带（两带之一两带之一）重要组成）重要组成 部分，所以，本项目的打造是实现部分，所以，本项目的打造是实现“世界现代田园城市世界现代田园城市”建设的重要构建设的重要构 成部分，是世界现代田园城市建设的需求。成部分，是世界现代田园城市建设的需求。 n项目核心价值剖析项目核心价值剖析 核心价值之一：是世界现代田园城市的建设的需求（城市发展的战略价核心价值之一：是世界现代田园城市的建设的需求（城市发展的战略价 值）值） 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目

33、发展策略定位 根据四川省规划的新五大精品旅游景区之一根据四川省规划的新五大精品旅游景区之一“两湖一山两湖一山”（龙泉湖、三岔（龙泉湖、三岔 湖、龙泉山）的旅游开发、黄龙溪以及东山走廊沿线各乡镇旅游产业快速湖、龙泉山）的旅游开发、黄龙溪以及东山走廊沿线各乡镇旅游产业快速 发展，三岔湖快速通道及东山走廊线将成都重要的旅游交通要道，其展示发展，三岔湖快速通道及东山走廊线将成都重要的旅游交通要道，其展示 价值巨大。展示价值主要体现在下几个方面：价值巨大。展示价值主要体现在下几个方面： （1 1）可作为沿线各乡镇现有各种植基地、养殖基地的示范、展示、体验区；）可作为沿线各乡镇现有各种植基地、养殖基地的示

34、范、展示、体验区； （2 2）可作为新型农业技术的示范窗口；）可作为新型农业技术的示范窗口； （3 3）可作为新型农业产品的示范窗口；）可作为新型农业产品的示范窗口； （4 4）可作为现代生态农业发展新模式的示范窗口。）可作为现代生态农业发展新模式的示范窗口。 核心价值之二：示范价值核心价值之二：示范价值 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 项目以现代生态农业为基础，打造现代生态农业旅游观光项目，将吸引项目以现代生态农业为基础，打造现代生态农业旅游观光项目，将吸引 大量的旅游观光游客。项目所配置的餐饮、娱乐、休闲等配套，将产生大量的旅游观光游客。项目所配置的餐饮、娱乐

35、、休闲等配套，将产生 巨大的商业价值，为当地提供众多的就业岗位，促进当地的一、三产业巨大的商业价值，为当地提供众多的就业岗位，促进当地的一、三产业 快速发展。快速发展。 核心价值之三：生态农业旅游观光衍生产业价值核心价值之三：生态农业旅游观光衍生产业价值 三岔湖线及东山走廊线总长度约三岔湖线及东山走廊线总长度约5858公里，总占地约公里，总占地约3.483.48万余亩（按道路万余亩（按道路 两侧各两侧各200200米计算），可养殖大量水产、家禽家畜，可种植优质、高效米计算），可养殖大量水产、家禽家畜，可种植优质、高效 的经济作物，也将产生较大的经济价值。的经济作物，也将产生较大的经济价值。 核

36、心价值之四：农产品经济价值核心价值之四：农产品经济价值 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位项目发展策略定位 l项目发展思路项目发展思路 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 项目发展策略项目发展策略 实现项目综合价值最大化实现项目综合价值最大化 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 第一，优化项目产业配置第一，优化项目产业配置 产业配置原则：产业配置原则： （1 1）引入产业高端，打造高端产业）引入产业高端，打造高端产业采取国际领先的技术和新型农产业，采取国际领先的技术和新型农产业， 打造先进的生态农业示范基地；打

37、造先进的生态农业示范基地； （2 2）国际元素与地域元素有机结合）国际元素与地域元素有机结合一是根据项目延线现有农业产业构成，一是根据项目延线现有农业产业构成， 对其进行提升和优化，二是根据项目的土壤质地、气候、地形地势等特征，对其进行提升和优化，二是根据项目的土壤质地、气候、地形地势等特征， 引入关联度较高的、新型的高效生态农业产品，并引入国际运营商；引入关联度较高的、新型的高效生态农业产品，并引入国际运营商； （3 3）生态农业再次升级）生态农业再次升级在以农业龙头企业、合作社为支持，实现在以农业龙头企业、合作社为支持，实现“农户农户+ + 企业企业+ +市场市场”的基础上，生态农业再次升

38、级，在政府引导下，走进国家市场；的基础上，生态农业再次升级，在政府引导下，走进国家市场； （4 4）优化视觉效果、四季更迭原则）优化视觉效果、四季更迭原则保证项目四季有花、四季有果；不仅保证项目四季有花、四季有果；不仅 能使车架游客能使车架游客移步换景移步换景的视觉效果，而且还需考虑航空鸟瞰的视觉效果。的视觉效果，而且还需考虑航空鸟瞰的视觉效果。 n项目价值如何实现？项目价值如何实现？ 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 第二，提升项目产业链运作第二，提升项目产业链运作 （1 1）打造农业产业链集群，提升综合市场竞争力，引导走入国际市场；）打造农业产业链集群，提升综合

39、市场竞争力，引导走入国际市场； （2 2）集栽培、种植、养殖、研发、粗加工、深加工、储运、出口贸易等）集栽培、种植、养殖、研发、粗加工、深加工、储运、出口贸易等 产业链集群运作模式，配套生态农庄，体验、娱乐、餐饮、休闲观光旅游产业链集群运作模式，配套生态农庄，体验、娱乐、餐饮、休闲观光旅游 为一体的现代田园国际城市的生态农业示范区。为一体的现代田园国际城市的生态农业示范区。 （3 3）农业经济与旅游观光有机结合；）农业经济与旅游观光有机结合； 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 第三，一、三产业互动第三，一、三产业互动 项目以现代生态高效农业为主导，并发展生态旅游、娱

40、乐休闲、度假等第三产项目以现代生态高效农业为主导，并发展生态旅游、娱乐休闲、度假等第三产 业，保证项目综合价值的多重性和项目功能的复合性；根据地形地势，每隔一业，保证项目综合价值的多重性和项目功能的复合性；根据地形地势，每隔一 定距离，形成主题鲜明的特色农业产品组团，配置相应的配套设施。定距离，形成主题鲜明的特色农业产品组团，配置相应的配套设施。 第四、充分体现项目的示范价值第四、充分体现项目的示范价值 （1 1）新产品、新技术展示区；）新产品、新技术展示区； （2 2）种植、养殖基地示范体验区；）种植、养殖基地示范体验区； （3 3）“世界现代田园城市世界现代田园城市”的示范区。的示范区。

41、伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 所以，项目以国际的视野，采取国际领先技术，引进国所以，项目以国际的视野，采取国际领先技术，引进国 际先进的理念，因地制宜，把项目打造成为国际一流的际先进的理念，因地制宜，把项目打造成为国际一流的 现代生态农业观光旅游项目，成为国际现代生态农业及现代生态农业观光旅游项目，成为国际现代生态农业及 现代生态农业观光旅游项目开发的示范基地，走市场化、现代生态农业观光旅游项目开发的示范基地，走市场化、 产业链运作道路，引导走入国际市场，建立产业链运作道路，引导走入国际市场，建立“双流模双流模 式式”。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策

42、划 项目发展策略定位项目发展策略定位 l项目营销理念项目营销理念 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目发展策略定位 1 1、打造、打造“双流双流”模式；模式； 2 2、打造品牌形象，走市场化道路；、打造品牌形象，走市场化道路； 3 3、从地域市场走向国际市场，赢得市场制高点；、从地域市场走向国际市场，赢得市场制高点； 4 4、优化产业机构，突出地域优势；、优化产业机构，突出地域优势； 5 5、走集约化产业链道路；、走集约化产业链道路； 6 6、政府牵头，规模化造势；、政府牵头，规模化造势； 7 7、强大的营销策略。、强大的营销策略。 n项目营销理念项目营销理念 伍仑巴伍仑巴&

43、 &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划项目概念性方案规划3 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划项目概念性方案规划 l项目总体定位项目总体定位 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划 n项目主题定位项目主题定位 以现代生态农业为主题，以产业链运作为导向，打造国以现代生态农业为主题，以产业链运作为导向，打造国 际一流的现代生态农业观光旅游示范区际一流的现代生态农业观光旅游示范区 项目将以现代生态旅游观光为主题，充分结合本地特色农业产品，项目将以现代生态旅游观光为主题，充分结合本地特色农业产品， 并注入国际先进的理念，把原有分散的各

44、地特色农产品集中运营，并注入国际先进的理念，把原有分散的各地特色农产品集中运营， 并引进亮点项目，形成规模经济及完善的产业链，引导走入国际并引进亮点项目，形成规模经济及完善的产业链，引导走入国际 市场，既保证项目市场，既保证项目经济性、国际性和地域性经济性、国际性和地域性等特征，又有利于提等特征，又有利于提 升居民收入和生活品质。升居民收入和生活品质。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划 n项目功能定位项目功能定位 集种植养殖、科研科教、加工贸易、旅游观光、娱乐休闲、居家集种植养殖、科研科教、加工贸易、旅游观光、娱乐休闲、居家 就业等为一体的现代生态农业观光旅游项目

45、就业等为一体的现代生态农业观光旅游项目 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 五大目标五大目标 （1）打造世界级的国际生态农业观光旅游黄金线；）打造世界级的国际生态农业观光旅游黄金线； （2）打造）打造“世界现代田园城市世界现代田园城市”建设示范区，建立双流新地标，提升建设示范区，建立双流新地标，提升 双流影响力；双流影响力； （3）成为国际农业新技术、新产品的示范基地；打造高端产业，走进）成为国际农业新技术、新产品的示范基地；打造高端产业，走进 国际市场，走集约化产业链道路；国际市场，走集约化产业链道路； （4）成为项目延线各乡镇种植基地、养殖基地的展示窗口；）成为项目延线各乡镇种植基

46、地、养殖基地的展示窗口； （5）成为双流经济发展的新引擎，双流又一张耀眼的国际名片。）成为双流经济发展的新引擎，双流又一张耀眼的国际名片。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 五大亮点五大亮点 （1）国际元素与地域元素相结合；）国际元素与地域元素相结合； （2）建立新农村建设新模式，为当地居民打造新型居家、就业为一体）建立新农村建设新模式，为当地居民打造新型居家、就业为一体 的高品质生活模式；的高品质生活模式； （3）政府牵头、专家指导，打造高效农业、生态农业、观光农业的示）政府牵头、专家指导，打造高效农业、生态农业、观光农业的示 范基地；范基地； （4）统一规划、集中布局，形成规模经

47、济和产业集群；）统一规划、集中布局，形成规模经济和产业集群； （5）以）以“线线”带带“面面”，全面带动双流乃至成都经济全面增长。，全面带动双流乃至成都经济全面增长。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划项目概念性方案规划 l总体规划原则总体规划原则 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目总体规划布局 n项目总体规划布局的原则项目总体规划布局的原则 （1 1）主题明确原则）主题明确原则 项目整体保证以现代生态观光旅游农业为主题的总方向，各区段产业相对项目整体保证以现代生态观光旅游农业为主题的总方向，各区段产业相对 明晰，形成明晰，形成一镇一特色或一镇多

48、特色一镇一特色或一镇多特色。 （2 2）因地制宜原则）因地制宜原则根据各个乡镇已有农业产品特征，因地制宜，配根据各个乡镇已有农业产品特征，因地制宜，配 置相应种植及养殖基地的示范窗口，并在原有基础上注入高科技、国际元置相应种植及养殖基地的示范窗口，并在原有基础上注入高科技、国际元 素，形成规模效益和产业集群。素，形成规模效益和产业集群。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目总体规划布局 （3 3）农产品关联原则）农产品关联原则不同农产品具有独自的特征，同性产品可邻近种植，不同农产品具有独自的特征，同性产品可邻近种植， 而部分农产品必须分开栽培，如菌类和水果类。而部分农产品必须分开栽

49、培，如菌类和水果类。 （4 4）功能互补原则）功能互补原则项目各功能板块相对独立，每个功能板块都具备项目各功能板块相对独立，每个功能板块都具备“吃、吃、 住、行、游、购、娱住、行、游、购、娱”等复合功能；等复合功能； （5 5）经济性和先进性原则）经济性和先进性原则项目各功能构成都具有较强的经济性，保证项项目各功能构成都具有较强的经济性，保证项 目可持续发展，且具有较高的科技性，打造高效农业。目可持续发展，且具有较高的科技性，打造高效农业。 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 项目概念性方案规划项目概念性方案规划 l三岔湖线规划三岔湖线规划 之之 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂

50、策划 n项目总体规划总平面图项目总体规划总平面图 华阳区段华阳区段 0.880.88公里公里 新兴区段新兴区段 7.087.08公里公里 白沙区段白沙区段 5.105.10公里公里 太平区段太平区段 5.365.36公里公里 合江区段合江区段 3.843.84公里公里 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 华阳区段规划布局 n华阳区主要核心产业：高档花卉华阳区主要核心产业：高档花卉 国际花卉主题园国际花卉主题园 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n国际花卉主题园国际花卉主题园 华阳段周边已经形成了高档的居住区，该区段打在成为国际花卉主题园，即华阳段周边已经形成了高档的居住区，该

51、区段打在成为国际花卉主题园，即 符合临近市场原则，又有利于提升城市形象和区域居民的生活品质。符合临近市场原则，又有利于提升城市形象和区域居民的生活品质。 国际花卉主题园集栽培、加工、储运、循环服务（如鲜切花、花卉保养等）、国际花卉主题园集栽培、加工、储运、循环服务（如鲜切花、花卉保养等）、 观赏科教为一体，分设了多个高端花卉基地：如玫观赏科教为一体，分设了多个高端花卉基地：如玫瑰园基地、兰花种植基地、瑰园基地、兰花种植基地、 水仙花种植基地、仙人掌类等水仙花种植基地、仙人掌类等。用地约。用地约400400亩。亩。 华阳区段规划布局 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n新兴区段主要核心

52、产业：薰衣草及蔬菜新兴区段主要核心产业：薰衣草及蔬菜 新兴区段规划布局 薰衣草主题种薰衣草主题种 植园植园 原生态蔬菜之原生态蔬菜之 乡种植示范区乡种植示范区 国际四季立体蔬国际四季立体蔬 菜主题园菜主题园 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 新兴镇，作为新兴镇，作为原生态蔬菜之乡原生态蔬菜之乡，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集 散地之一，绿色高效农业生产格局，散地之一，绿色高效农业生产格局，大棚蔬菜基地大棚蔬菜基地已形成了较大市场影响已形成了较大市场影响 力，如力，如豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕等绿色原生态蔬菜。等绿色

53、原生态蔬菜。 该功能区集种植栽培、生产加工、储运贸易、旅游观光、娱乐休闲等功能该功能区集种植栽培、生产加工、储运贸易、旅游观光、娱乐休闲等功能 为一体，作为原生态蔬菜之乡的种植示范窗口。用地面积约为一体，作为原生态蔬菜之乡的种植示范窗口。用地面积约1000亩。亩。 新兴区段规划布局 n原生态蔬菜之乡种植示范区原生态蔬菜之乡种植示范区 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n国际四季立体蔬菜主题园国际四季立体蔬菜主题园 国际四季立体蔬菜主题园分设国际四季立体蔬菜主题园分设台湾产业园基地、香港产业园基地、中华北方产台湾产业园基地、香港产业园基地、中华北方产 业基地、中国华南蔬菜基地业基地、中

54、国华南蔬菜基地等四大功能板块。具备栽培种植、科研科教、加工等四大功能板块。具备栽培种植、科研科教、加工 贸易、旅游观光、种植贸易、旅游观光、种植diydiy等功能，并配置相应的娱乐、休闲、餐饮、住宿等等功能，并配置相应的娱乐、休闲、餐饮、住宿等 配套。四个产业基地各约配套。四个产业基地各约300300亩。亩。 观展科教观展科教 立体蔬菜栽培立体蔬菜栽培展销贸易展销贸易 新兴区段规划布局 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n薰衣草主题种植园薰衣草主题种植园 薰衣草不仅具有极高的观赏价值及药用价值，而且还有其他巨大经济价值，如：薰薰衣草不仅具有极高的观赏价值及药用价值，而且还有其他巨大经

55、济价值，如：薰 衣草应用于婚纱摄影、薰衣草用于枕头、香囊制造等，目前国际上已经形成了成熟衣草应用于婚纱摄影、薰衣草用于枕头、香囊制造等，目前国际上已经形成了成熟 的薰衣草种植加工贸易为一体的产业链，伍仑巴公司整合相关国际资源，采取国际的薰衣草种植加工贸易为一体的产业链，伍仑巴公司整合相关国际资源，采取国际 先进技术栽培种植，储运包装加工、出口贸易等形式，同时也为游客提供国际性娱先进技术栽培种植，储运包装加工、出口贸易等形式，同时也为游客提供国际性娱 乐休闲体验。项目薰衣草主题种植园将成为靓丽的航空鸟瞰彩带。用地约乐休闲体验。项目薰衣草主题种植园将成为靓丽的航空鸟瞰彩带。用地约600600亩。亩

56、。 新兴区段规划布局 “香草之后香草之后 ” ”薰衣草薰衣草 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n白沙区段主要核心产业：水产养殖、西瓜及香芋白沙区段主要核心产业：水产养殖、西瓜及香芋 白沙区段规划布局 高效生态淡水鱼高效生态淡水鱼 养殖基地养殖基地 高效西瓜种高效西瓜种 植示范区植示范区 香芋种植示范区香芋种植示范区 梨子种植示范区梨子种植示范区 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n高效高效生态生态淡水鱼淡水鱼养殖基地养殖基地 高效生态淡水鱼养殖基地高效生态淡水鱼养殖基地（泥鳅及鳝鱼养殖基地、淡水网箱养鱼基地等）（泥鳅及鳝鱼养殖基地、淡水网箱养鱼基地等） 功能构成，集养殖、

57、储运、贸易（全国市场）等为一体的产业链模式运功能构成，集养殖、储运、贸易（全国市场）等为一体的产业链模式运 作。作。 同时，配置休闲、娱乐配套，如生态水产养殖基地内专设多个钓鱼台，同时，配置休闲、娱乐配套，如生态水产养殖基地内专设多个钓鱼台， 可举行多种类型的钓鱼赛事，也为游客提供以水产养殖为主题的生态农可举行多种类型的钓鱼赛事，也为游客提供以水产养殖为主题的生态农 庄休闲娱乐场所。用地约庄休闲娱乐场所。用地约15001500亩。亩。 垂钓主题生态农庄垂钓主题生态农庄 白沙区段规划布局 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n高效西瓜种植示范区高效西瓜种植示范区 作为白沙镇现有西瓜种植基

58、地的示范窗口，集种植、作为白沙镇现有西瓜种植基地的示范窗口，集种植、 储运、贸易为一体的产业链模式。并配置西瓜主题储运、贸易为一体的产业链模式。并配置西瓜主题 生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。 兼国际新型西瓜产品新技术的推广、示范基地。并兼国际新型西瓜产品新技术的推广、示范基地。并 可以举行各种娱乐性活动。用地约可以举行各种娱乐性活动。用地约300300亩。亩。 白沙区段规划布局 吃西瓜比赛吃西瓜比赛 西瓜主题创意西瓜主题创意 西瓜示范种植与科教西瓜示范种植与科教 西瓜王评比大赛西瓜王评比大赛 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n香

59、芋种植示范区香芋种植示范区 作为白沙镇及世界各国的现有香芋作为白沙镇及世界各国的现有香芋种植基地示范窗口种植基地示范窗口、贸易中心贸易中心、香芋衍香芋衍 生产品研发基地生产品研发基地。并配置香芋主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲。并配置香芋主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲 等需求。兼国际新型香芋产品新技术的推广、示范基地。用地约等需求。兼国际新型香芋产品新技术的推广、示范基地。用地约400400亩。亩。 白沙区段规划布局 香芋吐司香芋吐司 香芋种植香芋种植 铁板香芋铁板香芋 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n太平区段主要核心产业：枇杷太平区段主要核心产业：枇杷 太平区段规

60、划布局 “枇杷之乡枇杷之乡”示示 范区（十里枇杷）范区（十里枇杷） 樱桃种植示范区樱桃种植示范区 现代生态农庄现代生态农庄 伍仑巴伍仑巴& &神合联袂策划神合联袂策划 n“枇杷之乡枇杷之乡”示范区（十里枇杷）示范区（十里枇杷） 太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优 质枇杷面积占质枇杷面积占2 2万余亩，在双流县万余亩，在双流县1515万亩枇杷万亩枇杷 基地中遥遥领先，已建成基地中遥遥领先，已建成“天府枇杷第一镇天府枇杷第一镇”， 20012001年被双流县人民政府授予年被双流县人民政府授予“枇杷之乡枇杷之乡”的的 光荣称号，本区域作为太平镇的枇杷之乡