沈阳诚大数码国际广场调研报告(38页）

1、沈阳诚大数码国际广场沈阳诚大数码国际广场 市调报告市调报告 报告时间：报告时间：2009.08.25 目录目录 n项目简介项目简介 n区位图、效果图区位图、效果图 n整体规划整体规划 n各楼层平面图、经营产品、规划各楼层平面图、经营产品、规划 n各层平面图、经营产品和经营面积情况各层平面图、经营产品和经营面积情况 n招商进展及租金情况招商进展及租金情况 n物管、商管情况物管、商管情况 n开业工商费、地税和国税收缴优惠政策等开业工商费、地税和国税收缴优惠政策等 n停车场和交通规划等停车场和交通规划等 n招商七大优惠政策招商七大优惠政策 n8月月18日开幕当日外场情况日开幕当日外场情况 n8月月1

2、8日开幕当日内场情况日开幕当日内场情况 n8月月18日开幕当日外墙广告上画情况及统计日开幕当日外墙广告上画情况及统计 n8月月18日开幕当日内场广告上画情况及统计日开幕当日内场广告上画情况及统计 沈阳诚大数码国际广场简介沈阳诚大数码国际广场简介 n项目简介：项目简介： 首创it界全新体验式、步行商业街式购物中心 -shopping mall 。 沈阳诚大数码国际广场位于三好街中心位置， 处于文萃路与三好街交汇处的东北侧。项目占地 4.2万平方米，建筑面积20万平方米,总体设计概 念为超级室内花园式it购物商业街，分为地上五 层和地下二层。是一座以it产品经营为主打的业 态，汇集美食餐饮、娱乐影

3、院、绿色休闲、星级 酒店、5a级写字楼、大型仓储设施、空中停车场、 地下停车场、环道停车场等多种业态综合性核心 建筑群,项目建成后将是东北最大的it产品批零销 售中心。 该项目于2009年8月18日开幕，计划2009年9月 19日开业。 项目项目各楼层建筑面积各楼层建筑面积楼层数楼层数业种规划业种规划主营产品主营产品 业种面积业种面积 占总面积占总面积% 诚大数码 （一期） 17905.00b2配套设施库房及停车场15% 17905.00b1 数码通讯 耗材、办公oa、办公桌椅 57% 17714.801f 品牌形象店、办公设备、银行及邮 局 17241.702f数码产品、品牌电脑、移动通讯

4、17239.003f 二手维修、diy、小数码、音像软件、 监控投影、动漫电玩 17011.604f图书书刊批发市场14% 17379.805f餐饮娱乐 影院、美食广场、桌球、茶吧、 主题餐厅、便利店、美容、冰激凌 14% 合计合计122396.907层层4类类100% 整体规划整体规划 b2f平面图平面图 b2f经营产品及规划经营产品及规划 楼层 楼层总面积 （） 主营产品 规划 席位数 开业入驻 商家数 规划面积（） 占本层规 划面积% b2f17905.00 仓库126 以9月19日正式开 业当日入驻为准 仓库规划 总面积3220 数码业种规划 620 , 图书业种规划 2600 。 1

5、8% 停车场 (含6f) 约800多14682.0882% 合计合计无无17905.00100% b1f平面图平面图 b1f经营产品及规划经营产品及规划 楼层 建筑总面积 （） 主营产品 规划 席位数 开业入驻 商家数 规划面积（） 占本层规 划面积% b1f17905.00 耗材产品区204 以9月19日正式开 业当日入驻为准 2281.8141% 耗材批发及oa 产品区 39 以9月19日正式开 业当日入驻为准 1190.9622% 办公桌椅区72 以9月19日正式开 业当日入驻为准 2055.9937% 合计合计315无无5528.76100% 1f平面图平面图 1f经营产品及规划经营产

6、品及规划 楼层 楼层总面积 （） 产权情况 规划 席位数 开业入驻 商家数 招商规划 占本层规 划面积% 1f17714.80 售出无无无无 合计合计无无无无无无无无 2f平面图平面图 2f经营产品及规划经营产品及规划 楼层 楼层总面积 （） 主营产品 规划 席位数 开业入驻 商家数 规划面积（） 占本层规 划面积% 2f17241.70 数码产品区51 以9月19日正式开 业当日入驻为准 1537.8728% 品牌电脑区90 以9月19日正式开 业当日入驻为准 2496.2545% 移动通讯区25 以9月19日正式开 业当日入驻为准 1530.0027% 合计合计166无无5564.1210

7、0% 3f平面图平面图 3f经营产品及规划经营产品及规划 楼层 楼层总面积 （） 主营产品 规划 席位数 开业入驻 商家数 规划面积（） 占本层规 划面积% 3f17239.00 二手维修区66 以9月19日正式开 业当日入驻为准 1280.5719% diy配件区83 以9月19日正式开 业当日入驻为准 2764.2641% 小数码区65 以9月19日正式开 业当日入驻为准 699.1310% 音像软件区35 以9月19日正式开 业当日入驻为准 446.407% 监控投影区37 以9月19日正式开 业当日入驻为准 1329.8819% 动漫电玩区9 以9月19日正式开 业当日入驻为准 303

8、.554% 合计合计295无无6823.79100% 4f平面图平面图 诚大数码国际广场诚大数码国际广场4f4f平面图平面图 4f经营产品及规划经营产品及规划 楼层 楼层总面积 （） 主营产品 规划 席位数 开业入驻 商家数 规划面积（） 占本层规 划面积% 4f17011.60 书刊批发市场152 以9月19日正式开 业当日入驻为准9153.00100% 合计合计152无无9153.00100% 5f平面图平面图 诚大数码国际广场诚大数码国际广场5f5f平面图平面图 桌球俱乐部桌球俱乐部华臣影院华臣影院韩式料理韩式料理主题餐厅主题餐厅美食广场美食广场自助餐厅自助餐厅 5f经营产品及规划经营产

9、品及规划 楼层 楼层总面积 （） 主营产品 规划 席位 数 开业入驻商家数 规划面积 （） 占本层规 划面积% 5f17379.80 时空百味美食广场1以9月19日正式开业当日入驻为准1980.0019% 金汉斯自助1以9月19日正式开业当日入驻为准1559.0015% 主题餐厅1以9月19日正式开业当日入驻为准710.007% 电玩城1以9月19日正式开业当日入驻为准353.003% 华臣院线1以9月19日正式开业当日入驻为准2618.0026% 桌球俱乐部1以9月19日正式开业当日入驻为准550.005% 特色餐饮9以9月19日正式开业当日入驻为准1181.1012% 茶吧1以9月19日正

10、式开业当日入驻为准202.602% 冰淇淋店1以9月19日正式开业当日入驻为准119.501% 美甲美容1以9月19日正式开业当日入驻为准83.601% 便利店1以9月19日正式开业当日入驻为准113.701% 海捞火锅1以9月19日正式开业当日入驻为准283.903% 其他3以9月19日正式开业当日入驻为准456.304% 合计合计22无无10210.70100% 招商进展及租金情况招商进展及租金情况 成立 时间 营业 时间 建筑 面积 楼层产权 招商 进度 总体招商 进度 每月平 均租金 每日平 均租金 2009.9.19 试营业 未正式营 业 122396.90 b2出租 截止到目 前，

11、总体 招商进度 为85% 45 1.50 b1出租 整体招商 率为75% 133 4.44 1f 全部 出售 400 13.33 2f出租275 9.17 3f出租229 7.64 4f出租100%167 5.56 5f出租100%150 5.00 物业费 水、空调、 取暖费 电费 中央空调 （制冷/供暖） 装修 档次 购物 环境 商场 管理 是否统 一着装 是否佩 戴工牌 30元/月/ 免收 1年 免收 1年 免收 1年 是 中高档 部分大品 牌商家由 诚大公司 免费给予 装修。 良好 以9月19 日正式开 业当日实 际为准。 以9月19日 正式开业当 日实际为准。 物管、商管情况物管、商管

12、情况 开业工商费、地税和国税收缴优惠政策等开业工商费、地税和国税收缴优惠政策等 企划活 动状况 日客流 提袋量 估算 提袋率工商、地税政策国税 以9月19日正式 开业当日为准 以9月19日正式 开业当日为准 以9月19日正式 开业当日为准 以9月19日正式 开业当日为准 工商、地税 免收一年 国税正在交涉， 政策未定。按三 好街商业开业期 惯例，第一年 商场和商家按试 营业进行， 国税部分可“零” 申报。 停车场和交通规划等停车场和交通规划等 交通及地利停车场外看板数量外看板面积 门前没有公交站点，不便 利，但是停车场较大。 地下和6f天台合计有800 多个，预计2009年10月以 后方可使用

13、。 总计18块 上画16块 100-300 诚大数码国际广场诚大数码国际广场 招商政策招商政策 附件：附件： 一、价格定位：一、价格定位： 以低于三好街目前平均价格原则，提供高端以低于三好街目前平均价格原则，提供高端 物业服务。物业服务。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 二、承租优惠：二、承租优惠： 进场商家一律无资源捆绑要求，利用诚大宣传进场商家一律无资源捆绑要求，利用诚大宣传 媒介支持商家产品展示及促销宣传。媒介支持商家产品展示及促销宣传。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 三、承租优惠：三、承租优惠： 首期入场商户均赠送四个月免租期，凡首期入场商户均赠送四个月免租期，凡0808年签订承

14、年签订承 租合同商家，加赠二个月免租期，共计六个月免租租合同商家，加赠二个月免租期，共计六个月免租 期。期。0909年签订合同商家，加赠一个月免租期，共计年签订合同商家，加赠一个月免租期，共计 五个月免租期。五个月免租期。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 四、缴付标准：四、缴付标准： 租金缴付标准为六个月租金缴付标准为六个月, ,所有入场商户，合同期内所有入场商户，合同期内 均可提前一个月通知无理由退场。免租期仅承担均可提前一个月通知无理由退场。免租期仅承担 物业费。物业费。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 五、郑重承诺：五、郑重承诺： 首批签约商家，首批签约商家， 现行租金标准五年不变。

15、现行租金标准五年不变。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 六、优选原则：六、优选原则： 按签约按签约顺序，凡在诚大广场二期建成投入运营时顺序，凡在诚大广场二期建成投入运营时 继续承租业户，按调整后的经营区划，优先选择继续承租业户，按调整后的经营区划，优先选择 商铺。商铺。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 七、租赁周期：七、租赁周期： 目前每个租期为六个月，首期凡一次性签约多个目前每个租期为六个月，首期凡一次性签约多个 租期的，每个租期赠送二个月的免租期，以租期租期的，每个租期赠送二个月的免租期，以租期 24个月为限，即签约承租二年，最多可累计享受个月为限，即签约承租二年，最多可累计享受 一年

16、的免租期。一年的免租期。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 1 1、低低价位，高品质；价位，高品质； 2 2、无资源捆绑，、无资源捆绑，提供宣传支持；提供宣传支持； 3 3、承租缴费期短，优惠免租期长；、承租缴费期短，优惠免租期长； 4 4、无理由退场退租，入场无风险；、无理由退场退租，入场无风险； 5 5、租金标准五年不变，保障商家利益；、租金标准五年不变，保障商家利益； 6 6、调整经营区划，优先选择商铺；、调整经营区划，优先选择商铺； 7 7、多租期签约，实惠更大。、多租期签约，实惠更大。 招商七大优惠政策招商七大优惠政策 总结总结 8月月18日开幕当日外场情况日开幕当日外场情况 8月月18日开幕当日内场情况日开幕当日内场情况 8月月18日开幕当日外墙广告上画统计表日开幕当日外墙广告上画统计表 外墙广告编号外墙广告编号资源厂商资源厂商规划面积（）规划面积（）租金收入租金收入 东1步步高179免费送 东2长城电脑179免费送 东3lg179免费送 东4华臣影院179免费送 东5空221未出租 东6空221未出租 东7戴尔电脑221免费送