服务中心可行性策划书

1、第一章 总论 1 第一节项目概况 1 第二节可研编制依据及范围 3 第三节建设单位概况 4 第四节结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 第一节项目建设背景 8 第二节项目建设的必要性 10 第三章市场分析及预测 13 第四章建设地点及建设条件 16 第五章建设方案 19 第一节 建设规模、建设内容 19 第二节 项目建设方案 20 第六章总平面布置及公用工程 28 第一节总平面布置 28 第二节辅助工程方案 29 第七章节约能源与环境保护 32 第一节节约能源 32 第二节 环境保护 34 第八章劳动安全、职业卫生 37 第一节设计依据 37 第二节劳动安全 38 第三节职业卫生 39

2、第九章组织机构及劳动定员 41 第十章 项目管理及运营模式 43 第十一章项目建设进度及招标方案 48 第一节项目建设进度安排 48 第二节项目招标方案 49 第十二章项目总投资及资金来源 53 第一节项目总投资 53 第二节资金筹措 55 第十三章项目财务评价 56 第一节财务评价参数及依据 56 第二节营业收入估算 57 第三节成本费用估算 57 第四节财务评价指标 58 第五节不确定性分析 59 第六节财务评价结论 62 第十四章社会影响及风险分析 63 第一节社会影响效果分析 63 第二节风险分析及保障措施 65 第十五章结论及建议 68 第一节结论 68 第二节建议 69 后附：投资

3、估算及经济评价表 1 第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称： 敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社畜禽饲料及鸡蛋回收 销售配送中心建设项目 二、项目建设单位： 敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社 三、建设地点 项目位于赤峰市敖汉旗工业园区，占地56亩。 四、项目负责人及联系电话 项目负责人：高中 联系电话五、项目建设目标 项目建设是在敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社具备良 好的养殖技术服务和饲料配送经营现状以及发展历程基础上提 出的，通过饲料仓储、鸡蛋回收、分选、销售配送中心以及信息 系统的建设，在完善和强化合作社整体运营体系的同时，能够更 好地为农牧民提供服务，为农村

4、经济的发展做出贡献。 六、项目建设内容及目标 （一）工程建设 1、新建蛋鸡饲料库房一处，面积 5000平方米； 2、 建设鲜蛋分选生产线一条，厂房600平方米； 3、建设配送中心综合服务大厅 3000平方米。 （二）设备购置 主要包括：仓储库设备、鲜蛋分选设备10台、电子信息系 统设备、运输配送车辆20辆及其他工器具。 （三）建设规模 1、年仓储周转蛋鸡饲料10万吨； 2、回收、分选、销售鸡蛋 4万吨。 七、项目建设性质 新建 八、项目建设期 2012年7月一2013年8月 九、项目投资及资金筹措 项目总投资1615.28万元，其中固定资产投资1391.66万元， 流动资金223.62万元。在

5、项目资金筹措中，企业自筹 965.28万 元，银行贷款500万元，争取申请服务业引导资金 150万元。 十、效益情况 项目的建设，必将不断提升敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合 作社现代商品流通经营水平，形成比较完善的饲料配送网络和鸡 蛋销售渠道，从而更好地为蛋鸡养殖户服务，促进敖汉旗蛋鸡产 业发展。 本项目的建设，通过统一购货，统一配送，统一价格，统一 形象，统一管理，实现配送中心与养殖户直接相连，确保产品质 量，能够为农牧民提供安全、放心、方便的农资产品，改善农业 生产资料消费环境，有效规范农村农业生产资料市场的有序发 展。 第二节可研编制依据及范围 一、编制依据 1、国务院关于进一步促进内蒙古

6、经济社会又好又快发展的 若干意见； 2、中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 ； 3、国务院关于促进流通业发展的若干意见； 4、国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商 品流通工作意见的通知； 5、国家服务贸易发展十二五规划； 6、内蒙古自治区服务业 十二五”发展规划； 7、赤峰市国民经济和社会 十二五”发展规划纲要； 8敖汉旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 9、项目建设单位提供的其他背景材料 二、项目编制原则 1、按照中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术 进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行

7、业，推 进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务 方式”的要求，做好项目的规划设计工作。 2、根据内蒙古自治区和赤峰市“十二五”规划，结合区域 经济发展特点，合理安排项目建设进度。 3、按照国家有关产业政策，严格执行可行性研究报告编制 工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 4、坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基 础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 5、项目建设以市场需求为依据， 以现有设施及资源为基础， 本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋 势确定合理的建设规模，避免盲目投资和重复建设。 6、项目建设的设备采

8、购通过公开招标或比质比价的方式进 行。 7、利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济 效益和社会效益。 8按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。 9、消防、环保、安全设施建设等方面均按国家和地方相关 法规执行。 10、项目建设单位提出的其他相关要求。 第三节建设单位概况 一、单位基本情况 项目单位为敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社，该社成立 于2008年12月25日，注册资本600万元，法人代表：高中。 合作社位于敖汉旗新惠镇工业园区，现有合作社成员104个，其 中蛋鸡养殖户103个，非养殖户1个。 合作社占地260亩，固定资产8670万元，现有员工236人， 其中：中高级专业技

9、术人员 39人。 合作社现有生产及服务能力： 1、蛋鸡养殖基地存栏蛋鸡 210万羽，涉及24个小区，新惠 镇6个，牛古吐乡3个，丰收乡2个，贝子府镇4个，萨力巴乡 2个，长胜镇3个，下洼镇2个，古鲁板蒿乡2个。 2、蛋种鸡饲养孵化场占地 60亩，存栏海蓝父母代种鸡2万 羽，年孵化商品代母鸡 210万羽。 3、饲料厂占地15亩，年加工生产蛋鸡专用料 2万吨。 4、养鸡专业综合服务站 26处，总占地80亩，主要为基地 养鸡户提供饲料、雏鸡供应，技术指导，鲜蛋回收销售等服务。 二、财务情况 敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社截止 2011年12月末， 企业总资产1858.91万元，净资产1611.99

10、万元，实现销售收入 2963.22万元，利润363.77万元。资产负债率 13.28%。 企业不欠税、不欠工资、不欠社会保险金、不欠利息。公司 连续二年被贷款开户银行评为 AA级资信企业。 近三年财务情况表 项目 年度 2009 年 2010 年 2011 年 资产总额 1043.26 1330.54 1858.91 固定资产 252.15 303.99 300.80 流动资产 540.23 732.83 1224.44 负债 153.76 82.32 246.92 净资产 889.50 1248.22 1611.99 销售收入 2617.39 3219.31 2963.22 利润 289.5

11、0 358.72 363.77 税金 资产负债率 14.74% 6.19% 13.28% 第四节结论 该项目总投资1467.47万元，其中固定资产投资 1172.89万 元，新建饲料仓储周转库5000平方米，新建配送中心2000平方 米，鸡蛋分选车间600平方米，购置仓储及物流设备和鸡蛋分选、 信息系统等设备。通过经济评价分析，项目经济效益较好。 本项目是在全面分析公司的发展现状和未来发展规划的基 础上进行的决策。项目建设不仅具有良好的经济效益，而且还具 有显著的社会效益。项目的建设，通过资源的整合，服务平台的 搭建，有利于增强公司的整体服务能力，有利于公司规范化和规 模化发展战略的快速推进，

12、对于净化农村、牧区的农资市场，带 动农牧民增收致富，促进区域经济发展，都会产生积极的推动作 用。因此，项目建设和营运对于促进社会主义新农村建设，构建 和谐社会势必会产生现实而深远的意义。 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 -一- 生产经营规模 仓储周转蛋鸡饲料 万吨/年 10 回收分选销售鸡蛋 万吨/年 4 -二二 工程项目总投资 万元 1467.47 1 建设投资 万元 1172.89 (1) 建设投资静态部分 万元 1172.89 (2) 建设期利息 万元 0.00 2 铺地流动资金 万元 294.58 四 年总经营收入 万元 28812.00 平均值 1 年总成本 万

13、元 28385.64 平均值 2 年经营成本 万元 28321.35 平均值 五 年利润总额 万元 399.25 平均值 六 年销售税金及附加 万元 27.11 平均值 增值税 万元 271.08 平均值 七 年均净利润 万元 299.44 平均值 八 财务评价指标 1 投资利润率 % 20.40% 平均值 2 投资利税率 % 29.05% 平均值 3 资本金利润率 % 20.40% 平均值 4 全员劳动生产率 % 14406.00% 5 投资回收期 税前 年 5.81 含建设 期 税后 年 6.99 含建设 期 6 项目财务内部收益率 税前 % 22.23% 税后 % 16.84% 7 项目

14、财务净现值 税前 万元 918.24 1=12% 税后 万元 430.86 1=12% 九 盈亏平衡点（生产能力表示） % 37.70% 第二章项目建设背景及必要性 第一节项目建设背景 近年来，党中央、国务院高度重视农村各项工作的开展和落 实，在国家 十二五”规划中提出了 提高农业综合生产能力，推 进农业结构调整，加强农业服务体系建设，完善农村流通体系， 发展农资连锁经营，规范农资市场秩序”的发展思路，并出台了 一系列的政策、措施，积极推进社会主义新农村建设。 目前，我国农业和农村经济的发展已进入新阶段，发展农村 商品流通业，建设农村商品流通服务体系不但是当前农村经济发 展新的需要，是建设社会

15、主义新农村的重要组成部分，而且对于 完善农村市场，促进农村市场经济发展意义重大。大力发展农村 商品流通服务体系，是国家 十一五”期间加快新农村、新牧区建 设的重要内容之一，是促进农业建设的大事，是为农牧民服务， 建设社会主义新农村的实事。 中央农村工作会议关于 2009年农村工作的指导意见中，结 合农村工作的具体情况以及 2008年金融危机的影响，明确提出 了稳粮、增收、强基础、重民生，进一步强化惠农政策，增强科 技支撑，加大投入力度，优化产业结构，推进改革创新的工作思 路，围绕这一工作思路，确定了具体的实施细节。促民生就是千 方百计提高农民的生活质量， 改善农民生活环境，而商品流通行 业的发

16、展、完善与创新正是促民生的实际体现。 为了响应中央农村工作会议的号召， 赤峰市及敖汉旗政府针 对当地农村的商品流通行业发展现状，分别出台了一系列的政 策、措施，积极扶持农村商品流通行业的发展。国家的产业政策 和地方政府的配套措施为本项目的建设提供了积极的政策保障。 蛋鸡饲养业作为赤峰地区经济发展的重要产业和农牧民增 收的重要来源，得到赤峰市和敖汉旗政府的重点支持，发展速度 一直很快。特别是近年来，赤峰市利用玉米产量大，距离北京、 天津、沈阳等大中城市仅 400 500公里的的区位优势，积极建 设大都市的菜篮子工程，大力发展肉鸡蛋鸡养殖， 每年仅蛋鸡存 栏就达到3000万只左右，所产的鸡蛋 80

17、%销售到北京、天津、 沈阳等大、中城市市场，深受消费者青睐。蛋鸡饲养业涉及环节 较多，其中饲料流通和鸡蛋的回收销售至关重要，关系到蛋鸡养 殖业的整体发展。 蛋鸡产业是敖汉旗农牧业的重点产业之一，现存栏蛋鸡1000 万只，是赤峰市、乃至自治区的养鸡大旗。近年来，敖汉旗旗委、 旗政府在政策、资金、技术，环境等方面给予了大力扶持，使全 旗蛋鸡产业的迅速发展。 但是敖汉旗蛋鸡产业仍存饲料单一、质 量不高，缺乏安全，并且对鸡蛋的回收和销售缺少统一经营，进 行品牌包装，阻碍了当地蛋鸡养殖业的发展。 敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社作为敖汉旗较大的组 织农户进行畜禽养殖的合作社， 承担着全旗涉及24个小区，

18、300 万只蛋鸡的饲料供应和鸡蛋回收销售任务，为更好的为敖汉旗蛋 鸡产业服务，合作社根据实际提出建设畜禽饲料和鸡蛋回收销售 配送中心项目，通过统一采购优质蛋鸡饲料，保证养殖安全，降 低流通和养殖成本，同时对鸡蛋进行回收、分选、销售打造绿色 品牌，提高经济效益，为养殖户创造利润空间，促进地区蛋鸡产 业持续发展。 第二节 项目建设的必要性 一、本项目的建设，是社会主义新农村的需要 国家在 十二五”规划纲要中提出要坚持统筹城乡经济社会 发展的基本方略，在积极稳妥地推进城镇化的同时，按照生产 发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎 实稳步推进新农村建设，要求落实统筹规划、分步实施，政

19、府引 导、群众自愿，因地制宜、注重实效，改善农民生产生活条件， 为广大农牧民提供优质产品和服务的原则，通过规范化、标准化 的流通体系建设，可以为更多的农牧民提供方便、及时的农资产 品和服务。打造农资配送网络是建设社会主义新农村的重要组成 部分，又是建设现代商品流通体系不可或缺的载体。 项目建设畜禽养殖所需的饲养和鸡蛋回收销售配送中心年 可供应10万吨蛋鸡饲料，及时、安全的为敖汉旗 300万只蛋鸡 解决资料供应，为养殖户提供物美价廉的农资商品。 二、改善农村消费环境，提高市场诚信度 11 由于农村市场监管不到位，加之前些年农民收入一直在较低 水平的徘徊，消费能力低，大量价格低廉的假冒伪劣商品充斥

20、农 村市场，农资商品的优劣将直接导致农业的收入，这不仅直接影 响到农民的消费愿望和消费信心， 而且也损害了农牧民利益， 制 约农村牧区市场的良性发展。 本项目通过统一采购形式， 在全旗 各乡镇苏木和自然村建设销售网点，按照统一商品采购、统一质 量标准、统一管理模式的原则，实现蛋鸡饲料配送中心连锁经营， 确保产品质量，彻底改善农资商品购销环境，提高市场诚信度。 三、加快农村牧区现代信息化建设，促进生产发展，提高生 活质量 随着信息时代的到来，电子商务在现代流通业发展中发挥越 来越重要作用。由于互联网在农村牧区普及率较低，加之农村牧 区从业人员素质有待提高， 导致观念陈旧，对电子信息重视程度 不够

21、，不能及时掌握国际、国内市场供求趋势和商品价格动态信 息，难以把握农产品卖出和商品购进最佳时机，难以实现经营利 润的最大化。本项目建成后，可以通过建立有效的信息网络，加 快农村牧区商品信息流通， 提高物流发展水平，促进农村牧区经 济繁荣。 四、打造地方鸡蛋品牌、促进农产品流通的需要 赤峰地区生产的禽蛋产品 80%输送到北京、天津等市场，成 为京、津两地食用鸡蛋的生产供应基地。但是，由于近几年禽 流感”频繁爆发、以及红心鸭蛋”事件的发生，各级政府和广大 ii 消费者均对食品安全问题给予了足够的重视，伴随着鸡蛋国标的 发布，上海等城市已率先实施了市场准入制度，不符合畜产品生 产标准的畜产品一律被拒

22、之门外，不能取得准入证”赤峰地区 的蛋鸡养殖业由于大部分还采用传统饲养方式，为了提高蛋鸡生 产性能有的养殖户使用违禁药品，并超量使用抗生素、激素、疫 苗，质量达不到安全、绿色的市场需求，随着鸡蛋国标的发布， 赤峰地区禽蛋产品在某种程度上也已受到严重的影响。 同时，赤峰市及敖汉旗鸡蛋无过硬的品牌，项目通过对鲜蛋 回收、分选、统一销售，可将正泰牌鸡蛋直接输入北京市场，减 少了中间环节，畅通了销售渠道，有效解决淡季卖蛋难的问题， 促进农产品更好的流通。 五、本项目的建设，符合敖汉旗经济的发展方向 敖汉旗是第一产业占主导地位， 二、三产业联动发展的经济 发展模式，近年来，二、三产业发展速度有所提高，但

23、农牧业仍 是敖汉旗发展的主要力量。敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社 畜禽饲料和蛋鸡回收销售配送中心的建设，紧紧切合了敖汉旗经 济发展的主要方向。项目的建设能够为广大农牧民提供质优价廉 的农业生产资料，支持农牧民的农业生产以及带动农牧民增收致 富。本项目的建设符合敖汉旗经济的发展方向，有利于推动社会 主义新农村、新牧区的建设。 第三章市场分析及预测 我国农村人口多，居住分散，致使农村、牧区商品流通市场 呈现出喜忧参半的局面。在我国，农村人口约占总人口的80%。 农村不仅是中国最大的市场， 也是中国商品流通产业发展最具潜 力的市场。随着国有、集体流通企业体制的转变和主渠道作用的 弱化，农村商品流通

24、市场逐渐被个体、私营企业所占领。个体、 私营经济组织化程度低、规模小且分散，在经营上存在着一定的 盲目性和投机性，无法从源头上杜绝假冒伪劣商品流入农村、牧 区市场，更无法形成网络优势，担负起为三农”服务的重任。 进入新世纪，商品流通行业正处于以现代经营方式如物流配 送、连锁经营、特许加盟和电子商务等进行资源整合的关键时期， 这一发展趋势正从大中城市开始逐步向农村、牧区延伸，最终将 形成由现代经营方式和农村、 牧区实际相结合的新型商品流通服 务体系，进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支 撑力量。农业生产资料在农村、牧区的规范、有序地流通是保证 农牧民放心消费，安全消费，营造农村方便购

25、物环境的重要举措， 将在改变原有农村、牧区商品流通模式中起到积极的作用。 农村 商品流通体系的建设为物流配送、连锁经营等领域的企业创造了 巨大的市场潜力，从战略角度而言，企业是否将经营触角提前延 伸到具有巨大潜力的农村市场， 决定着商贸流通企业未来能否在 市场上占有竞争优势。企业只有发挥自身优势，扩大规模，完善 产业链条，创新经营，才能在农村商品流通体系建设中脱颖而出。 就赤峰市的情况而言，农村农资市场网络在覆盖范围和服务 上远远达不到农村农资商品的市场需求。 这就造成了农村农资市 场存在以下问题：一是大量质量低劣的农资商品涌入农村市场， 造成了农村农资市场的畸型发展， 对广大农民的合法权益造

26、成了 侵害；二是受销售渠道和价格的限制，新型、科技含量高的农资 商品不能及时进入农村市场， 使农村农资商品消费滞后， 农业科 技和新型农资对于农业生产的支持不能得到有效发挥；三是农村 市场经营结构比较单一，连锁经营的模式刚刚起步， 服务质量和 经营效益都有待于提高。随着社会主义新农村建设步伐的加快， 国家政策进一步向农村倾斜，农民收入逐渐增加，农村、牧区市 场对丰富的、质优价廉的农资商品的需求也与日俱增。 提高农村、牧区人口的生活质量和生活水平，离不开农村、 牧区现代商品配送的支持。 积极建设规模化、品牌化的农村现代 商品流通企业，通过物流配送、连锁经营、信息技术等多种方式， 逐渐满足农牧民多

27、元化、大众化的消费需求，进一步繁荣农村、 牧区农资商品市场己成为建设新农村首要解决的问题。从当前 农村牧区流通市场现状来看， 无论从农牧民消费需求、 还是社会 主义新农村新牧区建设的需要， 都需要农村商品流通企业在新的 形势下，将仓储配送、连锁经营和信息技术进行有机的结合，以 便更好地为农牧民提供全方位的服务。 项目建设单位敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社是敖汉 旗专职为基地养鸡户提供饲料、雏鸡供应，技术指导，鲜蛋回收 销售等服务的合作社，承担着敖汉旗300万只蛋鸡的饲料供应任 务和4万吨鸡蛋的回收销售。项目年配送饲料10万吨和回收销 售4万吨鸡蛋恰好能满足现状需求。 尚不能完全满足敖汉地旗的

28、 蛋鸡饲料市场需求和鸡蛋回收销售。 17 第四章 建设地点及建设条件 一、建设地点 项目位于赤峰市敖汉旗工业园区，占地56亩。 敖汉旗位于赤峰市东南部， 东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省 建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与松山区、翁 牛特旗隔老哈河相望，地理坐标位置为北纬41 58 3,0东经 119 43 50 二、建设条件 1区位及交通条件 敖汉旗区位优势明显，距北京、天津、沈阳、大连、锦州等 大中城市均在500公里左右、半日车程以内。京通铁路和在建的 巴新铁路从境内通过，赤通高速公路距新惠镇 20公里，国道“ 111” 和“305二级路交叉从境内穿过，通乡、通村公路布局合理，纵

29、横交织，构成四通八达的交通网络，运输条件快捷通畅。 2、资源条件 敖汉旗总面积8300平方公里，其中，耕地面积 300万亩， 粮食常年生产能力6亿公斤，全旗大小牲畜年存栏 225万头只， 年可产肉类15万吨、鲜蛋10万吨，是东北三省、京津唐地区农 畜产品的主要供给基地。 敖汉旗有林面积561万亩，人工牧草保存面积150万亩，是 全国人工造林第一县”、全国人工种草第一县”、全国生态建 设示范区”,2002年6月被联合国环境规划署授予全球500佳” 荣誉称号，是全国唯一获此殊荣的县级单位。 敖汉旗矿产资源蕴含丰富。有金、银、铁、钨、钼、铜、煤 等矿产30余种，各类矿床、矿点200余处，年产黄金20

30、00余千 克，是自治区第一产金大县。 3、经济现状 十一五”期间，敖汉旗委、旗政府带领各族干部群众，以科 学发展观统领全局，大力实施生态立旗、工业强旗、科教兴旗” 战略，突出发展工业经济，强化生态和基础设施建设，扎实推进 工业化、城镇化、农牧业产业化进程，全旗经济社会保持了持续 较快的发展态势。 2010年，全旗地区生产总值完成 92.6亿元，年均递增24.8%。 其中：第一产业完成增加值 24.7亿元，年递增11.7%;第二产业 完成增加值40.1亿元，年递增41.3%，其中工业完成增加值35.2 亿元，年递增44.9%;第三产业完成增加值 27.8亿元，年递增 24.5%;三次产业比重由

31、46: 23： 31优化为27： 40： 33。财政 收入达到4.5亿元，年递增21.5%。十一五”期间全社会固定资 产投资累计完成212.3亿元，是 十五”期间固定资产投资的 5.5 倍，建成了一批支撑经济加快发展的骨干企业，为十二五”期间 加快发展夯实了基础。 4、建设单位优势 项目建设单位敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社是专职 从事蛋鸡养殖服务的农民合作社， 现有合作社成员104个，其中 蛋鸡养殖户103个，非养殖户1个。合作社现有生产及服务能力 较强：蛋鸡养殖基地存栏蛋鸡 210万羽，涉及24个小区，新惠 镇6个，牛古吐乡3个，丰收乡2个，贝子府镇4个，萨力巴乡 2个，长胜镇3个，下洼

32、镇2个，古鲁板蒿乡2个；蛋种鸡饲养 孵化场占地60亩，存栏海蓝父母代种鸡 2万羽，年孵化商品代 母鸡210万羽；饲料厂占地15亩，年加工生产蛋鸡专用料 2万 吨；养鸡专业综合服务站 26处，总占地80亩，主要为基地养鸡 户提供饲料、雏鸡供应，技术指导，鲜蛋回收销售等服务。 建设单位在自身服务的基础上， 建设养殖技术服务平台项目 将更好的为敖汉旗蛋鸡养殖产业做出贡献， 同时也具备项目建设 的优势条件。有利于项目发挥最大的平台作用。 第五章建设方案 第一节 建设规模、建设内容 一、项目建设目标 项目建设是在敖汉旗佳绩畜禽饲养农民专业合作社具备良 好的养殖技术服务和饲料配送经营现状以及发展历程基础上

33、提 出的，通过饲料仓储、鸡蛋回收、分选、销售配送中心以及信息 系统的建设，在完善和强化合作社整体运营体系的同时，能够更 好地为农牧民提供服务，为农村经济的发展做出贡献。 二、项目建设内容及目标 （一）工程建设 1新建蛋鸡饲料库房一处，面积 5000平方米； 2、建设鲜蛋分选生产线一条，厂房 600平方米； 3、建设配送中心综合服务大厅 3000平方米。 （二）设备购置 主要包括：仓储库设备、鲜蛋分选设备10台、电子信息系 统设备、运输配送车辆20辆及其他工器具。 （三）建设规模 1、年仓储周转蛋鸡饲料10万吨； 2、回收、分选、销售鸡蛋 4万吨。 第二节项目建设方案 一、工程建设 1设计范围

34、本项目设计以赤峰市敖汉旗新惠工业园区为建设地点进行 建筑、结构方案的选型，其建筑构造做法和结构安全度的设计， 待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要依据建设单位 的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的技术先进、 经济合理、安全使用”的原则进行设计。 2、设计依据和基础数据 本工程采用的主要设计规范 建筑设计防火规范 GB50016-2006 ； 建筑地基基础设计规范GB50007-2002; 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 ； 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 ； 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 （2008版）； 建筑结构荷载规范 GB5

35、0009-2001（ 2006版）； 砌体结构设计规范 GB50003-2001 ； 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002; 民用建筑设计通则 GB50352-2005 ； 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 ； 钢筋砼连续梁和框架考虑内力重分布设计规程CECS51: 民用建筑热工设计规范 GB50176-93; 混凝土结构施工及验收规范GB50204-2002; 屋面工程技术规范 GB50345-2004 ； 外墙外保温工程技术规程GJ144-2004； 建筑地面设计规范 GB50037-96 ； 内蒙古公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007 ； 办公建筑设计规范

36、JGJ67-2006; 钢结构设计规范 GB50017-2003 ； 建筑物通用布线标准 2002ISO/IEC 11801-2002 ； 商业建筑物通用布线标准EIA/TIA 568B ； 商业建筑物通信布线线槽和空间标准EIA/TIA 569 ； 商业建筑物通信基础结构管理标准EIA/TIA-606 ； 商业建筑物布线连接和接地标准EIA/TIA-607 ； 非屏蔽双绞线传输性能现场测试规范TIA/EIA TSB67 ； 100欧姆 6类非屏蔽双绞线传输性能规范 ANSI/TIA/EIA568-B.2-1； 集中式光纤布线系统标准EIA/TIA TSB - 72 ； 开放办公室布线系统标准

37、EIA/TIA TSB - 75标准 ； 建筑与建筑群综合布线系统设计规范CECS 72:97 ； 建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范CECS 72:97 ； 综合布线用电缆、光缆技术要求YD/T 926.2-2001 ； 21 综合布线用连接硬件技术要求YD/T 926 32001 ; 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311 -2000 ； 建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范GB/T 50312-2000。 设计荷载取值原则 依据建筑结构荷载规范GB50009-2001 （2006版）； 基本雪压0.25KN/m2 基本风压0.5KN/m2 标准冻深192cm

38、地基形式天然地基 3、设计基础参数 使用年限：正常维护情况下合理使用年限50年； 地震设防烈度：根据内蒙古自治区地震局内震发2001149 号，敖汉地区地震烈度为7度，地震动峰值基本加速度为 0.15g, 地震分组为第一组； 安全等级：结构安全等级二级； 建筑耐火等级：二级； 屋面防水等级：H级； 建筑公共节能标准：50% ； 建筑类别为：二类。 4、建筑设计 （1）建筑标准 本工程建筑物包括饲料仓储库、鸡蛋分选车间和配送服务大 厅等用房，在保证功能的前提下，内部装修力求环境舒适，外部 装修主要考虑美观大方、整体协调、色彩新颖等因素。工程建筑 采用常规建筑材料，按工艺生产标准和有关部门制定的行

39、业标 准，同时考虑改善工人的工作环境等因素进行设计。 （2）平面和空间的布置 平面设计以满足功能为主要目的进行设计，同时结合规范要 求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公共 卫生设施等。 （3）主要建筑做法和立面处理 本工程建筑做法和立面处理均以简单大方、 方便施工、经济 适用为原则，因此，在工程构造及做法方面，以 内蒙古地区建 筑统一做法图集”为依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。 （4）建筑材料的选用 常规建材，如砂、石、砖等均选用当地正规厂家生产的产品， 钢材选用国内大企业的合格产品。 5、结构设计 （1）屋面及门窗方案 门采用木门，部分采用防盗门，窗采用双玻铝合金和

40、塑钢材 料，框料为圆弧角。围护墙体一层采用空心砖。屋面保温为聚苯 板，防水采用“ SBS卷料。 （2）对施工单位的要求 在选择施工单位时应考虑选用吊装能力较强，施工技术水平 较高的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量和进 度，使其按计划投入生产。 6、抗震设计 （1）抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为 0.15g。 （2）抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的要求，达到抗 震设防的目的。 （3 ）建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计 的要求。 （4）结构材料的选用根据建筑物的类型，按照建筑抗震 设计规范的规定选用。 （5 ）建筑构造、结构构造的设计均要满足建筑抗震设计 规范

41、的规定。 7、建筑防火设计 本工程建筑防火设计属于丙类， 在建筑设计中严格执行 建 筑防火设计规范GB50016-2006的有关规定和 预防为主，防消 结合”的方针。合理地设置出入口、消防通道和安全疏散距离。 按各个建筑物的性质设置防火分区，并选择耐火极限在允许范围 内的建筑材料，以防止和减少火灾的危害。 项目工程建设一览表 序号 建设项目 结构 单位 数量 单价（元） 总价（万元） 1 饲料仓储库 砖混 m2 5000 850 425.00 2 综合配送中心 砖混 m2 3000 1200 240.00 3 鸡蛋分选车间 砖混 m 600 1000 60.00 合计 m 8600 725.0

42、0 、设备购置 1、仓储设备及配送车辆设备 序号 建设项目 单位 数量 单价 （万元） 总价 （万元） 1 货架 m2 5000 0.004 20 2 配送货车 辆 20 12 120 3 仓储理货叉车 辆 2 5 10 4 搬货拖车 辆 1 4 4 5 检斤设备（100吨地磅） 台 1 6 6 6 合计 160.00 2、鸡蛋分选工艺及设备 （1）鸡蛋分选工艺 不合格一退回 鲜蛋米购一入厂检质 合格品_ *检斤过秤 入库 存储 检验 分选包装一入库一销售 （2）分选设备 主要分选设备10台，每台12万元，总价为120万元。 三、信息系统建设 1、网络系统建设原则 网络系统的设计要从实际需要出

43、发，围绕应用需求和未来发 展，采用成熟的先进技术，把握主流技术的发展方向，既要考虑 近期目标，还要为系统的扩充和发展留有余地。其总体设计原则 如下： 先进性。以先进、成熟的网络通信技术进行组网，支持数 据、语音和视像等多种应用，采用基于交换的技术替代传统的基 于路由的技术，并且能确保网络技术和网络产品几年内基本满足 应用的需求。 安全性。信息系统安全的核心是保证信息网络的畅通，确 保授权实体经过该网络安全地获取信息，并保证该信息的完整和 可靠。 灵活性。整个网络系统是可扩展的，便于系统升级和改装。 可伸缩性。网络建设是一项持续性的系统工程项目， 坚持 网络建设规模的可伸缩性原则， 可使网络的建

44、设费用降低， 避免 不必要的浪费，也体现了网络建设的灵活性。 可管理性。网络建设的一项重要内容是网络管理， 网络的 建设必须保证网络运行的可管理性。 在优秀的网络管理之下， 大 大提高网络的运行效率，并可迅速简便地进行网络故障的诊断。 实用性。根据应用系统的要求确定整个系统的结构，即从 系统功能和信息需求出发，网络系统的结构必须满足系统的传输 能力要求、信息安全要求、人机交互能力要求以及信息处理要求。 2、网络系统结构及规划 依据养殖户及客户需求对整个网络进行通盘规划，并考虑到 未来三到五年的发展趋势，整个网络系统采用结构化设计原则， 利用计算机及通讯技术，建立以数据中心为中心，以B/S/S体

45、系 结构为模式，以中小型数据库为中心的集中与分布式管理相结合 的计算机管理信息体系。广域网通过路由器、防火墙与相关部门 连接，逐步拓展与国内外市场网络系统连接，实现相关信息互联 网查询。网络拓扑结构如下图： 配送中心信息系统网络拓扑图 PC-SERVE PC-SERVE 存储 WEB服务器 磁带库 中间件服务器 网管 VPN或专线 终 中 内 各 务 户 端 数据 中心 各相关机构 门户网站互联网查询或业务受理 心 部 业. 交换机 核心交换机 核心交换机 中心管理平台 防火墙+网闸 千兆光纤 千兆网线 10M/100M 3、信息系统主要设备表 信息系统设备购置表 序号 建设项目 单位 数量

46、单价 （万元） 总价 （万元） 1 电脑 台 10 0.45 4.5 2 路由器 个 2 0.8 1.6 3 防火墙 套 10 0.025 0.25 4 进销存管理软件 套 1 10 10 5 局域网建设 12 6 打印复印一体机等设备 套 1 2 2 7 合计 30.35 第六章总平面布置及公用工程 第一节总平面布置 一、设计原则 遵循工业企业总平面设计规范， 在满足生产工艺的同时还应 满足建筑防火规范的要求，尽量做到布局合理，功能分区明确， 运输顺畅。 二、总平面布置 根据生产需要，厂区布置为三个功能区， 厂区北边为饲料周 转区，西侧为鸡蛋分选生产区、东南角为服务中心。 厂区设有二个出入口

47、， 一个出入口设在北面，为生活区出入 口，另一个设在厂区西面，为生产区出入口。 生产厂区布置在生产区出入口的东侧，依次为鲜蛋分选车 间、饲料库，综合服务大厅布置在厂区南侧，设单独出入口，东 北侧为生产辅助区。 三、工厂运输及道路 厂区道路为水泥硬化路面， 形成环状布置，既满足生产运输 的需要，又满足消防安全的要求。厂区内主干道宽 12米，次干 道宽8米，道路转弯半径均为 9米。 依据年运输量情况，本次设计考虑购置运输车辆， 运输不足 时，厂外原材料运输由物流企业协调解决，内部运输由人口推车 或运输带解决。 四、绿化 （五）道路及绿化 项目建设区内道路为硬化路面， 道路呈环型，既满足运输的 需要

48、，又符合消防安全的要求。区内主干道宽为12米，次干道 宽为8米，道路转弯半径均为9米。项目建设区绿化由集中绿化 和房前屋后绿化带组成，在建筑物周围设环绕绿化带。 第二节辅助工程方案 一、给水排水 1、设计依据及范围 （1）执行国家制定的有关给排水规范： 建筑给排水设计规范 GB500152003 建筑防火设计规范 GB50016-2006 室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014 2006 建筑灭火器配置设计规范GB50140 - 2005 （2）设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消 防给水系统。 2、给水 本项目用水为生活用水，给水由新惠镇统一供

49、水管网接入， 供水能力能满足项目建设用水的需要 3、排水 本项目排水主要为生活废水，可直接排入城区排水管网。 二、供电及通讯 1供电 本项目供电工程主要为照明配电及其他用电设备等供电，均 接入现行市政供电管网。 照明采用日光灯；楼梯、门、走廊选用节能灯；各个楼层安 装应急灯。 2、防雷与接地保护 在公司楼房顶部设防雷击保护装置。 所有用电设备均采用国 标材料。 3、通讯 通讯设计选用外线电话对外联系。 通讯外线由当地电信部门 提供。 三、采暖通风 本项目采暖由城区集中供热统一供给。 1、供暖接入市政供暖网络，保证各处供暖。 2、各室及走廊按标准安装相应的供暖设施。 3、在每栋供暖管道的低处安装

50、一处或多处放水阀门。 四、消防 1、设计依据 建筑防火设计规范(GB50016-2006) 建筑灭火器设计规范(GB50140-2005) 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98) 建筑物防雷设计规范(GB50057-94) 2、消防用水 消防用水由市政给水管网供给。 3、消防措施 本项目消防按照建筑防火设计规范GB50016-2006进行 设计，经营区按照防火规范要求进行设计，建筑物间留足防火距 离，总体布局呈环状，保证消防道路的畅通。 本项目仓储库、鸡蛋分选车间和配送中心大厅均安装一定数 量的ABC手提式干粉灭火器，以备初期火灾发生时使用。 有火灾危险的工段，电气设备及库房照明均采

51、用防爆或隔爆 设施。 4、消防机构设置及消防器材 在项目建设投产后，配置相应的消防器材，设兼职消防员， 负责消防安全及消防器材维修更换工作。 第七章节约能源与环境保护 第一节节约能源 一、用能标准和节能规范 本项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理 用能标准及节能设计规范： 1、相关法律、法规和规定 （1）中华人民共和国节约能源法 （2）中华人民共和国电力法 （3）中华人民共和国建筑法 （4） 国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28 号） （5） 民用建筑节能管理规定（建设部令第143号） 2、建筑类相关标准及规范 （1）绿色建筑技术导则（建科2005199号） （2） 外墙外

52、保温工程技术规程JGJ144-2004 （3） 建筑给水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002 （4） 建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （5） 空调通风系统运行管理规范 GB50365-2005 （6）城镇燃气设计规范 GB50028 - 93 （7）建筑照明设计标准 GB50034-2004 （8）建筑采光设计标准 GB/T50033-2001 (9) 绿色照明工程技术规程 DBJ01 -607-2001 (10) 通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002 (11) 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 二、节能措施 本项目在节能方面主要有以

53、下措施： 1、房顶部及侧墙均设置采光窗，最大限度利用自然光线。 2、所有建筑物的外墙、屋顶采取保温措施：采用节能型墙 体材料及双层玻璃塑钢密圭寸窗。 窗框的密圭寸是最有效和最便宜的 节能方法。用密圭封门窗来代替铁框门窗，保持楼梯间的窗户密圭寸， 可以显著减少建筑物的长年热耗。 3、新购置设备均选用咼效低耗能设备。 4、建立各类能源计量考核制度。 三、能耗总量 项目能耗指标表 序号 工质名称 全年耗量 折标煤Kg 标准煤数量 备 注 1 电 30000Ckw- h 0.122 9 kgce/ (kW- h) 36.87 吨 2 水 2000 吨 0.0857 kgce 吨 0.17 吨 3 汽油

54、 5.4吨 1.471 4 kgce/kg 7.95 吨 合计 44.99 吨 第二节环境保护 一、环境及生态现状 该项目厂址在敖汉旗新惠镇，其大气及土壤环境如下： 1气候环境现状：除风沙天气外，各时段大气均处于理想 级。 2、地表土壤现状：地表土壤处于自然状态，无污染迹象。 3、地下水环境现状：由于附近没有工业等污染源，地下水 质处于原始状态，水质良好。 二、影响环境因素分析 本项目建设过程中影响环境的因素主要是扬尘、噪音、废渣 和废水，经营过程中有少量废水、废渣、噪音产生，对产生的废 水、废渣、噪音都有相应的处理措施，不会对周边环境造成影响。 三、环保措施 1、治理措施 在此主要阐述施工期

55、间环境污染防治对策。 本项目在施工过 程中，需要使用大量的车辆及施工机械， 对环境的影响主要为噪 音、扬尘、固体废渣和废水。 （1）施工期噪声防治对策 施工期，周围环境的噪声影响会随着工程的完成而自行消 失。在施工过程中，需动用大量的车辆及施工机械，它们的噪声 强度较大，声源较多，这些施工设备多位于室外，因此在一定范 围内，会对周围的居民产生一定的影响。 本项目施工期间受噪声影响较大的是周边的居民区等环境 敏感区域，为减少施工噪声影响，本项目拟从以下两个方面采取 降噪措施： 在对环境敏感的单体建筑附近施工， 尽可能安排在昼间（06： 00 22： 00）进行。 高噪声设备的施工时间安排在昼间（

56、06: 00 22： 00）。 施工设备选型上采用低噪声设备，以降低噪声源声压级。 在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护。 在朝向环境敏感区域的一侧设立简易的隔音棚。 （2）扬尘影响防治对策 本项目施工期间产生的扬尘主要来自于运输车辆和水泥库。 由于本项目施工场地裸露浮土较多，产尘量较大，施工场地周围 及下风向的部分地区受影响较大。 主要通过施工现场的环境管理制度和采取一些降尘防尘措 施减少施工期间对大气环境的污染。为减小施工场地的扬尘污 染，本项目在施工过程中拟采取以下措施： 施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘。 运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少产尘量。

57、加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等 易产生扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在 工棚内。 在施工现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效措 施，因为有围档的施工现场， 其扬尘污染相对无围档的施工现场 有明显改善，可使被污染地区的 TSP浓度减少四分之一左右。 (3 )固体废渣 本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废 渣土。生活垃圾拟用垃圾桶收集后定期运送到城市垃圾场消纳处 理，对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运。 (4)废水 本项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自 身产生的污水。施工废水和生活污水拟收集、处理后排至下水管 道。施工中严

58、禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井、渗坑，不会 对地下水产生直接的影响。 2、治理方案的可行性分析 上述治理方案均来自于长期以来成功经验的总结，实践证明 是行之有效的，可大大降低噪音、废水、废气、垃圾等因素对周 围环境产生的影响。 3、治理效果分析 以上治理方案可以使周边居民的正常生活和工作秩序基本 不受到任何影响，人们可以正常睡眠，空气质量正常。 四、特殊环境影响 该项目场址内不存在历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和 自然景观等，不会对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然 景观造成不利影响。 第八章劳动安全、职业卫生 第一节设计依据 一、法律、法规依据 1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规

59、定中华人民共 和国劳动部令第3号：； 2、关于进一步加强建设项目（工程）劳动安全卫生预评价 工作的通知安监管办字200139号； 3、内蒙古自治区企业建设项目劳动保护设施与主体工程同 时设计、施工、投产使用办法内蒙自治区人民政府令第26号; 4、转发国家安全生产监督管理局关于时一步加强建设项目 （工程）劳动安全卫生预评价工作的通知内经贸安全发 2001492 号； 5、建设项目（工程）劳动安全监察规定的通知内蒙古自 治区劳动厅文件内劳字199711号。 二、劳动安全卫生标准、规范、规程 1、工业企业设计卫生标准 TJ36-9 2、工业企业厂界噪声标准 GB12348-2006 3、工业企业噪声

60、控制设计标准 GBJ87-85 4、国务院关于加强防止防毒工作的决定 5、轻工业劳动保护条例 第二节劳动安全 一、生产过程中的不安全因素 1在运转设备操作过程中，因操作过程接触起运设备，如 操作不慎或违反操作规定，易造成机械损伤。 2、在有电器设备或电线的地方可能发生的触电事故。 3、在加热设备和管路地方，可能造成的烫伤。 4、在噪声和振动的环境中对职工身体的影响。 5、火灾。 二、防范措施 1选用可靠的生产设备，在建筑构造物、电器等方面采取 相应的防火、防暴措施。 2、所有设备操作人员都必须接受和通过安全操作规程的培 训。没有经过相应安全技术指导的工人不准操作设备。 所有技术 安全及卫生都由