2020年房地产估价师考试《基本制度》试题及答案(一)

1、2020 年房地产估价师考试基本制度试题及 答案（一） 一、单选 共 20题，每题 1分，总计 20分 1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝 对值在（ ）以内时，应据以结算房价款。 A 2% B 3% C4% D5% 2、经济适用房的土地获取方式为（）。 A. 协议出让B.招标C.拍卖D.划拨 3、房地产抵押权可因（）原因灭失。 A. 抵押权的行使 B. 债务人或第三人清偿了债务 C. 房屋的灭失 D. 以上A B、C都是 4、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需 文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（ ）五道程序。 A. 勘丈绘图、登记收件、产权审查、

2、绘制权证、收费发证 B. 登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 C. 登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 D. 登记收件、勘文绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 5、由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认的房屋面积 是（ ） A. 房屋使用面积 B.房屋产权面积 C. 房屋建筑面积D.房屋共有建筑面积 6、物业管理企业资质等级实行动态管理，每（）核定一次。 A. 1 年B. 2 年C. 3 年D. 4 年 7、 某业主以一物业作抵押贷款，先后与 A、 B、C 三家银行签订 了抵押合同，A、C B三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办 理了抵押登记手续。当业主无力

3、还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序 为（ ）。 A. 三家银行按贷款额分摊B. A-B-C C. B-C-AD. A-C-B 8、 我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（） 负责组织编制城市规划。 A.人民政府B.规划行政主管部门 C.建设行政主管部门D.人民代表大会 9、房产税征收一般采用比例税率，对于非出租的房产，税率一 般为（ ）；对于出租的房产，税率一般为（ ）。 A. 1.2%， 15%B. 1.5%， 15% C. 1.5%， 12%D. 1.2%， 12% 10、 编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。 A.分区规划B.详细规划 C.区域规划D.专业规划 11、房地

4、产开发企业在领取营业执照后的（）日内，应当到登 记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A 15 B 30 C60 D90 12、房地产开发企业销售商品房的保修期从（）之日起算。 A.项目竣工B.住宅交付使用 C.项目完工D.买卖双方签订预售合同 E. 购买方取得房地产权证书 F. 项目竣工验收合格 13、 计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是（）。 A. 个人投资、分散建设，使城市规划难以实现 B. 个人投资、集中建设，使城市规划难以实现 C. 国家投资、集中建设，使城市规划难以实现 D. 国家投资、分散建设，使城市规划难以实现 14、基本农田、基本农田以外的耕地超过 35bm2的，其他土地超

5、 过70hm2的，其征用由（）审批。 A.国务院B.省建设局 C.省人民政府D.市人民政府 15、下列选项错误的是（ ）。 A. 土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断， 任何单位和个人不得出让土地使用权 B. 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内既有 所有权，又有使用权 C. 集体土地不经征用不得出让 D. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能 取得土地使用权证书 二、判断 共 20题，每题 1分，总计 20分 21、房地产投资开发除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售 新建的房屋这种方式外， 还有购买房屋后出租， 购买房地产后等待一 段时间再转卖，

6、对旧房屋进行装修改造， 接手在建工程后继续开发等 方式。（ ） 22、征地中需要安置的农业人口数即耕种被征用地的人口数。 （ ） 23、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格。 （） 24、土地使用权出让是国家以土地使用者的身份与土地使用者之 间关于权利义务的行政管理关系，由国家具体确定出让地块的用途， 城市建设管理要求、建设要求等。 （ ） 25、在国家没有法律规定之前，国有土地除出让土地之外，均按 划拨土地进行管理。（ ） 26、房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相 统一的原则，实行全面规划、 合理布局、综合开发、配套建设。（ ） 27、城市规划管理是政府调整地

7、价的手段。 （ ） 28、招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分 标段、确定工期，并在招标文件中载明。 （ ） 29、建设监理的基本工作“两管”是指合同管理和资料管理。 （ ） 30、在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房 屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。 （ ） 31、职工个人公积金存款不计利息。 （ ） 32、住房公积金属于职工，因此其所有权是完全所有权。 （ ） 33、房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售 新建的房屋这种方式外， 还有购买房屋后出租， 购买房地产后等待一 段时间再转卖， 对旧房屋进行装修改造， 接手在建工程后继续开

8、发等 方式。（ ） 34、持房屋所有权证书的权利人，抵押共有房屋，可以不经其他 共有人同意； 持房屋共有权证书的房屋共有人抵押共有房屋， 必须经 其他共有人同意。（ ） 35、任何单位和个人进行建设，需使用土地的，必须依法申请使 用国有土地。（ ） 36、房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担， 开发商有监 督责任。（ ） 37、共有的房屋， 有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登 记。（ ） 38、对于闲置土地， 可延长开发建设期限， 但最长不得超过一年。 （） 39、房屋共有建筑面积是指产权主共同占有并且共同使用的建筑 面积。（ ） 40、物业管理招投标实质上是一种市场双向选择行为。

9、（ ） 三、多选 共 25题，每题 2分，总计 50分 41、房地产管理法和出让条例对划拨土地的管理有以下 （ ）规定。 A. 划拨土地可以转让 B. 划拨土地使用权可以出租和抵押 C. 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和 个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入， 并视情 节处以罚款 D. 国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取国有土地 出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处 置 42、 下面关于土地使用权收回原因叙述正确的是（）。 A. 土地使用权使用年限届满收回 B. 国家有权提前收回 C. 土地灭失而收回 D. 司法机关决定收回

10、 43、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他 相关部门以（ ）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理 职能。 A. 法律B.财政C.行政D.经济 44、 按房屋使用性质，房屋租赁可分为（）房屋的租赁。 A. 自营B.非住宅C.住宅D.私有 45、下列（ ）属于特殊情况的权属登记 A.房改售房权属登记B.直接代为登记 C. 间接代为登记D.商品房的登记 46、 房地产开发企业流动资金贷款一般用于（）。 A. 开发期生活消费B.开发前期所占用资金 C. 建筑安装所需D.公共配套工程所需 47、房地产中介服务机构是具有法人资格的经济组织， 包括（ ） 等。 A. 房地产咨询机构

11、B.委托代理机构 C.房地产评估机构D.房地产经纪机构 E. 资金管理机构 48、物业管理常规性的公共服务中，为维护物业正常的工作、生 活秩序而进行的专门管理与服务的工作是（ ）。 A. 房屋设备设施的管理 B.治安管理 C.消防管理D.车辆道路管理 E. 环境卫生管理 49、 房地产开发企业销售商品房，应缴纳（）。 A. 营业税B .耕地占用税 C.城市维护建设税D.教育费附加E.契税 50、 设立房地产价格评估机构，必须（）。 A. 取得房地产价格评估机构临时资格证书 B. 领取营业执照 C. 至U县级以上房地产管理部门备案 D. 具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 E. 县

12、级以上编委的批准文件 51、城市总体规划应当与（ ）规划相协调。 A. 国土 B.区域 C.交通 D.江河流域 E. 土地利用总体 52、城市房地产管理法规定， （ ）应签订书面合同。 A. 房屋租赁 B.房地产抵押C.房地产转让 D. 土地使用权划拨E. 土地使用权出让 53、房地产转让，当事人应当（ ）。 A. 签订书面转让合同 B. 向县级以上政府规定的部门申报成交价 C. 到工商管理部门办理转让合同登记手续 D. 到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续 E. 到房地产管理部门办理房地产转移登记 54、城市房地产管理法对房地产交易中规定的基本制度包括 ）。 A. 国有土地有偿有限期使用

13、制度 B. 房地产价格申报制度 C. 房地产价格评估制度 D. 房地产价格评估人员资格认证制度 E. 房地产内外销并轨制度 F. 房地产权属登记发证制度 55、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上 人民政府（ ）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城 市规划设计条件， 基础设施和公用设施的建设要求， 项目拆迁补偿安 置要求等内容提出书面意见。 A. 土地行政主管部门 B. 房地产开发主管部门 C. 城市房屋拆迁主管部门 D. 建设主管部门 E. 城市规划主管部门 F. 计划主管部门 56、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上 人民政府城市规划行政主管部门

14、和房地产开发主管部门应当对（ ） 提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。 A. 基础设施的建设要求 B. 项目拆迁补偿安置要求 C. 城市规划设计条件 D. 基础设施建成后的产权界定 E. 公用设施建设要求 F. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限 57、 房地产服务业可分为（）。 A.房地产咨询 B. 房地产价格评估 C. 房地产经济和物业管理 D. 房地产装修业 E. 房地产中介服务业 58、属于新的深化城镇住房改革的基本内容是（ ）。 A. 停止实行住房货币化，实行住房实物分配 B. 建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系 C. 继续推行现有公有住房改革，培育和规范住房

15、交易市场 D. 不米取扶持政策，扼制经济适用住房建设 E. 继续推行住房实物分配 59、新设立的房地产开发企业， 应持一定文件到登记机关所在地 的房地产开发主管部门备案，该文件应包括（ ）。 A. 营业执照伪造件 B. 企业章程 C. 验资证明 D. 企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘 用合同 E. 企业启动资金 60、土地使用权出让或划拨前， 县级以上地方人民政府城市规划 行政主管部门和房地产开发主管部门应对（ ）提出书面意见，并作 为土地使用权出让或者划拨的依据之一。 A. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限 B. 基础设施和公共设施的建设要求 C. 基础设施建成的产权

16、界定 D. 项目拆迁补偿、安置要求 E. 房屋建成后的修缮要求 61、发布房地产广告，应当提供相应真实、合法、有效的证明文 件，其主要包括（ ）。 A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营 业执照或者其他主体资格证明 B. 行政部门颁发的房地产开发企业资质证书及土地主管部门颁 发的项目土地使用权证明 C. 工程竣工验收合格证明 D. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主 管部门颁发的预售、 销售许可证证明及出租、 项目转让广告应当具有 相应的产权证明 E. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托 证明 62、关于城市规划与房地产开发关系的描述，正

17、确的有（ ）。 A. 城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度 B. 房地产开发价值和最有效利用程度决定城市规划管理 C. 城市规划管理是政府调控地价的手段 D. 房地产管理是政府调控地价的手段 E. 房地产开发是政府进行城市规划的依据 63、属于房地产权属登记管理的任务有（ ）。 A.房地产租赁工作 B. 房地产的确权、发证工作 C. 房地产测绘工作 D. 房地产权属档案管理工作 E. 房地产抵押工作 64、 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同 情况，实行（ ）。 A. 经营者竞争的市场价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 E. 市场标准价 65

18、、 按税率和税基的关系划分，税率主要有（）。 A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.调节税率 E. 附加税率 四、综合分析 共 5题，每题 2分，总计 10分 66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住 宅小区项目， 已通过出让方式取得城区内某土地使用权。 在该地块内 有一建筑物需要拆迁，经评估价值 70 万元，其产权属于市糖酒集团 所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款 50 万元，尚未清偿。在 项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住 房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值 30 万元。 新兴公司预售商品房应具备如下（ ）条件。 A. 取得

19、土地使用权证书 B. 取得商品房预售许可证明 C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 D. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 67、 某房地产公司（以下简称A 公司）现场拍卖获得某城市 100000m2土地（含代征道路、绿化用地 10000m2 70年使用权，拟 开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造 5 栋楼，每栋 均为 5个单元，均为 7层，每层均为一梯两户， 每户建筑面积为 120m2。 根据所给数据，该开发项目的容积率为（ ）。 A0.42B0.47CO.84D4.2 68、孙某自 2001 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及 注册证书，

20、 执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司 （以下简 称金地公司）， 2003 年 3 月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师 人数要求， 便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级， 并取 得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房， 向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其 他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同， 减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。 根据孙某的咨询意见， 李某与孙某签定了委托估价协议， 并顺利将房 子卖给了钱某。 一级房地产评估机构应具备下列哪些条件？（ ） A.注册资本100万元以上

21、B. 有七名以上专职房地产估价师 C. 从事房地产价格评估业务连续三年以上 D. 每年独立承担估价标的物建筑面积 10万m2以上 69、某市W房地产开发公司（以下简称 W公司）拟建一经济适用 住房小区，需向本市 H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。 W公司 在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案， 在部分住宅用地上建造一大型商场； 委托中介服务机构代理销售经济 适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。 W公司开发大型 商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足； 在商 场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开 业一年，W公司由于还贷，将

22、商场整体出售给 S公司。 F 公司应办理（ ）手续，其租赁行为才合法。 A. 银行出具同意出租的证明 B. W公司与F公司签订租赁合同 C. 到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证 D. 办理商场营业执照 70、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A省B市，拟 建一经济适用住房小区， 小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市 区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中， 调整开发方案， 在部分住宅用地上建造商业综合楼， 并委托房地产中 介服务机构代理销售经济适用住房， 为退休干部李某、 离休干部刘某、 在职职工陈某提供代办贷款手续服务。 甲公司开发商业综合楼时，

23、 以 在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。 商业综合楼投入使用 后，1999年10月 1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为 2 年；办公用房出租给丙公司，租期为 3年。2001年 10月9日，甲公 司为还贷，拟将商场出售给丁公司。 建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。 A. 土地利用总体规划 B. 年度建设用地计划 C. 年度土地使用权出让计划 D. 城市详细规划 参考答案 第1题 试题答案： B 第2题 试题答案： D 第3题 试题答案： B 第4题 试题答案： B 第5题 试题答案： B 第6题 试题答案： B 第7题 试题答案： D 第8题 试题答案： A 第9题 试题

24、答案： D 第 10 题 试题答案： B 第 11 题 试题答案： B 第 12 题 试题答案： B 第 13 题 试题答案： D 第 14 题 试题答案： A 第 15 题 试题答案： B 试题解析： 只有使用权，没有所有权 第 16 题 试题答案： B 第 17 题 试题答案： C 第 18 题 试题答案： C 第 19 题 试题答案： B 第 20 题 试题答案： D 第 21 题 试题答案：正确 第 22 题 试题答案：错误 第 23 题 试题答案：正确 第 24 题 试题答案：错误 第 25 题 试题答案：正确 第 26 题 试题答案：正确 第 27 题 试题答案：正确 第 28 题 试题答案：正确 第 29 题 试题答案：错误 第 30 题 试题答案：错误 第 31 题 试题答案：错误 第 32 题 试题答案：错误 试题解析： 是限制所有权。 第 33 题 试题答案：正确 第 34 题 试题答案：错误 第 3