土地登记权利理论与方法5

1、上地登记代理人第二科目上地权利理论与方法习题一、单项选择题：hfl、按年向上地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益英不动产的权利指的是：（）A 地役权B永佃权C地上权D典当权2、下列不属于土地权利特征的是：（）A上地权利是对上地的支配权B上地权利是排他性财产权C上地权利是对人权D上地权利必须由法规定3、按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是上地权利四项基本权能中的（）A占有B使用C收益D处分4、下列对物权的表述错误的是（）A物权是一种财产权B物权是以一立的物为客体的财产权C物权是请求型财产权D物权可分为自物权和他物权5、下列属于从物权的是（）A所有权B使用权C租赁权D抵押

2、权6、地权最核心的部分是（）A所有权B使用权C地役权D地上权7、理解土地所有权的概念掌握的基本要点不包括：（）A 土地所有权的主体为国家或农民集体B丄地所有权的权利客体是归国家或特立农民集体所有的上地使用权C 土地所有权的性质具有支配性和绝对性D 土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性8、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的丄地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成 员转为城镇居民，原土地由英继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A出让B租赁C划拨D城市私房用地9、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的

3、上地，国家应 当依法将国有上地与原集体上地进行宜换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的上地享有（）A国有土地所有权B集体上地所有权C国有土地使用权D集体土地使用权10、在我国，（）是土地国家所有权的唯一代表。A 国家主席B国务院总理C国土资源部D国务院11、国有上地使用权作价出资或入股，依现行法律规泄由（）统一持股。A同级人民政府B人民政府上地管理部门C 国有股权持股单位D企业12、以下关于土地权利的表述错误的是（）。A. 土地权利属于不动产物权范畴B. 丄地权利属于民事权利中的财产权范畴C.上地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D. 土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益

4、权和处分权13、除了宪法外，规左和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A. 土地登记条例B.民法通则C.上地管理法D.城市房地产管理法14、我国以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A. 财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.上地所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权15、下列哪项不属于土地利用权范畴?（）A. 土地所有权B.上地使用权C.丄地租赁权D.上地抵押权16、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A国有上地所有权B.集体上地所有权C. 土地使用权D.丄地租赁权17、 我国土地使用权具有物权性质与以下哪个法律有直接联系?（）A. 确立上地所有权和使用权的若干规圮B.

5、城镇国有上地使用权岀让和转让暂行条例C. 招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定D.土地登记规则18、以下关于我国历史上上地权利制度的表述，错误的是（ ）。A. 原始社会时实行上地共有制B.奴隶社会时上地归奴隶主和农奴主所有C. 封建社会时期土地私有制一直盛行，至明淸时期达到顶峰D. 半封建半殖民地时上地制度特点是上地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质19. 国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规左的范囤内（）除外。A. 岀让土地使用权B.租赁上地使用权C.划拨上地使用权D.国有土地使用权作价人股20. 划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，英上地收益原

6、则上应当上交（）oA. 地方政府B.国家C.原上地使用权主体D.新上地使用者21. 同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范用内的（）使用权。A. 地下停车库B.地而停车场C.公共设施D.基地22. （）第5条规左，未经市、县人民政府上地管理部门批准并办理上地使用权出让手续，交付丄地使用权岀让金的 土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权。A. 城市房地产管理法B.划拨上地使用权管理暂行办法C.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D. 土地管理法23. 上地公有制之前，通过购买房屋或上地及租赁上地使用方式使用私有的上地，土地转为国有后迄今仍继续使用的, 可确泄现使用者的（）oA. 国有土地使用

7、权B.集体上地使用权C.集体土地所有权D. 定年期的国有土地使用权24. 集体上地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规泄的英他组织和个人在法律规泄的范用内对集体所 有的土地享有的（）。A. 担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权25. 集体土地使用权的客体为（）。A. 集体所有上地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的上地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人26. 农地使用权一般通过（）方式取得。A. 承包经营B.农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配C. 县级人民政府直接审批后经本集体经济组织2 / 3以上成员同意通过D. 由县级以上地方人民政府批准后

8、，经本集体经济组织拨付解释：农地使用权一般通过承包经营的方式取得，通过这种方式取得的集体上地使用权被称为 土地承包经营权。27. 集体经济组织成员以外的单位和个人取得农地使用权的应得到（）0A. 村委会的同意B.集体经济组织的同意C,村民会议2/3以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准D.集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约28. 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的（）限制的集体上地使用权。A. 50年使用年期B. 70年使用年期C.没有使用期限D. 40年使用年期解释：我国对农民宅基地使用权的权利存续状态没有使用期限限制。29. 农民甲因其邻居乙

9、越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）权利。A相邻权B.住宅所有权C.宅基地使用权D.宅基地所有权解释：农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。但农村宅基地 所有权归集体所有，公民个人在我国不具有上地所有权主体资格。相邻权是指两个或者两个以 上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供 便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依 法享有的宅基地使用权，而非相邻权。30. 乡村公益用地的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.

10、居委会D.乡（镇）土管所31. 我国法律规定宅基地的权利主体为（）A.农村集体经济组织B.农村集体经济组织所设立的企业C.乡（镇）政府D.农村集体经济组织成员32. 下面哪项在法律上已经取得土地承租权?（）A.办理了租赁登记，尚未交付上地B.未办理登记，但事实使用上地C.已取得了上地借用权D.取得了地役权33. 在地役权法律关系中，下列表述错误的是（）。A地役权是为特左人设左的B.地役权是为需役地设左的C.地役权可以是有偿取得的D.地役权也可以是无偿取得的34. 确定土地的权利是指（）。A依法确定上地权利的用途、性质和内容B.依法确立上地权利的用途、主体和内容C.依法确怎丄地权利的主体、客体和

11、内容D.依法确定上地权利的用途、性质和条件35. 1986年3月，中共中央、国务院关于加强上地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体 所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规泄处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。已建成永久性建 筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归（）所有。A.国家B.全民所有制单位C.农民集体D.城市集体所有制单位36. 上地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.国家B.农民个人C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位37. 空闲或房屋坍塌、拆除（）年以上未恢复使用的宅基地，不确泄上地使用权。A

12、. 1 B. 2C. 3 D. 538. 土地权属争议的内容不包括（）。A 上地所有权争议B.上地使用权争议C.上地所有权与使用权之间的争议D.上地他项权利争议39. 下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则B.调解达成协议的，应当制作调解书C. 任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据D. 经调解不能达成协议的，国上资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定40. 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A. 一般来说，国上资源行政主管部门应当自受理上地权属争议之日起6个月内提出调査处理意见B. 国上部门提岀调査处理意见后，应

13、在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决左C. 当事人不服政府处理决建的，可以依法提起民事诉讼D. 生效的人民政府处理决立是上地登记的依据解释：土地权属争议调査处理办法中的规定，当事人不服政府处理决左的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。41. 以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B. 协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提岀处理申请C. 当事人可以不通过行政处理，直接向人民法院起诉D. 起诉至法院的案件，作为行政案件处理42. 下列不属于土地侵权民事责任的形式有（）。A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.赔礼道歉4

14、3. 下列不属于土地权属争议调处的法律依据有（）。A.土地改革法B.农村人民公社工作条例草案（简称“六十条）C.国家建设征用上地条例D.中共中央关于加强丄地管理、制止乱占耕地的通知E. 确宦土地所有权与使用权的若干规定44. 从我国土地产权制度的发展看，以下（）的论述是不正确的。A. 1950年代初步确立了集体上地所有权制度B.解放初期确立了农民集体丄地所有制和国家上地所有制C. 1982年修订宪法确立了城市土地归国家所有的制度D. 解放初期的上地改革确立了农民上地私有制和国家上地所有制45. 以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是（）。A. 国有电力、通讯设施用地属于国家所有B. 国有电

15、力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位 可确泄为土地使用权（应该是他项权利）C. 平而交叉使用丄地的，可以确定为共有上地使用权：也可以将上地使用权确左给主要用途单位，次要单位确左他项 权利D. 地而与空中、地而与地下立体交叉使用上地的（楼房除外），土地使用权确左给地而使用者，空中和地下可确宦为他 项权利46. 关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（）。A. 以出让方式取得的上地使用权或以划拨方式取得的丄地使用权补办出让手续后作为资产人股的，丄地使用权确左给 股份制企业B. 国家以上地使用权作价人股的，上地使用权确泄给股

16、份制企业C. 国家将上地使用权租赁给股份制企业的，上地使用权确定给股份制企业D. 企业以出让方式取得的上地使用权，企业破产后，上地使用权不变（确立给新的受让人）47、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（）。A. 国家确左的保留或地方代管的军事设施用地的丄地使用权确立给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定 为他项权利B. 经国家批准撤消的军事设施，貝上地使用权依照有关规圧由当地县级以上人民政府收回并重新确左使用权C. 依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及英他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确左给铁路单位D. 铁路线路路基两侧依法取得使用权

17、的保护用地，为了合理利用上地，使用权可以再确左给所在地的农民集体（使用 权应确定给铁路部门）48、下列说法不正确的是（）。A. 为保证登记的公信力，上地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查B. 上地登记是上地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C. 我国上地登记制度采取实质主义的登记体例D. 土地权力的项变动都必须登记，不登记不生效49、尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下（）方面的内容。A.正确处理国家所有上地与集体所有上地之间的上地权属问题B.正确处理集体之间丄地所有权的归属问题D. 国家所有土地的推左原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有5

18、0、下列不属于耕作权终止原因的是（）0A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的51、下列不是耕作权的效力的是（）。A. 耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B. 耕作权人对于妨碍英正常耕作或者损坏英农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C. 耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利52、下列不是耕作权的主体（）。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前上地所有权人D.被征地以前上地使用权人53、上地承包经营合同是指发包人和承包人依法立立的

19、约左双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括（）。A.保护上地生态环境B.按照承包合同约立的用途合理利用上地C.提供农业生产所需要的所有生产条件D. 按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等54、不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.采矿用地使用权C.乡村公益用地使用权D.农地使用权55、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有（）A保留划拨国有上地使用权B.国有丄地使用权出让C.国有上地使用权出典D.国家以土地使用权作价人股56、对有关上地权属争议的行政处理决左不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决立之日起（） 天。A 10 B 1

20、5 C 30 D 6057、集体土地所有权的客体不包括以下（）内容。A. 丄改时分给农民并颁发上地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B. 根据人民公社六十条规泄，已确泄为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C. 既不能证明是集体也不能证明是国有的土地D. 农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的上地58、我国土地他项权利不包括以下哪些权利?（）A租赁权B.经营权C.空间权D.抵押权59、我国租赁土地使用权取得的主要方式是（）A招标B协议C拍卖D政府定租60、在长期租赁中丄地价值的变动无法预料，因而法龙最低

21、年租金额与政府赵租的年租金额应当（）年调整一次。A3 B5 C8 D 10二、多项选择题hfl、我国土地登记的权属种类包括（）A 国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地建设用地使用权D. 土地他项权利E. 国有上地所有权2、以下关于土地权利特征的表述中，正确的是（）A.某一特立的上地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个上地权利可以在一块上地上同时存在C. 土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D. 土地权利中的债权也具有排他性E. 上地权利对任何人都有约朿力，而债权是有限制条件的相对权利3、我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?（）A.上地占有权B.上地使用权C. 土地抵押

22、权D.空间权E.耕作权4、确定集体土地所有权的方法有（）A.是否办理过集体上地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D. 历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用5. 能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有（）A.国务院B.地方人民政府C.国家丄地管理部门D.市、县级上地管理部门E.集体经济组织6. 国家土地所有权行使的权利内容包括（）A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者B国家对土地依法享有收益权，并保有屐终处分权C国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者D县级以上地

23、方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定E. 县级以上地方政府及英职能部门对国有上地行使收益权应依法向上级政府及其职能部门上缴全部上地收益7. 国家土地所有权行使具有以下（）特点。A. 国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权B. 国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能C. 国家上地所有者代表对上地保有最终的处分权D.国家享有实现所有权经济功能的收益权E. 国家上地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能&划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有（）。A占有权B.使用权C.抵押权D.部分收益权E.处分权9. 下列哪些情况

24、下，国家可以收回划拨国有土地使用权?（）A. 因公共利益需要使用上地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用丄地的C.交通道路及站场经过核准报废的D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有上地的E. 商业企业需要使用土地的10. 下列哪些情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一左的补偿？（）A因公共利益需要使用土地的B. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的C. 丄地岀让等有偿合同约左的使用期限届满，土地使用者未申请或者申请未获批准的D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的E. 公路、机场、矿场等经核批准报废的11. 私有房屋所有权的处分必然伴随

25、着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指（）。A. 城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分B. 城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途C. 城币私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途D. 城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋E. 城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留。12 .农地使用权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于（）等生产经 营活动的有期限限制的集体土地使用权。A. 农B.林C.副D.牧E.浪13、农地使用权人行使权利应受的

26、限制主要包括的两个方而是（）。A未开发利用上地的承包经营权必须达到一左的转让条件方可转让B. 集体上地上农地使用权抵押的设圧，应当经集体上地使用者的同意C. 不得擅自改变权利取得时设定的土地用途D. 不得闲置耕地E. 可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中上地的具体用途14、关于宅基地使用权叙述正确的有（）。A.宅基地使用权属于集体上地使用权B.其权利主体为集体经济组织成员C.权利取得方式为集体经济组织分配D. 其用途不限制为建造住宅E.其权利的存续状态为没有使用期限限制15. 集体可以收回集体土地使用权的情形有（）。A.为乡村公共设施和公益事业需要使用上地的B.擅自改变上地用途的C.违法转让土地使用权的D.闲置上地一年不耕种的E.不当使用土地致使土地状况严重恶化的16下列关于抵押人权利的表述，正确的是（）。A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C. 抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权17、承租期限内，上地承租权人有以下（）行为之