C33-合集-物权法-题目-整理-复习提纲

1、八八结合庄建件.张札ift兆強版的物权法（总论够分）严-iftiWirnirjifi：物权決老忡火$救木科恰范罔冈此在強人的人肢M JUHT多个物权法老师乙百只们卜和帐礼洪你的电详细：木人上的址乘地的课本就木倂给多少=不过今年极肖可能址张礼済出卷子顒因为瞬的巨详细连啷个知训点出什么JHIMft了- PS.如采实在有很乡孩纸整考的课丈多 梅权法右不浇的话淀咚百愣以的交忖.務权的效力这伙块！必匕泌考而H W大也以下壮我H己边廿H边字字打出來的这戟梅壮 卩中乙伸 戍下代衣没0錯的不舎8拿4的同学JE是把书过一叽如果材苗呉昨纠正同时狀越补充八八分论版比牧參还木材整理龙1假不上求期末考 人品堺处FSJ

2、77771題牡仪乞15皿10 y（i桥析5逸面？?3U冬闵2 0论込5逋第一章=物収与物収法1 物权法的龙文：我HOD杈法第2条第M款刼宜：“刊人依浓对待定的丽寧有JK按支配粗椿他的权利.包括所有权用益物权和fflCittft.乙均权和債芬的K别眾：（1 联和均权和債权和足赧口本的财权形式.WttttWUK生的前買侦权的佑果促応務权的转移.（2区别：主体不同：物权雄一种绝对权.具有对世件.債权绘伶定的民幣沅律关系2）客体不同=恂钛的客体貝有待定性飼权的客体足冷付3）内習效力tt）不同：物权的檢心址支配权.侦权足-科说求权.险此Z外.iff力.产生和保护方法的不同.第二救：物以的客萍第一、讥物的

3、録念仃体物与无体物的区别有体物：人的炬丸所您甸的枸贞无体：人的炬党不廃悠知的豹质电指沬律所Mi定的可以住为物权各体的创产权利.第二节=彻的分英动产和不幼产的区别（1 物权变功的方式不问：功产以交付为生效炎件.不功以费记为牛效？件.不问：不劝产涉及诉讼时由不功严所在地的法Rfftt功广列不冬G公示方法不同：幼产以再俗为公示方法.不幼产以登记为公示方法.14劝产无主捌可以先片収那肝ftti不功产由IH據鼻右先舌权.（5.W益梅权大多敬可以在不功产上设定.功产-股不能设定用益梅权.1倫9从物的区别以物的郴1珀多为标布彻町以分为主1孙j从协.2.28： W人尺法疏仲戏妥员会的沅律文竹或h人尺政附的征收

4、决左S仔致詢权(2 从物仃帘助主物的效用31：物与从物眾同K 人所肖4匸徇9从徇3?耍仃定的场所结仟关系匚氐物与息的区别t：仅足产生步息的材g生的材或枚侵分为天熄管息和法定修息第：捞权法的垦本KHM第一节：扮权法定蹶则一应义：物权法龙氐UJ乂坏物权法龙主义拼枸权的种樂 内客.效力.空功要件図护方法0均由決律妙定“iM人不彻依fl己的fl由慰母射设或受更.：违及物权法定说划的法律粼果1 勺存别法依松别法规定不能发牛协权法I的效果2 町師分无效3无规定地祈汝滋件规危希无效4可转换如按债权效力认定.那二节：一物一权说则应义：协一权又祢Q权葩时KUH伤权的客体只能址81立的笛定Z物上只能设定一个所科仪

5、彻2上不能同个或阳个以上性險.内咨.效力互相捋斥的修权.ql：任我国略並物权不縊耍住记：袴：地段.动产抵押.第三节*公示公IftffiWf一不功产受记的效力定义：除非法律刃有規左不功产楙?的设立.费更.转it和消灭仗依法登记发生皴力未绘登记.不发生效力.不幼产无希登记也可发生效力的伪晩设立变更转让消火自法律文H和征收抉定生粼时况生飲力条29：凶皱廉和受逊巒収得扮权的.“够於和受辿开姑时发I般力.糸30： WA法建遗拆除房屉等那实行为设立或希消灭无权的fl啡实行为底紈时发生效力3乂吃不功产用益约权变功尤窩住记二幼产的交何定义：功产的公亲方法为交付所训交付圧样出it人向爻it人妓移M对功产的占有.

6、交忖由兗付厅为和交付总思两方面构成缺失-条不仑导ftW的克磴.1 现实交付：协实体从转让方“按转移恰住让方煜让方rt!SH 140*%：标褂初4.ZKS&S .HMi门介眉件效IH何为交忖时何.檢权法25条规迪止前权刊人.咚生效力.3m：如*r：M -U.;. .l-.ll人汁.产的伪形.此时:已经发生变幼任!於没肖发生现实交忖行为对祷的丿“丫状念没內改变灶I足:丿“丫改定让与人必復白足以览受让人內何Aft的法禅行为为urn件.1Stt法）27条規定：功产ttttHUH収方只約定山出让人皱续占衬改幼产的.物权自約定生效列发生效力.4播乐Z付：i人丿MiHil j人将儿对第人的必1-:减如寸.山

7、第：人向力I行龙成现实交忖.指示宏付解块的址術交付的梆在第人手里.出让人将赵还WJ求以的伪况姻知第人ITjMftW为转Urht门26 4 fl： J FU；八坡让前第：人依；的.负有交付瓦务的人对以S0RW的权利代评交付. ：航空si朝如车辆w价他比牧高的帝要待别保护的功产采取丘记公示我an茱些对特眛功产或希财产权利设立的押保修以在住记后方可发生对抗第丄人的效力.第四章：枷的效力定义:合法行为发生彻权法上的保紬力内客：捞权的共同效力打材权讹定公示公信和保护仃关.范山：学界仔争论.效力说（旃t刈灰权和优先权）：效力说nit -.nanfli他粼力训飲力说（曲-.aniG及飲力）排他效力定义：的上

8、不能俗两个或两个以上的内咨.性质毀力相种斥的物权同时存在.ttW：椰他效力仃E1SZ分.所有权最顷用益均权次Z 不以占有为OJ地仪权除外.拥床伤权从弱（留网权除外）不同的物权可以同Hffft如所俗权与他修权用益材以与10保棉权盘义：区分物权与侦枚的效力二优先效力定义：广义的修权优先效力笆话外篩（物权与倾权井存frtw （不同物权的并存两种怙彤内禺：无论棉权底立先后棉权优先于債权.恢外：买卖不破用赏生存性利益优干紐if杵利益公法现定税枚fli权优于iWWW：时间在先.效利任先.例外：费用件利益优干抵资杵利益.船斛优先权优干疑押权.Rlumtttt PffiftM三追及效力定义：榜权磴立后.其锈的

9、饬不ife*Hii PM人Z手.权利人均对迅瑕杯的物的所在.而门按丈配该物.ttifi：尋到嘗慰収得和时效联科WiGft力将被切斷.叽物卜曲求权定义：以利人干其伤遗受侵害或冷梅耍iff空侵时可以诚求恢虹閲消状态或防上侵出的权利物权法$ 32条规定：Wtttt到就宙讨权利人可以划过和解.种竝.刃駢.诉讼令途從解决.形态：返还驗伤讣）求权拝除幼古诚求权用防危険诚求权仔上俛霑诚求权恢复说状诚求权.第五欢：伤权的变幼（无）第A：務机行为理论範:节：妙权行为无冈性法lltfiWUjffittlW 分廉：1 件心丿卜ME按E致初权的空劝.WUfj的受片2 记经丸成的枸权行为的效力不冈作为H腿础的惯权疔为的

10、效力的变更而受影；第五节：JWMU权费动立知式和叔ttRff为主文:1. 花立法I址否承认物权行为.关憶恥块J：足否姿求在債权介色2,外孰亀权特让门达成物权变更合磁.2. 劇 規疋at没“体现物k行为的无uiti；.物权总论第一章物权的概述【概念、性质】（一）性质和特征一左要知道一一支配权、绝对权，有追及效力优先效力，在与债权的区分 了解物权（-）物权法第2条第3款规左：“本法所称物权，是指权利人对特左的物享有直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”（二）物权的性质：（1）物权是宜接支配特従物的权利，既包括法律上的支配，也包括事实 上的支配，其直接支配性是物权的本质。（2）物

11、权是权利人直接支配特左物而享受苴利益的 权利，所有权人对标的物享有使用价值和交换价值，用益物权人享有使用价值或交换价值， 担保物权人享受优先的交换价值（3）物权是绝对性权利。权利人特左明确，义务主体不特 立。（4）物权是权利人排他地享受特左物的利益的权利，即同一标的物上不得存在性质或内 容不能两立的物权。第一，同一标的物上不得同时存在两个以上的所有权。第二同一标的物 上不得同时存在两个以上的建设用地使用权（地上权）、上地承包经营权、但可以存在两个 以上的地役权。第三同一标的物上可以设龙两个以上的抵押权，各抵押权顺位的先后依登记 的先后而定。（5）物权是一种不可侵性的权利，为侵害行为的客体。（6

12、）物权具有追及性效 力。原则上，在善意取得和时效取得的情况下，追及性效力中断。（7）物权的公示性，即物 权作为一种具有强大性质和效力的权利，为了确保安立的物权秩序与物权交易安全，物权的 归属、物权的内容乃至物权的顺位等，均需向社会一般公众予以公示。（8）物上请求权，物 权人在其物被侵害或者有被侵害的危险的时候，享有要求恢复圆满状态或者防止侵害的权利。 包括对标的物的返还请求权、物权的妨害除去请求权和妨害阻止请求权（9）物权具有独立 处分性，无论是所有权、用益物权还是担保物权乃至对物的占有，均可让与他人。（三）物权的优先效力：（2）两个以上物权同存在一个物上时，先设左的物权优先于后设左 的物权。

13、优先享受权利、先者阻碍后者的行使。例外：限制物权（他物权）优先于所有权 担保物权优先于用益物权：费用性担保物权（如留這权）优先于融资性担保物权（2）同一 物上既物权又债权，物权优先于债权，例外：买卖不破租赁。（合同法229条：租赁物在 租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力）法定优先权，如：劳动报酬、社会 保险费用（四）物上请求权：返还原物请求权（34）无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返 还原物。排除妨害请求权、危险消除请求权（35）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人 可以请求排除妨害或者消除危险。恢复原状请求权（36条）造成不动产或动产损毁的， 权利人可以请求修理、重作、更换或

14、者恢复原状。损害赔偿请求权（37条）侵害物权， 造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。（五）物权请求权的特点：物上请求权是基于物权而产生的请求权，从属于物权：物上请 求权是一种救济权，目的是维护物权的圆满状态，维护本体性全能；物权请求权是优先于 债权得到适用的请求权。物上请求权不是时效的客体。因为物权不适用消火时效，而物权请求权是物权哌生出来的；对物权的侵害行为往往具有持续性，难以确左物权受到侵害的时 间以及被侵权人应当知逍权利被侵害的时间，难以确左时效起算点。适用诉讼时效会违反法 律常理，造成财产秩序混乱物权请求权的行使可以以诉讼方式为之，也可以依权利人的意

15、思表示为之。（六）物权与债权的区别：（1）权利性质不同。物权为支配权，债权为请求权：物权为绝对 权，债权为相对权；物权具有排他效力、优先效力、追及效力，债权则无这些效力。（2）权 利客体不同。物权的客体原则上只能是有体物、独立物、特泄物，电气、热气、冷气、光和 各种能星:、能源只能在可以管理的范囤内，才能作为物权的客体：权利只在法律规定的情况 下才能作为物权的客体，如权利质押权、权利抵押权。债权的客体是债务人为一左行为，即 给付或不为一左行为。给付物的物可以是不特左的种类物，也可是是债权成立时尚不存在的 物。（3）主体不同。物权的权利主体为特立的人，义务主体为权利主体以外的不特左的任何 人。债

16、权的权利主体和义务主体均为特左的人。（4）所涉及的利益不同。物权是对世权，涉 及当事人、国家、社会乃至第三人的利益。债权只涉及当事人双方的利益。（5）权利效力所 及范围不同。物权为绝对权，物权效力可以向任何人主张，债权效力只及于特左的债务人， 即对人权。（6）权利效力的区别。物权的效力为对标的物的支配权，债权的效力为请求他人 为一左行为或不为一定行为的请求力。（7）在权利有无存续期限的区别。一切债权均有存续 期限，除所有权和宅基地使用权外，其他物权有存续期限。第三章物权的客体与一物一权主义（一）在物权的客体中，首先要判断哪些民法上的物，可以成为物权的客体，英次一左要 注意动产不动产，要会判断。

17、（-）物权法第2条II本法所称物，包括不动产和动产。法律规左权利为物权客体的， 依照英规泄。物之特征：可为物权客体（判断标准：可进行占有或支配）、有体、独立（形 体、价值）、特建（二）动产不动产的区分到司法考试为止，以及现行法如何规泄。了解区分动产与不动产的 意义。（-）担保法第92条规泄：“本法所称不动产是指上地以及房屋、林木等地上定着物。” 根据司法考试，不动产：丄地、建筑物、林木（不是指树木的集团，是单个的树木）、构筑 物（桥梁、电视发射塔）、建筑物的固定附属设备（二）区分动产与不动产的原因：（1）不动产的经济价值一般较动产为大。我国物权法 关于物权变动的规定，即建立在不动产和动产的区分

18、的基础上的（2）位置的固左程度不同。 动产易于移动，不动产一般固左不移。这也决左了两者在公示方法上的不同（3）利用方式 不同。（三）区分动产与不动产的意义：（1）物权变动方式不同。按照我国物权法的规N，基 于法律行为的不动产物权变动以登记为生效要件，动产物权变动以交付为生效要件（2）不 动产涉及诉讼时，由法院专属管辖，而动产则否（3）公示方法不同。不动产以登记为公示 方法，动产以交付（占有移转）为公示方法（4）动产无主物可依先占而取得英所有权，无 主不动产则由国家取得所有权，国家享有先占权（5）动产和不动产在附合的要件、效果上 不同（6）用益物权大多只可在不动产上设左，动产上一般不能设定用益物

19、权（三）物的成分由于牵扯到添附（添附中重要成分），所有要知道重要成分和非重要成分如 何判断。（一）物的成分，也称物的部分”，指物的构成部分。物的成分可以分为重要成分与非重要 成分。物的各部分结合在一起，非经形态上的毁损、变更英性质或既未毁损亦未变更性质， 但分离费用过巨的，各该部分属于重要成分。除此以外，皆为非重要成分。区分实益在于重 要成分不能独立为物权的客体；非重要成分可以单独作为物权的客体。（二）表见成分：不属于不动产的成分、具有独立性、属于独立动产，英所有权交付移转。 具体情形有临时性建筑、建筑物之临时性附着物、他权人行使权利而附着于上地上之物（三）添附：附合、混合、加工。民通意见86

20、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返 还时附属物如何处理有约左的，按约左办理：没有约立又协商不成，能够拆除的，可以责令 拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人：造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。87、有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的， 按约定处理。担保法解释62：抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权 的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力 及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共 有人的，抵押权的效力及于抵

21、押人对共有物享有的份额。（四）会判断主物从物。台民#6& 非主物之成分，常助主物之效用，而同属一人者，为从物。但交易上有特别习惯 者，依其习惯。主物之处分，及于从物。”物权法#115： “主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”担释#63 “抵押权设左前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押 物与貝从物为两个以上的人分别所有权时，抵押权的效力不及于抵押的从物。”担保法解释#91：留置权的效力及于留置物的从物。（五）简单知道原物和孳息。孳息的性质：“）原物所生之收益（2）须与原物相分离，独立物（3）非原物损毁后所得之 部份。区分原物与孳息的实益在于决建原物所生的利

22、益的归属。（六）必须掌握客体中的两个原则：客体特左原则、一物一权主义（两种答法皆可，一种是 通说，包括排他效力。另一种就是一权一物）（-）一物一权主义：一个物权客体只能是一物，而不能是物的一部分或数个物，物权的 计算以“一物为单位。 一个物上只有一个所有权，一个物如果有归属的话只能由一个归属，即一个所有权。一个 客体上不存在两个冲突的权利。一物之上可以同时存在一个所有权与数个他物权，可以同时 存在数个用益物权和数个担保物权 所谓“一物，首先必须是独立物，具有独立的形态，独立的经济价值，排除物之重要成分 和集合物 根据物权客体特立原则，独立物必须已经特怎，是特左物（二）物权特立原则：物权之客体，

23、须为特泄之独立物第四章物权法定主义与物权类型分类体系（-）内容法定、类型法定（一）物权法第5条规左：“物权的种类和内容，由法律规左。物权法泄原则是指物权 的种类、内容、效力、变动、要件、保护方法等均由法律规泄，当事人不得依自己的自由意 思创设或变更。（二）采取物权法定原则的原因：（1）物权的绝对性。（2）物权的直接支配性。（3）物的经 济效用（4）保障完全的契约自由（5）公示的需要（6）交易安全与便捷的需要。所以允许 物权可依合同或习惯创设对第三人的影响很大，会破坏正常的财产关系，不利于公益。（二）物权类型的判断一泄要会，比如建设用地使用权它是定限物权还是所有权？是登记物 权还是非登记物权？是

24、动产物权、不动产物权、还是权利物权（以权利本身为客体的。例, 权利质押）？是主物权、从物权？第五章物权的效力（-）排他效力、优先效力，记住条条框框（一）物权的排他效力，指在同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在该标的物 上，再成立与之有同一内容的物权。主要表现在一下四个方而：（1）同一标的物上，不得同 时并立两个所有权（2）同一标的物上不得存在英他同以占有为内容的两个或两个以上的泄 限物权（3）抵押权可以复数地同时存在于一个标的物上，英效力依设左顺位的先后而泄（4） 物权的排他效力有强弱之分（-）物权的优先效力，又称物权的优先权。物权相互间的优先效力：（1）同一标的物上存 在两个或两个

25、以上不同内容或不同性质的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权， 例外：限制物权（他物权）优先于所有权担保物权优先于用益物权：费用性担保物权（如留置权）优先于融资性担保物权。物权优先于债权：（1）同一标的物上既有物权，也有 债权时，无论物权成立于债权之前还是之后，物权均有优先于债权的效力。例外：限制物 权（他物权）优先于所有权担保物权优先于用益物权：费用性担保物权（如留置权）优先 于融资性担保物权（三）物权的追及效力，又称物权的追及性”或追击性效力，指物权成立后，其标的物不 论辗转至何人之手，物权的权利人均可追及标的物之所在，而直接支配其物。（二）物权请求权重点掌握哪些是物权请求权哪些不是

26、。例，请求损害赔偿的请求权不是物 权请求权。物权请求权是针对原物的，使原物恢复到完满的状态。注意损害赔偿的体系。 排除妨害请求权一一消除危险、原物返还请求权，知道。第六章物权变动 很重要具体的案例会分析（-）只要是基于法律行为的物权变动，赠予、买卖一左要注意其与公示原则的结合，不公 示会产生什么后果。对区分原则的把握极为重要。公示的立法例有公示要件主义、公示对抗主义、折衷主义（我国）一一原则上公示要件主义， 例外：地役权、动产抵押权、物权法#24： “船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、 转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”区分原则：（1）债权行为能宜接导致物权变动，必须加上公示，

27、才可以物权变动（2）没有 公示的仅为物权变动不生效，债权行为，即负担行为的效力不受影响。法律依据，物权法 #15： “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消火不动产物权的合同，除法律另有规泄或 者合同另有约左外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同的效力”（二）非基于法律行为的物权变动只要知道有哪些。（1）继承被继承人的不动产所有权发生变动，是在继承开始之时。另依物权法，因手遗 赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力（2）强制执行，不经登记即发生物权变动效力（3） 公用征用，取得不动产所有权的时间为征收决左生效之时（4）法院判决，仅指法院的形成 判决，而非其他判决，另依物权法，因仲裁委

28、员会的法律文书引起物权变动，亦同，自 法律文书生效之日起不动产物权转移（5）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消火 物权的，自事实行为成就时发生效力。（三）哪些是原始取得哪些是继受取得。物权的原始取得又称物权的固有取得或权利的绝对发生，指非依他人既存的权利而取得物权。 一般而言，多为非基于法律行为的物权，多为物权的原始取得。如依先占而取得无主物的所 有权、依失效而取得物的所有权等。物权的继受取得又称物权的传来取得或物权权利的相对发生，指基于他人既存的权利而取得 物权。一般而言，基于法律行为的物权，均属于继受取得。依继受取得方法的不同，继受取 得可以分为移转取得与创设取得：依继受取得的范弗I

29、或形态不同，继受取得又可以分为特左 继受取得与概括继受取得。所谓移转取得，就是指他人的物权依原状而取得，如基于买卖或 赠与而受让所有权，基于继承而取得被继承人的一切物权。创设物权，就是指在他人所有的 标的物上设定用益物权或担保物权而取得泄限物权。特定继受取得，指对待特定物的继受取 得：槪括继受取得，指就他人的权利义务予以全部继受的取得。第七章物权变动的公示原则与公信原则（-）公示原则，知道物权公示，指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现形式。物权公示的对象为物权 的享有与变动。基此公示制度和公示方法，当事人和第三人可以由外部辨识物权的存在，是 物权关系因此得以透明，得以为第三人所知悉。公

30、示原则：物权内容，须使他人公知，方能 发生物权效力。我国采取公示折衷主义，法律依据：民法通则#72 11： “按照合同或者苴 他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规左或者当事人期有规 龙的除外、物权法#6： “不动产物权的设立、变更、转让和消火，应当依照法律规定登 记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规宦交付”（-）登记的基本制度，了解。会判断所有权何时变动。预告登记、更正登记、意义登记有 个印象我国登记与物权变动的关系：（1）原则上，登记要件主义。例：不动产所有权、建设用地使 用权、不动产抵押权、国有自然资源使用权、集体自然资源所有权、大部分权利质押（基金、 股票、

31、知识产权、应收帐款）（2）例外，不登记也生效。A不登记也生效，但登记才能对抗 第三人，例：丄地经营承包权的让与、船舶航空器和机动车之物权变动、地役权之变动、动 产浮动抵押的变动B不登记也生效，但不登记，不得处分。例。非基于法律行为的物权变动 C不登记也生效，登记没有任何作用，例：上地经营承包权的设立、已登记宅基地使用权的 设定与变动、法定物权、国有自然资源所有权免于登记。更正登记物权法# 19 1 ：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可 以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书而同意更正或者有证据证明登记确有错误的, 登记机构应当予以更正。异议登记物权法# 1911:不动产

32、登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申 请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记至日内15日不起诉，异议登记 失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约 定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产 的，不发生物权效力。预告登记后，债权消火或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未 申请登记的，预告登记失效。（三）占有、交付。交付中是现实交付还是拟制交付。尤其是现实交付中的几种情况要区 分淸楚。交付分为现实交付和观念交付。现实交付：

33、直接占有之移转。几种特殊的现实交付方式：（1） 经由占有辅助人并非间接占有而实现交付（2）经由占有媒介的现实交付（3）指令交付（第 三人无请求权）。观念交付有简易交付、占有改立、指示交付。简易交付物权法#25：动 产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。指 示交付物权法#26：动产物权设立和转让前，第三人依法占有改动产的，富有交付义务 的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。占有改泄物权法#27：动产物 权转让时，双方又约泄又岀让人继续占有该动产，物权自该约泄生效时发生效力。（四）公信原则简单作为不动产的善意取得即可。知道不动产善意取得构成要件（

34、一）善意取得：指出让人与受让人间以转移标的物的所有权为目的而为不动产的移转登记 或者动产的交付，即便岀让人无移转所有权的权利，而受让人为善意时仍可由其取得标的物 的所有权的制度（二）善意第三人的条件：（1）善意取得财产。即不知道岀让人是无权处分人。是否善意以 物交付之时作为判断节点；（2）取得人支付了合理的对价，不合理价格是指支付的价格不到 市场价的一半（3）取得的财产存在原有登记且已经变更登记；不需要登记的已经交付（4） 登记名划义人与无权处分人同属一人：（5）取得的物事法律没有禁止的（三）善意取得的法律后果：（1）善意取得具有终局性、确怎性的效力，所有权合法有效。 善意取得人可以自由支配该

35、物且不受原所有人的约朿。（2） （108条）善意取得的动产上的 原有权利：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消火，但善意受让人在受让时知道 或者应当知道该权利的除外。（四）公示公信原则：当事人必须以法定的公开方式展现物权变动的事实，否则不能发生物 权变动的效力的原则。依法定方式公示的物权可以对抗善意第三人。所有权（-）所有权该说了解，例，所有权的权能、法律特征之类的。（论述题，物权法的基本原 则也比较容易出论述题）所有权，指所有人在法律限制的范围内，对于所有物为全而的支配的物权。所有权的性质：（1）全而支配性。所有人对所有物在法律限制的范用内，得为全而的概括的 占有、使用、收益和处分（2

36、）整体性。所有权是所有人对于标的物所拥有的统一的支配力， 而非仅为占有、使用、收益和处分等各种权能的量的总和（3）弹力性。所有的整体性使貝 内容即可自由伸缩。所有权可以通过设立用益物权或担保物权的方式将物的使用价值或交易 价值让给他人行使，使自己的所有权受到限制，但是所有权人仍然保持对物的支配力，一旦 他物权消火，所有权就恢复圆满状态（4）永久支配性。所有权不因时效而消火，也不得与 龙期存续期间。所有权除因标的物火失、取得时效、所有人放弃和其他事由而消火外，以永 久存续为其本质。所有权的权能：所有权乃是所有人对所有物为全而支配的物权。这种支配通常表现为若F具 体的存在形式。这些形式，即所有权的

37、权能”，即所有人为利用所有物以实现英对所有物的 独占利益，而于法律规左的范用内可以采取的各种措施与手段。占有、使用、收益、处分为 积极全能；排除他人千涉的权能即消极权能。值得注意的是，无论是所有权的积极权能还是 消极权能都是所有权的主要权能而非全部权能。（二）我国丄地制度要知道：城市的土地一律归国家所有，城市郊区和农村除法律规左的归 国家以外，属于农村集体所有。这是宪法条文。（三）空间权只要知道物权法136条即可。空间权，物权法#136：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新 设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（五）业主的建筑物区分所有权和相邻关系掌握在最后一次

38、课上讲过的内容。（-）相邻关系与地役权的区别：1前者由法律直接规定，后者由当事人之间意定方式设定，意思自治2前者不是独立的民事权利，是对不动产所有权或利用权的扩张或限制：后者是独立民事权 利3前者作为物权法上的制度对不动产所有权或利用权的限制与扩展的程度较少：后者作为当 事人双方超越相邻关系的限度而约左的权利义务关系对上地所有权或利用权的限制与扩展 的程度较大4前者的产生以不动产相互邻近为必要：地役权不相邻也可设泄5前者由法律明确规立，后者主要由当事人通过地役权设泄合同而设泄6相邻关系行使权利只要不造成损失通常是无偿的，地役权的取得既可有偿也可无偿7相邻关系成立及对抗第三人无须登记即可发生：后

39、者采取登记对抗主义（二）业主的建筑物区分所有权：专有所有权+共用部分持分权+成员权。权利人为业主，具 体为专有部分所有人、以合法占有但尚未登记的一手房买受人（五）动产所有权极为重要 案例题：善意取得、遗失物的拾得、添附是重中之重。知逍先 占的槪念，以及何时可以先占。（-）拾得遗失物：（1）要件：遗失物；拾得行为；招领；一定时间无人认领（2）遗失物 要件：他人之物：物的所有人丧失占有且非岀于自愿：动产；非隐瞒物（3）遗失物返还与 送交义务（109）：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当通知权利人领取、或者送交公 安等有关部门（4）保管义务（111）:拾得人在遗失物交有关部门前，有关部门在遗失物

40、被 领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或重大过失导致遗失物毁损火失的，应当承担民事责 任（5）保管费用报酬请求权（112）：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支 付保管遗失物等支岀的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履 行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支岀的费用，也无权请求权利人按照 承诺履行义务（6）无人认领的遗失物（113）：遗失物自发布招领公告起六个月内无人认领 的，归国家所有。（二）添附：添附是附合、混合、加工的总称。（2）附合：两个或两个以上所有人的动产与 不动产或动产与动产结合在一起，虽然可以从外表上识别,但是不能分离，或分离费用巨

41、大。 A动产与不动产：不动产所有人取得动产所有权，附着在原动产上的权利义务关系消火。动 产所有权消火，由不动产所有人给与动产所有人相应的经济补偿。B动产与动产：由各所有 人按英所有物的价值共有合成物，如果各动产可以区分主从或一方价值明显髙于另一方的, 由主物或者价值髙的动产所有人取得合成物的所有权，给与对方相应的经济补偿（2）混合： 两个或两个以上动产互相混合，不能分离或分离费用巨大。能分主从和价值大小的，归主物 和价值大的所有人；不能区分的共有（3）加工：在他人的动产上进行有价值的劳动，改变 物的性质使其成为新的物。加工物原则上归原材料人所有，给与加工人适当的补偿：当加工 所增加的价值远大于

42、原材料价值时，加工物归加工人所有，给与原材料所有人相应的补偿。（三）先占：以己之意思，占有无主动产，而取得所有权之事实。构成要件：（1）占有（2） 以所有之意思自主占有（3）须为无主物（4）须为动产。法律效果：取得所有权（六）共同共有和按分共有的区别必须要掌握。在共有的内部关系中有：按应有分行使权利义务（占有使用收益、管理行为、管理费用的负 担）一左要知道哪些情况下共有人可以单独为之，哪些情况下要多少比例的共有人同意的。 PPT的表格掌握即可。一定要在共同共有和按份共有的对比中掌握。共有，两个或两个以上民事主体对同一物享有一个所有权的形态。共有的特征：（1）共有权的主体是两个或以上的自然人、法

43、人或组织（2）所有权只有一个（3）共有关系存续期间，每个共有人的权利都及于整个财产按份共有，数个民事主体按照其享有的份额对同一物共同享有所有权。按分共有的特征：（1）数个共有人亳无人身关系，他们之间的联系是偶然的（2）所有权进 行量的分割，各个共有人享有自己的一部分份额（3） %个共有人根据自己的份额对共有物 享有权利和义务（4）按份共有人有权请求分割、转让或抛弃自己的权利，不受时间限制。 按份共有的内部关系：（1）共有物的全部的使用收益按份进行（时间、空间），若可以任意 使用则无需按份使用（2）共有权为英他共有人侵夺或否左，可以通过诉讼救济（3）可自由 处分应有部分，英他共有人在同等条件下（

44、价格）有优先受让权。（形成权）（4）共有物的 处分或重大修缮需经过占份额三分之二以上的共有人同意（5）共有物管理共同共有，数个民事主体基于某种共同关系而共享一物的所有权。共同共有的特征：（1）建立在共同关系的基础上（2）不得处分份额（3）经全体同意才能对 物进行使用收益、进行管理，对第三人行使权利。（4）不得请求分割共有物（但可以请求将物脱离共有）共同共有的权利义务：（1）各共有人的权利及于物之全部（2）按照共同关系、法律和约左 来确定（3）无约立的，物的法律、事实处分、使用收益、物的管理需全体同意（例外：依照习惯；管理家务的家长在概括委托范围内代为支配；开会多数表决）共同共有的消火：（1）原

45、因：共同关系终止：共有物的让与（2）后果：共同共有财产的淸 算（分割）。淸算方式：共有人协议、人民法院裁判实物分割：作价补偿：变价分割（96条）共有财产的管理：共有人按照约左管理共有的不动产或动产；没有约左或约泄不 明确的，各共有人都有管理的权利和义务。（97条）共有财产的处分和重大修缮：处分共有的不动产以及对共有的不动产或者动产作 重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按分工有人或者全体共有人同意，但共有人之间 另有约建的除外。（98条）共有物管理费用的负担：对共有物的管理费用以及其他负担，有约泄的按照约泄： 没有约左或者约泄不明确的，按份共有人按照苴份额负担；共同共有人共同负担。（99条）

46、共有物的分割原则：共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系 的，应当按照约左，但共有人有重大理由需要分割的，可以谙求分割：没有约泄或约定不明 确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分 割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给与补偿。（100条）共有物的分割方式：共有人可以协商分割方式。达不成协议，共有的不动产或者 动产可以分割并且不会因为分割损减价值的，对实物予以分割：难以分割或因分割会减损 价值的，应当对折价、或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者 动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。（101条）应有份

47、额的转让及优先购买权：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动 产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。（数个共有人均欲行使优先购买权 时，由出卖人自行决定）（102条）共有物上的债权债务：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上， 共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律期有规左的或若第三人知逍共有人不具有连带 债权债务关系的除外：在共有人内部关系上，除共有人另有约泄外，按份共有人按照份额享 有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额 的共有人，有权向其他共有人追偿。（103条）共有关系性质不明确时的推左：共有人对共有的不动产或者动

48、产没有约左为按份 共有或者共同共有，或者约肚不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（104条）：按份共有人份额不明确时的份额确左规则：按份共有人对共有的不动产或者动 产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照岀资额确左：不能确怎出资额的，视为等 额享有。按份共有共同共有成立原因约定共同关系权利享有按份享有权利共有人权利及于全部对彖共有物不包括债权集合财产包括债权管理行为保存行为单独为之同改良行为1/2以上（人数及份额）全体同意重大修缮行为2/3以上全体同意共有物之处分2/3以上全体同意应有份之处分自由处分通常无可处分之应有份额对外关系原则上连带。法律另有规泄同的或第三人明知其另有

49、约定除外对内关系案应有份承担，追偿权不分份额共同承担，无追偿权分割共有物时间随时分割，有约世除外共有关系存续期间，不得分割方式约泄一实物、折价、变价同瑕疵担保责任有同存续时间较长短暂用益物权（-）用益物权的特征一泄要知道且要和担保物权的特征进行比较。用益物权与担保物权的区别：（1）对标的物进行支配的方面不同。用益物权是以占有和利 用标的物的实体为目的的权利，后者是以标的物所蕴含的交换价值为目的（2）前者为独立 物权，后者为从属无权。前者根据当事人约左或法律规左而发生，后者存在以担保物权人对 担保物的所有人或其关系人享有债权为前提（3）权利实现时间不同。前者的取得与权利实 现在时间上是同时发生的

50、，后者在债券到期未淸偿是才能行使变价受偿权（4）占有在权力 行使中的地位不同。前者行使以占有标的物为前提，后者除留置权、质权外，担保人可直接 占有标的物（5）后者与债权结合密切，后者无须与债权结合（6）物上代位性不同。后者 具有物上代位性，前者不得请求所有人以其他物替补（二）上地承包经营权是个用益物权，物权产生方式采取意思主义。（采取意思主义的还有 地役权）（三）建设用地使用权知道概念建设用地使用权的含义：物权法#135：建设用地使用权人依法对国家所有的上地享有占 有、使用和收益的权利，有权利用该上地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。（四）知道在基地使用权是用益物权即可（五）地役权在用益物权中

51、比较重要，因为我国以前没有明确规定，是物权法颁布之后正式 确立的制度。地役权的取得是在合同一签订就取得。对于地役权来说，地役权一旦通过合同 设泄，如果一块上地转让，买受人也要承受地役权的负担，具体什么情况下承受，注意一下， 书上也有。地役权，按照合同约立利用他人不动产提髙自己不动产的效益。他人的不动产为供役地，自 己的不动产为需役地地役权的种类：（2）田野（排水、通行）与街市（采光、禁烟、禁音）（2）积极（需役地人 可在供役地上行为：通行）与消极（供役地人不得在需役地上行为：眺望）地役权的设立：设立地役权应当订立书而合同，（158条）地役权自合同生效时设立。当事 人要求登记的，可以向登记机构申

52、请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 地役权的特征：“）物权、他物权、用意物权。地役权登记后可以对抗任何人，为物权：地 役权为在他人上地上的权利，为他物权；地役权以利用他人上地为内容，为用益物权（3） 地役权的设立是为了实现自己土地的利益而与他人设立的。（4）地役权具有从属性。（a）地 役权与需役地所有权或使用权不能分离移转，必须一同转移。也就是说，需役地的所有人或 使用人不得保留地役权而转让所有权、使用权；不得保留所有权、使用权而转让地役权，也 不得将地役权和所有权、使用权分别转让给两个人。（164条）地役权不得单独转让。土地 承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，合同另

53、有约定的除外。（b）地役 权不得与需役地所有权或使用权分离而成为英他权利的标的。如果在需役地上设立英他权利 的，则权利的范围及于地役权。（165条）地役权不得单独抵押。上地承包经营权、建设用 地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。（5）地役权的不可分性。地役权及 于需役地和供役地的全部。当需役地以及需役地上部分上地承包经营权、建设用地使用权转 让时，受让人同时享有地役权：当供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权 转让时，受让人也要受到地役权的约束。（六）地役权和相邻关系的区别很重要。这是历来考试的重点。担保物权，绝对的重点！案例题！抵押！（-）担保物权的特征一定要知道。

54、担保物权，是指为了确保债权的实现，由债务人或者第三人将特定的物或财产性权利的交换 价值让渡给债权人支配的一种定线物权。担保物权的含义：（1）确保债务淸偿（2）在担保人的物或权力上设立物权（担保人可以是 债务人，也可以是第三人）（3）实现担保物权需具备一泄条件（不履行到期债务或者约定事 由发生）（4）实现担保物权（支配交换价值：处分担保物：优先受偿）担保物权的特征：（1）物权特征（2）具有限定物权特征（3）担保物权本身特征：从属性、 不可分性、物上代位性、变价性。从属性：以债务为前提。不可分性：担保物权担保的债务 的债权人有权就担保物的全部实现英权利。债权部分消火的，债权人就为淸偿的部分对全部

55、担保物实行权利；担保物一部分灭失，其余部分仍然担保债权的全部；担保物价值上升下跌 的，债务人无需减少或增加担保物。例外：（175条）未经担保人同意的债务转移。第三人 提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担 相应的担保责任。物上代位性：担保物权的效力及于担保物的代位物。（174条）担保期间， 担保财产毁损、火失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等 优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或补偿金等。变价 性：担保物变价后优先受偿，因为担保物权是对于物的交换价值的支配。（二）抵押权的特性效力一定要很好的掌握

56、。抵押权的特性：（1）从属性：因抵押权为就抵押财产卖得价金优先受自己债权的淸偿的权 利，故必从属于债权而存在。A抵押权不得与债权分离而为让与B抵押权不得与债券分离而 为其他债权的担保（2）不可分性，即受担保债权未受全部淸偿前，抵押权人可以就抵押物 的全部行使其权利（3）物上代位性，即抵押权的标的物损毁、火失而得受赔偿金时，该赔 偿金即成为抵押权的标的物的代替物，从而抵押权人得就该赔偿金行使权利抵押权的效力：一.抵押权担保的债权范用：（一）抵押权所担保的债权：抵押权为债权人可 以就变卖抵押标的物所得的价金而优先受偿英债权的权利，故举凡金钱债权，均可成为抵押 权所担保的对象。不能以金钱淸偿的债权，不适于设左抵押权。但以给付金钱为标的的债权， 若具有无效的原因，仍不得为被担保的债权（二）抵押权所担保债权的范用：抵押权所担保 债权的范国，指抵押权人实行抵押权时，得受优先淸偿的债权的范弗I。物权法173条、担 保法46条：抵押担保的范用包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费 用。当事人另有约左的，从苴约立。二抵押