买房人无理由解除合同能否支持

1、买房人无理由解除合同能否支持篇一：买房人能否终止合同买房人能否终止合同？ 二手房户口纠纷很头疼房地产门户 -搜房 XX 年 07月 29 日 17:25 来源：搜房 理财 佚名 提要 汤先生打算在建邺区买一套二手房，通过一家中 介公司，他在 6 月份挑到了合适的房源，并与卖主签订了买 卖合同， 想着不久后就可以入住新家， 汤先生一家都挺开心。 可是，事情远不是他想的那么简单，因为汤先生后来发现该 房屋内原有户口在合同约定时间内无法迁走，而且卖主不答 应退还万元房款且中止合同。汤先生打算在建邺区买一套二手房，通过一家中介公司， 他在 6 月份挑到了合适的房源，并与卖主签订了买卖合同， 想着不久后

2、就可以入住新家，汤先生一家都挺开心。可是， 事情远不是他想的那么简单，因为汤先生后来发现该房屋内 原有户口在合同约定时间内无法迁走，而且卖主不答应退还 万元房款且中止合同， 另外， 中介公司又在催促他交纳 6800 元的中介费，汤先生郁闷不已。买房人：户口纠纷很头疼。 “本来遇到合适的房源挺高 兴的，房子品质不错， 价格也算适中， 于是就签了买卖合同， 可当我第二天到派出所查了以后，才知道原来这套房屋里的 户口不是卖家的，而是原房主的，且是其因赌博而抵押的房 产。”汤先生后来才得知， 该房产系卖房人 5 月份才购入的。 “房子位于汉中门附近，总价约 64 万元，我先交纳了 万元的首付款，买卖双

3、方在合同中约定，交纳中款 39 万元 后，会将我和家人的户口迁入该房产，尾款结清后，才算完 成交易。”汤先生向记者讲述了大致情况。他说，签合同之 前自己轻信了卖主承诺的“是我的户口，一定在 7 月 10 日 前迁走”，而且中介公司也说是卖主的户口，所以他才付了 万元的首笔款。牵扯到的第三方户口问题让汤先生很头疼，他认为卖房 人故意隐瞒了户口问题而误导他签订合同，且到合同规定的 “7 月 10 日迁出户口”期限后，户口问题依然没有解决，汤 先生想与卖方中止合同但被拒。中介方：中介也是受害者关于中介费，汤先生给该中介 公司打了 6800 元的欠条，但由于他想中止与卖方的交易合 同，于是就拒付中介费

4、，中介公司对此表示很无奈。记者连线了该中介公司高层管理人员，他认为，签订合 同之前，卖方坚持承诺“户口是自己的，而且在 7 月 10 日 前迁出”，中介也是被欺瞒的一方，也是受害者。关于中介 费问题，行业内认为，只要买卖双方签订交易合同，中介就 有权拿到佣金，汤先生一直拖欠 6800 元的中介费是不应该 的。而汤先生则认为，中介与卖方一起认定户口是卖房人的， 且能在约定期限内迁出，他才签订了合同，中介对此事负有 连带责任。为此，记者采访了南京陶然居房地产经纪有限公 司崔荣丽董事长，她认为， “中介公司一般会在买卖双方签 合同之前告诉户口问题，但如果卖方故意欺诈骗取合同，那 么中介和买房人都是受

5、害者。中介公司是没有权利去派出所 查卖房人的户口的，只有本人拿着产权证和身份证才能查到 房子的户口。 ”律师：有权追究卖房人责任据了解， 6 月 19 日，汤先生在交 4000 元押金时签订了三方合同，约定违约 方须赔偿损失 1万元；6月 24日，交万元首付款时签订了买 卖合同，没有约定违约责任。汤先生能否中止合同并讨回自己的万元呢，记者采访了 南京道多律师事务所耿晓蓉律师。律师表示，买房人将自己 的户口迁入所购房屋，是与买房人今后能够有效使用房屋有 密切联系的问题之一。因此，一般情况下，房屋买卖双方都 会在房屋买卖合同中对买房人何时能够将自己的户口迁入 所购房屋进行约定。即使没有约定，房屋的

6、产权交易与被交易房屋内户口问 题之间的关系依法也应该是这样的： 1、房屋产权交易是一 种合同行为。 2、买房人将自己的户口迁入自己购买的房屋， 是买房人附随合同自然应当获得的权益；是房屋出卖方附随 合同自然应该承担的义务。所以，房屋出卖方不能及时保证 买房人将户口迁入所购买房屋，是要承担法律责任的。现在，房屋出卖方不能保证汤先生的户口正常迁入该房 屋，是房屋出卖方没有完全履行房屋出卖义务的具体表现， 是房屋中介方没有完全履行中介服务内容的具体行为。汤先 生有权追究房屋出卖方相关的法律责任，有权拒付中介服务 费用。汤先生追究房屋出卖方相关法律责任的权利主张，应 该这样来依法选择自己行使权利的方式

7、：1、要求房屋出卖方全面履行房屋出卖合同，承担不能全面履行房屋出卖合同 的违约责任或赔偿责任； 2、在有证据能够证明房屋出卖方 是恶意将存在不能解决户口纠纷的房屋，基于转嫁风险而将 房屋出卖给自己的情况下，汤先生有权要求解除该房屋买卖 合同，讨回自己的万元并追究房屋出卖方相应的赔偿责任。原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处 理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院 在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问 题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在 购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款， 不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还

8、应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总 额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履 行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱XX-01-07 10:25:51 我要评论 (0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种 常见认购陷阱 北京青年报 当出现以下情况时您可要求开 发商解除购房合同，退房退款。 - 一是开发商违反提前约定 时 在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解 除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北京 青年报 当出现以下情

9、况时您可要求开发商解除购房合同， 退房退款。 - 一是开发商违反提前约定时 在签订购房合同时， 您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件 ( 如绿 化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房 退款。 -一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解 除购房合同的条件 ( 如绿化、保安、购物、医疗、学校等住 房配套设施应达到什么程度 ) ，当交房时这些条件达不到时， 您可要求解除合同，退房退款。 我国合同法第九十三 条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。

10、解除合同 的条件成立时，解除权人可以解除合同。 ”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法 的有关规定行使解除合同的权利。同时， 合同法第九十 七条还规定： “合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经 履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原 状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 ” 由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。最高人民法院于 XX年5月7日公布、6月1 日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释 ，进一步明确规定，房屋质量不合格及不 能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。 - 二是开发商不 具

11、备法定的销售条件时 如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销 售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退 款。因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订 的借款合同是属无效，按照合同法关于无效合同的处理 原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔 偿该部分的银行利息损失。对于银行贷款部分，您可要求开 发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您 已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。 - 三是当开发商 交房延误时 当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除 购房合同，要求退房退款。开发商应返还您先行支付的购房款本金。对于银行贷款部分，要求开发商做

12、相应赔偿值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、 也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向 银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反 借款合同而造成购房者要承担违约责任。因此，您应在与开 发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的 手续。 -文迟智广 -陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购 书，交了 1 万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。 事后，开发商因经费等原因导致工程停工。张先生要求开发 商双倍返还，开发商只同意单倍返还。点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 定金是一个专门的法律概念，

13、其目的主要在于对合同的成立、 履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一 方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一 方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ”而订金不是 一个法律概念，不能对合同起到担保作用。出现违约时，也 不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理， 即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、 赔偿损失等违约责任。因此，本案中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。提醒 购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其 中的用词，不要把“定金”写成“订金” 。- 陷阱二：认购书 中有陷阱条款张某在与开发商签订的认购书中规

14、定： “买方应在签订 认购协议之日起 15 日内前来签订正式合同，否则，所收定 金不予退还。 ”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事 宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。张某要 求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内 未与其签订正式合同。 点评该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何 种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所 收定金。并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不 接受买方提出的合理要求。 提醒房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订 正式的合同。因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改 为“买方应在签订认购协议之日起 15

15、日内前来与卖方商谈 正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收 定金应予退还。 ”- 陷阱三：商谈合同没有证据刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认 购协议之日起 15 日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合 同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。 ”在 15 日内， 刘某依约前往， 但因对房屋交付时间上存在分歧而 未能签署合同。 15 日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某 在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。点评本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定 金呢？通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其 曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑

16、巴亏。提醒购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。如 签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认 书等。 - 陷阱四：无书面认购协议方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订 认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。后开 发商又将该房卖于他人。方某要求购买该房，遭到拒绝。点评口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也 没写的收据对开发商没有任何约束力。方某遭拒也就见怪不 怪了。提醒购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中 应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。否则， 该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。篇三：按揭买房贷款没有贷下来可以和

17、开发商解除合同吗请问开发商可以跟我解除合同吗律法 友“难得糊涂”问：我以贷款形式向开发商购买了一套商品房，现在因为我的原因，贷款办不下来，请问开发商可以跟我解除合同吗？李华阳律师： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条规定，商品 房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一 方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合 同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损 失。来 源 （ 华 阳 专 栏 ） ：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX01272542 推荐法律知识阅读： （律法知识搜： http:/ ）1

18、. 承保对象政策法规 相关视频/law/2. 如何购买超龄保险政策法规 相关视频/law/3. 北京医保报销几个月以上才可报销政策法规 相关视 频/law/年天津市保险个人缴费比例政策法规 相关视频/law/5. 无锡交社保多久能享有生育金政策法规 相关视频/law/ 年上海农村社保不缴工商险政策法规 相关视频/law/7. 办医保有时间限制吗政策法规 相关视频 律法提供( HTTP:/ )/law/8. 临时工社保怎么叫政策法规 相关视频/law/9. 东莞虎门需缴养老保险金额政策法规 相关视频 /law/10. 上异地牌照保险怎么政策法规 相关视频 /law/ 律法提供( HTTP:/ )

19、 篇四：购房者满足哪些条件可解除房屋买卖合同 购房者满足哪些条件可解除房屋买卖合同？ 针对于退 房的话题，在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷， 其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同，单方退房 引起的纠纷，但是购房者提出退房必须符合一定的条件，否 则，不仅达不到退房目的，反而还要承担单方违约责任，因 此购房者单方提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求 是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定 , 可以退房的条件主要包括约定 条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房 合同中约定可以退房的条件。根据合同法规定的基本原 则 , 双方当事人约定了退房的具

20、体条件 , 且购房者又能证明 该条件成立 , 若购房者在与开发商协商难以达成共识时 , 购 房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求 退房。法定条件则是根据法律规定 , 购房者可以退房的条件。 具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方 提出退房。在法定条件和约定条件中，约定条件比较重要， 一些开发商为了制约购房者退房，往往在房屋买卖合同中约 定比较苛刻的不对等的条件，这就需要购房者在签定合同时 要充分的考虑双方约定的退房条件。实践中退房情形有哪几种 一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项 :一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最 可能遇到的一种情况。即合

21、同中约定的交房日期已到 , 业主 们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条 件。根据司法解释的规定 , 开发商经购房人催告后在三 个月的合理期限内仍未履行的 , 购房人就有权要求开发商退 房 , 并要求返还订金或支付房款利息 ; 实践中我们经常碰到 这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一 日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六 个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的 违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又 不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全 , 导致合同无效。目前开发商 必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不

22、全 , 就属 于违法操作 , 与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无 效合同 , 开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房 人与开发商签订的合同中 , 一般都约定开发商在变更设计之 前, 必须经过购房人同意。否则 , 开发商就构成违约 , 购房人 有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、 朝向、面积等有关设计的情况 , 购房人可以依据合同约定要 求开发商退房 ; 这里要注意的是，开发商在书面通知购房人 设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在 约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发 商收到书面申请的证据， 否则就

23、丧失解除合同、 退房的权利， 或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成 不利的局面。四、就是房屋面积误差超过 3%。如果交房时房屋的实测 面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息 ; 这里要注意，合同中如对面积 误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商 往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约 定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下 （ 房屋面积 误差超过 3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任 的权利。五、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释 因房屋质量问题严重影响正常居住使用 , 购房人可以提出退

24、房并要求开发商赔偿损失 ;六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可 要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房 前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。以上就是现实中出现的比较多的几种购房人可以退房 的情况。摘自广州楼盘 http:/html/news/XX12/ 篇五：识别对购房人不利的合同条款技巧 识别对购房人不利的合同条款技巧合同法第 2 条规定： 本法所称的合同是平等主 体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权 利义务关系的协议。 当事人必须就合同的主要条款协商一 致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商 一致，就是指经过谈判、讨价还价

25、后达成的相同的、没有分 歧的看法。以下是小编今天要与大家分享的：识别对购房人不利的合同条款的方法技巧。内容仅供参考，欢迎阅读 !如何识别对购房人不利的合同条款：一、合同约定： 暂测面积与实测面积的允许误差在 5%， 如误差超过 5%，按实际情况多退少补。 从目前了解的情况看， 购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结 算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的 不利是十分明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应 按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金 等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者

26、 却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房 者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩 罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购 房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施， 有权可维护。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可 抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属 不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违 约责任，所以，这一条应当从合同中删去。四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权 证。律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很 多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商

27、交房时通知购 房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先 交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进 新房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规 定为：交房屋钥匙。否则，应为发展商违约。还有一个问题 就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合 同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应 明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同， 要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先 生的合同附件里，只约定 预留电话线、有线电视插座、管 道煤气入户、 24 小时热水 却没有说明这些功能在入住时是否

28、能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎 么办。这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他 购房者的注意。慎签购房合同许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的情 况和相关法律法规，在没有明确房屋是否是合法销售的情况 下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结果到正式谈判时 只能被对方牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的情况往往贻害无穷。山东诚功律 师事务所杨志民律师提醒购房者应注意以下问题：五证 要严格审查 购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的五证 原件， 五证指：建设工程规划许可 、国有土地使用权证 、 建设用地规划许可证 、建设工程开工建设许可证 、

29、商 品房销售 （预售）许可证。在五证 中，最重要的是土地 使用证和商品房销售 （ 预售） 许可证，它表明所售房屋 是合法项目。如果房屋已验收还应查看是否具有质检 站核发的房屋质量合格证明原件。开发商同时应出 具住宅质量保证书和住宅使用说明书 。认购协议要慎签 购房者在签订正式商品房买卖 （预售） 合同前，开 发商往往要求购房者签订认购协议 ，并交纳一定数额的 定金。由于认购房屋到签订正式的购房合同有一段时间，有 些购房者可能不想购买已预订的房子，也有部分购房者由于 不能与开发商达成一致，而没有签订合同。这时定金能否要 回就与所签订的认购协议有很大的关系。如果认购协议中没有写明未签订购房合同定金

30、是 否返还的约定则定金可以返还。如果开发商在认购协议 中规定 购房者应在签订认购书之日起多少日内携带规定的 证件到开发商售楼处签订正式购房合同，逾期购房者所交认 购金 （ 或定金、诚意金 ） 不予退还 等此类条款。购房者特别 要注意留下有力的证据，证明你已在规定期限内与发展商谈 了合同但因其他原因无法达成协议。合同附件不可缺目前使用的商品房买卖合同 ，除主合同要件外还 包括四个附件，即房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊面 积构成说明、装修设备标准、合同补充协议。合同附件是主 合同组成部分，是对主合同约定不明条款做出的明确约定， 是对主合同没有约定部分的重要补充。合同附件与主合同具有同等的法律效

31、力。 购房者在洽购房屋时开发商往往做出许多口头承诺。 购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传，购房者在 订立合同时可以以附件的形式把开发商承诺的内容写进书 面合同中。如果开发商没有实现这些承诺，购房者可以根据 相关法律法规的规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。篇六：购房者逾期还贷开发商能否解除合同 购房者逾期还贷开发商能否解除合同 案情介绍：XX 年 10 月，原告广西玉林市某房地产开发公司与被 告何某签商品房屋买卖合同 ，向被告出售某商城第 001 号房屋。商品房屋买卖合同约定：被告何某购买房屋采 用银行按揭付款方式购买；在原告承担担保责任期间 , 被告如果三个月或累计三个月未能按期偿

32、还贷款本息的 , 原告有 权解除合同 , 收回房屋，并从原告所交房款中扣除向银行垫 付的月供款 . 。但商品房屋买卖合同签订后，被告未能 按期向中国建设银行偿还借款本息，且累计已经超三个月。 为此，中国建设银行将原、被告诉至法院，诉讼期间，原告 玉林市某房地产开发公司替被告何某结清了截止于XX 年 12月前欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。XX 年 11月 18 日，原告玉林市某房地产开发公司通过邮局专递向被 告何某所提供的送达地址寄送了解除商品房买卖合同的通 知, 告知被告解除商品房屋买卖合同 , 收回出售给原告的 房屋，归原告所有。 被告于次日收到原告的解除通知。 为此， 原告玉林市

33、某房地产开发公司诉至本院，请求确认其与被告 签订的商品房屋买卖合同于 XX年11月19日解除，并 判决某城第某号房屋归原告所有。争议焦点：本案的争议焦点是购房者逾期偿还银行贷 款，作为出售方的开发商能否解除合同， “收回”房屋？ 主要观点及理由：一种观点认为， 商品房屋买卖合同是原、被告双 方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同合法、有 效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同的约定全面履 行自己的义务 , 遵循诚实信用原则。本案中 , 被告何某未能按 期向中国建设银行偿还借款本息，且累计已经超三个月，违 反了合同的约定，是原告替被告结清了被告欠中国建设银行 的贷款本息和垫付其他费用。被

34、告何某的行为构成了合同违 约，违背诚实信用原则。原告玉林市某房地产开发公司根据 法律的规定对解除与被告的商品房屋买卖合同做了事实 上、程序上的工作，依法应当对原告主张的解除与被告何某 签订的商品房屋买卖合同和收回某商城第 001 号房屋的 诉讼请求予以支持。另一种观点认为，尽管双方在合同里约定的了被告逾 期三个月不偿还银行贷款及利息的，原告可以解除合同，收 回房屋，但是由于原、 被告已履行完毕 商品房屋买卖合同 原告不能提出解除合同，并且原告无权收回已出售给被告的 某商城第 001 号房屋。笔者分析： 第一，关于本案是否缺少诉讼当事人问题本案的诉讼当事人为原告玉林市某房地产开发公司与 被告何某

35、。笔者认为，尽管本案为商品房买卖合同纠纷，但 是在被告已将所购商品房作为抵押物抵押给银行后，中国建 设银行就是某商城第 001 号房屋的抵押权人。原告起诉请求 法院确认其已解除与被告签订的商品房买卖合同及某商 城第 001 号房屋归其所有，在中国建设银行未申请参加诉讼 的情况下，法院应当依职权追加某商城第 001 号房屋的抵押 权人中国建设银行作为本案第三人参加诉讼，因为抵押权人 中国建设银行与本案的处理结果具有直接的利害关系。 第二，关于商品房屋买卖合同能否解除 笔者认为， 在原、被告签订商品房屋买卖合同 后， 双方均应当按照合同约定履行各自义务，被告的义务是按约 定支付购房款，原告的义务是

36、在收到购房款后向被告交付房 屋。在本案中，被告采取按揭贷款的方式向原告玉林市某房 地产开发公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合 同义务，而原告也依约向被告交付了所购房屋，此时双方均 按照合同约定履行了各自义务，根据合同法第九十一条 的规定，债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。 即原告玉林市某房地产开发公司与被告何某在商品房屋买 卖合同的合同权利义务已终止，原告方没有权利再主张解 除商品房屋买卖合同 。第三，关于原告能否“收回”某商城第 001 号房屋 原、被告依约履行各自合同义务后，原告取得了出售 房屋所得对价，而被告按揭贷款支付完购房款后也相应取得 房屋，即某商城第 001

37、号房屋的权属属于被告何某。与此同 时，被告为获得银行贷款以支付房款给原告，已将所购房屋 按揭抵押给了银行，与银行存在抵押贷款关系，抵押权人为 中国建设银行，抵押人为被告何某。在抵押期间，抵押物的 处分受到严格的限制。根据担保法第四十九条的规定， 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵 押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，而且转让抵 押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提 供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。所以， 原、被告在商品房买卖合同里约定被告逾期不偿还银行到期 贷款本金及利息的，原告可以“收回

38、”所出售商品房应当无 效，也无权单方“收回”所出售商品房。第四，关于本案的担保追偿问题 在何某逾期偿还到期借款本金和利息后，中国建设银 行向玉林市某房地产开发公司主张担保责任，玉林市某房地 产开发公司承担担保责任后即享有向本案的被告何某主张 担保追偿责任，要求被告何某返还其已向中国建设银行负担 的相关费用。这与本案属于不同的法律关系，玉林市某房地 产开发公司可以另案主张。综上，笔者认为，针对本案发生的纠纷，玉林市某房地 产开发公司只能向被告何某主张其已承担的担保责任，而无 权主张解除商品房买卖合同和确认商城第001 号房屋归其所有，法院应当依法驳回原告的上述诉讼请求。篇七：开发商不交房我可以解

39、除购房合同吗？ 我可以解除购房合同吗？律法 友“张开”问：我向开发商购买了一套商品房，到期后开发商一直不交付，经我催告后已经过去四个月了，开发商还是没交付，请问我可以解除购房合同吗？李华阳律师： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条规定， 根据合 同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行， 当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定 的除外。来 源 （ 华 阳 专 栏 ） ： /Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX01212509 推荐法律知识阅读： （律法知

40、识搜： http:/ ）1. 医保有没规定几月份交政策法规 相关视频/law/2. 机动车第三者责任险条款制定主体政策法规 相关视 频/law/3. 佛山交社保年龄限制政策法规 相关视频/law/4. 农业保险小孩保险政策法规 相关视频/law/5. 吴江 XX 社保政策法规 相关视频/law/6. 个人去社保局办理养老保险需要什么材料政策法规相关视频律法提供( HTTP:/ )/law/7. 个人交养老保险多少年可以回本政策法规 相关视频 /law/8. 济南市社保规定政策法规 相关视频/law/9. 怎样补发退休养老金政策法规 相关视频/law/10. 天津 上社保上一年多少钱政策法规 相

41、关视频 /law/律法提供( HTTP:/ ) 篇八：购房合同不合理能修改吗 篇一：购房合同常见的十处不公平、不合理 由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面 对通称的购房霸王合同，大部分消费者都是忍气吞声，任其 宰割，小部分消费者即使知道其霸王，又说不出个理由，往 往被口如舌簧的售楼小姐或楼盘按揭律师三两句就抵回去 了。其实，归根到底，是没有弄清霸王合同霸在何处？以及 缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本了解。现总结购房 合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费者购房时参 考：一霸：签约安排在付完首付后目前签约的基本程序是：交定金 - 签认购书 - 交首付 - 签购房合同，所以很多

42、消费者在交完首付款以后，正式签约 时才发现合同条款不公平、 不合理， 如果对方坚持不改合同， 只能是憋一肚子闷气。所以消费者要占据主动权，最好是缴 纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范， 会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本，消费者可别 省这么点时间，最好先去留意一下，有不合理的地方及时指 出，并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。二霸：合同内容单方拟定 目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要 求按照广东省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的商 品房买卖合同范本 gb/ 执行，且，开发商在取得预售证时 又必须要房管部门提交合同范本，一是政府为了监管合同条 款是

43、否合理（基本没什么作用） ，二是为了方便在络上签订 合同。所以开发商一般都打着 “合同范本已备案， 不能更改” 为幌子来忽悠消费者，其实，细心的消费者可以发现，购房 合同里有许多是有下划线的地方，本律师告诉你：划线的地 方是可以协商的、更改的！那是开发商单方制定的条款，非 政府制定的范本内容。本律师在接受业主陪购时，通过与开 发商的积极沟通， 大都打破了 “合同不能更改” 的霸王定律。三霸：面积稀里糊涂消费者买的是建筑面积，结果发现分摊了近30%，真正能享有的套内建筑面积一下就“缩水”了。据前段时间的媒 体报道，某楼盘共同分摊面积达到70%多！可谓全国之最，本律师没眼福亲临该楼盘参观，是否是电

44、梯大过主卧，过道 大过客厅，而居住在火柴盒？其实，业主完全享有对房屋的 知情权，分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪？ 都可以要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就 有个数，不会买的稀里糊涂了。至于赠送的绿地、天台、入 户花园、阁楼更要详细写进合同。并约定好面积差异如何解 决（详见本律师的文章东莞购房法律问答（二） ）。四霸：签合同时不签订前期物业管理协议 可能很少有消费者能仔细关注这个问题，继而被开发商 及物业公司钻了空子，买房时说好物业费一块八，收楼却发 现变成了两块二。其实在购房合同中，早就有对物业管理的 约定。商品房买卖合同范本第三条第五款： “买受人在签 订本买卖合同时

45、，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签 订前期物业管理协议 。”本款的“应”在法律上即 “应当”， 法律意义上“应当”与日常说的“必须”是一个意思。这就 是说，在签购房合同时，必须与物业公司签订物业合同。消 费者应在此引起注意，此时签了物业合同，收楼时任凭他怎 么提高都有了保障了。 五霸：房款不入预售款专用账户房款必须入预售款专用账户，近段时间被热议，我还以 为是新规定呢，其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样的规定，只是执行力度不够，很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台后，相信执行力度会大的多了。这是 对消费者很有力的保护措施，能有效防范开发商“空手套白 狼”及烂尾楼的发生。故消费

46、者发现开发商提供的账号不是 预售款专用账户时，可要求其提供，否则可向建设局及房管 局投诉。六霸：延迟交楼违约金过低 本律师见过最低的违约金为每日万分之零点一，以一套50 万的房子为例，逾期交付的，一天仅 5 元！弄的消费者怨声载道，有不服气的业主，打起了官司，提出该条款显失公 平，要求按银行同期贷款利率计算违约金，但判决结果并不 理想，因为法院认为这是双方真实意思表示。所以，显失公 平是个比较宽泛的概念，没有强有力的证据支持，法院也是 比较慎用的。这就要求消费者在签订合同时力争提高违约金。七霸：规划设计变更不经过业主同意 这条霸王之处很让业主受伤。看房时窗外红花绿草，收 楼时却多了个垃圾站？看

47、房时地下室是车库，收楼时变成了 配电房？如果发现规划设计变更，这要从两个方面来分析， 一、如果购房时设计图纸有的内容， 则不属于规划设计变更， 业主主张权利比较困难，这要购房时要求开发商提供设计图 纸，特别是一楼、楼顶的业主。二、如果购房时没有的而收 房时增加或变更的，则属于规划设计变更。消费者可以按照 商品房买卖合同范本第十条的约定来主张权利： “该商 品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设 计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变 更的买受人可要求终止买卖合同。 ”八霸：不按收楼通知收楼视为交接 开发商一般都会在购房合同第十一条单方制定诸如“出 卖人向买受人发出交

48、付使用通知之日起满 * 日即视为该商 品房已经交付”的条款。这里存在一个很重要的问题：业主 没按期收楼，超过时间收时发现房屋存在许多质量问题，开 发商却以此为由拒绝维修或拒付延迟收楼违约金，怎么办呢？ 本律师在此提醒消费者：消费者应当按通知如期去验房，如 果发现有质量问题，可书面要求其维修整改，这样才能追要 延迟交楼的违约金或退房，详见本律师的文章东莞购房法 律问答（三）。九霸：办不到房产证不退房房产证是买受人享有房屋不 动产的物权凭证。对于租赁、抵押、转让、入户等有着极为 重要的作用。办不到房产证的房子就像没有户口的黑小孩， 很多事都受到限制。房产证条款具体体现在商品房买卖合 同范本第十五条

49、， “如因出卖人的责任，买受人不能在规 定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处 理： 1、买受人退房 .2 、买受人不退房 .3 、 。”如上， 第 3 项是开发商单方制定的，选择第几项也帮业主填好了， 服务可真谓周到啊！本律师见过的开发商合同，基本没有选 择第 1 项的。政府范本辛辛苦苦写的第一条，直接被开发商 咔嚓了。消费者对这条要特别引起注意，否则办不到房产证 吃哑巴亏 !一定要同时选择第 1 项退房条款或在第 3 项中约 定退房，以及办理房产证的期限。十霸：贷不到款需一次性支付 国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端，半 夜出新闻调息是常事，这就苦了按揭业主，本来省

50、吃省喝穷 其祖辈三代凑好首付款，资料一提交到银行，坏了！政策变 了，要多付一成首付！还需要提供 1 年以上社保证明 . 面 对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策： 因出卖人贷款不能的，需一次性付款！这种官司打到法院， 大部分业主败诉，究其原因：合同已对付款方式做了约定， 不能按揭贷款，要一次性付！这对业主是多么的不公平啊！ 很多人因此不得不选择违约。这就要求消费者对这些条款进 行慎重审查，不合理的、显示公平的一定要据理力争，必要 时搬出法律予以对抗。篇二：签购房合同八大注意事项 签 购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看

51、原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内， 以确保将来顺利的办理产权证。 品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县 级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90 日内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交 付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权

52、登记手续 ）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己 分摊的公用面积 ）及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且

53、要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值 在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款 要详细地把质量要

54、求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、 等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件

55、合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分

56、期验收，否 则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地 下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价 款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来

57、的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重 大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定 为不可抗力。建议一

58、定要仅仅把握住三个条件，就是不能预 见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内， 不要扩展，扩展以后， 延期交房的时候， 他都可以说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、 房地产、 法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件 如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约