土建工程费用组成教学培训PPT

1、第一讲 土建工程的费用组成 一、说明 1、不可竞争费用 现场安全文明施工措施费、工程排污费、建筑安全监督管理费、 社会保障费、住房公积金、税金为不可竞争费用。按有关部门 提供的标准来计取。 2、包工包料、点工说明 （1）包工包料：施工企业承包工程用工、材料的方式。施工企 业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 （2）包工不包料：指只承包工程用工的方式。临时设施应由建 设单位提供。 （3）点工：适用于建筑工程中由于各种因素所造成的损失、清 理等不在定额范围内的用工。临时设施应由建设单位提供。 二、建筑工程费的组成 建筑工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规 费+税金组成

2、（一）分部分项工程费 分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项 目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业 管理费和利润构成。 包工包料： 分部分项工程费=（工程量综合单价） 综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 管理费=(人工费+施工机械使用费)管理费费率 利润=(人工费+施工机械使用费)利润率 （二）措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准 备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工 程实体项目费用。 措施项目费=通用措施项目费+专业工程措施项目费 措施项目费中有一部分是按计价表的定额子目套用计算的， 还有一部分按：分部

3、分项工程费对应措施项目费的费率 （包工包料）。 通用措施项目一览表（理论p105，实务p363) 序号项目 通用项目 1安全文明施工（基本费、现场考评费、奖励费 ）不可竞争费 2夜间施工 3二次搬运（套定额） 4冬雨季施工 5大型机械设备进出场及安拆（套定额） 6施工排水（套定额） 7施工降水（套定额） 8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 9巳完工程及设备保护 10临时设施 11企业检验试验 12赶工措施 13工程按质论价 14特殊条件下施工增加费 建筑工程专业措施项目费 序号项目 建筑工程专业项目 1混凝土、钢筋混凝土模板及支架（套定额） 2脚手架（套定额） 3垂直运输机械（套定额） 4

4、住宅分户验收费 注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明施工 措施费中。 （2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和奖励费 三部分组成，并且本项为不可竞争费用。基本费是施工企 业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障费。 现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考 评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加 费。奖励费是施工企业加大投入，加强管理，创建省、市 级文明工地的奖励费用。 （三）其他项目费 其他项目费：是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量 不能确定的项目费用。包括：暂列金额、暂估价（材料暂估 价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。注：

5、（1）在项目的实施过程中，暂列金额可能发生，也可能不发 生；而暂估价是必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。 暂列金额、暂估价由发包人提供的金额来列项。 （2）暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂 估价已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。 其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费 （四）规费 规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、 建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金。 注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医疗保 险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费 用（包括个人缴纳部分）。 包工包料： 工程排污费=（分部分

6、项工程费+措施项目费+其它项目费） 工程排污费的费率 建筑安全监督管理费=（分部分项工程费+措施项目费+其它 项目费）建筑安全监督管理费的费率 社会保障费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） 社会保障费的费率 住房公积金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） 住房公积金的费率 规费=工程排污费+建筑安全监督管理费+社会保障费+住房 公积金 （五）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业 税、城市维护建设税及教育费附加。 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费） 税率（包工包料） 三、建筑工程类别划分 （1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度

7、程度，结合 我省建筑工程项目管理水平确定的。 （2）对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准中未包括的特 殊工程，如展览中心、影剧院等，由当地工程造价管理部门根 据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。 （3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室时， 工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下室 的，所以工程类别不因此而作调整。 （4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一般应 执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价表。 四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准和规定 （1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。 管理费=

8、(人工费+施工机械使用费)管理费费率 利润=(人工费+施工机械使用费)利润率 注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准列入 子目。 (2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。 （3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前总 造价的0.6。 （4）企业管理费、利润标准见费用下表。 （二）措施项目费取费标准及规定 措施费计算分为两种形式：一种是以工程量乘以综合单价计 算（按定额规定计价），另一种是以费率计算。 按按费率计算的有：（1）现场安全文明施工措施费；（2） 夜间施工增加费；（3）冬雨季施工增加费；（4）已完工 程及设备保护；（5）临时设施费；（6）检验试验费； （7

9、）赶工费；（8）按质论价费；（9）住宅分户验收。 现场安全文明施工措施费： 包工包料的工程：安全文明施工措施费=分部分项工程费 （基本费率+考评费率+奖励费率） 按费率计取的措施费 包工包料的工程：施工措施费=分部分项工程费对应的费率 （三）其他项目费标准及规定 1.其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服 务费 2.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。 3.计日工：由发承包双方在合同中约定 4.总承包服务费参照下列标准计算：（了解下即可） （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协 调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算； （2）招标人要求对分包的专业工程进行总

10、承包管理和协调， 并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合 服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的 2%3%计算。 暂估价中有材料暂估价和专业工程暂估价。其中材料暂估价 已列入分部分项费的综合单价中不在计入其它项目费。 (四)规费取费标准及有关规定 1.工程排污费：按有权部门规定计取。 2.建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。 3.社会保障费及住房公积金按下表的标准计取。 4.计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。 5.点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在人工 工资单价中 6.人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按2.8%和0.5%计 取。 包工包

11、料： 工程排污费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） 工程排污费的费率 建筑安全监督管理费=（分部分项工程费+措施项目费+其它 项目费）建筑安全监督管理费的费率 社会保障费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） 社会保障费的费率 住房公积金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费） 住房公积金的费率 规费=工程排污费+建筑安全监督管理费+社会保障费+住房 公积金 （五）税金计算 按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。 包工包料的工程： 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费） 税率 五、工程造价计算程序 在工程量清单法计算的程序中分成包工包料、包工不包料两 种

12、情况。 包工包料： 包工不包料 例题 1、已知本工程的分部分项费4130.93元，其中材料暂估价为2000元，专 业工程暂估价为业主拟单独发包的门窗，其中门按320元/m2，门面 积11.28 m2 ,窗按300元/m2暂列，窗面积13.5 m2 。建设方要求创建 市级文明工地，安全文明施工措施费现场考评费暂足额计取，脚手架 费按500元计算，临时设施费费率2%，工程排污费费率0.1%，建筑安 全监督管理费费率0.118%，税金费率3.48%，社会保障费、公积金按 09费用定额相应费率执行（其它未列项目不计取） （一）分部分项工程费： 4130.93 （二）措施项目费： 735.46 1.安全文明施工措施费 （一）（2.2%+1.1%+0.4%）=152.84 2.脚手架 500 3.临时设施费 （一）2% =82.62 （三）其它项目费： 7659.6 1.材料暂估价： 2000 2.专业暂估价： 11.28320+13.5300 =7659.6 （四）规费 465.72 1.工程排污费 【（一）+（二）+（三