安康瀛湖旅游区旅游发展总体规划

1、 区位分析区位分析 交通分析交通分析 1 1）自然旅游资源）自然旅游资源 瀛湖自然旅游资源主要包括气候资源、生物资源、湖水资源， 其主要特征在于优美的自然环境，是发展旅游核心优势所在。 2 2）人文旅游资源）人文旅游资源 历史古迹+龙舟文化 +汉剧文化 +饮食文化 +茶文化 3 3）旅游资源特征）旅游资源特征 资源类型资源类型:以水域风光、地文景观、生物景观、建筑与设施为主 景观评估景观评估:地处峡谷、陡峭狭窄、林相单一、亲水性弱、落差大 乡村聚落乡村聚落:分散、民居质量较好、部分具旅游开发利用价值 资源开发现状资源开发现状 已开发项目已开发项目基本情况基本情况 翠屏岛翠屏岛 岛内建筑分为三个

2、部分：北部的大型建筑玉清桥，中部设三星级宾馆， 即翠屏山庄。南部为植物公园。 金螺岛金螺岛 瀛湖重要景点之一，因其形似海螺，又因安康古称金洲，故冠名金螺 岛。房屋建筑面积2400平方米。以螺峰塔为标志，以厅、院、亭、廊、 泉为主体，营造道路、花木和匾额、楹联，构成苏式园林景观。 玉兴岛玉兴岛 因远观其形似鱼，又名“鱼心岛”。距大坝5千米，水位上涨时为岛屿， 枯水时为半岛。岛上建有鸟语苑，也可垂钓。 牛峰堡记者度假村牛峰堡记者度假村 位于湖中的牛峰半岛上，由安康记协投资。建有近3000平方米的度假 山庄，拥有客房近30套，设有餐饮部、停车场、垂钓场、游艺场等。 水电站枢纽与大坝水电站枢纽与大坝

3、有“陕西第一坝”之称，坝高218米，长541.5米。可观特大斜拉桥。 水电站内部仅仅简单开发，无相应配套设施。 天柱山白云寺天柱山白云寺 位于瀛湖南侧，天柱山海拔102米。为安康最古老完整唐代古刹，陕西 省级重点文物保护单位。 双龙溶洞双龙溶洞 位于瀛湖西南侧，主要包括双龙溶洞群景点，七里峡、青龙寨旅游观 光带，双龙古集镇等三大部分。 人文景观人文景观 织女石、红娘洞，以及上游的流水镇祖师殿、将军墓群等 农家乐、渔家乐农家乐、渔家乐 100多家 优优 势势劣势劣势机机 遇遇挑挑 战战 西北独特水资源西北独特水资源 文化底蕴颇丰文化底蕴颇丰 外部可进入性较强外部可进入性较强 度假需求增长度假需求

4、增长 区域大交通完善区域大交通完善 旅游基础设施不足旅游基础设施不足 产品粗放以观光为主产品粗放以观光为主 水体波动性较大水体波动性较大 内部交通联系较弱内部交通联系较弱 经营管理的加强经营管理的加强 移民小城镇的发展移民小城镇的发展 生态环境的保护生态环境的保护 利益关系的协调利益关系的协调 周边竞争的应对周边竞争的应对 小结：小结：瀛湖资源与发展条件评价瀛湖资源与发展条件评价 五类模式五类模式 综合发展类综合发展类 观光旅游类观光旅游类 度假疗养类度假疗养类 水上运动类水上运动类 探险猎奇类探险猎奇类 浙江千岛湖旅游区浙江千岛湖旅游区 案例借鉴：案例借鉴：国内湖泊型旅游区国内湖泊型旅游区

5、名山名水名城黄金旅游线， 每年游客数140万 长三角后花园长三角后花园：国家级森 林公园、aaaa景区 美加千岛湖旅游区美加千岛湖旅游区:度假别墅避暑胜地度假别墅避暑胜地 案例借鉴：案例借鉴：国外湖泊型旅游区国外湖泊型旅游区 英国湖区旅游区英国湖区旅游区:珠环碧玉珠环碧玉 案例借鉴：案例借鉴：国外湖泊型旅游区国外湖泊型旅游区 方圆2300 km2，湖区居民 4万，每年游客数400万 国家地理杂志国家地理杂志：人一生中 必去50个地方 汉滨区汉滨区:超级引擎龙头 安康市安康市:拳头产品会客厅 陕南陕南:新亮点中心节点 陕西陕西:重要区域增长极 西北：西北：示范基地目的地 总体总体 定位定位 项目

6、定位项目定位 面向后小康时代生活 方式，与西北现行产 品互补的、面向提升 的综合性市场需求滨 水旅游创新示范基地 近期近期目标目标: :管理规范产品创新 国家aaaa级旅游区 远期目标远期目标:品质优异、竞争力 强、市场影响强的aaaaa级 旅游区 接待功能接待功能 度假功能度假功能 休闲功能休闲功能 投资功能投资功能 养生、社交、养生、社交、 娱乐运动、生娱乐运动、生 态美食购物态美食购物 政务、商务、政务、商务、 会务、论坛、会务、论坛、 拓展、培训、拓展、培训、 主题活动主题活动 原生态、乡村原生态、乡村 民俗湖滨度假民俗湖滨度假 别墅、产权式别墅、产权式 酒店、休闲商酒店、休闲商 住物

7、业住物业 生态原则：原生态管理；深生态开发；生态旅游市场拓展 文化原则：创新生活方式，本土元素+国际先进度假理念 市场原则：把握需求导向，高端为本，中低为用 社会原则：带动瀛湖库区社区发展、加强与周边区域协作 管理战略管理战略 资源战略资源战略 生态战略生态战略 市场战略市场战略空间战略空间战略 资源环境管理，开发保护并举 自然恢复重建，文化提炼还原 市场指向高端，功能集约复合 核心边缘互动，空间差异发展 协调各方利益，管理体制创新 1 产业发展要点产业发展要点 2 旅游产品要点旅游产品要点 3 营销推广要点营销推广要点 数质并重数质并重, ,综合消费综合消费 提高开房率提高开房率+ +重游率

8、西重游率西 安安: :最大市场制高点最大市场制高点 泛旅游大产业概念泛旅游大产业概念 系统整合概念系统整合概念 游山玩水住城游山玩水住城 休闲游憩综合发展休闲游憩综合发展 水陆互动纵深开发水陆互动纵深开发 外土内洋内涵延伸外土内洋内涵延伸 与上层次规划协调与上层次规划协调兼顾项目整体兼顾项目整体 性与独立性性与独立性 注重生态环境增量注重生态环境增量 导入整体开发概念导入整体开发概念 充分利用水资源充分利用水资源 合理的规划结构合理的规划结构 形成形成 条件条件 一区一区 两带两带六组图六组图 十八分区十八分区 规划平面图规划平面图 n通过嫁接、融合、提升，促使多功能集约复合，满足 多方需求

9、n把瀛湖旅游区打造成针对西北休闲度假市场的旅游目 的地 n成为西安旅游圈的重要节点，成为周边主要城市“2 小时观光、休闲、度假圈”的重要组成部分 n使瀛湖成为在西北地区具有较强的吸引力，在国内具 备一定知名度的旅游目的地 以西安市为核心，距离安康市2小时车程范 围之内的省内城市。主要包括关中地区和陕南地区，这级市 场属于瀛湖旅游区的主体市场，对于瀛湖旅游区的发展具有 决定性的影响。 除了被列为一级市场的省内城市，以及沿 “包茂高速”、“十天高速”、“207省道”、“308省道”、 “316国道”以及“襄渝线”沿线的500公里范围内的省外城 市。这部分属于潜力市场，对安康瀛湖旅游区的发展具有重

10、要的影响。 包括其余的省外市场和国外市场，尤其是 京津唐、长三角、珠三角三个出游率较高的国内市场，属于 瀛湖旅游区的机会市场。 一级市场一级市场 二级市场二级市场 三级市场三级市场 境外市场境外市场 图件图件 输出输出 中期中期20132016年年近期近期20092012年年远期远期20172020年年 以供给驱动为 主导吸引一级 市场；以短途 休闲观光为主 开拓近程度假 市场 创造需求扩大 市场规模以健 康休闲度假为 主巩固一级市 场拓展中远程 市场 供需匹配，质量 提升；全面开发 各级市场，开拓 高端休闲度假 市场；实现可 持续发展 形象策略：形象策略：打造“西北水乡”休闲度假湖区 因势利

11、导策略：因势利导策略：纳入“西安旅游圈”借船出海 一体化策略：一体化策略：整体营销、统一对外宣传形象 节事促销策略：节事促销策略：策划事件、引起关注 媒体促销策略：媒体促销策略：传播形象、突出差异 1 瀛湖地脉文脉分析瀛湖地脉文脉分析 2 游客感知形象分析游客感知形象分析 3 旅游形象竞争性分析旅游形象竞争性分析 形象本底形象本底 南北交融南北交融 市场竞争市场竞争 突出差异突出差异 营销考虑营销考虑 功能考虑功能考虑定位考虑定位考虑 市场考虑市场考虑 地域考虑地域考虑 西北水乡西北水乡 湖迎天下湖迎天下 明确地域概念和 市场定位； 面向综合市场， 满足多元需求； 易于大众理解记 忆、传播推广

12、 水舞秦巴，湖迎天下水舞秦巴，湖迎天下1 一湖赢天下，吉祥到安康一湖赢天下，吉祥到安康2 欢乐瀛湖，吉祥安康欢乐瀛湖，吉祥安康3 水舞秦巴韵，吉祥中国湖水舞秦巴韵，吉祥中国湖4 西北水乡，湖区时代西北水乡，湖区时代 5 6 持久宣传持久宣传“西北水乡西北水乡 湖迎天下湖迎天下”主题形象主题形象 提升接待 能力质量 转变增 长方式 建立现代 管理制度 创新改革 管理机制 强化与旅 行社联系 发挥旅游 带动作用 优化旅游 产业结构 旅游产业 发展规划 1)1)旅游交通业旅游交通业 外部：外部：完善外围交通建设，提高公路等级，优化交通线路，构建与旅游 持续发展相适应的多层次的、布局合理的、网络化的综

13、合运输体系； 内部：内部：提高通村公路等级；建设环岛人行道；规范渡船线路与渡口建设， 设置景观性吊桥等设施，形成便捷、顺畅、优美的内部交通环线 2 2）旅游综合服务设施）旅游综合服务设施 标识体系建设：标识体系建设：批示导向标识体系、解说标识体系、管理标识体系 游客中心：游客中心：瀛湖码头入口 、翠屏岛入口 、流水镇入口 、双龙洞 3 3）观光农业规划）观光农业规划 *农家乐的规模经营与深度发展 *发展库区渔家乐 *开发农业科技观光示范园 *发展有机水产品养殖 水上航线水上航线 主要码头主要码头 停靠码头停靠码头 包茂高速包茂高速车行道车行道游车道游车道步行道步行道旅游停车场旅游停车场旅游区主

14、要出入口旅游区主要出入口 水上游览线水上游览线自驾车游线自驾车游线区内游车线区内游车线自行车游线自行车游线步行游线步行游线交通换乘站交通换乘站 1）管理体制支撑：将以产权清晰、权责明确、政企分开、管理 科学为条件，以规范和完善的法人制度为主体，以有限责任制度 为核心，建立起新型的现代企业管理制度 ； 2）人力资源支撑 ：对农家乐、游船等已正在从业的人员进行培 训 ；对新建成的游客中心，进行景区内外交通、信息、服务、 营销等方面的知识与讲解培训 ；加强高层管理人员的培训 ；建 立完善的激励制度； 3）规范标准支撑： *管理岗位责任制建立 *服务规范的建立 *应急预案制订 *游客规范 类型：养生休

15、闲、文化教育、体验消费 功能：养生休闲体验，中药制品、茶叶、 丝织品销售，养生文化展示 定位：通过养生休闲活动的参与能够获得 “健康教育”，提高“认知水平”，达到增 强体质，愉悦身心，提高科学素质和良好的 社会适应能力的目的，同时促进人们转变自 己的生活方式，提升生活质量 类型：养生休闲、民俗表演，体验消费，农产品交易 规模：渔船约10条水上街市长约1公里，改造或新建民居12至15 间，一期投入购买画舫、游船大小12艘 功能：走进“秦巴人家”，体验当地往日生活风情 类型：类型：大型山水实景演出。 规模：规模：可供1000名观众观看。 功能：功能：景区式的实景出，不仅是看表演的地方，也是参观的地

16、 方，整个演艺包括演出场所形成一个独立的旅游景点，而且对文 化有较为深度的挖掘和体现。 类型：水下体验观光。 规模：餐厅容纳约50人，水下摄影可控制约30人同时下水。 功能：利用水下空间，借水中、水底景观，提供观光、餐饮、 体验功能。 类型：独栋草屋别墅、木屋吊脚别墅、山地联排别墅。 规模：大小100间客房，约可容纳200人。 功能：针对年轻白领市场与小家庭。为散客、家庭游客、小团 体游客提供住宿。采取经济型酒店管理模式。 类型：满足商务会议市场的高端住宿。 规模：200-300间客房左右，规划建筑面积在20000-30000平米 功能：将兼具休闲度假与商务会议两大功能。延长游客住宿时 间，扩

17、大消费，提升经济效益。 类型：民居客栈休闲、农家风俗体验 规模：流水镇绝大部分区域 功能：品味度假：走进百姓家，居游两相宜； 湖畔休闲：倘佯湖滨，闲适写意 美食购物：湖鲜山珍与陕南风味，采购 瀛湖特产 风情体验：体验小镇特有的风貌、民风 民俗与戏剧 口号：口号：碧人生，瀛天下 市场：市场：国内高收入，少量境外 概念：概念： 复合地产，实现房地产与多种旅游功能的结合。 口号：飞越梦想，体验激情 类型：极限运动项目。 规模：占地规模约90公顷。 功能：利用瀛湖优良的水域、植被以及富有变化的地形地貌条 件，营造一个带有度假性质的休闲运动场所。向客人提供 集趣味性、刺激性和挑战性的运动休闲项目，满足游

18、客翱 翔蓝天，空中赏湖、赏岛的需求。 类型：游轮观光 规模：近期1-2艘，容纳300至400人左右。 功能：具有简单的茶点酒水品尝、文艺表演及购物空间的游轮， 目标：近期开通瀛湖至紫阳汉江主河道的游线，同时进行游轮航 线周边的配套设施建设。远期视市场需求情况，延长游 程，增加会议、商务功能，进一步完善沿线的环境设施建 设，配合灯光，开通夜游。 功能：为水上娱乐活动爱好者提供各种水上游乐、水上竞技、 生活设施和基本服务。 目标：满足游客以一种经济、环保的方式体验生活、亲近自然、 亲水的需求。而且能够搞活瀛湖的旅游人气，延长游客的逗留时 间，带来更大的旅游收入，与瀛湖的核心区形成互动，促进度假 旅

19、游的发展。 表表 12-2 各各项项目目开开发发时时序序表表 可可行行项项目目（推推荐荐） 可可能能的的项项目目方方向向 近近期期（2009 年年 3 月月至至 2011 年年 3 月月） 中中期期（2011 年年 3 月月至至 2015 年年 3 月月） 远远期期（2015 年年 3 月月以以后后） 旅游基础设施 养生苑 秦巴人家 游轮 湖滨度假小镇 水下体验项目 “秦巴桃园”滨湖水庄 水上小飞机 山水实景表演 度假地产 高端酒店 近期：20092012 中期：20132016 近期近期中期中期远期远期 3 3个阶段个阶段 龙头景区开发,挖掘旅游潜力, 奠定中心地位,设施功能完善, 吸引体系

20、优化,形象初步形成, 效益明显提高 软硬环境建设更加完善；瀛 湖旅游区成为西北地区重要 的休闲度假型旅游区;瀛湖旅 游区成为国内外知名旅游区 环境和功能更完善；休闲度 假形象初成；管理体制理顺 ；服务水平质量大提升 远期：20092012 规划时序规划时序 近期近期(20092012)中期中期(20132016) 远期远期(20172020) n综合旅游区的现状环境，结合旅游区的近期、远 期发展目标，规范管理、产品创新 n全面整改旅游环境，提升旅游环境质量，创建国 家aaaa级旅游区及国家aaaaa级旅游区 n考虑从入口设施、接待设施、休憩设施、环卫设 施、步道系统、标识系统六方面整治提升规划 入口整改意向入口整改意向接待整改