东莞汇峰中心写字楼租赁建议方案

1、汇峰中心写字楼租赁建议汇峰中心写字楼租赁建议 整合招商：整合招商： 2012.4.262012.4.26 page 2 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 前言 非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。 入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。(详情见第详情见第7章）章） 汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建 筑，建筑面积达23万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点 项目。 建筑形态为地上10层，其中1-2层为商业，3层为公共空间，4-10层为办公 楼，分为a-h共8个区域，建筑形态多变，打破传统

2、盒子式建筑。 汇峰中心网址：汇峰中心网址： www.hcc- page 3 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 地段 位于莞城、东城、 南城交界，产权属 于莞城 项目周边已建成或 正在建高端住宅 环境 生态型写字楼 良好的绿化景观效 果 周商业发达 规模 23万总建筑面积 4万平方米商业 面积 14平方米写字楼 汇峰中心商业区域汇峰中心商业区域 page 4 page 5 会展国际酒店会展国际酒店 东莞市政府东莞市政府 国际会展中心国际会展中心 东莞会议大厦东莞会议大厦 莞莞 东东 大大 道道 旗旗 峰峰 路路 体体 育育 路路 东东 城城 南南 路路 鸿鸿 福福 路路 东东 城城 大大

3、 道道 雍华庭雍华庭 旗 峰 山 莞城办事中心莞城办事中心 公检法公检法 旗峰公园旗峰公园 广播电视台广播电视台 地王广场、沃尔玛、东湖花园地王广场、沃尔玛、东湖花园 东城中心东城中心 r2线线 r1线线 汇峰中心汇峰中心 page 6 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： a区区1001样版房样版房 page 7 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 汇峰中心是莞城区政府下属企业全资的单一业权物业，只租不卖，政府将根 据各企业独有的需要进行有效调控及物业管理。 汇峰中心税收贡献减免政策汇峰中心税收贡献减免政策 本办法的适用对象为与汇峰中心签订写字楼租赁合同并在租约期内的企业。 本办法

4、所称对莞城区税收分成贡献，是指租户纳税后按税种还比例分到莞城区的金额 （详见附一）。 举例说 = - = -= 单位税收贡献越大，减免额度越大，直至租金为单位税收贡献越大，减免额度越大，直至租金为0 企业进驻汇峰从2011年 4月1日至2011年12月 31日这一年对莞城区的 税收贡献为64万 入住 时间为 8个月 租赁 面积为 1000平方米 企业对莞城区 税收贡献 为人民币80 基准数就 是当前每 平方的租 金数为50 租户租赁合 同上约定的 月租金计算 为70% 第二年每 月免额度 为人民币 21元 第一年实 际每平方 租金为人 民币50元 第二年实 际平方租 金数为人 民币29元 pa

5、ge 8 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 绿色生态办公 绿化率34%，约14000平方米，东莞市单一商业办公楼最大绿化建筑； 围形建筑设计，多栋建筑享用中央园林景观； 特色人性化户外超大阳台，工作间即可享受户外新鲜空气与园林景观； 让办公室与大自然融为一体，让生态办公不再是想象。 page 9 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 税种计算比例表 写字楼租金价格表 具体户型具体户型面积面积租金单价租金单价 a5012344234439 b4011297129732 c4012212221238 c5012198219839 c6012226222640 c701219821984

6、1 c8012195219542 c9012365236543 c10012236223644 e4022038203836 e5022057205737 e9021986198641 e10021995199542 f7012323232343 f8012281228144 f9012273227345 f1001226546 序号序号税种税种计算比例计算比例 1增值税增值税 1）一般增值税一般增值税13% 2营业税营业税 1）一般营业税一般营业税25% 3企业所得税企业所得税 1）市属国有企业所得税市属国有企业所得税20% 2） 其他企业所得税其他企业所得税 （含内资，港澳台和外商投资企业

7、所得税）（含内资，港澳台和外商投资企业所得税） 10% 4个人所得税个人所得税 1）其他个人所得税其他个人所得税10% 5土地个人所得税土地个人所得税25% 6资源税资源税50% 7城市维护建设税城市维护建设税50% 8房产税房产税50% 9印花税印花税50% 10城镇土地使用税城镇土地使用税50% 11车船使用和牌照税金车船使用和牌照税金50% 12耕地占用税耕地占用税50% 13契税契税50% page 10 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 汇峰中心分区图 面积 2344m2 面积 2365 m2 面积 1305m2 面积 2038m2 面积 2287m2 面积 1503m2 p

8、age 11 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 客户建议客户建议 根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案： （1） a501区：2344平方米，租金为39元/平方米/月； page 12 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 客户建议客户建议 根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案： （1） b401区：1297平方米，租金为32元/平方米/月； （2）b1001区：1144平方米，租金为38元/平方米/月； page 13 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 客户建议客户建议 （1） c401区：2212平方米，租金为38元/平方米/月； （2） c501区

9、：2198平方米，租金为39元/平方米/月； （3） c601区：2226平方米，租金为40元/平方米/月； （4） c701区：2198平方米，租金为41元/平方米/月； （5） c801区：2198平方米，租金为42元/平方米/月； （6） c901区：2365平方米，租金为43元/平方米/月； （2） c1001区：2236平方米，租金为44元/平方米/月； page 14 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 客户建议客户建议 （1） e402区：2038平方米，租金为36元/平方米/月； （2） e502区：2057平方米，租金为37元/平方米/月； （2） e902区：1986

10、平方米，租金为41元/平方米/月； page 15 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 客户建议客户建议 （1）f701区：2323平方米，租金为43元/平方米/月； （2） f801区：2281平方米，租金为44元/平方米/月； （2） f901区：2273平方米，租金为45元/平方米/月； page 16 整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： n 实用率实用率 写字楼实用率为75% n 物业管理费 物业管理费为8元/平方米/月。 n 中央空调费中央空调费 中央空调费为10元/平方米/月，含空调电费；开放时间为周一至周五8:00至18:00。 n 租期及递增租期及递增 3-5年，3年起租。3年内不递增，第四年开始每年递增5%。 n 停车位及收费停车位及收费 停车位约1500个，非固定车位收费350元/月，固定车位收费350元/月，临时停车收费半小时内 免费，半小时至6小时收费5元。 n 租赁保证金租赁保证金 签订租赁合同时，需缴纳三个月租金加三个月管理费作为租赁保证金。 n 租赁流程租赁流程 贵司就意向单元提交物业承租初步意向书，连同公司介绍、年度基本纳税情况签名盖章并发至 我司，我司将尽快向业主方申请审批。 相关租赁事项相关租赁事项 page 17 整合招商