xx项目城市展厅选址及装修预算方案模板

1、I建议书碧桂园营销中心Sales & Marketing Division(Marketing Dept.)Date 日期：2014/XX/XXCode编号：BGY/XXX/2014-XX-XX/XXPresent 呈送：Department 咅部门：Performer执行人：XXX (营销跟进人及联系方式)Sig nature确认：Subject主题：关于XX项目城市展厅选址及装修建议No. of pages ( including this page )页数(含本页)：X 页常务总经理：是否需呈送杨永潮董事：是 否新项目概况(1) 新项目基本信息项目地址XX省 XX市 XX 区 / 镇 X

2、X路 XX号项目总占地亩数项目首期开发亩数预计摘牌日期示范区开放日期开盘日期项目规划总货量及货值项目规划总货量X套，货值X亿元：其中洋房X套，货值X元；双拼别墅X套，货值X元；超豪X套，货值 X元；车位X套，货值X元；商铺X套，货值X元项目首期推售总货量及货值首期推售货量X套，货值X亿元：其中洋房X套，货值X元；双拼别墅X套，货值X元；超豪X套，货值X 元；车位X套，货值X元；商铺X套，货值X元展厅跟进人及联系方式营销第一负责人及联 系方式(2) 所属城市概况城市名称XX市 (所在地为省会城市/地级市/县级市/乡镇)行政区划下辖X个区，分别为；其中XX区为政府所在区，有XX商圈/学校/医院/X

3、X地标建筑城市人口当地支柱产业介绍市区各商圈介绍当地消费习惯(3) 目标市场及客群分析市场分析一级市场：以XX市区为主，包含XX区、XX县、XX区等。二级市场：以XX县、XX县为主，并辐射周围乡镇。(下图为：项目所在地、一级市场、二级市场分布示意图)级市场XX区弛超a：吕村uXX区客户群分析XX市区辛村我司项目XX区sB I1匕安泪巾士亨險二级市场f*?n石林參電VXX区區*1 # 1J J%.1 2 JT1/吉霜夢Q / 百営夕别墅客户分析：目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等。洋房客户分析：目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等。XX产品类型客户分析:展厅选址备选方案1）备选方案概况

4、展厅条件万案一（首推方案）万案二万案二填写说明（仅示例，上方案时删除该列）区位情况备选方案地址/所属商圈填写所属商圈的名称距项目所在地距离距离项目所在地X公里日均人流量/建筑情况租赁区域建筑面积/实用面积例：350 m2 /280 m2例：400 m /300 m例：450 m /382 m500 m /400 m （前者为建筑面 积，后者实用面积）楼层及面积分布说明例：租赁首层，首层 面积为350 m （即建筑面积）例：租赁一至二层， 首层面积为250 m2,二层面积为150 m2例：租赁一至三层，各层 分别为150 m2说明：1、要租赁的区域位于第几层2、如果要租赁多层，那么每 层面积分别

5、多少。实用率80%75%85%实用面积除以建筑面积装修状态毛坯/带简装/带豪华新装修 :其他条件是否位于城市主干道上/停车位情况例：仅门前可停放， 约10个停车位例：门前约8个停车 位，后门有免费停车 场约50个停车位例：门前无停车位，附近 有XX酒店停车场（收费）约100个停车位说明周边可用于客户停车的位 置及可停放数量门头昭示性门头是否清晰可见，门前是否 有绿植遮挡等外立面是否可改造现有外立面是否可按我司标准 化要求进行招牌打造租期租期/免租期洽谈业主承诺可免收租金的时 间（尽量要求业主给予免租期）费用情况A:租金例：35万例：40万例：50万直接付给业主的租金，不含物 业费、转让费、中介

6、费等。分两种情况：1、业主负责开具发票（即含 税价）；2、业主仅实收该金额，不开 具发票（即非含税价）发票开具情况业主报价不含税， 当地税点为18%业主报价已含税业主报价不含税，当地税点为20%业主报价已含税/业主报价不 含税，当地税点为X%B:含税后租金350000/（ 1-18%） =426829 （元）40万（元）500000/（1-20% =625000（元）1、若业主报价不含税，则税费 计算公式为：含税后金额二租金 报价/ /1-税点）2、若业主报价已含税，则B=AC:转让费指出现商铺转让情况时，需支 付给现任租客的转让费D:中介费指支付给中介公司、咨询公司 等机构的服务费，一般不超

7、过 一个月租金，可与其洽谈打折E:租赁总成本指一次性固定支出，含租金、 税费、转让费、中介费等，不 含物业费、空调费、水电费等 日常行政费用E=B+C+DF:租金单价租金单价用于体现该位置的租 金高低水平F=租赁总成本E/租期（月）/ 建筑面积；单位：元/ m2 /月物业费说明例：10元/ m2 /月（仅作说明用，不计 入租赁成本）仅作说明用，不计入租赁成本业主称呼及联系方式资源组议价用附展厅选址分布图：在市区地图中标明项目所在地、三个方案所在地、市政府所在地及地标性建筑物，圈出市区各商圈）白 BIEM选址四选址通往项目的主干道m用i*忖比亲稱J fI简.一 -7tnN*T一一 一塾通往项目的

8、主干道ETJB止卜1选址三莱西市政府选址行政中心，聚集市政 府各行职能部门利群商圈高端业态聚集地，消费 中心，娱乐休闲中心1=（通MU往1项1目1的w R主|干f 、 JL.W道I.（2）备选方案详述备选方案一：XXX （地址）优势:1、2、3、劣势：1、2、3、现场照片照片粘贴要求：（标黄色部分仅说明用，上流程时删去）1、数量：至少10张以上；2、照片需能清晰展示备选选址的外立面、内部装修情况及空间布局、周边车流量人流量、周边商圈及附近业态等情况；3、 所有贴图除在方案文档里粘贴外，均需以高像素jpg图的形式，分别以地址命名放在各文件夹，一并打包在“备选方案照片.RAR”文件中，与方案一同上传至BIP作为附件。以下为照片拍摄要求及示例： 外立面：选址商铺 外立面1张，外立面远景1张； 内部装修：显示 内部装修情况 的照片3张以上;周边环境：以拍摄者站在商铺门前背对商铺的角度，从向左看、向前看、向右看至少 3个角度拍摄5张以上照片，其中含1张全景照片备选方案二：XXX （地址）优势：1、2、3、劣势：1、2、3、（贴照片处）备选方案三：XXX （地址）优势：1、2、3、劣势：1、2、3、（贴照片处）三、首推方案装修费用预算建筑面