[整理版]老年社区养老形式专题研究

1、我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 国外老年社区发展模式 老年人群的特点 养老居住模式的分类 便利感与舒适感 安静的声环境安静的声环境 阳光充足，温暖的气候阳光充足，温暖的气候 无障碍的居住环境无障碍的居住环境 安全感安全感 归属感（社会参与与融入）归属感（社会参与与融入） 生理需求生理需求 心理需求心理需求邻里感与家庭感邻里感与家庭感 受尊重与被关怀的需求 喜欢清静阅读、喜欢饲 养花鸟、喜欢储存食 物、喜欢坐在阳光充 足的地方、喜欢随手 放置东西、喜欢隔三 差五的与朋友相聚、 喜欢参与集体活动被 关注、不喜欢过于复 杂的东西、不喜欢丢 掉不用的东西、不喜 欢幅度太大的动作、

2、不喜欢吹空调、不喜 欢太麻烦的清扫 行为特征 我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 国外老年社区发展模式 老年人群的特点 养老居住模式的分类 独立型 与子女合居与子女合居 毗邻而居毗邻而居 同一组图同一组图 养老院养老院 托老所托老所 居家养老居家养老 机构养老机构养老 护理院护理院 服务型 同一社区 老年公寓 老年社区 医护型 具有相当规模，服务更完善 我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 国外老年社区发展模式 养老居住模式的分类 老年人群的特点 美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+ +发展发展 商盈利型的，是我们研究的主要对象商

3、盈利型的，是我们研究的主要对象 养老医院 美国美国 法国法国 日本日本 新加坡新加坡 独立式老年住宅独立式老年住宅 集合式老年住宅集合式老年住宅 护理型老年住宅护理型老年住宅 两代居两代居 养老院养老院 收容所收容所 老年公寓老年公寓 美洲美洲 亚洲亚洲 欧洲欧洲 护理院护理院 设施完善设施完善 租赁式公寓租赁式公寓 福利制老年社区福利制老年社区 政府扶持+发 展商盈利 政府福利型 研究对象选取 美国老年社区美国老年社区 美国佛罗里达太阳城中心老年社区美国佛罗里达太阳城中心老年社区闻名世闻名世 界的最为成熟老年社区之一界的最为成熟老年社区之一 社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数 年龄段年

4、龄段0-180-1818-2418-2425-4425-4445-6445-64 6565以上以上 比例比例0.40%0.40%0.20%0.20%1.30%1.30% 15.10%15.10%83%83% 户型构成： 大多数是独栋住宅，也有 双户公寓、联排别墅和 多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别 墅 国王之殿:连体别墅 湖中之塔:辅助照料式住 宅和家庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立 居住公寓 自由广场:辅助照料式住 宅和家庭护理机构 美国太阳城中心 名称缘起： 西方不称老年人为夕 阳，而是太阳 意大利哲学家康帕内 拉曾著太阳城 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达

5、西海岸，位于坦帕和 萨拉苏达之间，距佛 罗里达最好的墨西哥 海湾海滩只有几分钟 的路程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有 10500个住宅单元， 目前入住来自全美及 世界各地的住户1.6万 目标定位和建设理念 ： 社区自1961年开始建 设起，便定位佛罗里 达乃至全美最好的老 年社区；使老年人精 神充实、身体健康， 享受一种不孤独、不 依赖、不满足温饱型 的老年生活 概况：全美最典型、最好的老年社区概况：全美最典型、最好的老年社区 美国太阳城中心 整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮 局，超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅）

6、“国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构） 制度上增强老年人的归属感制度上增强老年人的归属感由老年业主组由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 社区委员会办公 室 自社区1961年开始建设以来，社 区各项活动一直由开发商运营 ，不久成为开发商的沉重负担 。 1987年，开发商与业主首次成立 了独立的非盈利机构社区 委员会，负责社区各项活动的 组织，同时委员会收取参与各 项活动业主的年费，以维持机 构的运营。 社区委

7、员会成 员均为社区内 居住的老年业 主 美国太阳城中心 成功因素分析 社区委员会由社区 老人构成便于 沟通减少隔阂 社区委员会负责 社区的日常运作， 有常设办公室，每 月定期举行例会。 纯粹老年社区 增强老年人的归属 感 居民必须55岁以 上，18岁以下的陪 同一年居住不超过 30天 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施空间导向设计，身心健康相关的社区设施 社区图书馆社区交流大厅 美国太阳城中心 成功因素分析 针对老年人的建筑 规划： 无障碍设计强 调方便安全：社区 住宅以低层建筑为 主，在所有区域布 置无障碍步

8、行道、 无障碍防滑坡道， 设置低按键、高插 座 极强的空间导向性 应对老年人的 记忆力感知力下降 ：对方位感、交通 的安全性、道路的 可达性均做了安排 ，实施严格的人车 分流 针对老年人的社区 设施强调身心 健康：身体健康 建有医院和老年 护理中心，心理健 康老年图书馆 ，社区交流大厅 电梯内低按钮设计防滑坡道设计 多彩的体育运动多彩的体育运动会所可以满足大多数运动会所可以满足大多数运动 需求需求 草地保龄 球 室内游泳 池 高尔夫球 场 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富的会所运动： 室内外游泳池、草 地保龄球、网球场 ，棋牌室，保龄球 场，舞厅，健身房 ，应有尽有 特色：高尔夫爱好 者的天

9、堂： 约三分之一的居民 是活跃的高尔夫球 爱好者。 社区里拥有多个高 尔夫球场，交纳入 会费后，社区居民 可享受126洞高尔 夫球场，每年费用 约1500美元 太阳城中心是世界 闻名的ben sutton高尔夫学 校的本部 全美草地保龄球锦 标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽 阔的棕榈树街道上 驾驶高尔夫车，大 多数购物场所都有 专门为高尔夫车提 供的停车场 健身室 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈会组织的俱乐部活动精彩纷呈 超过200种各类俱乐部和 组织 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富多彩的俱乐部 课程： 社区有

10、各种各样业 主自发组织的俱乐 部，开设课程和组 织活动超过80种， 如业余无线电、计 算机、缝纫、卡片 收藏、投资和舞蹈 等 这可以帮助老年人 完成年轻时未竟的 理想。比如，您曾 经是一个外科大夫 ，但年轻时您可能 一直喜欢做木匠活 ，退休后生活在太 阳城里，您可以到 木工坊随意去做您 喜欢的事情。 艺术室 木工工坊瓷器收藏俱乐 部 活动交流中 心 为老人设置专业、完善的配套设施为老人设置专业、完善的配套设施 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱 乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放 。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美 元。 享受的康乐设施包括室内和室外游泳池

11、，网球和推 圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议 室，和一个10000平方英尺的剧场。 桌球室游泳池 图书室 手工制作中心 美国太阳城中心 数据统计 房屋结构类型套数 独栋16,516 双拼6,734 两户724 3-4户625 5-9户843 10-19户286 20-49户312 50户以上1,458 活动住屋78 船、房车等8 房屋类型所占套数 美国太阳城中心 数据统计 太阳城内部设施 7个娱乐中心 8个高尔夫训练场 3个乡村俱乐部 2个图书馆 2个保龄球馆 2个湖 30个教堂 19个购物中心 体育活动： 高尔夫和小小高 尔夫 游泳 足球场 马场 滑旱冰 网球和桌球 健身房 手球

12、式墙球 室外地滚球 跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走 推圆盘游戏 垒球和篮球 台球 交际活动： 桥牌、纸牌和其他游戏 俱乐部 舞会 交际俱乐部 众多特别爱好的俱乐部 业余爱好： 木工艺 银器匠 编织 绘画 中国画 金属工艺 制陶术 裁缝 宝石 陶瓷 彩色玻璃 书法 摄影 针线手艺 皮革工艺 铁路模型 电脑 艺术熏陶： 美术馆 博物馆 亚洲老年社区亚洲老年社区 为老年社区提供完善的配套为老年社区提供完善的配套 港北新城 提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的 老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅 产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以 形成满足各类型老龄人基本

13、生活需求的老龄人生活社区。 当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老 年人在健康和精神方面的需求。 老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求 和满足显得十分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与 其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使 老年人的生活更加活泼多彩。 健身 步道 爱好 活动 步道无障碍设 计 兴趣活动中 心 外国典型老年社区 模式特点 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年 住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现 其

14、人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化 发展成为新的热点。 第一阶段 传统养老院 第二阶段 老年公寓 老龄化 初期 老龄化中 期 老龄化加 剧 政府政府+开 发商 开发商为 主 保障水 平低 政府给予一定 支持 社会保障体系完 善 形成条件 运营主体 社会保障 第三阶段 老年社区“普通化 ” 及“社区化” 政府大力扶持老年 社区的发展，政策 、资金上大力支持 人口结构老龄化是 导致老年社区出现 的主要原因 老年社区完全社会 化，处于成熟阶段 集中在经济发达国 家，老年社区建设 较完善 面向社会老年人， 区域位置交通便利 、环境优雅 国外老年社区产生机制国外老年社区产生机制 国外老年

15、社区发展模式 我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 问题 现状 养老居住模式的分类 老年人群的特点 我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式类型：按建设经营者划分为三种模式 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式 收取一定的费用的老年住宅形式。 如：北京四季青老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单 位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元 /月人 政府福利型 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即 属于传统的养老院与福利院。 如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老 年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、

16、度假为一体的 新型的社会福利服务机构。 企业赢利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有 基本的老年社区设计配套设施，但并不成熟。 如： 02年，北京太阳城，均价6800元/，绿地21城均价 3600-5100元/ 我国老年住宅 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经 济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 我国老年住宅我国老年住宅 现状及问题现状及问题 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户 提供个性化居住条件和人性化服务 仅有部分发达城市的个别发展商开 发了老年住宅，但都是资金实力非常 雄厚

17、的发展商 我国社会保证体系不完善，无足够资金 发展老龄事业，老年住宅未形成“产业 化、社会化、规范化”。 无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、 心理特点等方面研究，服务人员素质不 高、社区管理、设施亟待完善。 目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利 性性 老年住宅受众群体有限老年住宅受众群体有限 建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差 现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经 营”的特点，基本属于商业范畴 人口开始老龄化，老年客户细分市场

18、出现，老人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老 年住宅处于初级阶段，还不成熟年住宅处于初级阶段，还不成熟 我国老年住宅生存 条件分析 我国老年人口绝对 数字大，到2040 年60岁以上的老人 3.74亿，而65岁以 上达到2.87亿人， 增长速度将快于经 济发展速度。 传统的“家庭养老 ”观念在相当时间 内仍占主导地位， “度假养老”观念 没有形成。 充分条件充分条件 人口结构龄化加剧人口结构龄化加剧 老年人养老观念转变老年人养老观念转变 必要条件必要条件 经济发达，社会保障体系完善经济发达，社会保障体系完善 政府扶持，给予政策与资金的支持政府扶持，给予政策与资金的支持 我国处于老龄化初期，

19、市场虽然已经开始细分，但老龄化 并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充 分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。 我国老年住宅情况小结我国老年住宅情况小结 人口结构老龄化趋势显现引发老年住宅的发展进程 社会保障体系不完善阻碍老年住宅的快速发展 服务、设施等不完善致使老年住宅处于初级发展阶段 传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期 缺少政府的扶持及较高的成本投入限制了老年社区的发展 国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 打造老年社区必备条件 国内案例 http:/www.fdcew.c om/ 国外老年社区发展模式 养老居住模式的分类 老年人群的特点 北京东方太阳

20、城 定位定位“世界级的高尚退休社区世界级的高尚退休社区”、“全新全新 退休生活的领跑者退休生活的领跑者” 项目概况 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美 誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩 瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总 建筑面积70万平米，共可入住2万余 人 功能：以会议展览为经营主业，集休 闲度假、康体健身、美食购物、影视 拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点 式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面 积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、 “全新退休生活的领跑者” 北京东方太阳城 规划特点 u带状排布，借景最大化： u社区傍水而建，周边为700

21、0亩 绿化隔离带。三期组团呈带状平 铺，保证了每个组团与景观最大 的接触面积 u组团设计，功能独立： u由于项目各期均体量较大，周 期较长，采用组团式设计，功能 景观内部配套，互不依赖 u组团对外闭合、对内开放： u老年人需要更多的安全感，因 此，组团均以组团中央景观为核 心围合布置，对组团外空间有效 隔绝；老年人渴望交流，因此在 内部布置大量开敞交流空间 公建区公建区 二期二期 一期一期三期三期 http:/www.fdcew.c om/ 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗 、娱乐、休闲、交流等设施完善、娱乐、休闲、交流等设施完善 配套设施 医疗

22、中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心 、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅 楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管 理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传 递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编 码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智 能化安全系统连接。 社区园 景 中心广 场 休闲长 椅 社区超 市 社区雕 塑 北京东方太阳城 配套特点 定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社 区建设探索的楼盘之一区建设探索的楼盘之一 产品类型产品

23、类型 典藏四合院典藏四合院独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅公寓公寓 户数户数7108231589 面积面积424-843266-502193-24471-272 东方太阳城一、二期产品构成 北京东方太阳城 一期主流客户： 阶层：95%以上是高知识 、高收入阶层中老年人 职业：教授、商人、企业 领导、文艺工作者为主 收入：是有一定稳固经济 来源，综合家庭月收入通 常不低于5000元 意识形态：很多有过在国 外居住或者工作的经历， 思想先进有活力，对于这 种新型的养老形式容易接 受 http:/www.fdcew.c om/ 良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突良好的自然环境：社区水系和绿化环

24、境营造突 出出 社区内以及周边大 量的绿化保证了疗 养级空气质量 北京东方太阳城 成功原因分析 水系：社区整体坐落 于高尔夫球场之上， 共有近500亩湖水分 布其间，水域比例达 到3-5% 绿化：周边有10万株 林木环抱，社区绿化 率高达80。每个区 域都有自己独特的树 木、灌木及地被植物 ，形成区域之间的天 然视觉屏障，风景随 四季交织呈现 空气：社区空气中负 氧离子平均含量高达 2000个/立方米，居 住环境已达到疗养级 别 社区绿化及水 系 社区绿化及水 系 人性化规划设计人性化规划设计: :无障碍设计，户型、环境设无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求计，充

25、分满足老年人生活便利、相互交流需求 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅 中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧 室 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间 北京东方太阳城 成功原因分析 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内有紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远处设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 环境设计方便交流：打破封闭，促进交流 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间 园林设计强调可交互性：在园林区里

26、都开辟了 小型平台作为随机性的交流空间，方便老年 人聊天 为老年人量身定做的公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群: :建设社区医建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 北京东方太阳城 成功原因分析 主体建筑概况： 近5万平米的宏大 公建群位于社区中 央，以社区中心、 康体中心、度假酒 店、商业中心和酒 店公寓等四大板块 为主，集文化、娱 乐、商业、医疗、 康体、度假休闲等 多种功能于一身 大型公共建 筑群 为老年人量身定做的公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群: :建设社区医建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等院、康体中心、老年大学

27、、自助农庄等等 北京东方太阳城 成功原因分析 社区医院： 规模巨大：太阳城医院面积高 达1.6万 全覆盖的应急呼叫系统：紧急 呼叫系统将医院同各家各户 及公共场所每一角落连接起 来 专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站 大型康体中心： 地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的 游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈 房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计 社区农庄： 针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作 农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块 中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感 觉 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设 多种

28、课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画 、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理 学班等，部分课程由社区中的老年人担当教师 开敞空间： 通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多 个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐 园 丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、 运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部 音乐会老年 合唱 太极俱乐部 活动 棋牌俱乐部 活动 国际风筝文 化节 北京东方太阳城 成功原因分析 精彩纷呈的文娱活动 ： 社区文化、休闲、 娱乐活动 社区运动会、游园会 、文艺汇演、各种展 览、讲座、培训、交

29、流活动数不胜数 社区组织的俱乐部： 乒乓球俱乐部、太极 拳俱乐部、棋牌俱乐 部、钓鱼俱乐部、音 乐沙龙、民族舞俱乐 部、太极拳俱乐部、 乒乓球俱乐部、健身 俱乐部；每个老人都 能找到自己喜爱的活 动 总用地面积总用地面积2万亩 总建筑面积总建筑面积210万 容积率容积率0.6 物业形态物业形态多层，独栋别墅，th 项目基础信息 上海绿地21城 孝贤坊 u21城坐落于上海市昆山花 桥国际商务区 u总体规划为13平方公里， 包含4大社区，尊老社区、 国际社区、度假社区、商 务社区 u尊老社区主要指孝贤坊 u物业类型：联排别墅、双 拼别墅、独栋别墅，新花 园洋房、电梯公寓 上海绿地21城 孝贤坊 各

30、类配套各类配套 设施设施规划了约19万平方米的公建配套设施 ，其中有面积11万平方米的香榭里大 道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店 、高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布 ； 近3万平方米社区生活广场，汇集了 包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书 馆、老年大学、养生文化馆、宠物医 院等多种公共设施； 四星级绿地豪生国际会议大酒店，建 筑面积65000平方米，满足商务宴请 与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼 儿园； 特设老年活动中心，营养配餐中心、 老年大学、购物中心、大型综合医院 、家政服务中心、中福会幼儿园、绿 色食品超市等； 实现管家服务，紧急呼救服务、专业 护理服务 上海绿地21城 孝贤坊 特色医疗服

31、务： 定期体检；老年保健；老 年病专家坐诊 医疗配套服务：建立个人 医疗档案； 上门就诊服务；专业家庭 护理；急救站 无障碍设计：整个区域内 采用无障碍通道、防滑地 面 园林：栽种树龄较大的粗 壮树木，做出森林静谧、 幽远的感觉，使空气清新 ，宜居养老 其他：人工湖泊垂钓台、 配木制椅凳 北京民福桃源老年社区北京民福桃源老年社区 性质民航系统度假休闲旅游与社区养老综合机构 规模占地39公顷，旅游设施用地11.02公顷，建筑面积10万平方米 套数/床位数老年社区488户，老年公寓100床 房型双拼、高档板式多层、多功能老年公寓 医疗医疗保健中心、康复中心 公共配套集康体健身、休闲娱乐、服务保障等

32、功能于一体的会所，咖啡馆、棋牌吧、 演艺舞台、精品图书馆，提供阅读、音乐、舞蹈、茶道、插花等活动空间， 另外还有垂钓区和温室大棚 北京汇晨老年公寓北京汇晨老年公寓 性质公助民营 规模占地54.21公顷，建筑面积25万平方米 套数/床位数500床 房型标准间、小套间、标准套间 医疗3500平方米的社区医院 公共配套超市、茶室、商务中心，美容美发、室内外温泉池、室内泳池、综合运动馆、 室内外网球场、门球场、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球、沙壶球室、室 外健身器械，以及老年大学、阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室、 放映厅 养老公共配套设施： 休闲娱乐：老年会所、俱乐部、老年人活动中心、老年大

33、学、美术馆、 博物馆、培训中心及各类兴趣活动室 医疗设施：社区医院、专业老人医院、急救中心、康复中心 老人服务：家政服务、餐饮服务、护理服务 国外老年社区发展模式 我国老年住宅的发展 老年社区设计要点 国内案例 养老居住模式的分类 老年人群的特点 老年社区的设计要点老年社区的设计要点 软件 通过各类专项培训提高社区服务人员的素质 ，为老人提供优质服务 专业的老年事业管理，为老人提供各种便捷服务。 空间结构：紧凑、通风 、明亮、防火 硬件 空气新鲜、环境优美、交通便 利、安静 单体 设计 配套 设施 老年社 区 室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地 面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、 卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征 建筑造型：易辨识，富有生活气息，便于营造从开放到私 密等不同层次的空间 医疗:独立的专业医院、急救中心 娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积 的室外活动场所，保证老人户外活动的需要 休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具 等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所 、为老人提供行进、散步、晨练场所 无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等 住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基 础。社区内应采用人车分流或部