消防系统维保方案解析

1、广州市黄埔区国家税务局消防系统广东景安消防工程有限公司2009 年 8 月 25 日1. 维修保养工作参照规范2. 维修保养工作范围3. 维修保养工作内容3.1 火灾自动报警系统的定期检查和试验3.2 自动喷水灭火系统的定期检查和试验3.3 七氟丙烷气体灭火系统的定期检查和试验3.4 室内消火栓系统的定期检查和试验3.5 消防供水设施的定期检查和试验3.6 疏散用楼梯、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器的定期检查和试验4. 维修保养供货范围5. 维修保养工作应注意的事项6. 维修保养安全保障措施广州市黄埔区国家税务局消防系统维修保养方案为确保广州市黄埔区国家税务局消防系统设备的正常运作监控，特按照

2、有关消防规范制定贵单位消防系统的维修保养方案。方案如下：1. 维修保养工作参照规范：1.1 建筑设计防火规范 （ 2001 年版） gbj16-871.2 火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-981.3 气体灭火系统施工及验收规范gb50263-20071.4 自动喷水灭火系统施工及验收规范gb50261-20052. 维修保养工作范围：2.1 火灾自动报警系统报警控制器1 台、联动控制器5 台、手动报警按钮74 套、光电感烟探测器243 套、温感探测器32 套。2.2 自动喷水灭火系统湿式报警阀 2 套、水流指示器10 个、喷头 966 个、水泵接合器1 个、喷淋泵 2 台、喷淋稳

3、压泵1 台、屋顶水箱1 个。2.3 七氟丙烷气体灭火系统qf150 型 5 瓶、qf120 型 2 瓶、qf100 型 3 瓶、qf70 型 1 瓶、zbw40 型 3 瓶。2.4 室内消火栓系统室内消火栓 52 个、消防泵2 台、稳压泵2 台、水泵接合器1 个、屋顶水箱1 个、气压罐 1 个、消防水喉104 个。2.5 消防供水设施水泵房 1 个、喷淋泵2 台、喷淋稳压泵1 台、消火栓泵2 台、消火栓稳压泵2 台、屋顶水箱1 个、气压罐 2 个、水泵接合器2 个。2.6 疏散用楼梯、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器疏散用楼梯负一层至九层南侧及北侧各1 个、 疏散指示灯 55 台、 应急照明灯6

4、0台、abc干粉灭火器95具、co2灭火器8具、泡沫灭火器1具。3. 维修保养工作内容：根据中华人民共和国消防法 、公安部机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定 、 建筑消防设施的维护管理和国家的其他消防法律、 法规及行业标准、规程， 做好贵单位的消防维修保养工作， 对所有消防设施定期检查和测试，并做好记录，具体内容如下：3.1 火灾自动报警系统的定期检查和试验。3.1.1 巡视检查： 对消防设施进行直观性检查。每月一次检查以下设备，对所发现的问题及时处理解决，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.1.1.1 各自动报警控制器的主、备电源， 监控回路连接正常，无故障或其他异常情况存在。3.

5、1.1.2 联动监视控制器的主、备电源， 监控回路连接正常，无故障或其他异常情况存在。3.1.1.3 火灾显示盘与自动报警控制器通讯连接正常，且运行正常。3.1.1.4 各类报警探测器，手动报警按钮、警铃等设备外观整洁，标识清楚，不被障碍物遮挡，安装牢靠。3.1.2 测试检查： 对消防设施单项功能进行技术测试性检查，每季进行一次。对出现故障的设备及时修复或更换，并填写建筑消防设施测试记录 。3.1.2.1 用专用检测仪器 （火灾探测器加烟试验器和火灾探测器加温试验器） 对探测器进行抽查试验。 其中每 12 个月累计对每只探测器、 手动报警按钮试验一遍。3.1.2.2 试验火灾报警控制器报警功能

6、、故障报警功能、 火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘的显示功能。3.1.2.3 试验火灾报警装置的声光显示、 水流指示器、 压力开关等报警功能信号显示。3.1.2.4 对备用电源进行1 次充电放电试验， 2 次主电源和备用电源自动切换试验。3.1.2.5试验风机、防火卷帘等联动控制设备。3.3七氟丙烷气体灭火系统的定期检查和试验。3.2.1 巡视检查： 每月检查以下设备，保证系统常备不懈地处于准备工作状态，如发生火灾时能立即动作喷水，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.2.1.1 各水泵接合器、 控制阀门的配件 （如： 操作手轮、 密封环、 接口等） 齐全、完好可用，操作灵活可靠、空间

7、足够，无渗漏或被围堵现象等，并处于正常的启闭状态。3.2.1.2 放水阀、喷头完好可用，无障碍物遮挡喷头影响其洒水效果， 消防管道有关仪表的读数处于正常状态。3.2.1.3 联动监视控制器的监控回路的连接正常，无故障或其他异常情况存在。3.2.1.4 各类探测器、警铃等设备不被障碍物遮挡，安装可靠，无故障。3.2.1.5 报警阀组状态正常， 报警阀组上各阀门启闭状态正常， 阀组上仪表的读数处于正常状态。3.2.2 测试检查： 每季对该系统进行一次模拟测试，对所发现的故障及时处理解决，并填写建筑消防设施测试记录 。3.2.2.1 试验放水阀放水及压力开关动作信号。3.2.2.2 试验末端放水及压

8、力开关动作信号。3.2.2.3 核对水流指示器的反馈信号。3.2.2.4 每 6个月对湿式报警阀及其辅件维修保养一次。3.2.2.4.1 阀瓣密封件的清洗或更换：用不含腐蚀的洗涤剂清洗橡胶密封件，发现密封件已经磨损的，应给予更换。3.2.2.4.2 阀座的清洗或更换：必须对阀座进行清洗，并检查是否损坏，如发现有裂纹、划伤、损坏严重的，应给予更换。3.2.2.4.3 检查其它配套阀门，对泄漏或损坏的，应对其修复或更换。3.3.1 巡视检查： 每月检查以下设备，发现故障及时处理解决，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.3.1.1 检查喷嘴的外观，各喷嘴孔口，应无堵塞。3.3.1.2 各控制阀门所

9、处开关位置正常。3.3.1.3 控制屏的电器部件正常，各指示灯的状态以及电池和充电器正常工作。3.3.2 测试检查： 每季对该系统进行一次模拟测试，对所发现的故障及时处理解决，并填写建筑消防设施测试记录 。3.3.2.1 远程手动触发开关，能正常开启。3.3.2.2 检查气体灭火剂及气体驱动气体的泄漏情况，保证符合消防规范。3.3.2.3 检查设备就位正常。3.3.2.4 检查设备无碰撞损伤、堵塞、固定牢靠。3.3.2.5 检查设备工作状态正常。3.3.2.6 检查管网、设备无泄漏现象，管网、支架安装牢固无松动。3.3.2.7 检查线路、仪表指示正常。3.3.2.8 检查标示牌完好。电磁3.3

10、.2.9 从驱动瓶拆下电磁阀， 应用系统自身的灭火控制线路进行通电检查，阀应启动正常，检查完成后，电磁阀必须复位。3.4 室内消火栓系统的定期检查和试验。3.4.1 巡视检查： 每月检查以下设备，发现故障及时处理解决，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.4.1.1 检查消火栓箱外观，消火栓箱外观应清洁，涂层无脱落、干燥。3.4.1.2 检查消火栓箱及箱内配装的消防部件完整好用，无锈蚀， 保证消火栓、 大水枪、水带、小水枪及软管齐全完好，无漏水，接口垫圈完整好用。须要时按贵公司要求给消火栓箱贴封条，对有缺陷的应及时修复。3.4.2 测试检查： 每季对该系统进行一次模拟测试，对所发现的故障及时处

11、理解决，并填写建筑消防设施测试记录 。3.4.2.1 试验屋顶消火栓出水及静压。3.4.2.2 试验室外消火栓出水及静压。3.4.2.3 试验消火栓按钮远程启泵功能。3.5 消防供水设施的定期检查和试验。3.5.1 巡视检查： 每月检查以下设备，发现故障及时处理解决，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.5.1.1 检查消防水池、消防水箱的水位，检查有无漏水。3.5.1.2 检查消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐的工作状态。3.5.1.3 检查水泵接合器接口完好，无锈蚀、渗漏，手轮操作正常，闷盖齐全。3.5.1.4 消防管网外观正常，无生锈、涂层脱落现象。3.5.1.5 消防管网上控制阀门启闭

12、状态正常，管网上仪表指示正常。3.5.1.6 泵房通风、照明正常。3.5.2 测试检查： 每季对该系统进行一次模拟测试，对所发现的故障及时处理解决，并填写建筑消防设施测试记录 。3.5.2.1 手动控制试验和自动控制试验消防水泵的启泵和主、 备泵切换功能。 每台水泵的试运时间不得少于 5 分钟。当消防水泵系统发生故障时，应及时排除。3.5.2.2 核对消防水池、水箱的储水量。3.5.2.3 试验稳（增）压泵及气压水罐启泵、停泵时的压力状况。3.5.2.4 消防管网出现爆管或漏水时，应马上组织人员修复。3.5.2.5 对各类阀门添加润滑油，各类阀门如出现关不严、 漏水时，应及时修复或更换。3.6

13、疏散用楼梯、疏散指示灯、应急照明灯、灭火器的定期检查和试验。3.6.1 巡视检查： 每月检查以下设备，发现故障及时处理解决，并填写建筑消防设施巡视检查记录 。3.6.1.1 疏散用楼梯通畅，无堆放杂物，不被障碍物阻挡。3.6.1.2 灭火器、疏散指示灯、应急照明灯的堆放或悬挂、摆放符合消防规范，齐全不缺。3.6.1.3 各疏散指示灯、应急照明灯的安装、固定情况正常，无出现故障。3.6.1.4 灭火器、疏散指示灯、应急照明灯的外观良好，放置环境正常。3.6.1.5 消防设施齐全、完整、可靠。3.6.1.6 认真检查灭火器，有下列异常情况的必须更换或维修。a) 灭火器有零部件缺失；b) 灭火器铭牌

14、、标志不完整清晰；c)灭火器保险销和铅封不完好；d)灭火器筒体有锈蚀、变形现象；e) 灭火器喷嘴有变形、开裂、损伤；f) 灭火器喷射软管不畅通、有变形和损伤；g) 灭火器压力表的外表面有变形、损伤；h) 灭火器压把、阀体等金属件有严重损伤、变形、锈蚀；i) 灭火器的橡胶、塑料件有变形、变色、裂纹或断裂；j )灭火器有泄漏；k)灭火器的压力指示器的指针不指在绿区；l) 行驶机构有严重变形、卡阻及车架开裂现象；m) 其他需要维修的情况。3.6.1.7 对所有移动灭火器材进行清扫，灭火器箱保持清洁、 干燥，灭火器标签日 期不过期，对有缺陷的应及时修复。3.6.2 测试检查： 每季对该系统进行一次模拟

15、测试，对所发现的故障及时处理解决，并填写建筑消防设施测试记录 。3.6.2.1 对疏散指示灯、应急照明灯试验切断正常供电，测量照度。3.6.2.2 对所有二氧化碳灭火器进行称重量， 并将结果贴在瓶上， 发现灭火剂净重低于出厂时的总净重量的 5%时，应及时更换灭火器。3.6.2.3 核对灭火器的选型、压力和有效期，对有缺陷的必须更换。灭火器不论已经使用过还是未经使用，距出厂的年月已达规定期限时，必须送维修单位进行水压试验检查。3.6.2.3.1 手提式干粉灭火器、手提式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。3.6.2.3.2 手提式泡沫灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进

16、行水压试验检查。3.6.2.4 灭火器达到下列年限后，必须报废。手提式泡沫灭火器 5 年；手提式干粉灭火器（贮气瓶式） 8 年；手提贮压式干粉灭火器10 年；手提式二氧化碳灭火器12 年；4. 维修保养供货范围：4.1 损坏的设备和零部件材料由贵单位购买或委托我公司购买，费用由贵单位支付，我公司负责免费安装。5. 维修保养工作应注意的事项：5.1 我公司将派曾在广州恒运集团公司、黄埔发电厂等多处地方保养过的专业技术人员来贵单位进行维修保养工作。该批技术人员工作认真负责，技术水平高，能快速处理消防系统出现的各种故障。5.2 我公司派出的技术人员持有广东省公安消防局发的消防维修保养资格上岗证，电工

17、、焊工分别持有电工证和焊工证。5.3 我公司每月安排2 名保养人员对消防系统进行巡检，每季安排4 名保养人员对系统作一次例行检测， 保证系统运行正常。 每次检查和测试均填写相应的维护保养表，列明设备运行情况或损坏详情及处理结果，故障处理要填写 建筑消防设施故障处理登记表 ，并每月呈交给贵单位消防主管部门人员。 。5.4 平时贵单位如发现系统运行不正常或损坏需要紧急抢修时，可随时致电通知我公司， 我公司在接到通知后 2 小时内立即派员到现场检修， 直到修复后或经贵公司管理员同意，方可离开。5.5 “周到的服务和严谨的工作态度”是我们的宗旨，我公司将尽全力做好贵单位消防系统的维修保养工作。6. 维修保养工作安全保障措施：为保证在维保过程中不出现任何事故，特制定如下保障措施：6.1 本公司所派出的维护保养人员， 除接受本公司上岗前的正常安全培训教育外，还要接受贵单位的进厂安全教育培训以及所制定的各项消防安全规定及措施， 并严格执行。6.2 维护保养人