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1、建设工程合同管理 佘立中 第一章 合同法律基础 重点： 4经济法律关系 4担保制度 第一节 经济法概述（p1） 4经济法的概念和 调整对象 4经济法律规范的 效力 4经济法的作用 第二节 经济法律关系（p3） 4经济法律关系的概念 4经济法律关系的要素 （主体、客体、内容） （重点） 4经济法律事实 4经济法律关系的保护 第三节 相关的民事法律制度 4法人制度（p6） 4代理制度（p7） 4财产所有权和债权 制度（p9） 4担保制度（p11） （重点） 4时效制度（p14） 测验题 4经济法律关系由 、 和 三要素 构成。 4客体包括 、 和 。 4经济法律事实是指能够引起经济法律关 系 、

2、和 的客观现象。 4经济法律事实分为 、 两类。 4担保形式有 、 、 、 和 。 第二章 合同法总则 重点： 4合同法的基本原则 4合同的订立 4合同的效力 4合同的履行 4合同的变更和转让 4合同的权利义务终止 4违约责任 第一节 合同与合同法（p16） 4合同的概念及其法律 特征 4合同的种类 4合同法的概念 4合同法的基本原则 （重点） 第二节 合同的订立和成立（p19） 4合同当事人的主体资格 4合同的形式 4合同的一般条款（熟记） 4合同的订立（重点） 4合同的成立 4格式条款的特别规定 4缔约过失责任 第三节 合同的效力（p23） 4合同效力的含义 4合同生效的时间 4有效合同

3、4效力待定的合同 4无效合同（重点） 4可变更及可撤销的合同 4合同被确认无效或被撤 销后的处理 第四节 合同的履行（p27） 4合同履行的概念 和意义 4合同履行的原则 4合同履行的规则 （熟记） 4双务合同履行的 抗辩权（重点） 4合同的保全 第五节 合同的变更和转让（p29） 4合同的变更 4合同的转让（重点） 第六节 合同的权利义务终止（p31） 4合同的权利义务终止 的概念 4合同的权利义务终止 的效力 4合同的权利义务终止 的法定情形（重点） 第七节 违约责任（p34） 4违约责任概述 4违约责任的种类 （重点） 4违约责任的免除 第八节 合同的法律适用与合同 争议的解决（p36）

4、 4合同的法律适用 4合同的解释 4合同的监督 4合同争议的解决 测验题（一） 4合同法是自 年 月 日起实行的。 4合同的一般条款包 括 、 、 、 、 、 、 。 4当事人订立合同，采取 、 方式。 4要约、承诺均可撤回和撤销（ ） 4对格式条款有两种以上解释的，应当作 出不利于 的解释。 测验题（二） 4合同成立即表明合同生效。（ ） 4企业负责人超越权限订立的合同，该代 表行为无效。（ ） 4合同被确认无效或被撤销后，处理的方 式包括 、 、 、 。 4履行费用的负担不明确的，由 负担。 4我国合同法将合同变更定义为合同 内容的变更。（ ） 测验题（三） 4合同的权利义务终止，不影响合

5、同中结 算和清理条款的效力。（ ） 4违约责任的归责原则是 。 4采取补救措施主要是指 。 4完全赔偿原则既包括 ，也包括 ； 既包括 ，也包括 。 4解决合同争议的方式有 、 、 、 。 第三章 建设工程合同概述 重点： 4建设工程合同的特征 4建设工程合同的法律 规定 4联合承包、带资承包、 转包和挂靠 第一节 建设工程合同的法律规定（p39） 4建设工程合同的概念 和特征（重点） 4建设工程合同的种类 4建设工程合同的订立 4发包人与承包人的权 利与责任 第二节 建设工程的联合承包、 带资承包、转包和挂靠（p45） 4联合承包 4带资承包 4转包 4挂靠 4分包 4再分包 第三节 与建设

6、工程合同相关的 法律规定（p50） 4建筑法 4招标投标法 4建设工程质量 管理条例 测验题 4合同法将建设工程合同分为 、 、 和 。 4建设工程合同是通过招标投标活动，并不适用 合同法“当事人订立合同，采取要约、承 诺方式”的规定。（ ） 4垫资、转包、分包、再分包是不允许的。（ ） 4与工程合同相关的法律法规包括 、 、 和 。 4建设监理合同是建设工程合同。（ ） 第四章 建设工程勘察、设计 合同及管理 重点： 4建设工程勘察、设计 合同的内容 4建设工程勘察、设计 合同的管理 第一节 工程勘察、设计的内容（p58） 4工程勘察（工程测量、 水文地质勘察、工程 地质勘察） 4工程设计（

7、总体规划 设计、初步设计、技 术设计、施工图设计、 设计概（预）算） 第二节 工程勘察、设计招投标 管理（p60） 4建设工程勘察 招标投标 4建设工程设计 招标投标 第三节 建设工程勘察、设计 合同的内容（p64） 4建设工程勘察、设计合 同的概念 4建设工程勘察、设计合 同的主要条款（重点） 4建设工程勘察、设计合 同双方的责任（重点） 4工程勘察设计文件 的质量要求（熟记） 4勘察、设计费用与 支付方式（重点） 4违约责任 4纠纷的处理 第四节 建设工程勘察、设计 合同的管理（p67） 4勘察、设计单位的资 质审查（重点） 4勘察、设计合同订立 的管理 4委托方（监理工程师） 对勘察、设

8、计合同的 管理（重点） 4承包方（勘察、设计 单位）对合同的管理 （重点） 4勘察、设计合同的变 更和解除 4勘察、设计合同的索 赔 测验题 4工程设计的内容有 、 、 、 、 。 4委托人可以修改、转让承包人的勘察成果、设 计文件。（ ） 4设计单位应配合施工，进行设计技术交底，不 一定要参加竣工验收。（ ） 4设计单位的资质等级分为1、2、3、4级。（ ） 4设计文件批准后，如果必须修改，则修改设计 任务书由 批准；修改初步设计由 批准； 修改施工图设计由 批准。 第五章 建设工程施工招投标 重点： 4招投标的范围与方式 4建设工程施工招投标 程序 4建设工程施工招投标 文件的编制 第一节

9、 建设工程招投标概述（p73） 4建设工程招投标 的概念与分类 4建设工程招投标 的范围与方式 4建设工程招投标 的意义 第二节 建设工程施工招投标 程序（重点）（p76） 4建设工程项目报建 4审查建设项目和建设单位 资质 4招标申请 4资格预审文件、招标文件 编制与送审 4工程标底价格的编制 4刊登资审通告、招标通告 4资格预审 4发放招标文件 4踏勘现场 4投标预备会 4投标文件的编制与递交 4开标 4评标 4中标 4合同签订 第三节 建设工程施工招投标 文件的编制（重点）（p84） 4建设工程施工招标文 件的内容与编制 4建设工程施工投标文 件的内容与编制 测验题 4建设工程招投标的方

10、式包括 和 。 4建设资金和主要建筑材料、设备的来源 已经落实方可进行工程施工招标。（ ） 4投标文件未按规定标志、密封的视为废 标。（ ） 4评标评审的内容包括 、 、 。 4招标单位与中标单位应当自中标通知书 发出之日起 日内订立书面合同。 第六章 建设工程施工合同 重点： 4建设工程施工合同 （示范文本） 第一节 施工合同概述（p89） 4施工合同的概念和特 征 4施工合同的作用 4施工合同签订的依据 和条件 4施工合同的内容 4施工合同主体的资质 管理 第二节 建设工程施工合同 （示范文本）简介（p92） 4建设工程施工合同 （示范文本）制定 的原则 4建设工程施工合同 （示范文本）简

11、介 第三节 施工合同的通用条款（p95） 4词语定义与合同文件 4双方一般权利和义务 4施工组织设计和工期 4质量与检验 4安全施工 4合同价款与支付 4材料设备供应 4工程变更 4竣工验收与结算 4违约、索赔和争议 4其他（工程分包、不 可抗力、保险、担保、 专利技术及特殊工艺、 文物和地下障碍物、 合同解除合同生效与 终止、合同份数、补 充条款） 测验题（一） 4建设工程施工合同（示范文本）是 由 、 制定的。 4建设工程施工合同（示范文本） 由 、 、 三部分组成。 4“协议书”主要包括 个方面的内容。 4“通用条款”共有 部分 条组成。 4建设工程施工合同（示范文本）附 有 个附件。

12、测验题（二） 4按合同文件解释顺序，通用条款比专用条款有 优先解释权。（ ） 4施工许可证应由承包人（施工单位）办理申请 批准手续。（ ） 4无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐 蔽的工程重心检验时，承包人应按要求进行剥 离或开孔。（ ） 4由承包人采购的材料设备，发包人可以指定生 产厂或供应商。（ ） 4通用条款第十一部分其他包括十方面内容（ ） 第七章 fidic土木工程施工 合同条件 重点： 4fidic合同条件的特 点 4fidic合同条件的应 用 第一节 fidic土木工程施工 合同条件概述（p111） 4fidic简介 4土木工程施工合同 条件简介 4fidic合同条件的 应用

13、 第二节 涉及权利义务的条款（p114） 4业主的权利和义务 4工程师的权力和责任 4承包商的权利和义务 第三节 涉及技术性的条款（p119） 4工程质量控制 4工程进度控制 第四节 涉及费用管理的条款（p123） 4有关工程计量的规定 4有关合同履行过程中 结算与支付的规定 4有关工程变更和价格 调整时结算与支付的 规定 第五节 其他方面的条款（p126） 4法规性条款 4管理性条款 4经济性条款 测验题 4fidic是 的法文缩写。 4fidic合同条件的通用条件共 项。 4fidic土木工程施工合同条件的适用范围 是 。 4fidic土木工程施工合同条件的三个应用 前提是 、 、 。 4

14、fidic合同条件中的工程师是指 。 第八章 施工合同的前期策划及管理 重点： 4合同的类型与选择 4投标决策和策略 4合同的风险与防范 4施工合同的审查 第一节 合同的类型与选择（p131） 4合同的类型 4合同类型的选择 第二节 投标决策和策略（p135） 4建设工程投标决策 4建设工程投标策略 4投标报价的决策与 技巧 第三节 合同的风险与防范（p138） 4风险的基本含义 4风险分析的任务 4风险的种类 4风险防范与对策 第四节 施工合同的分析与签订（p142） 4施工合同的分析 4施工合同谈判 4施工合同的审查 （重点） 4施工合同的签订 测验题（一） 4施工合同签订阶段的合同管理的

15、目标和 任务，一是 ，二是 。 4总价合同的形式有 ；单价 合同的形式有 。 4成本加酬金合同的形式有 。 4报价决策的决定因素是 。 4 方法是常用的报价技巧。 测验题（二） 4工程风险的种类包括 。 4工程管理方面的风险包括 。 4承包商购买保险是风险的分散。（ ） 4施工合同的分析是理论性的，那么在实 际工作中的分析依据的是 。 4现在工程承包是通过招投标方式进行， 因此不存在合同的谈判，（ ） 第九章 施工合同履行中的管理 重点： 4工程施工阶段合同管 理的目标 4建设工程施工合同管 理的特点 4合同的实施控制 4工程变更 第一节 施工阶段合同管理概述（p149） 4建设工程施工合同管

16、 理的概念 4工程施工阶段合同管 理的目标（重点） 4建设工程施工合同管 理的特点（重点） 4合同管理与工程项目 管理的关系 一、施工阶段合同管理的目标（p150） 4保证工程项目三大 目标的实现 4保证承包获得利益 4赢得信誉 二、工程施工合同管理的特点（p150） 4合同管理期长； 4对经济效益影响大； 4合同变更频繁，管理 难度大； 4综合性强； 4不可预测的因素多， 风险大。 第二节 合同的实施控制 4建立合同实施保证体系 4实施有效的合同监督 4进行合同跟踪 4合同评价和判断 第三节 工程变更 4工程变更的概念 和内容 4工程变更的基本 控制程序 4工程变更价款的 确定 4工程变更的

17、管理 第四节 工程建设监理 4工程建设监理的概念、 性质和作用 4工程建设监理的范围 和任务 4工程建设监理程序和 原则 测验题（一） 4工程施工阶段合同管理的目标是 。 4合同管理水平的高低对承包商的经济效 益有直接的影响。（ ） 4工程项目管理的核心是合同管理。（ ） 4进行合同履行分析，落实合同管理责任 具体表现在 、 、 。 4合同监督与合同跟踪是一回事。（ ） 测验题（二） 4工程变更既包括局部的变更，也包括建 设项目的全部更换。（ ） 4工程变更容易使业主对其工程投资失去 控制。（ ） 4工程变更使得合同价格超过有效合同价 的 时应予以调整。 4工程师发布变更指令，应采用 形式。

18、4工程建设监理的任务是 、 、 。 第十章 工程索赔 重点： 4索赔的基本程序及其 规定 4索赔文件 4施工索赔的内容与特 点 4工程延期索赔 4工程费用索赔 第一节 工程索赔的基本理论（p166） 4工程索赔概述 4索赔的分类 4索赔的基本程序 及其规定 4索赔证据和索赔 文件 第二节 索赔与反索赔（p172） 4施工索赔的内容与特点 4业主反索赔的内容与特点 第三节 工程延期索赔（p177） 4工程延期的种类 与内容 4工程延期的申请 与审批 第四节 工程费用索赔（p181） 4索赔费用的组成 4索赔费用的计算方法 测验题（一） 4索赔实质上就是被索赔人的惩罚。（ ） 4 和 是按索赔的目的进行分类的。 4我国有关索赔时限的规定是 天。 4不利的自然条件与人为障碍是可以提出 索赔的。（ ） 4遇到有记录可查的特殊反常的恶劣天气 是可以提出索赔的。（ ） 测验题（二） 4特别恶劣的气候条件引起的延误是不可 原谅的延误。（ ） 4可原谅延误分为 、 。 4非关键延误是不会导致整个工期的延误 的。（ ） 4合同价一般包括 、 、 。 4直接费包括 、 、 。 第十一章 建设工程合同争议的解决 重点： 4经济仲裁制度 4经济诉讼制度 第一节 合同争议的和解（p185） 4和解的概念和意义