建设工程造价管理基础知识

1、建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 1 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 夏蓓娅夏蓓娅 广东工业大学广东工业大学 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 2 造价员资格考试造价员资格考试 造价管理基础知识有关问题造价管理基础知识有关问题 n一、试卷的范围一、试卷的范围 n二、试题难度二、试题难度 n三、试卷的知识结构分布三、试卷的知识结构分布 n四、试题的编排四、试题的编排 n五、题型五、题型 n六、复习方式六、复习方式 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 3 一、试卷的范围一、试

2、卷的范围 不超大纲不超大纲 不超指定用书不超指定用书 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 4 二、试题难度二、试题难度 客观性试题的难度值客观性试题的难度值p p用未通过率来表示用未通过率来表示 较难为：0.71-0.8 中等难度为：0.31-0.7 较易为：0.21-0.3 较难、中等、较易的试题比例为： 2 : 6 : 22 : 6 : 2 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 5 三、试卷的知识结构分布三、试卷的知识结构分布 掌握：掌握：50% 60%50% 60% 熟悉：熟悉：30% 40%30% 40% 了解：了解：1

3、0%10% 试题分配遵循试题分配遵循： 重点与全面兼顾的原则重点与全面兼顾的原则 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 6 四、试题的编排四、试题的编排 按不同题型排列试题，同一题型按不同题型排列试题，同一题型 内按指定用书的章节顺序排列内按指定用书的章节顺序排列 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 7 五、题型五、题型 1. 单项选择题单项选择题 60题题 60分分 2. 多项选择题多项选择题 20题题 40分分 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 8 1. 单项选择题单项选择题 n工程项目的

4、初步设计和施工图设计要工程项目的初步设计和施工图设计要 在（在（ b ）完成。）完成。 a. 工程项目策划和决策阶段 b. 工程项目准备阶段 c. 工程项目实施阶段 d. 工程项目竣工验收阶段 n 某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同 中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单 价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价为 40元/工日，窝工工费10元/工日。合同履行中，因场外停 电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增 加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人 工20个工日，材料费5000元，则施工单位可向业主提出 直接费补偿额为（

5、）元。 a10600 b10200 c11600 d12200 答案: b 解析：需要注意的是，窝工时台班单价按折旧费计算： 则直接费补偿额=2100201058002040 5000=10200万元 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 10 2. 多项选择题多项选择题 n招标投标管理的基本原则有（招标投标管理的基本原则有（ abce ）。）。 a公开原则 b公平原则 c独立原则 d合理低价中标原则 e. 接受行政监督原则 按照按照建筑工程工程量清单计价规范建筑工程工程量清单计价规范的规定，的规定， 综合单价中不包括（综合单价中不包括（ ）。）。 a管理费；管

6、理费；b风险金；风险金； c利润；利润；d税金；税金；e规费规费 答案：答案：de 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 12 六、复习方式六、复习方式 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 13 第一章第一章 建设工程造价管理相关法规与制度建设工程造价管理相关法规与制度 第一节第一节 建设工程造价管理相关法规（了解）建设工程造价管理相关法规（了解） 一、建筑法一、建筑法 （一（一*）建筑许可）建筑许可 1、申领施工许可证具备的条件、申领施工许可证具备的条件 2、施工许可证的有效期限、施工许可证的有效期限 建设工程造价管理基础知识

7、建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 14 （二（二*）建筑工程承发包）建筑工程承发包 1、工程发包：禁止的行为、工程发包：禁止的行为 2、工程承包：联合承包、工程承包：联合承包 （三）建筑工程监理（三）建筑工程监理 （四）建筑安全生产管理（四）建筑安全生产管理 1、施工现场安全：负责制、施工现场安全：负责制 （五）建筑工程质量管理（五）建筑工程质量管理 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 15 二、二、 合同法合同法 （一）合同主体（一）合同主体 自然人、法人、其他组织自然人、法人、其他组织 （二）合同基本原则（二）合同基本原则 n 平等平等 n 自

8、愿自愿 n 诚实信用诚实信用 n 公平公平 n 合法合法 （三）合同法的构成（三）合同法的构成 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 16 三、三、 招投标法招投标法 （一（一*）招标）招标 1.招标条件与方式招标条件与方式 招标条件：招标条件： 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 17 n招标方式：招标方式： n 公开招标公开招标无限竞争性招标无限竞争性招标 n 邀请招标邀请招标有限竞争性招标有限竞争性招标 公开招标是指招标人（业主或开发商）通过报纸、公开招标是指招标人（业主或开发商）通过报纸、 电视及其他新闻媒体公开发布招标

9、公告，有愿投标电视及其他新闻媒体公开发布招标公告，有愿投标 的建设工程企业均可参加投标的招标方式。的建设工程企业均可参加投标的招标方式。 n邀请招标指招标人不发布公告，招标人根据自己的邀请招标指招标人不发布公告，招标人根据自己的 经验和所掌握的各种信息资料，向具备承担该项工经验和所掌握的各种信息资料，向具备承担该项工 程施工能力，资信良好的三个以上承包商发出投标程施工能力，资信良好的三个以上承包商发出投标 邀请书，收到邀请书的单位参加投标。邀请书，收到邀请书的单位参加投标。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 18 2、招标文件、招标文件 时间限制：招标文件的

10、修改、澄清不得少时间限制：招标文件的修改、澄清不得少 于于15日时限日时限 3、其他规定、其他规定 投标截止日期不得少于投标截止日期不得少于20日日 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 19 （二（二*）投标）投标 1.投标文件投标文件 2.联合投标联合投标 同一专业、单位资质的取定同一专业、单位资质的取定 3.其他规定其他规定 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 20 （三）开标、评标、中标（三）开标、评标、中标 1.开标开标 2.评标评标 3.中标中标 四、其他相关法律法规四、其他相关法律法规 建设工程造价管理基础知识建设

11、工程造价管理基础知识 2021-5-15 21 例题：例题： 关于投标联合体，下列说法中错误的是（关于投标联合体，下列说法中错误的是（ ）。）。 a同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单 位确定资质等级；位确定资质等级； b联合体各方应当签订共同投标协议；联合体各方应当签订共同投标协议； c联合体各方应当共同与投标人签订合同；联合体各方应当共同与投标人签订合同； d联合体各方就中标项目各自向招标人承担联合投标协议联合体各方就中标项目各自向招标人承担联合投标协议 规定的责任规定的责任 答案：答案：d 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管

12、理基础知识 2021-5-15 22 可以采用邀请招标方式发包的工程项目是（可以采用邀请招标方式发包的工程项目是（ ）。）。 a技术要求高、专业性强的招标项目；技术要求高、专业性强的招标项目； b抢险救灾的项目；抢险救灾的项目； c利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的 项目；项目； d合同金额较小的招标项目；合同金额较小的招标项目； e自筹资金建设的招标项目自筹资金建设的招标项目 答案：答案：ad 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 23 工程招标应具备的条件包括（工程招标应具备的条件包括（ ）。）。 a施工图设

13、计已经完成；施工图设计已经完成； b建设资金已全部存入指定银行；建设资金已全部存入指定银行； c招标文件已经编制完成并经批准；招标文件已经编制完成并经批准； d征地拆迁等准备工作已经就绪；征地拆迁等准备工作已经就绪； e监理单位已经确定监理单位已经确定 答案：答案：cd 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 24 施工项目评标的标准应该采用（施工项目评标的标准应该采用（ ）。）。 a法规规定的评标标准；法规规定的评标标准； b建设行政主管部门规定的评标标准；建设行政主管部门规定的评标标准； c招标文件规定的评标标准；招标文件规定的评标标准； d评标委员会确定的评

14、标标准评标委员会确定的评标标准 答案：答案：c 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 25 关于投标文件的修改和撤回，下列说法错误的是（关于投标文件的修改和撤回，下列说法错误的是（ ）。）。 a招标文件规定的提交投标文件截止时间前投标人可以招标文件规定的提交投标文件截止时间前投标人可以 修改也可以撤回；修改也可以撤回； b招标文件规定的提交投标文件截止时间前投标人可以招标文件规定的提交投标文件截止时间前投标人可以 修改但不能撤回；修改但不能撤回； c评标前可以修改也可以撤回；评标前可以修改也可以撤回； d评标前可以撤回但不能修改；评标前可以撤回但不能修改； e只

15、要提交了投标文件就不能修改也不能撤回只要提交了投标文件就不能修改也不能撤回 答案：答案：bcde 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 26 第二节第二节 建设工程造价管理制度（熟悉）建设工程造价管理制度（熟悉） 一、建设工程造价管理体制一、建设工程造价管理体制 1.政府部门行政管理政府部门行政管理 2.行业协会自律管理行业协会自律管理 注意：注意：p16（3条）条） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 27 二、二、 建设工程造价专业人员资格管理建设工程造价专业人员资格管理 注册造价工程师、造价员注册造价工程师、造价员 （一）

16、造价工程师执业资格制度（一）造价工程师执业资格制度 （二（二*）造价员从业资格制度）造价员从业资格制度 三、建设工程造价咨询企业管理三、建设工程造价咨询企业管理 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 28 第二章第二章 建设工程项目管理建设工程项目管理 第一节第一节 建设工程项目管理概述（了解）建设工程项目管理概述（了解） 一、建设工程项目的组成与分类一、建设工程项目的组成与分类 建设工程项目的组成建设工程项目的组成 建设工程项目的分类建设工程项目的分类 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 29 二、工程项目建设程序二、工程项目

17、建设程序 1、 投资决策阶段工作内容投资决策阶段工作内容 1）编制项目建议书）编制项目建议书 2）编制可行性研究报告）编制可行性研究报告 3）投资决策审批）投资决策审批 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 30 2、实施阶段工作内容、实施阶段工作内容 1）工程设计）工程设计包括初步设计包括初步设计*、施工图设计、施工图设计 2）建设准备）建设准备 3）施工安装）施工安装 4）生产准备）生产准备 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 31 3、交付使用阶段工作内容、交付使用阶段工作内容 1）竣工验收）竣工验收 2）项目后评价）项目

18、后评价 三、建设工程项目管理及其主要内容三、建设工程项目管理及其主要内容 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 32 第二节第二节 建设工程目标管理建设工程目标管理 一、建设工程目标管理的原理与方法一、建设工程目标管理的原理与方法 1.原理原理 目标管理技术是一种把目标系统中的各目标管理技术是一种把目标系统中的各 级目标与实现目标的具体计划相联系的一级目标与实现目标的具体计划相联系的一 种管理方法。工程项目管理实际上就是一种管理方法。工程项目管理实际上就是一 种目标管理。种目标管理。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 33 2

19、.措施与方法措施与方法 1）组织措施）组织措施 2）技术措施）技术措施 3）经济措施）经济措施 4）合同措施）合同措施 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 34 3、目标控制的方法、目标控制的方法 1）网络计划法）网络计划法 2）s曲线法曲线法 3）香蕉曲线法）香蕉曲线法 4）排列法）排列法 5）因果分析法）因果分析法 6）直方图法）直方图法 7）控制图法）控制图法 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 35 二、建设工程项目成本管理的内容二、建设工程项目成本管理的内容 成本预测成本预测 成本计划成本计划 成本控制成本控制 成本

20、核算成本核算 成本分析成本分析 成本考核成本考核 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 36 第三节第三节 建设工程项目风险管理建设工程项目风险管理 建设工程项目风险管理程序建设工程项目风险管理程序 建设工程项目风险应对策略建设工程项目风险应对策略 风险回避风险回避 风险自留风险自留 风险控制风险控制 风险转移风险转移 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 37 下列风险防范措施中，属于风险回避措施的是（下列风险防范措施中，属于风险回避措施的是（ ）。）。 a投标时报高价以防中标后亏损；投标时报高价以防中标后亏损； b分包部分工程

21、；分包部分工程； c支付定金签订材料采购合同以防材料涨价；支付定金签订材料采购合同以防材料涨价； d购买保险；购买保险； e对业主支付能力差的项目不参与投标对业主支付能力差的项目不参与投标 答案：答案：ace 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 38 第三章第三章 建设工程合同管理建设工程合同管理 第一节第一节 合同概述合同概述 合同是各方当事人依法设立、履行、变合同是各方当事人依法设立、履行、变 更、终止民事主体权利和义务关系的协议。更、终止民事主体权利和义务关系的协议。 建设工程合同是承包人进行工程建设，发建设工程合同是承包人进行工程建设，发 包人支付价款

22、的合同。包人支付价款的合同。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 39 一、合同的订立一、合同的订立 （一）合同的形式和内容（一）合同的形式和内容 1、合同的形式、合同的形式 建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同应当采用书面形式 2、合同的内容、合同的内容 包括：当事人名称、住所、标的、数量、包括：当事人名称、住所、标的、数量、 质量、价款、报酬、期限、违约责任、解决争质量、价款、报酬、期限、违约责任、解决争 议的方法等等议的方法等等 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 40 （二）合同订立程序（二）合同订立程序 1、要约

23、、要约是希望和他人订立合同的意思表示是希望和他人订立合同的意思表示 2、承诺、承诺受要约人同意要约的意思表示受要约人同意要约的意思表示 （三）合同成立（三）合同成立 1、时间、时间 2、地点、地点 3、其他、其他 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 41 二、合同效力二、合同效力 （一）合同生效（一）合同生效 （二）效力待定合同（二）效力待定合同 （三）无效合同（三）无效合同 （四）可变更、可撤销合同（四）可变更、可撤销合同 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 42 三、三、 合同履行合同履行 （一）原则（一）原则 1、全面履

24、行、全面履行 2、诚实信用、诚实信用 （二）合同履行一般规定（二）合同履行一般规定 *约定不明的处理！约定不明的处理！ 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 43 四、合同的变更与转让四、合同的变更与转让 1、合同的变更、合同的变更 广义：主体与内容的变更广义：主体与内容的变更 狭义：合同内容的变更狭义：合同内容的变更 （1）协议变更）协议变更 （2）法定变更）法定变更 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 44 2、合同的转让、合同的转让 1）债权转让）债权转让 2）债务转让）债务转让 3）权利义务转让）权利义务转让 建设工程造

25、价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 45 五、五、 合同权利义务终止合同权利义务终止 六、六、 违约责任违约责任 违约责任承担违约责任承担违约金、定金！违约金、定金！ 七、七、 合同争议解决合同争议解决 四种形式四种形式 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 46 第二节第二节 建设工程造价管理相关合同建设工程造价管理相关合同 一、建设项目中的主要合同关系一、建设项目中的主要合同关系 业主业主 承包商承包商 二、建设工程合同类型二、建设工程合同类型 勘察、设计勘察、设计 工程施工等工程施工等 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知

26、识 2021-5-15 47 工程施工合同：工程施工合同： 1、内容、内容 2、发包人：权利与义务、发包人：权利与义务 质量、验收、支付质量、验收、支付 3、承包人：权利与义务、承包人：权利与义务 工期、质量、索赔工期、质量、索赔 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 48 三、建设工程造价咨询合同三、建设工程造价咨询合同 组成部分组成部分p63 标准条件标准条件 专用条件专用条件 补充文件补充文件 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 49 第三节第三节 建设工程施工合同及总承包合同管建设工程施工合同及总承包合同管 理理 建设工

27、程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 50 一、建设工程合同计价模式及其选择（重要）一、建设工程合同计价模式及其选择（重要） （一）计价模式（一）计价模式 1.总价合同总价合同 固定总价合同适用条件固定总价合同适用条件p63 招标时招标时设计深度设计深度 工程规模工程规模较小、技术不复杂较小、技术不复杂 工期工期1年以内年以内 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 51 2.单价合同单价合同 工期较长工期较长 初步设计初步设计 技术较复杂技术较复杂 招标时招标时工程量暂估工程量暂估 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 20

28、21-5-15 52 3.成本加酬金合同成本加酬金合同 适用条件适用条件p64 紧急修复工程紧急修复工程 特点：业主承担全部费用风险特点：业主承担全部费用风险 承包商的报酬较低承包商的报酬较低 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 53 （二）施工合同类型选择（二）施工合同类型选择 表表3-2 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 54 二、二、 建设工程施工合同示范文本（重要）建设工程施工合同示范文本（重要） （一）文件组成（一）文件组成 协议书协议书内容、文件内容、文件 通用条款通用条款 专用条款专用条款 附件附件 3个格式表

29、格个格式表格 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 55 （二）造价条款（二）造价条款 合同价款调整因素合同价款调整因素p67 1、法律、法规、政策的影响、法律、法规、政策的影响 2、价格调整文件、价格调整文件工程造价管理部门公布工程造价管理部门公布 3、非承包人因素引起的停工、非承包人因素引起的停工 （1周内周内 8小时）小时） 4、双方约定、双方约定 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 56 三、建设工程总承包合同管理三、建设工程总承包合同管理 1、epc合同合同设计、采购、施工设计、采购、施工 2、合同执行的顺序、合同执行

30、的顺序 p69 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 57 四、建设工程分包合同管理四、建设工程分包合同管理 1.专业分包合同管理专业分包合同管理 特点特点 p71 合同价款合同价款分包合同价款与总包合同相应部分分包合同价款与总包合同相应部分 价款无连带关系价款无连带关系 2.劳务分包合同管理劳务分包合同管理 p73 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 58 第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价的含义与特点 一、工程造价含义 二、工程造价特点 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 59

31、第二节第二节 建设工程造价的内容与构成建设工程造价的内容与构成 一、建设项目工程造价构成一、建设项目工程造价构成 p76图图4-1 二、建筑安装工程造价的构成二、建筑安装工程造价的构成 206号文：直接费、间接费、利润率和税金号文：直接费、间接费、利润率和税金 清单规范：分部分项工程费、措施项目费、清单规范：分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金其他项目费和规费、税金 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 60 *主要构成内容主要构成内容 p78-80 1、直接费、直接费直接工程费、措施费直接工程费、措施费 人、料、机费用人、料、机费用 2、间接费

32、、间接费规费、管理费规费、管理费 3、利润、利润 4、税金、税金 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 61 三、设备及工具器具购置费构成三、设备及工具器具购置费构成 （一）设备购置费构成（一）设备购置费构成 1.国产设备国产设备 2.进口设备进口设备 fob：离岸价（设备离开生产国口岸前所发生的费：离岸价（设备离开生产国口岸前所发生的费 用）用） cif：到岸价（设备到达中国口岸所发生的费用）：到岸价（设备到达中国口岸所发生的费用） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 62 装运港船上交货价装运港船上交货价(fob)是：是：

33、我国进口材料、设备采用的一种货价，采用船上我国进口材料、设备采用的一种货价，采用船上 交货价。交货价。 卖方的责任是：卖方的责任是： 1、负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，、负责在合同规定的装运港口和规定的期限内， 将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方； 2、负责货物装船前的一切费用和风险；、负责货物装船前的一切费用和风险； 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 63 3、负责办理出口手续；、负责办理出口手续； 4、提供出口国政府或有关方面签发的证件；、提供出口国政府或有关方面签发的证件； 5、负责提供有关装运

34、单据。、负责提供有关装运单据。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 64 买方的责任是：买方的责任是： 1、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名 通知卖方；通知卖方； 2、负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理、负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理 保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货 手续；手续； 3、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定 支付货款。支付货款。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 20

35、21-5-15 65 进口材料、设备到岸价的构成进口材料、设备到岸价的构成 cif价格价格= fob+境外运杂费境外运杂费+保险费保险费 银行财务银行财务 +外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税 p85 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 66 案例：进口设备价格组成案例：进口设备价格组成 时点：时点：20082008年年1 1月某建设项目计划从美国进口一台设备。月某建设项目计划从美国进口一台设备。 设备状态：设备状态：设备设备fobfob报价为报价为3535万美元。万美元。 按照通常情况，实际成交价应为报价的按照通常情况，实际成交价应为报价的70%7

36、0%一一90%90%左右。左右。 故按美方故按美方fobfob报价的报价的80%80%作为作为fobfob成交价。成交价。 合同签订日的人民币对美元的汇率为合同签订日的人民币对美元的汇率为728.35728.35：100.00100.00 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 67 境外运杂费按境外运杂费按fobfob价格的价格的5 5计，保险费率按计，保险费率按0.5%0.5%计，计， 关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。 银行手续费按银行手续费按cifcif价格价格0.8%0.8%计算，国内运杂费按

37、计算，国内运杂费按 （cifcif价格价格+ +银行手续费）的银行手续费）的3%3%计算，安装调试费用包括计算，安装调试费用包括 在设备价格中，由美方派人安装调试，不必另付费用。在设备价格中，由美方派人安装调试，不必另付费用。 由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 68 根据上述分析及数据资料，计算过程如下根据上述分析及数据资料，计算过程如下: : fobfob价格价格353580%80%2828（万（万美元美元） 境外运杂费境外运杂费28285%5%1.4 1.4 （万美

38、元）（万美元） 保险费（保险费（28+1.428+1.4）0.5%/99.5%0.5%/99.5%0.1477 0.1477 （万美元）（万美元） cifcif价格价格fobfob价格运费保险费价格运费保险费29.5477 29.5477 （万美元）（万美元） 银行手续费银行手续费29.5477 29.5477 7.2835 7.2835 0.8%0.8%1.7218 1.7218 （万元）（万元） 国内运杂费（国内运杂费（29.5477 29.5477 7.28357.2835 1.7218 1.7218 ）3%3% 6.5080 6.5080 （万元人民币）（万元人民币） 设备价格设备价格

39、29.547729.5477 7.2835 7.2835 1.7218 1.7218 6.50806.5080 223.4404223.4404（万元人民币）（万元人民币） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 69 国内运杂费（设备）国内运杂费（设备） 从出厂交货点到现场工地所发生运输费用。从出厂交货点到现场工地所发生运输费用。 包括运输费、装卸费、包装费、仓储费等。包括运输费、装卸费、包装费、仓储费等。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 70 四、工程建设其他费用的构成四、工程建设其他费用的构成 1.建设管理费建设管理费

40、p87 2.形成无形资产费用形成无形资产费用 p89 3.基本预备费基本预备费 p90 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 71 第三节第三节 各阶段工程造价的关系与工程造价控制各阶段工程造价的关系与工程造价控制 一、关系一、关系 二、控制二、控制 三原则三原则以设计阶段为重点以设计阶段为重点 p92 三、工程造价控制的主要内容三、工程造价控制的主要内容 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 72 第四节第四节 建设工程造价的计价方法建设工程造价的计价方法 一、基本方法一、基本方法 1.直接费单价直接费单价 人工、材料、机械人工

41、、材料、机械 2.综合单价综合单价 2008工程量清单计价规范工程量清单计价规范 人工、材料、机械、管理、利润加上风险因素人工、材料、机械、管理、利润加上风险因素 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 73 第五章第五章 建设工程造价计价依据建设工程造价计价依据 第一节第一节 定额的概念与分类定额的概念与分类 工程建设定额分类（掌握）工程建设定额分类（掌握） 生产要素消耗内容分类生产要素消耗内容分类 劳动、材料消耗、机械台班消耗劳动、材料消耗、机械台班消耗 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 74 不同用途分类不同用途分类 n施

42、工定额施工定额 n预算定额预算定额 n概算定额概算定额 n概算指标概算指标 n投资估算指标投资估算指标 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 75 第二节第二节 工程造价计价依据的分类（了解）工程造价计价依据的分类（了解） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 76 第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标 预算定额预算定额 p105 预算定额的作用预算定额的作用 预算定额的编制依据预算定额的编制依据 预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤 准备、初稿、修改和审计准备、初稿、修改和审计 建设工程造价管理

43、基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 77 第四节第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 一、劳动定额一、劳动定额 时间定额时间定额 产量定额产量定额 互为倒数关系互为倒数关系 工作时间工作时间 p113 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 78 时间定额 完成单件产品 所消耗的时间。 产量定额 单位时间所完 成的产品数量。 劳动定额 正常施工条件下，劳动生 产率的合理指标。 1 =每工产量 单位产品时间定额（工日） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 79 二、二、 材料消耗定额

44、材料消耗定额 1.包括内容包括内容 p114 2.确定方法确定方法 p115 公式（公式（5-7）、（）、（5-8） 灰缝）（砖厚灰缝）（砖长墙厚 墙厚的砖数 用量（块）每立方米砌体标准砖净 2 100 100 每平方米块料面层中块料净用量（块）（块料长 灰缝） （块料宽灰缝） 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 80 第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价 一、人工单价一、人工单价 （构成）（构成） 二、材料单价组成二、材料单价组成 p118 原价、包装、运杂费、运输损耗、采保费、试验费原价、包装、运杂费、运输损耗

45、、采保费、试验费 三、机械台班单价三、机械台班单价 第一类费用第一类费用 第二类费用第二类费用 四、四、 定额计价定额计价 定额基价换算定额基价换算 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 81 第五节第五节 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额 利润计算基数利润计算基数 税金地区差异税金地区差异 p125 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 82 第七节第七节 工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额 建设管理费建设管理费按费率系数计算按费率系数计算 建设用地费建设用地费 第八节第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数工程造

46、价信息、资料积累与造价指数 1、信息管理、信息管理 2、资料管理、资料管理 p132-133 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 83 第六章第六章 决策和设计阶段工程造价确定与控制决策和设计阶段工程造价确定与控制 第一节第一节 建设项目投资建设项目投资 项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算 1.单位生产能力估算法单位生产能力估算法 精度精度30% 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 84 2.生产能力指数法生产能力指数法 x取值，精度取值，精度20% 可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算 投资估算精度

47、要求投资估算精度要求 p141 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 85 第二节第二节 建设项目设计概算建设项目设计概算 设计概算作用设计概算作用 p144 设计概算内容设计概算内容 设计概算编制依据设计概算编制依据 p145 设计概算文件的组成设计概算文件的组成 p146 设计概算的编制方法设计概算的编制方法 1、单位工程设计概算、单位工程设计概算 2、单向工程综合概算、单向工程综合概算 3、建设项目总概算、建设项目总概算 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 86 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-

48、5-15 87 第三节第三节 建设项目施工图预算建设项目施工图预算 施工图预算的作用施工图预算的作用 p154 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 p155 施工图预算的组成施工图预算的组成 p156 施工图预算的编制方法 p157 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 88 第四节第四节 决策和设计阶段工程造价的控制决策和设计阶段工程造价的控制 决策和设计阶段影响工程造价的主要因素决策和设计阶段影响工程造价的主要因素 p165166 优化设计方法优化设计方法 p168 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 89 第七章第七

49、章 建设工程招投标与合同价款的确定建设工程招投标与合同价款的确定 第一节第一节 建设工程招标建设工程招标 建设工程招标范围建设工程招标范围 建设工程招标分类、方式建设工程招标分类、方式 建设工程招标投标程序建设工程招标投标程序 p175176 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 90 （1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的 范围包括：范围包括： 1）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； 2）铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输）铁路、公路、管道、

50、水运、航空以及其他交通运输 业等交通运输项目；业等交通运输项目； 3）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目 4）防洪、灌溉、排涝、引）防洪、灌溉、排涝、引(供供)水、滩涂治理、水土保水、滩涂治理、水土保 持、水利枢纽等水利项目；持、水利枢纽等水利项目； 5）道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、）道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、 垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； 6)生态环境保护项目；生态环境保护项目； 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-

51、5-15 91 （2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目 的范围：的范围： 1）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；）供水、供电、供气、供热等市政工程项目； 2）科技、教育、文化等项目；）科技、教育、文化等项目； 3）体育、旅游等项目；）体育、旅游等项目； 4）卫生、社会福利等项目；）卫生、社会福利等项目； 5）商品住宅，包括经济适用住房；）商品住宅，包括经济适用住房； 6）其他公用事业项目。）其他公用事业项目。 （3）使用国有资金投资项目的范围：）使用国有资金投资项目的范围： 1)使用各级财政预算资金的项目；使用各级财政预算资金的项目； 2)

52、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的 项目；项目； 3)使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产 投资者实际拥有控制权的项目。投资者实际拥有控制权的项目。 （4）国家融资项目的范围：）国家融资项目的范围： 1）使用国家发行债券所筹资金的项目；）使用国家发行债券所筹资金的项目； 2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； 3）使用国家政策性贷款的项目；）使用国家政策性贷款的项目； 4）国家授权投资主体融资的项目；）国家授权投资主体融资的项目； 5）国家特许的融资

53、项目。）国家特许的融资项目。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 94 招标投标法招标投标法规定：属于关系社会公共利益的规定：属于关系社会公共利益的 基础设施项目必须进行招标，选出属于该条件下基础设施项目必须进行招标，选出属于该条件下 的项目（的项目（ ）。）。 a、电信枢纽、电信枢纽 b、供气管网改造、供气管网改造 c、地铁、地铁 d、城市垃圾处理场、城市垃圾处理场 e、公共停车场、公共停车场 答案：答案： acde 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 95 建设工程项目报批 审查招标人资质 招标申请 发售招标文件 工程标底

54、的编制 编制资格预审文件及招标文件 发布资格预审通告、招标公告 投标人资格预审 开标（资格后审） 组织现场踏勘、召开投标预备会 接受投标人递交的标书 评 标 发中标通知书 签 订 合 同 准备阶段招标阶段决标阶段 招标工作程序招标工作程序 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 96 第二节第二节 建设工程招标工程量清单的编制建设工程招标工程量清单的编制 一、工程量清单的组成内容一、工程量清单的组成内容 二、分部分项工程量清单的编制二、分部分项工程量清单的编制 编码、单位、数量编码、单位、数量 特征描述特征描述 三、措施项目清单编制三、措施项目清单编制 p180

55、四、其他项目清单编制四、其他项目清单编制 p182 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 97 项目编码项目编码 项目编码采用项目编码采用1212位阿拉伯数字表示位阿拉伯数字表示 编码编码 级一二三级一二三 四五四五 第一级为附录顺序码第一级为附录顺序码 第二级为各附录的专业顺序码第二级为各附录的专业顺序码 第三级为分部工程顺序码第三级为分部工程顺序码 第四级为分项工程顺序码第四级为分项工程顺序码 第五级为具体清单项目，由工程量清单编制人第五级为具体清单项目，由工程量清单编制人 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 98 项目特征

56、：项目特征： 项目特征是用来描述清单项目的，通过对项目特征项目特征是用来描述清单项目的，通过对项目特征 的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化。的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化。 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 99 挖基础土方挖基础土方: 1、土壤类别、土壤类别: 三类土三类土 2、基础类型、基础类型: 独立基础独立基础 3、挖土深度、挖土深度: 2m内内 4、弃土运距、弃土运距: 3km 实心砖墙：实心砖墙： 1、墙体类型、墙体类型: 混水砖外墙混水砖外墙 2、砖品种、砖品种: 标准砖标准砖 3、墙体厚度、墙体厚度: 180mm 4、

57、砂浆强度等级、砂浆强度等级: m5水泥石灰沙浆水泥石灰沙浆 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 100 独立基础独立基础 1、垫层、垫层: c10混凝土混凝土,40石石 2、垫层厚度、垫层厚度: 100mm 3、混凝土强度等级、混凝土强度等级: c20混凝土混凝土,40石石 4、现场站拌混凝土、现场站拌混凝土 现浇混凝土有梁板现浇混凝土有梁板 1、板厚、板厚: 100mm 2、混凝土强度等级、混凝土强度等级: c20混凝土混凝土,20石石 3、现场站拌混凝土、现场站拌混凝土 例如安装工程的项目特征，表现在以下几个方面：例如安装工程的项目特征，表现在以下几个方面

58、： 项目的自身特征项目的自身特征 项目的工艺特征项目的工艺特征 项目的施工方法特征项目的施工方法特征 建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识 2021-5-15 102 给排水、燃气管道安装给排水、燃气管道安装的特征描述要素的特征描述要素 1 1、安装部位应明确是室内还是室外。、安装部位应明确是室内还是室外。 2 2、输送介质指给水管道、排水管道、采暖管道、雨水管道、输送介质指给水管道、排水管道、采暖管道、雨水管道、 燃气管道。燃气管道。 3 3、材质应指明是焊接钢管（镀锌、不镀锌）还是无缝钢管、材质应指明是焊接钢管（镀锌、不镀锌）还是无缝钢管、 铜管（铜管（t2t2、t3t3等）、

59、不锈钢管（等）、不锈钢管（1 1cr18ni9cr18ni9等）、非金属管（如等）、非金属管（如 pvcpvc、pprppr）等。）等。 4 4、连接方式应说明接口形式，如螺纹连接、焊接（电弧焊、连接方式应说明接口形式，如螺纹连接、焊接（电弧焊、 气焊等）。气焊等）。 5 5、接口材料指承插铸铁管道连接的接口材料，如石棉水泥、接口材料指承插铸铁管道连接的接口材料，如石棉水泥、 膨胀水泥、铅等膨胀水泥、铅等 6 6、除锈要求指轻锈、中锈、重锈。、除锈要求指轻锈、中锈、重锈。 措施项目清单的编制措施项目清单的编制 编制措施项目清单时要注意以下几点：编制措施项目清单时要注意以下几点： 1)1)措施项

60、目清单以措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为为计量单位，相应数量为“1”。 2 2） 措施项目费在结算时是否调整，必须在招标文件中明确。措施项目费在结算时是否调整，必须在招标文件中明确。 3 3） 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工 程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特 征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目 清单，以清单，以“项项”为计量单位。为计量单位。 序号序号 序序 号号 1 1通用项目通用