福建福安天泽广场招商方案

1、招商部招商部 0593-65555550593-6555555 福建福安天泽广场招商方案福建福安天泽广场招商方案 福安市简介 福安市位于福建省东北部沿海，海岸线长145公里。辖2个省级经济开发区、 18个乡镇、3个街道，户籍人口65万人；常住人口56.36万（城镇人口32.6万 ，乡村人口23.76万）。通行闽东方言福安话。福安是全国畲族人口最为集中 的县级市，也是全国科技工作先进市、体育先进市。 福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶修 造为支柱，食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印 刷等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器

2、企业700 多家，年产值58亿元，各类船舶修造企业80多家，年产值15.8亿元。开放型 经济得到较大发展，现有外资企业100多家、自营出口企业200多家，被列入 全省外贸出口十个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜 禽、蔬菜、食用菌等主导产业，被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶 叶生产典型示范市”、“中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称 号；有20多种农副产品产量居全省前列，外向型农业已成为福安市经济发展 的重要组成部分。 营运团队 通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的 国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配万达.大

3、洋 百货成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理 上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统 一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同 打造长久兴旺的区域商业中心。 福安市2013国民经济指标 20132013年福安市国民经济主要指标 单位 2013年 2012年 增长 年末在岗职工人数人327542685222 生产总值（gdp）亿元307.03268.6812.9 #第一产业亿元 38.3934.45.7 第二产业亿元190.37160.4316.7 第三产业亿元78.

4、2773.847.4 农业总产值亿元63.2156.765.8 规上工业总产值亿元800.42648.0522 粮食总产量万吨9.669.87-2 全社会固定资产投资亿元167.2103.7261.2 #固定资产投资（不含 农户） 亿元163.41100.462.8 全社会用电量亿千瓦时38.1730.5724.9 社会消费品零售总额亿元66.7763.3712.3 出口总值万美元947687507926.2 实际利用外商直接投资(验资口 径） 万美元1400105233.1 财政总收入亿元31.8326.5120.1 #公共财政收入亿元20.6515.8330.4 公共财政支出亿元33.24

5、25.5430.1 期末金融机构本外币存款余 额 亿元208.151928.4 #城乡居民储蓄存款亿元103.9889.03 16.8 期末金融机构本外币贷款余 额 亿元259.41233.6511 在岗职工工资总额亿元15331812209525.6 在岗职工年平均工资元46840452773.5 农民人均纯收入元10796945814.1 城镇居民人均可支配收入元248332257510 居民消费价格总指数上年=100102.2102.8-0.6 全市户籍人口人6628906510261.8 #市镇人口人195623 1934751.1 全市常住人口万人56.8556.85- #城镇人口万

6、人34.56 34.111.3 项目位置 项目位置 一、项目定位分析 内部调研情况分析 调研者年龄 商圈最缺乏什么业态 吸引购物因素希望有的设施与功能 便利的交通 丰富的品类 合理的内部空间设计 离家距离近 良好的购物环境 商品价格 商品折扣力度 一站式消费功能 知名品牌的入驻 25.3% 21.3% 26-35 36-45 46-55 18-25 56以上 30.3% 特色餐饮 时尚潮流服饰 儿童娱乐 儿童教育 珠宝 特色小商品 专业spa 34.6% 28.8% 22.5% 银行 餐厅 电影院 休闲吧 酒吧 ktv 茶吧 健身中心 超市 28.6% 16.8% 一、项目定位分析 内部调研情

7、况分析 购物消费的主要方面 外出就餐注重哪些因素 购物陪同习惯什么样的品牌吸引您购买 适合自己风格 品质质感好 知名度高 款式流行 时尚感强 品牌独特性 24.2% 25.3% 餐饮 服装,鞋类 娱乐 化妆品,精品 服饰配件 电子产品 28.4% 23.6% 卫生环境 口味 价格 用餐氛围 服务 装修风格 交通便捷 32.6% 20.5% 情侣/爱人 朋友 其他家庭成员 同事 亲子 单独 26.4% 28.2% 二、周边住宅情况 御景财富中心 位于瑞景名仕城后面。彼邻穿山路商业街， 目前建成2座(其中写字楼1座可容纳192个单 位公司入驻,目前已签约80%,住宅约299户住 宅)。 目前均价住

8、宅:8500/平方。 二、周边住宅情况 瑞景名仕城 瑞景名仕城位于福安市城东福新路原农 校试验田，紧邻规划中的福安新行政附 属中心区，步行10分钟即到繁华穿山路 步行街。项目建成后，与凯兴小区、教 师新村、邮政宿舍等连成一片，成为福 安市新的生活区，是居家生活的首选。， 17座(住宅约728户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方。 二、周边住宅情况 凯兴小区 彼邻穿山路商业街，作为福安 较早较成熟的社区，其入驻率 尽100%，并带有夜市，目前 有18座(住宅约560户住宅) 二、周边住宅情况 韩阳煌都 韩阳煌都位于福安县城东部秦溪洋过溪坂 地区，是规划建设中的 秦溪洋城市综合 体片区的首个商

9、住楼盘，所处位置背临天 马山，面朝规划中的东湖，景观绝佳。项 目占地120亩，总建筑面积31万平方米， 其中地下室6.3万平方，由2幢18f层，3 幢28f以及5幢33f组成。 目标消费群：中端消费收入群体，侧重家庭消费与 女性、儿童消费,提供一站式消费. 辐射范围：核心客层集中在3公里范围内，次级 商圈在5公里范围内。 调整方向：完善商业配套业态，提升周边居民生活品 质。完善一站式购物配比，成为区域主题生活 。 三、整体规划方向 三、各楼层规划分析 1#1f规划： 计划引入女鞋为主受 众面较广的品牌作为主体， 配以市场接受度较高的品牌， 辅以珠宝、化妆品、钟表、 体验店等功能性较好、服务 性

10、较高、良好店铺形象的零 售配套。同时将根据后期市 场调研对零售品牌进行优化 组合。 现计划引入目标：女鞋,珠宝. 化妆品等品牌。 零售类：占比在22.5%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于1#1f、2f、3f 、4f 。 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 1#2f规划： 彰显个性生活新主张， 计划规划潮流服饰区。同时 保留周边原有客层，将少女 装及淑女装搭配于本层，形 成全客层匹配。将生活配套 完美升级。 现计划引入目标：少女装,淑女 装等潮流时尚服饰类品牌 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 1#3f规划： 彰显个性生活新

11、主张， 计划规划潮流服饰。少女装. 淑女装搭配于本层，形成全 客层匹配。将儿童乐园配套 本楼层。 现计划引入目标：少女装,淑女 装等潮流时尚服饰类品牌.并引 入儿童乐园 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 1#4f规划： 彰显个性生活新主张， 计划规划儿童时尚服饰、儿 童摄影,婴童用品综合馆等。 将童装及儿童玩具搭配于本 层，形成全客层匹配。将生 活配套完美升级。 现计划引入目标：福安当地连 锁婴童用品品牌,时尚童装品牌 做结合 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 1#5f-6f规划： 以酒楼餐饮或量贩式 ktv品牌为龙头，带动餐饮 整体档次的提

12、升，吸引周边 高端商务人群。又以家庭宴 请及商务宴请为主线，吸引 周边商务客群，追求品质兼 具人气的餐饮品牌搭配。或 者引入量贩式ktv品牌，优 化整体业态。 现计划引入目标：连锁ktv 品牌。 三、各楼层规划分析 酒楼/ktv类：占比在16.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#5f.6f。 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 2#1f规划： 计划引入银行,电信类 营业厅等受众面较广的品牌 作为主体，配以市场接受度 较高的服饰品牌，辅以休闲 食品,微型超市,3c体验店等 功能性较好、服务性较高、 良好店铺形象的配套。 现计划引入目标：生活配套， 如：干洗店、小超市、通讯 营业厅、银行网点、手机专 营店等 服务类：占比在7.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#1f。 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 三、各楼层规划分析 2#2f-3f规划： 以突出本地最热门时尚 的餐饮品牌。融合能代表各 的风味，各菜精华的餐饮品 牌，吸引各类消费群体，丰 富餐饮品类，在聚集人气的 同时，满足多样顾客的需求。 重点吸引年轻客群! 现计划引入目标：混合餐厅， 日本料理,自助餐厅,台湾菜等 餐饮品牌。 三、各楼层规划分析 餐饮类：占比在16.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进