威海市农村村民住宅用地管理办法

1、威海市农村村民住宅用地管理办法（2000年5月17日 威政发200017号发布）第一条 为加强农村村民住宅用地管理，根据中华人民共和国土地管理 法、山东省实施 中华人民共和国土地管理法 办法等有关规定，结合我市 实际，制定本办法口第二条 本市范围内的农村村民住宅用地，适用本办法。位于城市规划区范围内的农村，根据城市建设规划必须建设一楼多户住宅楼 的，不通用本办法c第三条 农村村民住宅用地属于集体所有，农村村民对住宅用地只不使用权第四条 农村村民一户只能捕方一处宅基地.农村村民建设住宅，必须符合土地利用总体规划和城市、村庄、集镇建设规划：严 格控制占用农用地，严禁占用基本农田。提倡结合旧村改造，

2、充分利用原有的宅 基地、村内空闲地和山坡荒地；提倡有条件的村庄，为符合建房条件的村民统一 建设一楼多户的住宅楼；第五条 农村村民住宅用地实行计划管理。土地管理部门应会同有关部门将上级下达的住宅用地计划指标、农用地转用计划指标和土地开发整理计划指标，逐级分解落实到镇、村。严禁突破土地利用年度计划。第六条 农村村民新建住宅用地面积：占用城市规划区范围内土地的，每户 不得超过133平方米；占用城市规划区范围外土地且人均耕地面积在 666平方米 以上的，或占用非耕地的，可以适当放宽，但最多不得超过 166平方米。具体标 准由各市、区人民政期制定q 第七条 农村村民有下列情形之一的，可以中 请住宅用地：

3、（一）达到法定婚龄，因结婚等原因，确需建设住宅分户的；（二）原住宅影响规划或因国家建设征用土地需要搬迁的；（二）城铛居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；（四）现住宅破旧需翻新的；（五）县级以上人武政府规定的其他情形c第八条 农村村民门请住宅用地属下列情形之一的，不予批准：（一）不符合本办法第七条所列情形的；（二）非本村村民的；（三）本村村民将原住宅出卖、出租或将住宅改为经营场麻后乂巾请宅基地的。第九条农村村民住宅用地按卜列程序审批：（一）建房村民向村民委员会提出申请；（二）村民委员会根据当年住宅用地计划，召开村民会议或者村民代表会议， 确定当年建房户名单，报镇人民政府审核；（

4、三）镇人民政府对符合条件的，报县级土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准；高技术产业开发区、经济 技术开发区范围内的农村村民建设住宅， 报市土地行政主管部门审查，由市人民 政府批准； （四）村民委员会张榜公布批准的建房户名单。第十条 农村村民住宅用地涉及占用农用地的， 在批准住宅用地前，土地行政主管部门必须 依法逐级向市以上人民政府申请办理农用地转用审批手续。农村民占用耕地建设住宅的，土地所在镇人民政府应先行组织用地的村民委员会开垦整理耕地，新补充耕地经验收合格后，方可申请农用地转用；没有条件开垦或者开垦的 耕地不符合要求的，用地者应当按照被占用耕地前 3年平均年产值的8至10倍 缴纳耕地开

5、垦费。第十一条 农村干部（村党支部书记，村委会主任，主管会计）申请住宅用地的，应由所在镇领导集体审查同意，再按本办法第九条规定 的秆年报批、,第十二条经批准的住宅用地，须由镇人民政府土地管理人员按照用地批复界定用地范围、丈量用地面积后，建房户方可施工。第十三条 农村村民对批准的住宅用地，不得改变位置、用途，不得自行交 换、转让，不得买卖。第十四条 住宅建成后，由市或县级市土地行政主管部门对实际用地进行审核，符合用地要求的，由同级人民政府向建房户发放集体 十比使用证:第十五条 农村村民迁建住宅的，土地行政主管部门应当与建房村民签订迁建住宅协议书，约定新房的建设期限、拆除旧房的时间和要 求等内容。

6、农村村民逾期无正当理由不拆除旧房的， 土地行政主管部门在报经原 批准用地的人民政府批准后，收回原宅基地。第十六条 农村村民一户有两处以上宅基地的，可以由村民委员会报县级人民政府批准后将多余的宅基地依法 收回，统一安排使用，有地面附着物的，应当给予适当补偿，补偿标准由村民会 议或村民代表会议确定；也可以实行有偿使用，对多占的宅基地由村民委员会收 取有仅使田费、-第十七条 农村村民买卖住宅应履行审批手续，由买方向村民委员会提出申请，经县级人民政府审查符合建房条件的， 方可购买。住宅买卖 成交后，买卖双方应在房产变更登记发证后 15日内持变更后的房屋所有权证书 到土地所在市土地行政主管部门办理土地使

7、用权变更登记手续，换发集体土地使用证。第十八条 已经办理审批手续的农村村民住宅建设占用耕地，1年内不建设而又可以耕种并收获的，应当由取得该宗土地使用权的农村村民恢复 耕种；1年以上未动工建设的，应当按照该耕地前 3年平均年产值的3倍缴纳土 地闲置费；连续2年未使用的，经原批准用地机关批准，无偿收回该宗土地使用 权口第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准， 非法占用土地建设住宅的，由县级以上土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅。超过规定的住宅用地面枳标准，多占的土地以1用法占用土地论处.第二十条 有下列情形之一的，具批准用地文件无效，对非法批准

8、使用土地的直接负 责的主管人员和其他直接责任人员， 依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究 刑事（一）无权批准使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的；（二）超越批准权限非法批准占用.土地的；（三）不按照土地利用总体规划确定的田途批;任用地的；（四）违反法律、法规规定的程序批准占用土地的。对非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿而任。第二十一条 土地行政主管部门的工作人员在农村村民住宅用地管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予仃政处分. 第二十二条

9、本市范围内的农转非村，根据城市建设规划，村民可以一户占用一处宅基地建设住宅的， 参照本办法执行。第二十三条 本办法由威海市土地管理局负责解释。第二十四条本办法自发布之日起施行。1992年1月15日威海市人民政府发布的威海市农村 居民住宅建设用地管理办法（威政发199211号）同时废止。合同管理制度1范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励;本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司

10、合同管理办法3定义、符号、缩r略语4职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责:4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范;4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量;4.5.3 审查、登记合同对方

11、单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保）,检查合同的履行情况;4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用;4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理;4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作;4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作,4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责:4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管-法人授权委托书”4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进