长春卫浴项目可行性研究报告

1、泓域咨询/长春卫浴项目可行性研究报告长春卫浴项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要淋浴比使用浴缸的盆浴更省水省空间，比较符合环保理念。在公共浴场、更衣室等不便安设浴缸的地方，淋浴更是首选。通过减少流量、延长使用寿命、定量给水等方式实现节水效果的淋浴器。按控制方式分为：机械式淋浴器、非接触式淋浴器。按照对水质的影响分：普通淋浴器、功能淋浴器明装淋浴开关暗埋水管是左热右冷，中心间距应为150mm，墙面暗埋出水口要与瓷砖面平，内部暗埋水管要垂直于墙面，花洒安装完毕后其应与墙面成90度角。该淋浴花洒项目计划总投资9462.27万元，其中：固定资产投资7361.17万元，占项目总投资的77.

2、79%；流动资金2101.10万元，占项目总投资的22.21%。达产年营业收入16590.00万元，总成本费用12872.81万元，税金及附加163.50万元，利润总额3717.19万元，利税总额4393.41万元，税后净利润2787.89万元，达产年纳税总额1605.52万元；达产年投资利润率39.28%，投资利税率46.43%，投资回报率29.46%，全部投资回收期4.89年，提供就业职位274个。坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，

3、努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。花洒是以淋浴为目的的，能使水以小水滴或喷射状发散流出的装置。按照是否可以移动，可以分为手持式花洒和固定式花洒。报告主要内容：项目总论、项目建设必要性分析、产业调研分析、建设内容、项目选址、土建方案说明、项目工艺分析、环境保护概述、安全卫生、投资风险分析、节能可行性分析、项目进度方案、投资规划、经营效益分析、项目综合

4、结论等。长春卫浴项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 项目建设必要性分析第三章 产业调研分析第四章 建设内容第五章 项目选址第六章 土建方案说明第七章 项目工艺分析第八章 环境保护概述第九章 安全卫生第十章 投资风险分析第十一章 节能可行性分析第十二章 项目进度方案第十三章 投资规划第十四章 经营效益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合结论第一章 项目总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善

5、、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广

6、大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建

7、立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，

8、对各级员工进行合理的考核与评价。 （三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入8454.89万元，同比增长32.70%（2083.59万元）。其中，主营业业务淋浴花洒生产及销售收入为6948.66万元，占营业总收入的82.19%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1775.532367.372198.272113.728454.892主营业务收入1459.221945.621806.651737.166948.662.1淋浴花洒(A)481.54642.06596.20573.262293.062.2淋浴花洒(B)335.62447.49

9、415.53399.551598.192.3淋浴花洒(C)248.07330.76307.13295.321181.272.4淋浴花洒(D)175.11233.47216.80208.46833.842.5淋浴花洒(E)116.74155.65144.53138.97555.892.6淋浴花洒(F)72.9697.2890.3386.86347.432.7淋浴花洒(.)29.1838.9136.1334.74138.973其他业务收入316.31421.74391.62376.561506.23根据初步统计测算，公司实现利润总额2208.92万元，较去年同期相比增长227.92万元，增长率11

10、.51%；实现净利润1656.69万元，较去年同期相比增长288.75万元，增长率21.11%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元8454.89完成主营业务收入万元6948.66主营业务收入占比82.19%营业收入增长率（同比）32.70%营业收入增长量（同比）万元2083.59利润总额万元2208.92利润总额增长率11.51%利润总额增长量万元227.92净利润万元1656.69净利润增长率21.11%净利润增长量万元288.75投资利润率43.21%投资回报率32.41%财务内部收益率29.31%企业总资产万元18994.25流动资产总额占比万元39.19%流动资产总额万元7

11、444.63资产负债率44.95%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“长春卫浴项目”主要从事淋浴花洒项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性长春卫浴项目选址于xx产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性

12、1、生态保护红线：长春卫浴项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称长春卫浴项目花洒是以淋浴为目的的，能使水以

13、小水滴或喷射状发散流出的装置。按照是否可以移动，可以分为手持式花洒和固定式花洒。随着人们生活水平的提高和消费理念的改变，人们越来越重视厨房和卫生间的装修及卫生洁具的配套，卫浴配件作为不可或缺的配套产品也越来越受到广大消费者的重视。卫浴配件产品主要包括花洒、淋浴系统、龙头、软管、升降杆、淋浴房、浴室柜、卫生陶瓷水箱配件、阀门等。（二）项目选址xx产业基地长春，简称长，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积20593.5平方千米，建成

14、区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存，是近代东北

15、亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。（三）项目用地规模项目总用地面积25492.74平方米（折合约38.22亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.15%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.51%，固定资产投资强度192.60万元/亩。（五）土建工程指标

16、项目净用地面积25492.74平方米，建筑物基底占地面积18393.01平方米，总建筑面积41043.31平方米，其中：规划建设主体工程30736.01平方米，项目规划绿化面积3083.05平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费2751.37万元。（七）节能分析1、项目年用电量652067.12千瓦时，折合80.14吨标准煤。2、项目年总用水量12031.18立方米，折合1.03吨标准煤。3、“长春卫浴项目投资建设项目”，年用电量652067.12千瓦时，年总用水量12031.18立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.17吨标准煤/年。达产年综合节能量20.

17、29吨标准煤/年，项目总节能率29.78%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业基地发展规划，符合xx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9462.27万元，其中：固定资产投资7361.17万元，占项目总投资的77.79%；流动资金2101.10万元，占项目总投资的22.21%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16590.00万元，总成本费用12872.

18、81万元，税金及附加163.50万元，利润总额3717.19万元，利税总额4393.41万元，税后净利润2787.89万元，达产年纳税总额1605.52万元；达产年投资利润率39.28%，投资利税率46.43%，投资回报率29.46%，全部投资回收期4.89年，提供就业职位274个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业基地及xx产业基地淋浴花洒行业布局和结构调整

19、政策；项目的建设对促进xx产业基地淋浴花洒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“长春卫浴项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为社会提供就业职位274个，达产年纳税总额1605.52万元，可以促进xx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率39.28%，投资利税率46.43%，全部投资回报率29.46%，全部投资回收期4.89年，固定资产投资回收期4.89年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在我国国民经济和社会发展中，制造

20、业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有

21、变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25492.7438.22亩1.1容积率1.611.2建筑系数72.15%1.3投资强度万元/亩192.601.4基底面积平

22、方米18393.011.5总建筑面积平方米41043.311.6绿化面积平方米3083.05绿化率7.51%2总投资万元9462.272.1固定资产投资万元7361.172.1.1土建工程投资万元3303.662.1.1.1土建工程投资占比万元34.91%2.1.2设备投资万元2751.372.1.2.1设备投资占比29.08%2.1.3其它投资万元1306.142.1.3.1其它投资占比13.80%2.1.4固定资产投资占比77.79%2.2流动资金万元2101.102.2.1流动资金占比22.21%3收入万元16590.004总成本万元12872.815利润总额万元3717.196净利润万

23、元2787.897所得税万元1.618增值税万元512.729税金及附加万元163.5010纳税总额万元1605.5211利税总额万元4393.4112投资利润率39.28%13投资利税率46.43%14投资回报率29.46%15回收期年4.8916设备数量台（套）6917年用电量千瓦时652067.1218年用水量立方米12031.1819总能耗吨标准煤81.1720节能率29.78%21节能量吨标准煤20.2922员工数量人274第二章 项目建设必要性分析一、淋浴花洒项目背景分析花洒是以淋浴为目的的，能使水以小水滴或喷射状发散流出的装置。按照是否可以移动，可以分为手持式花洒和固定式花洒。手

24、持式花洒通常安装在固定或可移动的支架上，由软管连接并且在一定的空间范围内可以由淋浴者自由移动或掌握；固定式花洒包括头部花洒、侧喷等，通常固定在淋浴者顶部或侧面，直接从上方或侧面喷淋。我国花洒销售主要依托淋浴系统配套销售，2018年淋浴器配套花洒市场规模占全部花洒市场规模的82%，花洒零部件销售市场占比较小，仅为18%。作为我国卫浴产业的重要组成部分之一，国内市场花洒产品产量维持稳步增长态势，其中大量中低端产品出口至海外市场。随着我国城镇化率和房地产市场规模的持续增长，住宅家装以及宿舍等住房对花洒需求呈现出良好的扩张趋势。随着主流消费群体的转变，80、90后消费群体更喜欢环保、智能、可定制的新型

25、卫浴产品，更喜欢一站式采购、线上选购的购物体验，这也激励着卫浴企业不断升级、转型，在产品上不断创新，在销售模式上不断优化。近年来新零售模式的发展，消费者的购买渠道也由纯线下逐步向线上线下双渠道过渡。对于标准化较高的产品，比如卫浴五金（花洒、水龙头）、卫浴配件（毛巾架、马桶刷等）等产品，消费者在线上购买的比例较高；对于非标准化产品，如坐便器、浴室柜、淋浴房等产品，消费者更愿意在线下购买。2018年我国花洒产品线上交易市场规模为10.53亿元，占同期国内花洒市场规模的19.27%；线下交易市场规模为44.12亿元，占同期国内花洒市场规模的80.73%；随着国内互联网产业的稳步发展以及花洒生产商、销

26、售商线上渠道的推展，花洒产品线上渠道市场份额将维持增长态势。据不完全统计，2019年国内花洒喷头品牌电商平均售价在40元左右，市场销售较高的集中在中低端及低端产品线，高端花洒喷头销售状况相对冷清。从国内花洒行业品牌格局来看，我国卫生洁具市场格局分散，科勒、摩恩、汉斯格雅等国际品牌占据了国内高端市场；其次，近年来我国涌现出一批以九牧、箭牌、恒洁、惠达、帝王等为代表的本土品牌，构成了我国卫生洁具中端市场；此外，广东佛山、潮州一带的中小企业则集中在低端市场。虽然现阶段，国内卫生洁具品牌影响力相对于国外高端品牌缺乏一定竞争力，但是在国内市场，花洒喷头销售主要集中在40元左右的中低端、低端喷头产品。国产

27、花洒喷头品牌更贴合国内市场环境，促使国产花洒喷头产品市场份额超过99%。未来，花洒行业将在智能化技术的普及应用以及智能制造体系的建设推进下不断向智能化、电子化转型升级发展。智能化、电子化技术的普及应用将使花洒产品更加智能，产品更趋高端化。相关技术的应用将进一步提升消费者的使用体验，持续推动整个行业的发展，拓宽智慧生活的应用场景和实现路径。目前，在花洒、龙头、淋浴系统等卫浴配件产品中应用较为成熟的智能化、电子化技术包括电子触摸控制、电子定量控制、智能温控、液晶显示、无线遥控、红外感应等，这些技术的应用使得消费者的使用更加便利，操作更加智能、友好，也为以智能卫浴配件产品为硬件入口打造智能卫浴空间等

28、智能家居体系提供了丰富的消费场景和技术路径。未来，随着越来越多智能化、电子化技术的出现和物联网技术的应用，将构建出以智能卫浴配件产品为入口的、跨场景的智能家居生活体系，为消费者带来无缝连接的智慧生活体验。在花洒产品生产制造方面，未来将呈现出由“传统制造”向“智能制造”转型升级的发展趋势。一方面，在居民收入水平的不断提高和消费结构的升级改善的背景下，消费者越来越追求个性化、功能化、多元化的高品质产品，使得传统制造模式下大批量同质化生产竞争力越来越弱，取而代之为从消费者需求出发，以大数据为驱动的无缝对接智能化制造、数据化制造的全新制造模式，产品生产制造直接面向最终消费需求。另一方面，随着工业4.0

29、时代的到来和“中国制造2025”制造强国战略的实施推进，为以信息技术为基础，以高端装备为依托，应用大数据、云计算对传统生产制造进行自动化、数字化、网络化、智能化改造提供了坚实的技术基础。二、淋浴花洒项目建设必要性分析花洒是以淋浴为目的的，能使水以小水滴或喷射状发散流出的装置。按照是否可以移动，可以分为手持式花洒和固定式花洒。手持式花洒通常安装在固定或可移动的支架上，由软管连接并且在一定的空间范围内可以由淋浴者自由移动或掌握；固定式花洒包括头部花洒、侧喷等，通常固定在淋浴者顶部或侧面，直接从上方或侧面喷淋。我国花洒销售主要依托淋浴系统配套销售，2018年淋浴器配套花洒市场规模占全部花洒市场规模的

30、82%，花洒零部件销售市场占比较小，仅为18%。2014年国内花洒消费总量为9620万个，到2018年国内花洒需求总量达到13628个。2018年我国花洒产品线上交易市场规模为10.53亿元，占同期国内花洒市场规模的19.27%；线下交易市场规模为44.12亿元，占同期国内花洒市场规模的80.73%；随着国内互联网产业的稳步发展以及花洒生产商、销售商线上渠道的推展，花洒产品线上渠道市场份额将维持增长态势。从国内花洒行业品牌格局来看，我国卫生洁具市场格局分散，科勒、摩恩、汉斯格雅等国际品牌占据了国内高端市场；其次，近年来我国涌现出一批以九牧、箭牌、恒洁、惠达、帝王等为代表的本土品牌，构成了我国卫

31、生洁具中端市场；此外，广东佛山、潮州一带的中小企业则集中在低端市场。第三章 产业调研分析一、淋浴花洒行业分析随着人们生活水平的提高和消费理念的改变，人们越来越重视厨房和卫生间的装修及卫生洁具的配套，卫浴配件作为不可或缺的配套产品也越来越受到广大消费者的重视。卫浴配件产品主要包括花洒、淋浴系统、龙头、软管、升降杆、淋浴房、浴室柜、卫生陶瓷水箱配件、阀门等。花洒是以淋浴为目的的，能使水以小水滴或喷射状发散流出的装置。按照是否可以移动，可以分为手持式花洒和固定式花洒。手持式花洒通常安装在固定或可移动的支架上，由软管连接并且在一定的空间范围内可以由淋浴者自由移动或掌握；固定式花洒包括头部花洒、侧喷等，

32、通常固定在淋浴者顶部或侧面，直接从上方或侧面喷淋。淋浴系统的核心部件在于淋浴阀。淋浴阀，也叫做淋浴龙头，通常包括控制阀和切换阀，其中控制阀为所有淋浴系统中的必备部分，切换阀只有在具有多处出水花洒终端的淋浴系统中才有。控制阀主要用来实现淋浴系统的启、闭，调节淋浴出水的温度和流量；切换阀主要用来切换出水花洒终端，通过切换阀可将出水位置调节至顶花洒、手持花洒或侧喷中的任意一处，淋浴身体的不同部位。1767年，伦敦灶炉制造商WilliamFeetham发明了世界上第一个使用手泵的机械淋浴器，即水被泵入淋浴者头部上方的容器，拉下连结链释放容器内的水全身淋浴。在此基础上几经改良，形成了包括手泵模型、可调节

33、流量与喷出水花的花洒等装置的外形更高的淋浴器。1850年，在室内管道设备改造升级等因素的带动下，淋浴器实现了直接与水源相连，确保了淋浴过程可持续使用干净水源，同时随着城市热水供应覆盖面的不断增加，淋浴的舒适度大大提升，自由站立式淋浴因此备受推崇，淋浴器等产品开始在欧洲、美国等地逐渐盛行。进入20世纪，伴随着欧洲、美国等地居民每天淋浴甚至每天多次淋浴逐渐成为社会常态，用水量更少、等待时间更短的现代化淋浴器使用量大幅增加，并逐渐发展成为居家必备产品。现代化龙头最早出现于16世纪的欧洲，主要是为了避免和解决水资源浪费问题。龙头最初主要使用青铜浇铸，随着生产材料和工艺技术的不断进步，先后出现过以铸铁、

34、全塑、黄铜、合金、陶瓷、不锈钢等材质为主体的龙头。与其他材质相比，黄铜具有易加工铸造、良好的连接强度、抑菌性、耐蚀性、可回收性、使用寿命较长等特点，目前已发展成为龙头的首选材质。软管起初主要使用硬质铜管制造，但由于安装位置限制，硬质铜管安装困难。随着PVC等工程塑料的出现并应用在软管的制造上，在满足连通功能的基础上，还因其良好的柔韧性而拓宽了软管应用场景和范围，软管由此逐渐开始普及。20世纪中后期以来，随着全球经济的快速发展，居民收入水平及节水环保观念的不断提升，新材料、新技术的涌现，花洒、淋浴系统、龙头等卫浴配件产品在生产工艺、研发设计等方面均得到了快速提升，卫浴配件产品市场也因此不断进步发

35、展。目前，全球知名卫浴品牌商主要集中在起步较早，发展较为成熟，管理和技术水平较为先进的美国、欧洲、日本等发达国家或地区，形成了以Moen（美国摩恩）、Kohler（美国科勒）、Delta（美国得而达）等为代表的美国品牌；以Grohe（德国高仪）、Roca（西班牙乐家）、Hansgrohe（德国汉斯格雅）等为代表的欧洲品牌；以TOTO（日本东陶）、INAX（日本伊奈士）等为代表的日本品牌。从全球范围来看，不同国家或地区在花洒、淋浴系统、龙头等出水终端产品的内部结构设计、功能构造、技术性能等方面存在一定差异。造成上述情况的主要原因为不同国家或地区可利用淡水资源分布情况不均衡，在水质、水压、流量、房

36、屋水路结构等方面存在较大的区别。结合不同国家或地区的消费行为和消费习惯来看，美国、欧洲等发达国家或地区发展较早，房屋使用年限较久，当地居民也更加追求卫浴配件产品的时尚设计、新技术、新功能，花洒、淋浴系统、龙头等产品更换升级需求较高；中国、印度等发展中国家仍处于城市化建设期，卫浴配件产品的首次装修需求较高，随着居民收入的提升，发展中国家中高端卫浴配件产品的市场需求正逐步释放中。产品设计上，欧洲、亚洲等地区居民更偏向简约化、单色调的卫浴配件产品，北美地区居民则更倾向于购买功能丰富、颜色丰富、具有厚重感的卫浴配件产品。总体而言，随着全球经济的进一步发展，新材料、新技术的不断出现，未来人们对更加节水、

37、更加环保、智能化、电子化、人性化、能够显著提升用水体验的卫浴配件产品的消费需求将会呈现出稳步增长的发展趋势。相比于国外，我国卫浴配件行业起步较晚，20世纪80年代以前，我国卫浴配件产品种类较少，生产企业主要是一些手工作坊、私营小厂，生产效率低下。20世纪80、90年代，伴随着改革开放政策的实行，Moen（美国摩恩）、TOTO（日本东陶）、Grohe（德国高仪）、AmericanStandard（美国美标）、Roca（西班牙乐家）、Kohler（美国科勒）等国际知名卫浴品牌纷纷进入国内市场，凭借自身的品牌优势和技术优势迅速占领了国内高端卫浴配件市场。从20世纪90年代中后期开始，我国宏观经济进入

38、高速发展期，房地产、城市公共基础设施建设规模不断扩大，从而带动了我国本土卫浴配件企业和国内卫浴配件产品市场的快速发展。经过多年的发展，国内卫浴配件企业已经取得了长足的发展和进步。尽管目前具有国际品牌影响力的卫浴配件企业仍然较少，但是在消化吸收国际知名卫浴品牌商的产品设计理念和先进技术的基础上，通过持续的自主研究开发，不断扩大生产制造规模，国内卫浴配件企业在产品设计、技术开发、生产规模、产品质量、市场品牌等方面的市场竞争力正在不断稳步提升。以惠达卫浴、九牧厨卫、乐华洁具等为代表的企业已建立起自有卫浴品牌，并逐步参与到国内中、高端卫浴配件产品市场的竞争；以海鸥住工、路达工业、建霖家居等为代表的企业

39、则通过不断扩大生产制造规模、提升产品设计和技术研发能力，以OEM、ODM等模式参与到国际卫浴配件产品市场的发展中。从国内居民的消费行为和消费习惯来看，随着近年来我国国内经济的不断增长，居民人均可支配收入水平的大幅提升，国内居民对花洒、淋浴系统、龙头等卫浴配件产品的消费需求逐渐呈现出由单一化转向多元化的特点。过去人们大多只关注花洒、淋浴系统、龙头等卫浴配件产品的出水功能和耐用性，现在选择产品时则会更多考虑产品的节水性、环保性、功能性、装饰性等多样化的性能，从而促进了国内中、高端卫浴配件产品市场需求的逐步释放。二、淋浴花洒市场分析预测淋浴比使用浴缸的盆浴更省水省空间，比较符合环保理念。在公共浴场、

40、更衣室等不便安设浴缸的地方，淋浴更是首选。通过减少流量、延长使用寿命、定量给水等方式实现节水效果的淋浴器。按控制方式分为：机械式淋浴器、非接触式淋浴器。按照对水质的影响分：普通淋浴器、功能淋浴器明装淋浴开关暗埋水管是左热右冷，中心间距应为150mm，墙面暗埋出水口要与瓷砖面平，内部暗埋水管要垂直于墙面，花洒安装完毕后其应与墙面成90度角。据中国厨卫市场及消费行为研究报告2017数据显示，2016年消费者购买厨卫产品的线上线下渠道重合度为20.1%，到2017年线上线下渠道重合度增加至48.0%，可见，线上线下融合的劲头正猛，全渠道消费的格局已定。中国占全球陶瓷卫浴产值的37%以上，是全球较大的

41、陶瓷卫浴市场之一。人均开支低迷，不足百元。2014年，中国人均购买卫浴产品的开支约为62.8元人民币，仅相当于美国的33.8%。淋浴器作为品质卫浴的代表，2018年我国城镇住宅个人家装花洒市场规模达到126亿。淋浴器向我们展示的别样生活风情，是其功能性的一种延续。很多大品牌都在开发具有多种出水方式的花洒，除最为基本的一般水流用于简单快捷的淋浴外，对于额外的使用功能，像按摩、洗头等都有不同的水流和水量控制，从而使每次洗浴都舒适到位。为了让人们体验所有不同的淋浴方式，市场上出现了适合任何心情和场合的手握花洒和淋浴塔系列，这些产品集可靠耐用的特性和使人心泰神宁的设计于一身，特别突出精妙的细节关爱。节

42、水功能是选购花洒时要考虑的重点。有些淋浴器采用钢球阀芯，并配以调节热水控制器，可以调节热水进入混水槽的流入量，从而使热水可以迅速准确地流出。这类设计比较合理的花洒比普通花洒节水50%。花洒的多段式功能主要就是通过不同的出水孔来进行出水的调节，以达到节水的效果，新型的水淋式花洒可以将水分割成千万个细小如雨点的水粒。单股式的花洒最突出的节水方式则是充分浓缩的水柱，虽冲洗有力，但每个喷头都会自动减少水量。花洒的出水口堵塞往往是由于筛网罩堆积杂质造成的，花洒用久了难免会有水垢沉积，如果无法得到清理，有些喷孔可能就会被堵塞，为了避免因水质不良而造成出水口的堵塞，设计精良的花洒喷头往往突出在外，便于清洁，

43、或是喷头采用硅胶材质制成，清洁时用抹布或手就可以拂去喷头上沉积的水垢。有些花洒还设置了自动清除水垢的功能，在花洒的选购时可就此多问一句。比如在淋浴器中融入冷触设计，使得手握花洒的表面和内部流经的热水之间形成一层隔离层，即使历经长时间高温热水淋浴，把手也不会过烫。在洗浴过程中，我们常常会变换喷头的方向，绕来绕去的结果就是软管纠结在一起，如果此时不慎把花洒头掉落，还容易被不定向甩落的喷头砸到。而我们品牌的花洒就能有效防止软管纠缠打结，每一次转动都保持管臂的顺畅。第四章 建设内容一、产品规划项目主要产品为淋浴花洒，根据市场情况，预计年产值16590.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具

44、有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。undefined二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积25492.74平方米（折合约38.22亩），其中：净用地面积25492.74平方米（红线范围折合约38.22亩）。项目规划总建筑面积41043.31平方米，其中：规划建设主体工程30736.01平方米，计容建筑面积41043.31平方米；预计建筑工程投资3303.66万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费2751.37万元。（三）产能规模项目计划总投资9462.27万

45、元；预计年实现营业收入16590.00万元。第五章 项目选址一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xx产业基地。长春，简称长，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总

46、面积20593.5平方千米，建成区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹

47、、工业遗产和文化遗存，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料

48、、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产

49、品及关键工艺开发的奖励。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.15%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.51%，固定资产投资强度192.60万元/亩。土

50、建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13003.8613003.8630736.0130736.012721.401.1主要生产车间7802.327802.3218441.6118441.611687.271.2辅助生产车间4161.244161.249835.529835.52870.851.3其他生产车间1040.311040.311782.691782.69163.282仓储工程2758.952758.956699.746699.74431.422.1成品贮存689.74689.741674.931674.93107.862.

51、2原料仓储1434.651434.653483.863483.86224.342.3辅助材料仓库634.56634.561540.941540.9499.233供配电工程147.14147.14147.14147.1410.663.1供配电室147.14147.14147.14147.1410.664给排水工程169.22169.22169.22169.229.534.1给排水169.22169.22169.22169.229.535服务性工程1747.341747.341747.341747.34112.525.1办公用房1011.791011.791011.791011.7955.855.

52、2生活服务735.55735.55735.55735.5546.386消防及环保工程492.93492.93492.93492.9335.716.1消防环保工程492.93492.93492.93492.9335.717项目总图工程73.5773.5773.5773.57-79.977.1场地及道路硬化4817.13772.17772.177.2场区围墙772.174817.134817.137.3安全保卫室73.5773.5773.5773.578绿化工程1782.5162.39合计18393.0141043.3141043.313303.66六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根

53、据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能

54、源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具

55、进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料