如今的海外房产,作为年轻人的我们买得起么？

1、精品文档你我共享欢迎对海外投资感兴趣的朋友，加入我们的海外房产投资群，大家互惠互利，共谋投资市场。很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。某平台统计了 2018年全年的海外房产咨询数据， 对咨询者的年龄进行了分析， 结果令人大吃一惊:辫外别严样训人町勺誌分豪3呈3夕匸、下亠3卡亠$讨、审-is?如果把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势一一投资海外房产的年轻人越

2、来越多了。为什么这么多年轻人关注海外房产？自2018年开始，年轻人对海外房产投资的关注明显高了，最根本的原因可能就是：当 前环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品， 比以前更难了。比如说，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市从 3600左右跌到2400点左腹有诗书气自华右，蒸发量三分之一。这导致A股市场不再是一个非常理想的投资渠道。2514.87#.2C19 01 04 15;&1?03晨荷：2-F? ?0.氐 2440 1協福3.02J令幵；246 02fF 收：2曲4.36 说交撞：te&CT 或交II -:兀 J-. ZJlUK SK 年X

3、甜 iSiJ 30分園分 对年轻人来说，花费几十万投资股票对于财富积累没有很好的效果。701&/0I/04 讦押 I-! - 45 ?4 -7 低 九-：0 4,03/ 律；汨193319.V4UllllliiiidifnilBiiiiillllhlii当然炒美股也是一个选择。但以纳斯达克指数来看，2018年10月到2019年年初,从8107跌到6190点，缩水了四分之一。纳斯达克综合ffiK(.ixic)6738.86 +275,35(+4.26%)!JanCM0b：16PMEST开肅6,554.244760補吕.案 C,X3 50曲內 5B 年域 YTD H J8K HK3OSJ BOif

4、201 & -71 -T MACri 36,77所以无论投资A股还是美股，都需要更充裕的资金储备、更长时间的耐心。而短期内腹有诗书气自华2018年另一个特别火热的投资渠道就是区块链，其中最具代表性的就是比特币。最疯狂的时候，比特币从美分涨到 2W美元，但目前比特币的环境不太好，从2017年底到现在，比特币从 2W跌倒3800美金，缩水了 80%。1 Bitcoin 等于1 Xt卒月1年弓年4冃5巳UTG上午92& -免證宙泪k1BitcaE =_2D17 牟2013829.13羡苑*所以有个笑话，很多人花钱买挖比特币的矿机，最后发现挖出来的矿还不够支撑设备和 电费的成本，出现了面包比面粉还便宜

5、的情况。所以除非是风险偏好特别高的小伙伴，否则大家不会将比特币作为一个好的投资渠道。有些年轻人可能会说，我把钱放在马云爸爸的余额宝里，这是最稳定的投资了吧。从2018年底到2019年初，余额宝的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI数据是2.2%，也就说你的投资收益比通货膨胀水平略多一点点。如此微小的收益，甚至连 投资理财都算不上。精品文档你我共享在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到 好的投资途径非常重要。对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。投资国内房产，相当于存余额宝？分析了很多投资渠道， 最后发现只剩下

6、房地产了。 当然房地产也分国内国外， 但现在整 个政策环境大家也知道： 为了抑制房地产过热， 政府定下了房住不炒的主基调， 同时出台限 购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。在这种背景下，需要重新审视中国的房地产市场。中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在 2%左右，而11月CPI涨幅是2.2%。这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房

7、地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷。那是不是只消费就可以了？不是的。大部分人要组成家庭，以后会背负更多的责任，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。我买得起海外房产吗?很多人会说：年轻人没有那么多钱啊?其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据 75%以上。苜衣诳海外斉产投遥的付祓發祗：兀习丄亍:万氏門换句话说，投资海外房产的门槛，就

8、是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛（包含贷款）大致是这样的:各主要城市投资门摊（贷款）DOJ5004003 00ZOO100閃珂讪询缈100 no ；illlllllll1E0II0需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比 较好的投资标的。当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。比如美国旧金山、纽约， 保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端， 但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。总体来看，海外

9、房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力，可以来做这件事。投资海外房产收益如何?如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢?其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险，事 情必然是双面的。第一、投资高增长的市场一一那些类似十年前或者15年前的中国的地方， 可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险当然也是高收益的投资；第二、投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多市场可以达到5%以上。第三、货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。 所以我们需要进行多货币种类的配

10、置，而不是押注单边上涨。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是

11、以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 亠I臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定