《概念规划设计任务书范本》

1、概念规划设计任务书 （XXX项目） 发包人： 设计人： 使用说明 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同 意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整； 并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书 的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用 斜体字表示的部分）仅为参考示例 其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明单位的

2、按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。 目录 1项目概况1 1.1项目名称1 1.2项目位置1 1.2.1宗地位置1 1.2.2宗地四至范围 仁 1.3项目用地1 1.3.1宗地地块构成1. 1.3.2宗地内部情况1. 1.3.3宗地概况以【附件XX宗地地形图】图示为准。 1 1.4项目规模1 1.5地块周边条件1 1.5.1周边用地功能布局1. 1.5.2周边基础设施条件 2. 1.6道路交通条件2 1.6.1地块周边道路交通条件 2. 1.6.2地块内部道路交通条件 3. 2设计依据及原则3 2.1设计依据3 2.2设计原则4 3设计内容4 3.1项目定位策划4 3.2总体规划设计5 3.

3、3建筑设计5 3.4经济技术指标5 3.5分期开发建议6 3.6项目风险提示6 4甲方向乙方提交的有关资料 错误!未定义书签。 5设计目标及要求7 5.1设计目标 7 5.2设计要求7 5.2.1设计深度7. 5.2.2设计风格7. 5.2.2.1建筑风格建议 7. 5.2.2.2园林风格建议8. 5.2.3其他要求8. 6设计进度和成果提交8 6.1设计时间进度 8 6.2成果提交形式及数量8 6.2.1应完成的设计成果 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报; 年 月 日至 年 月 日，成果提交。 6.2成果提交形式及数量 6.2.1应完成的设计成果 包含但不仅限于： 设计依据、设计

4、要求及主要技术经济指标 区位分析图 区域及地块现状分析 规划设计分析图 功能分区分析 交通流线分析 景观绿化分析 空间形态分析 建筑高度体量分析 整体鸟瞰效果图 建筑单体效果图 其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明 622形式及数量 上述成果汇集成册，A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg jpg、ppt等格式的电子文件。 6.3成果提交时间 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果; 年 月 日， 提交第二轮方案汇报成果; 年 月 日， 提交最终方案汇报成果。 6.4成果提交地点 郑州市亚新集团项目。 7其他 7.1市场定位及产品建议 7.1.1市场定位 项目总体定位 住宅：住宅

5、项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划 要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性 的社区典范。 商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、 经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域 内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。 项目目标市场 住宅：本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要 是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者， 这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目 的升值空间和回报周期；

6、二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是 养老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四 是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。 商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营 企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域 内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满 足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色 餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物 医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。

7、 7.1.2产品建议 7.121 住宅 产品类型 层带电梯的和 。 户型 _以_平方米的_居为主，平均套面积为 _平方米。 建筑形式 为层，层高 米。 7.1.2.2 商业 产品类型 局部_层为商铺，其余为酒店式公寓。 户型 酒店式公寓的户型以 _平方米为主，平均套面积为 _平方米。 商铺面积以_平方米为主，单层为 _平方米，平均套面积为 _平方米 建筑形式 _层，层高_米；酒店式公寓为 _层，层高_米。 7.123 其他 7.2附表 附表1配套设施配置表 项目 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 备注 中学 托老所 社区卫生服务站 室内文体活动中心 综合文体活动场地 商业服务 居委会 物业管

8、理用房 开闭所（地下） 配电室（地下） 燃气调压站（柜） 垃圾分类投放站 锅炉房（地下） 热力点（地下） 污水再生利用（地下） 合计 附表2经济技术指标表 项目 计量单位 规划要求 设计指标 备注 1规划总用地 hm2 1.1代征城市公共用地 hm2 代征道路用地 hm2 代征绿地用地 hm2 其他代征用地 hm2 1.2总建设用地 hm2 2建筑总面积 m2 2.1总地上建筑面积 m2 2.1.1住宅建筑 m2 2.1.2住宅配套 m2 可售面积 m2 不可售面积 m2 2.2总地下建筑面积 m2 2.2.1住宅建筑 m2 2.2.2住宅配套 m2 2.2.3独立地下车库 m2 其中总人防面

9、积 m2 3其他规划设计指标 3.1居住户数 户 3.2居住人口 人 3.3地块容积率 一 3.4建筑密度 % 3.5建筑限高 m 3.6平均层数 层 3.7建筑最大层数 层 3.8绿化率 % 实土绿化 % =3.0 m覆土绿化 % 3.0m覆土绿化 % 3.9机动车停车 辆 地上车位数 辆 地下车位数 辆 人防车位数 辆 可售车位数 辆 3.10非机动车停车 辆 附表3户型配比表（一） 项目 类型 占地面积 地上建筑 地下建筑 套数 停车位 单位 m2 面积 面积 套 辆 1别墅 1 独栋 2 双拼 3 联排 2多、高层住宅 1 2 3 附表4户型配比表（二） 户型套型面积 户型销售面积 居室 套数 套数占比 总面积 面积占比 50平米以下 （万平 51平米70平米 71平米90平米 91平米110平米 11